Update Harga Rumah di Bali 2025: Analisis Lengkap per Wilayah

Brighton.co.id - Bali bukan hanya sebuah destinasi liburan; bagi banyak orang, ini adalah destinasi impian untuk tinggal. Namun, dengan popularitas yang tak pernah surut, pertanyaan terbesarnya adalah: "Berapa sebenarnya harga rumah di Bali?"

Jawabannya tidak sederhana. Harga properti di Pulau Dewata sangat bervariasi, tergantung pada lokasi, tipe, dan status legalitasnya. Sebuah rumah di kawasan ramai turis seperti Canggu bisa puluhan kali lipat lebih mahal dibandingkan rumah serupa di wilayah Bali Utara.

Sebagai pakar properti dengan data terkini, Brighton telah merangkum analisis mendalam mengenai harga rumah di Bali untuk tahun 2025. Artikel ini akan membedah harga rata-rata di berbagai kabupaten, faktor yang memengaruhinya, dan tren pasar terbaru untuk membantu Anda mengambil keputusan investasi yang tepat.

Baca Juga: Harga Rumah di Bandung Berbagai Tipe, Mulai dari 300 Jutaan Sampai Milyaran Rupiah

Apa Saja Faktor yang Mempengaruhi Harga Rumah di Bali?

Sebelum kita masuk ke angka, penting untuk memahami mengapa harga bisa sangat fluktuatif. Berdasarkan analisis pasar kami, berikut adalah faktor utamanya:

1. Lokasi adalah Raja: Ini adalah faktor #1. Berada di "segitiga emas" (Kuta, Seminyak, Canggu) atau pusat budaya (Ubud) akan jauh lebih mahal daripada di Denpasar, Tabanan, apalagi Buleleng.

2. Status Legalitas (Penting!):

   • Freehold (Hak Milik/SHM): Kepemilikan penuh. Ini adalah opsi termahal dan paling dicari, terutama oleh investor domestik.

   • Leasehold (Hak Sewa): Kepemilikan terbatas (misalnya 25-30 tahun). Ini lebih murah di awal dan populer di kalangan ekspatriat, namun pada dasarnya Anda hanya menyewa jangka panjang.

3. Tipe Properti: Apakah itu villa mewah dengan kolam renang pribadi, rumah modern minimalis di komplek perumahan, atau rumah tapak tradisional? Tentu harganya akan sangat berbeda.

4. Akses dan Fasilitas: Kedekatan dengan pantai, beach club, sekolah internasional, rumah sakit, dan akses jalan utama sangat mendongkrak harga.

5. Pemandangan (View): Properti dengan pemandangan sawah (rice field view) atau pemandangan laut (ocean view) memiliki nilai premium.

Baca juga : Daftar Harga Kaca per Meter Berdasarkan Jenisnya

Update Harga Rumah di Bali per Kabupaten (Estimasi 2025)

Berikut adalah pemetaan harga rumah di Bali berdasarkan wilayah kabupaten, dari yang termahal hingga yang paling terjangkau.

1. Kabupaten Badung (Kuta, Seminyak, Canggu, Uluwatu)

Inilah pusat pariwisata dan "hotspot" properti di Bali. Wilayah seperti Canggu, Pererenan, dan kawasan Uluwatu (Pecatu, Ungasan) mengalami kenaikan harga paling gila-gilaan.

• Target Pasar: Investor, ekspatriat, pencari properti mewah.

• Karakteristik: Sangat ramai, pusat lifestyle, beach club, dan restoran internasional.

• Estimasi Harga:

• Villa (Leasehold): Mulai dari Rp 2,5 Miliar (2 kamar, lease 25 tahun).

• Villa (Freehold): Mulai dari Rp 5 Miliar hingga tak terbatas (Rp 50 Miliar+ untuk properti premium).

• Rumah Tapak (Non-Villa): Di area yang lebih lokal (misal, Dalung), harga bisa mulai dari Rp 1 Miliar - Rp 3 Miliar.

Baca juga : Cara Menghitung Pondasi Batu Kali serta Kelebihan dan Kekurangan Batu Kali

2. Kota Denpasar (Renon, Sanur, Panjer)

Sebagai ibu kota provinsi, Denpasar adalah pusat pemerintahan, bisnis, dan area residensial yang lebih "mapan" dan lokal. Sanur menjadi pengecualian, karena merupakan kawasan turis premium yang lebih tenang.

• Target Pasar: Profesional lokal, keluarga, dan pensiunan (khususnya Sanur).

• Karakteristik: Fasilitas kota lengkap (sekolah, rumah sakit, mal), akses mudah, lebih tenang dibanding Badung.

• Estimasi Harga:

• Rumah Tapak Baru (Komplek): Mulai dari Rp 800 Juta - Rp 2,5 Miliar.

• Rumah di Area Premium (Renon, Sanur): Bisa mencapai Rp 3 Miliar - Rp 10 Miliar.

Baca juga : Harga Borongan Pasang Keramik per Meter dan Cara Menghitungnya

3. Kabupaten Gianyar (Ubud, Sukawati, Tegalalang)

Gianyar, khususnya Ubud, adalah jantung budaya dan spiritual Bali. Permintaan di sini unik, didorong oleh mereka yang mencari ketenangan, yoga, dan pemandangan alam (sawah & hutan).

• Target Pasar: Pencari ketenangan, komunitas yoga/spiritual, seniman.

• Karakteristik: Pemandangan sawah terasering ikonik, pusat seni, suasana lebih lambat.

• Estimasi Harga:

• Rumah/Villa Sederhana (View Sawah): Mulai dari Rp 1,5 Miliar.

• Villa Premium (Ubud Center/Sayan): Mulai dari Rp 4 Miliar - Rp 20 Miliar.

• Rumah Tapak (Area Sukawati/Gianyar Kota): Mulai dari Rp 600 Juta.

Baca juga : Rincian Biaya Pasang Keramik per Meter dan Cara Menghitungnya

4. Kabupaten Tabanan (Kediri, Tanah Lot, Selemadeg)

Tabanan adalah "The Next Badung". Wilayahnya yang bertetangga langsung dengan Canggu (seperti Kediri dan Tanah Lot) mengalami pertumbuhan pesat karena harga lahan yang masih lebih terjangkau.

• Target Pasar: Investor yang mencari pertumbuhan, keluarga muda, mereka yang ingin dekat Canggu tapi dengan harga miring.

• Karakteristik: Masih banyak area hijau/sawah, suasana lebih tenang, mulai berkembang banyak kafe dan properti baru.

• Estimasi Harga:

• Rumah Tapak Baru: Mulai dari Rp 700 Juta - Rp 1,5 Miliar.

• Villa (Area dekat Pantai): Mulai dari Rp 1,8 Miliar.

Baca juga : Harga Borongan Pondasi Batu Kali Per Meter dan Tips Memilihnya

5. Kabupaten Buleleng (Singaraja, Lovina)

Ini adalah wilayah Bali Utara. Harganya jauh paling terjangkau karena lokasinya yang jauh dari pusat keramaian di Selatan. Namun, Lovina tetap memiliki pasar pariwisatanya sendiri (lumba-lumba, air terjun).

• Target Pasar: Pencari rumah dengan budget terbatas, pensiunan yang ingin hidup sangat tenang.

• Karakteristik: Suasana kota tua (Singaraja), pantai yang tenang (Lovina), biaya hidup rendah.

• Estimasi Harga:

• Rumah Tapak: Masih sangat mungkin menemukan di harga Rp 400 Juta - Rp 900 Juta.

• Villa (Area Lovina): Mulai dari Rp 1 Miliar.

Baca juga : Begini Cara Mendapatkan Subsidi Listrik dan Syaratnya!

Wilayah Lain (Jembrana, Klungkung, Bangli, Karangasem)

Kabupaten-kabupaten ini umumnya memiliki pasar properti yang sangat lokal dengan harga yang jauh lebih rendah, kecuali di titik-titik wisata tertentu seperti Amed atau Candidasa (Karangasem) atau Nusa Penida (Klungkung) yang memiliki pasar villa tersendiri.

Tren Pasar Properti Bali di Tahun 2025: Apa yang "Hot"?

Berdasarkan data penjualan Brighton, ada beberapa tren jelas yang membentuk pasar properti Bali saat ini:

1. Permintaan Villa "Meledak": Pasca-pandemi, permintaan villa (baik untuk disewakan harian atau ditinggali) meningkat tajam. Ini didorong oleh kembalinya turis dan digital nomad.

2. Popularitas Leasehold: Karena harga freehold yang sangat tinggi di area premium, semakin banyak investor (termasuk lokal) yang beralih ke leasehold jangka panjang (30-50 tahun) untuk mendapatkan ROI (Return on Investment) yang lebih cepat.

3. Pergeseran ke "Pinggiran": Area seperti Canggu dan Seminyak sudah sangat padat dan mahal. Investor kini melirik area "satelit" seperti Pererenan, Kedungu (Tabanan), dan bahkan Uluwatu yang dulu sepi.

Baca juga : Harga Borongan Instalasi Listrik per Titik

Kisaran Harga Rumah di Bali 

Tertarik memiliki rumah di Bali? Kalau iya, simak kisaran harganya berikut ini ya!

Kota yang menjadi surganya pariwisata di Indonesia ini menjadi tempat yang strategis untuk investasi dalam bidang properti, seperti hunian. Kenaikan harga rumah di Bali pun cukup bagus sehingga cocok dijadikan sebagai investasi. 

Selain itu, dengan memiliki rumah di Bali kamu juga dapat menjadikannya sebagai tempat persinggahan jika sewaktu-waktu kamu ingin berlibur ke Bali bersama dengan teman-teman atau keluarga. Untuk mendapatkan passive income, kamu juga bisa menyewakan rumah tersebut lho. 

Harga rumah di Bali sangat beragam, ada yang terjangkau dan ada juga yang harganya fantastis. Nah, ini dia beberapa kisaran harga rumah yang ada di beberapa wilayah Bali:

Baca juga : Harga Borongan Tenaga Plester Aci Terbaru dan Cara Menghitung Kebutuhan Semen

Harga Rumah di Kota Denpasar 

Jika kamu ingin membeli rumah di lokasi yang strategis, maka Kota Denpasar bisa jadi salah satu lokasi hunian yang tepat untukmu. Sebagai ibukota provinsi, Denpasar merupakan wilayah yang ramai dengan berbagai kawasan pertokoan, wisata, bisnis, dan industri. Selain itu, jika berdasarkan catatan Bank Indonesia Provinsi Bali, pada tahun 2019 kota ini menjadi kota dengan peningkatan harga tanah dan rumah tertinggi di seluruh kawasan Bali. Harga tanah dijual disini mulai dari 450 an juta saja untuk rumah-rumah tipe minimalis. 

Harga Rumah di Kabupaten Badung 

Rumah di Kabupaten Badung, Bali ada yang dibanderol dengan harga 485 jutaan rupiah saja untuk rumah tipe minimalis. Namun, rumah-rumah di kawasan ini kebanyakan berada di atas harga 500 jutaan. Kabupaten Badung merupakan salah satu wilayah pariwisata andalan di Bali karena ada banyak sekali destinasi wisata unggulan disini seperti Kuta dan Nusa Dua, jadi tak mengherankan jika harga rumah komersial di wilayah ini cukup tinggi. 

Baca Juga: Harga Tanah di Jogja Berapa? Cari Jawabannya DISINI

Harga Rumah di Kabupaten Buleleng 

Kalau kamu ingin tinggal di Bali yang kawasannya sejuk dan masih asri, kamu bisa membeli rumah di kawasan Kabupaten Buleleng. Harga rumah di kawasan ini masih relatif terjangkau, kamu bahkan bisa menemukan hunian dengan harga 200 jutaan disini. 

Harga Rumah di Kabupaten Gianyar 

Gianyar, merupakan salah satu kawasan di Bali Utara yang bisa kamu pertimbangkan sebagai tempat untuk investasi properti. Untuk harga rumah di Gianyar pun rata-rata berada di rentang harga 300 jutaan saja. 

Harga Rumah di Kabupaten Tabanan 

Tabanan merupakan kabupaten di Bali yang lokasinya berada di jejeran wilayah pegunungan, mulai dari Gunung Batukaru, Gunung Sanghyang, hingga Gunung Pohen. Di wilayah ini, kamu bisa menemukan destinasi wisata unggulan di Bali yakni Tanah Lot. Suasana di wilayah ini pun terbilang sejuk, tenang, dan sepi sehingga sangat nyaman ditinggali. Untuk rata-rata harga perumahan di wilayah ini berada di kisaran harga 300 jutaan.

Itulah beberapa kisaran harga rumah di Bali yang bisa kamu jadikan referensi. 

Baca Juga: Harga Rumah di Surabaya, Mulai dari Rumah Minimalis Sampai Rumah Mewah

Daftar Harga Rumah di Bali by Brighton Real Estate 

Ingin cari rumah siap huni di Bali? Kamu bisa menemukan banyak sekali rekomendasi rumah siap huni di Provinsi Bali melalui agen properti Brighton Real Estate. Disini tersedia beragam unit rumah di berbagai range harga yang bisa kamu pilih sesuai dengan preferensi dan budget. Berikut ini diantaranya: 

Di Jalan Pulai Singkep Pedungan Denpasar Selatan Kota Denpasar Bali, kamu bisa menemukan rumah asri full furnish yang dijual seharga Rp 2.100.000.000! Luas bangunan rumahnya sekitar 160 m2/LT 150 m2, instalasi listrik 4400 watt, SHM + IMB, 2 lantai. Rumahnya berada di lingkungan perumahan yang nyaman dengan one gate system. Ada garasi untuk 2 buah mobil, taman, 3 KT, 4 KM dengan 2 KM Bathup, kolam ikan koi, kondisi full furnish. Kamu bisa cek unitnya DISINI. 

Di kawasan yang sama yakni di Denpasar Selatan Kota Denpasar, tepatnya di kawasan Jalan Tukad Balian rumah 2 lantai dengan LB 65 m2/LT 65 m2 dijual dengan harga Rp 1.150.000.000! Lokasi rumahnya strategis, dengan daya listrik 2200 watt, SHM, posisi hadap timur, dekat dengan beberapa fasilitas penting. Kamu bisa cek unitnya DISINI. 

Di wilayah Benoa Badung Bali, tepatnya di kawasan perumahan D’Kutuh Residences, kamu bisa menemukan rumah dengan harga yang lebih murah yakni 850 jutaan! Rumah yang ditawarkan ini merupakan rumah tipe minimalis dengan LB 64 m2/LT 137 m2, listrik 1300 watt, SHM, kondisi semi-furnished, ada taman depan dan belakang, PAM, 2 AC, kamar mandi, dapur, perabotan, kasur, meja & kursi makan. Coba cek unitnya DISINI. 

Di Cluster Terrace Campus Jimbaran Badung Bali, unit rumah 2 lantai dijual dengan harga Rp 1.300.000.000! LB 140 m2/LT 165 m2, instalasi listrik 4400 watt, SHM, lokasinya dekat dengan RS Udayana Jimbaran Bali, ada 6 KT dan 6 KM. Kamu bisa cek unitnya DISINI. 

Selain beberapa rekomendasi diatas, masih banyak lagi unit rumah dijual di Bali lainnya yang bisa kamu jadikan referensi. Diantaranya adalah: 

• Harga rumah di Bali Jalan Srikandi Sambangan Buleleng dengan LB 200 m2/LT 400 m2 dijual seharga Rp 1.600.000.000! 

• Di Jalan WR Supratman Denpasar Timur Denpasar yakni di Cluster Vasaka Evara, rumah siap huni dijual mulai dari harga Rp 2.660.773.500. spesifikasinya LB 110 m2/LT 105 m2, 3500 watt, SHM, design Modern Tropical yang terintegrasi dengan Commercial Center, Dimensi 7x15 m, 2+1 Kamar Tidur, 3+1 Kamar Mandi, dan carport 1 Mobil. 

• Kamu juga masih bisa mendapatkan harga rumah di Bali dibawah 1 milyar di beberapa kawasan lho. Misalnya nih, rumah di Perum Sari Utama Banjar Lateng Abiansemal Badung Bali dengan tipe modern minimalis dijual dengan harga Rp 600.000.000! LB 90 m2/LT 100 m2.

• Selain itu, ada juga rumah di Jalan Raya Anggungan Penarungan yang dijual seharga Rp 725.000.000! LB 60 m2/LT 60 m2. 

Baca Juga: Harga Rumah di Malang, Mulai dari Rumah Minimalis 160 Juta Sampai Rumah Mewah Milyaran Rupiah

Tips Ahli: Membeli Rumah di Bali Tanpa Ribet

Membeli properti di Bali bisa jadi rumit jika Anda tidak tahu caranya. Berdasarkan pengalaman kami membantu ratusan klien, berikut adalah 3 tips utamanya:

1. Periksa Legalitas adalah Wajib!

Jangan pernah tergiur harga murah sebelum memeriksa dokumen. Pastikan status tanah (SHM, HGB, atau Hak Sewa) jelas. Jika Anda WNA, pahami betul aturan kepemilikan (Anda tidak bisa memiliki SHM atas nama pribadi).

2. Pahami Zonasi (ITR)

Pastikan properti yang Anda beli memiliki ITR (Izin Tata Ruang) yang sesuai. Jangan sampai Anda membeli lahan "zona hijau" (pertanian) yang tidak boleh didirikan bangunan permanen.

3. Gunakan Jasa Agen Properti Tepercaya

Menggunakan agen properti profesional seperti Brighton adalah investasi terbaik Anda. Kami tidak hanya mencarikan properti, tapi kami juga membantu proses due diligence (pengecekan legalitas), negosiasi harga, dan memastikan proses transaksi Anda aman dari awal hingga akhir.

Baca juga : Harga Borongan Baja Ringan per Meter Terbaru

Kesimpulan Brighton: Investasi Tepat di Pulau Dewata

Harga rumah di Bali sangat beragam di tahun 2025, mulai dari Rp 400 Jutaan di Bali Utara hingga puluhan miliar di Badung. Kuncinya adalah menentukan tujuan Anda: Apakah untuk investasi, tempat tinggal, atau rumah pensiun?

Dengan memahami dinamika pasar di setiap kabupaten dan didampingi oleh ahli yang tepat, Anda dapat menemukan properti impian Anda di Bali.

Siap menemukan rumah atau villa impian Anda di Bali? Jelajahi ribuan listing terverifikasi di [Website Brighton] atau hubungi konsultan kami hari ini untuk konsultasi gratis!

Baca juga : Daftar Harga Besi Hollow Berdasarkan Jenisnya Terbaru

Diantara kawasan-kawasan tersebut, kira-kira perumahan tipe manakah yang paling kamu sukai? 

Jadikan Brighton Partner Properti Terbaik Anda

Ingin tahu lebih lanjut seputar harga rumah di Bali atau wilayah lainnya? Tim profesional Brighton siap membantu Anda, menganalisis pasar dan menemukan properti yang tepat.

Brighton Real Estate Indonesia siap membantu Anda dalam setiap tahap, mulai dari konsultasi desain hingga proses jual beli properti. Tim ahli kami akan memberikan panduan dan rekomendasi terbaik di pasar.

Dapatkan lebih banyak tips dan wawasan mendalam seputar dunia properti dengan membaca artikel-artikel lainnya di Brighton.co.id. Jika Anda siap untuk mulai mencari, jelajahi ribuan pilihan properti di seluruh Indonesia melalui laman properti dijual Brighton sekarang juga!

Jadi, temukan rumah impian Anda di Jakarta  Bandung, Surabaya, Tangerang, Semarang, Medan, atau kota-kota favorit lainnya —sekarang juga!

Itulah penjelasan lengkap terkait Update Harga Rumah di Bali 2025: Analisis Lengkap per Wilayah. Semoga informasi yang kami berikan bermanfaat, terutama bagi Anda yang hendak membeli rumah, apartemen, atau jenis properti lainnya. (Why)

Brighton.co.id: Situs jual beli properti terbaik, terlengkap, dan terpercaya

Temukan ribuan listing rumah, apartemen, tanah, villa, ruko, dan gudang hanya di Brighton Real Estate