8 Tips Beli Rumah KPR Subsidi yang Efektif

15 Oct 2024

KPR

Penulis: Editor Brighton

8 Tips Beli Rumah KPR Subsidi yang Efektif62

Tertarik untuk beli KPR subsidi? Ada sejumlah tips & trick yang bisa kamu coba lho! Tujuannya tentu saja untuk membuat pembelian rumahmu dengan KPR jadi semakin menguntungkan alias tidak membuatmu menyesal di kemudian hari. Lalu, apa saja sih tips beli rumah KPR subsidi? Yuk, simak pembahasanya berikut ini bersama dengan agen properti Brighton Real Estate!

1. Cek Kondisi Rumah Secara Langsung

Langkah pertama sebelum beli rumah KPR subsidi tentu adalah memeriksa kondisi rumah secara langsung. Sekalipun kamu sudah melihat gambar dan desain rumah melalui brosur atau secara online, kamu tetap wajib untuk melakukan survey langsung. Masalahnya, terkadang gambar yang kamu lihat secara online bisa saja terlihat berbeda saat dicek secara langsung. Entah itu lebih baik atau sebaliknya.

Melalui survei langsung, kamu juga bisa melihat secara detail bagaimana tata letak rumah, kualitas interior, serta kondisi lingkungannya. Jangan terburu-buru ambil keputusan, cek dulu kondisi rumahnya secara langsung ya.

2. Cek Kualitas Bangunan

Tips beli rumah KPR subsidi kedua adalah dengan melakukan pengecekan kualitas bangunan secara langsung. Khususnya untuk KPR subsidi yang biasanya dibangun dengan anggaran yang lebih terjangkau. Cek kualitas material yang digunakan pada dinding, lantai, atap, sistem drainase, dan komponen rumah lainnya.

Kualitas bangunan yang buruk akan menyebabkan masalah di masa mendatang, misalnya saja kebocoran atap atau keretakan pada dinding. Bahkan pada tahun-tahun awal kamu menempati rumah tersebut.

Jangan ragu juga untuk bertanya kepada developer mengenai spesifikasi bahan bangunan yang digunakan. Kalau memungkinkan, kamu juga bisa membawa kenalanmu yang paham tentang dunia konstruksi untuk memberikan penilaian independen terhadap kualitas bangunan.

3. Cek Lokasi

Tips beli rumah KPR subsidi selanjutnya adalah dengan melakukan pengecekan lokasi perumahan tersebut. Khususnya untuk rumah subsidi yang biasanya dibangun di tempat yang agak jauh dari perkotaan. Beberapa diantaranya bahkan memiliki lokasi yang kurang strategis dan bahkan sulit diakses.

Sekalipun lokasinya tidak di pusat kota, kamu juga perlu memperhatikan akses jalannya. Apakah kondisi jalannya sudah bagus atau belum, apakah dilewati dengan jalur kendaraan umum, dan lain sebagainya. Cek juga jaraknya dengan sekolah anak-anak, tempat kerja, commercial area seperti warung dan pasar, serta lain sebagainya.

Selain akses, kamu juga perlu memperhatikan kondisi lingkungan sekitar. Apakah daerah tersebut bebas dari banjir? Bagaimana keamanan di sekitarnya? Hal-hal ini penting untuk dipertimbangkan agar rumah yang kamu beli sesuai dengan kebutuhanmu dan keluarga ya.

8 Tips Beli Rumah KPR Subsidi yang Efektif 63

4. Cek Fasilitas di Dalamnya

Tips beli rumah KPR subsidi selanjutnya adalah dengan cek fasilitas didalamnya. Pastikan fasilitas-fasilitas dasar tersebut sudah sesuai dengan kebutuhan dan memadai ya. Fasilitas dasar yang dimaksud termasuk instalasi listrik, air bersih, saluran pembuangan (drainase) yang baik, parkir pada bagian depan, dan sebagainya. Fasilitas lain seperti taman, area bermain, atau keamanan lingkungan juga bisa menjadi nilai tambah.

5. Cek Tipe Rumah

Tips beli rumah KPR subsidi kelima adalah mengecek tipe rumahnya. Rata-rata rumah subsidi punya aturan pembangunan tersendiri sesuai dengan kebijakan pemerintah dan standar layak huninya. Luas bangunanya berada di kisaran minimal 21 m2 hingga maksimal 36 m2, sementara luas lahannya ada di kisaran 36 m2 sampai maksimal 200 m2.

Mengenai berapa luas rumah subsidi yang nantinya akan kamu peroleh, kamu bisa menanyakannya pada masing-masing developer ya. Rata-rata tipe rumah subsidi yang paling banyak dijual dan diminati adalah tipe 36/60. Rumah subsidi tipe ini sangat sesuai untuk keluarga muda yang baru membangun rumah tangganya.

Selain tipe rumah berdasarkan LB & LT-nya, kamu juga bisa mempertimbangkan tipnya berdasarkan ruangannya lho. Tips beli rumah KPR subsidi ini cukup direkomendasikan, khususnya untuk memastikan rumah yang dibeli sesuai dengan kebutuhan pribadi dan keluarga.

Rata-rata, rumah subsidi memiliki 2 kamar tidur, 1 kamar mandi, 1 dapur, dan 1 ruang tengah multifungsi. Bagian depannya biasanya ada sisa lahan untuk parkir dan taman minimalis. Pada sebagian rumah subsidi yang ukuran tanahnya lebih luas, kamu mungkin masih bisa mendapatkan sisa space untuk lahan belakang yang bisa kamu sulap jadi taman atau tempat santai.

6. Cek Harga

Tips beli rumah KPR subsidi keenam adalah mengecek harganya. Sebelum memutuskan untuk membeli rumah dengan KPR subsidi, pastikan harga rumah tersebut sesuai dengan anggaranmu. Salah satu keunggulan utama rumah subsidi adalah harganya yang lebih terjangkau, namun jangan lupa juga untuk membandingkan harga rumah di lokasi yang sama agar kamu bisa mendapatkan penawaran terbaik.

Bunga yang ditawarkan juga flat dengan persentase 5% per tahunnya, jauh lebih lebih rendah dibandingkan bunga KPR biasa. Harga rumah subsidi juga bervariasi, tergantung pada spesifikasi dan juga wilayahnya. Berikut ini tipe beli rumah KPR subsidi berdasarkan perbedaan harganya:

Pulau Jawa (kecuali wilayah Jakarta, Bogor, Depok, Tangerang, Bekasi) dan Pulau Sumatera (kecuali Kepulauan Riau, Bangka Belitung, Kepulauan Mentawai): Rp 166.000.000.
Pulau Kalimantan (kecuali Kabupaten Murung Raya & Kabupaten Mahakam Ulu): Rp 182.000.000.
Pulau Sulawesi, Bangka Belitung, Kepulauan Mentawai, dan Kepulauan Riau (kecuali Kepulauan Anambas): Rp 173.000.000.
Maluku, Maluku Utara, Bali dan Nusa Tenggara, Jabodetabek (Jakarta, Bogor, Depok, Tangerang, Bekasi), Kepulauan Anambas, Kabupaten Murung Raya, dan Kabupaten Mahakam Ulu: Rp 185.000.000.
Papua, Papua Barat, Papua Tengah, Papua Pegunungan, Papua Barat Daya dan Papua Selatan: Rp 240.000.000.

7. Cek Syarat KPR Subsidi

Tips beli rumah KPR subsidi ketujuh adalah dengan mengecek syarat pengajuan KPR subsidi secara lengkap. Syarat pengajuan KPR subsidi sedikit berbeda dengan syarat KPR konvensional, karena ada batasan penghasilan dan ditujukan untuk pembelian rumah pertama. Hal ini dilakukan guna memastikan bahwa pembelinya tepat sasaran atau merupakan Masyarakat Berpenghasilan Rendah (MBR).
8. Cek Kapan Rumah Dibangun

8. Cek Kapan Rumah Dibangun

Tips beli rumah KPR subsidi terakhir adalah dengan cek tahun pembangunan rumah. Kalau rumahnya indent atau masih dalam proses pembangunan/baru akan dibangun, pastikan kamu mendapatkan estimasi waktu yang jelas mengenai kapan waktu serah terimanya.

Sementara itu, kalau rumahnya sudah ready, cek juga tahun pembangunannya. Apakah sudah lama, bertahun-tahun lalu ataukah masih baru? Pasalnya, ada beberapa rumah subsidi yang kurang diminati masyarakat sehingga susah laku dan berakhir kurang terawat. Rumah-rumah ini biasanya ditawarkan dengan harga lebih murah, sayangnya kondisinya kurang terawat dan kadang butuh banyak biaya renovasi.

Sekian pembahasan kali ini mengenai tips beli rumah KPR subsidi, jangan lewatkan artikel lain dari Brighton di Brighton News juga ya! Jika ingin mendaftar menjadi agen properti dan mencari agen yang berkualitas, klik Registrasi Agen dan dapatkan manfaatnya!