Harga Rumah di Surabaya, Mulai dari Rumah Minimalis Sampai Rumah Mewah

Surabaya merupakan salah satu kota besar di Indonesia, kawasannya maju dan ramai jadi tak mengherankan apabila harga rumah di Surabaya tergolong cukup mahal. Seperti yang dilansir dari Liputan 6, median harga rumah di kisaran harga 1 hingga 2 milyarnya mencapai 12,58 juta per meter persegi. Rata-rata harga tanah + rumah per meter di Surabaya ini terbilang lebih tinggi dibandingkan rata-rata harga rumah di kawasan sekitarnya. 

Dalam tahun-tahun mendatang, harga rumah di Surabaya pun diperkirakan akan mengalami peningkatan. Dilansir dari Kompas.com, hasil SHPR (Survei Harga Properti Residensial) yang dikeluarkan oleh BI pada Agustus 2018 menyebutkan bahwa tingkat pertumbuhan tahunan untuk harga rumah semua tipe di Surabaya mencapai angka 6,64%. 

Tipe rumah yang dimaksud termasuk tipe rumah kecil, menengah, hingga besar. Berdasarkan beberapa hasil survey, rumah tipe 36 di Surabaya dibanderol dengan harga 200 sampai 300 jutaan rupiah per unitnya. Rumah tipe 45 dijual dengan harga 450 sampai 600 juta rupiah. 

Namun, ada juga harga rumah di Surabaya yang berada di atas range tersebut karena beberapa keunggulan yang dimilikinya. Misalnya untuk rumah full furnished (lengkap dengan perabotannya), rumah di lokasi yang strategis, dan juga rumah dengan spesifikasi material lebih berkualitas, maka harganya bisa saja melebihi nilai rata-ratanya. 

Baca Juga: Harga Perumahan Berbagai Tipe di Sidoarjo

Rekomendasi dan Kisaran Harga Rumah di Surabaya Berdasarkan Tipenya 

Mau cari tahu lebih lanjut harga rumah terbaru di Kota Surabaya? Brighton sudah merangkum beberapa daftarnya untukmu lho sesuai dengan listing properti dijual di Surabaya terbaru. Berikut ini daftarnya: 

Harga Rumah 2 Lantai di Surabaya Tipe Minimalis

Untuk mendapatkan rumah 2 lantai dengan tipe minimalis dan LB/LT tidak lebih dari 100 m2 di Surabaya, setidaknya kamu harus menyiapkan uang sekitar 1 milyaran rupiah. Harganya bisa lebih mahal atau lebih murah tergantung pada lokasi dan spesifikasi bangunannya. 

Misalnya saja, rumah 2 lantai baru di wilayah Rungkut Barata Surabaya dibanderol dengan harga Rp 1.150.000.000! Luas bangunannya 80 m2 dengan luas tanah 55 m2 (5x11 m). Sudah ada instalasi listrik 2200 watt, SHM, ada 3 KT + 3 KM, balkon, 2 tandon (atas-bawah), dan carport mobil sepanjang 6 meter. Untuk harga 1 milyar lebih 150 juta, lokasi rumah ini sudah cukup strategis karena dekat dengan MERR dan UPN. Coba cek unitnya DISINI.

Harga rumah di Surabaya 1 milyaran berikutnya bisa kamu temukan di wilayah Sidosermo PDK dekat Marina Plaza. Disini unit rumahnya dijual dengan harga Rp 1.750.000.000, lokasinya juga sangat strategis, 2 lantai dengan LB 140 m2/LT 94 m2. listrik 2200 watt, SHM. Kamu bisa cek unitnya secara online DISINI. 

Baca Juga: Daftar Rumah Bekas Dijual di Bandung Harga 150 Juta

Harga Rumah di Surabaya Minimalis

Untuk rumah 1 lantai minimalis (komersial/non-subsidi), di Surabaya harganya sekitar 300 sampai 500 jutaan rupiah per unitnya. Dengan rentang budget ini, kamu sudah bisa mendapatkan 1 unit rumah dengan LB 30-50 m2 dan LT kurang dari 100 m2. Tipe ini sangat cocok untukmu yang punya keluarga kecil dan punya budget yang lebih terbatas. Untuk contoh unitnya ada: 

Di harga terendah ada hunian minimalis di Perumahan De Naila Park Wiyung Surabaya. Rumah ini dijual dengan harga Rp 397.200.000, luas bangunannya 36 m2 dengan LT 60 m2 sehingga sangat minimalis. Konsepnya kecil sederhana dengan sentuhan desain modern minimalis bernuansa tropical yang homey berkat sentuhan kayu di beberapa bagian rumahnya. Listrik 1300 watt, SHM, 1 lantai, 2 KT + 1 M, unitnya terbatas. Cek DISINI.

Selisih 100 jutaan, kamu bisa dapat rumah dengan harga Rp 495.000.000 di Rungkut Modern Surabaya. Harganya memang lebih mahal, namun ukurannya lebih kecil dibandingkan unit sebelumnya yakni hanya LB 32 m2/LT 50 m2 (5x10 m). Instalasi listrik 1300 watt, SHM, non-furnish, 2 KT + 1 KM, PDAM, model minimalis. Cek DISINI. 

Tambah 15 juta lagi, kamu bisa dapat rumah tipe 45/90 di Wonokromo Surabaya. Harga rumah di Surabaya tipe ini adalah Rp 510.000.000, lokasinya ada di Cluster Alana Wisma Indah. LB 45 m2/LT 90 m2, listrik 2200 watt, SHM, 2 KT, 1 KM, sumber air PDAM. Cek unitnya DISINI. 

Baca Juga: Harga Rumah di Jember, Mulai Dari 150 Juta

Harga Rumah di Surabaya Mewah di Lingkungan Perumahan Elit

Untuk kamu yang mau tinggal di rumah mewah dengan segala fasilitas komplit dan pastinya mempesona, ada beberapa rekomendasi perumahan elit di Surabaya yang bisa kamu pilih. Mulai dari Perumahan elit Graha Family, Perumahan Citraland Internasional Village, sampai Perumahan Citraland Taman Golf. Rata-rata harga unit perumahan mewah ini ada diatas nilai 5 milyar rupiah. Berikut ini contoh unitnya: 

Pertama ada unit rumah mewah di Perumahan Graha Family yang dijual di harga Rp 16.800.000.000! Unit rumah di blok terdepan, semi furnished, LB 300 m2/LT 345 m2 (15x23 m), listrik 6600 watt. Desain rumah mewah ini ala mediterranean house yang modern dan elegan. Ada 5+1 KT dan 5+1 KM, lantai granit tile, lokasi strategis. Cek unit DISINI. 

Pada harga dibawahnya yakni hanya Rp 7.900.000.000, kamu bisa dapat rumah mewah di Perumahan Citraland International Village dengan konsep american style. Rumah ini sudah full furnish, LB 450 m2/LT 280 m2 (14x20 m), listrik 6600 watt, SHM, 2 lantai, 4+1 KT dan 4+1 KM. Rumah ini sudah mengusung konsep smart home, ada juga garasi muat 2 mobil dan carport muat 2 mobil di bagian depan. Kamu bisa langsung cek unit harga rumah di Surabaya ini DISINI. 

Selisih kurang 400 juta, kamu masih bisa mendapatkan rumah mewah di Perumahan Elit Citraland Taman Golf. Rumah seharga Rp 7.500.000.000 ini memiliki 2 lantai dan LB 475 m2/LT 300 m2. Lokasinya dekat dengan GWalk Surabaya sehingga kamu bisa mengunjungi pusat kuliner malam Surabaya ini sewaktu-waktu. Instalasi listrik 10000 watt, SHM, siap huni, row jalan lebar, unit rumah ini memiliki carport muat 1 mobil dan garasi dalam muat 2 mobil. Cek langsung unitnya DISINI. 

Untuk memudahkan Anda dalam eksplorasi properti di Surabaya, berikut beberapa tautan internal yang bisa dikunjungi: → Listing Rumah Dijual di Surabaya → Cari Properti Jual Rumah Surabaya → Rumah Dijual di Tegalsari Surabaya → Properti Dijual di Surabaya → Rumah Dijual di Pakuwon City → Properti di Lebak KHJW

Faktor-Faktor yang Mempengaruhi Harga Rumah di Surabaya

Memahami faktor ini penting agar Anda bisa menilai apakah harga suatu rumah wajar atau terlalu mahal:

• Lokasi dan aksesibilitas: Rumah dekat tol, pusat kota, kampus, atau pusat bisnis cenderung lebih mahal.
• Legalitas & sertifikat: SHM/HGB jelas, IMB lengkap, tidak sengketa rumah yang legalitasnya rapi umumnya memiliki premium harga.
• Ukuran bangunan & tanah: LT (luas tanah) dan LB (luas bangunan) semakin besar, harga per unit biasanya naik secara proporsional.
• Spesifikasi dan finishing: Material premium (lantai marmer, listrik 6.600 W, smart-home system) meningkatkan harga.
• Kondisi pasar dan ekonomi: Inflasi, suku bunga KPR, dan ketersediaan lahan baru memengaruhi permintaan dan harga.
• Kehadiran fasilitas kawasan: Gated cluster, keamanan 24 jam, taman, kolam renang, dan pusat komersial terintegrasi menjadi nilai tambah besar.

Strategi & Tips Membeli Rumah di Surabaya

Untuk mendapatkan rumah dengan harga optimal, berikut beberapa strategi yang bisa Anda gunakan:

1. Bandingkan harga per m² di kawasan sejenis: Tanyakan berapa harga rumah sejenis dalam radius yang sama untuk mengecek apakah harga wajar.
2. Pertimbangkan rumah dua lantai: Dengan budget menengah, rumah dua lantai di kawasan pinggiran bisa memberikan nilai lebih untuk ruang dan pertumbuhan nilai properti.
3. Gunakan skema KPR dengan bijak: Karena suku bunga KPR bisa naik, pilih tenor dan cicilan yang masih aman untuk kondisi keuangan Anda.
4. Periksa kondisi fisik dan lingkungan: Akses jalan, sanitasi, keamanan lingkungan faktor ini sering terlupakan namun menentukan kenyamanan dan nilai jangka panjang.
5. Jangan terburu-buru untuk rumah mewah: Jika budget terbatas, segmentasi menengah mungkin lebih logis. Rumah mewah memang prestise, tapi cicilannya bisa sangat besar dan likuiditas bisa lebih lambat.

Prediksi & Outlook Harga Rumah di Surabaya ke Depan

Melihat tren terakhir, berikut prediksi yang bisa dijadikan acuan:

• Harga rumah segmen menengah diperkirakan naik antara 5-7% per tahun, jika ekonomi dan suku bunga stabil.
• Segmen premium akan tetap naik tetapi lebih lambat (2-4% per tahun) karena likuiditas lebih rendah.
• Kawasan pinggiran yang kini berkembang misalnya Surabaya bagian timur atau barat kemungkinan menunjukkan pertumbuhan lebih cepat karena lahan masih tersedia.
• Digitalisasi listing dan transaksi properti akan semakin dominan Anda bisa memanfaatkan portal seperti Brighton untuk memantau update harga secara real time.

Itulah beberapa kisaran harga rumah di Surabaya yang bisa kamu temukan melalui Brighton Real Estate! Jangan lupa kunjungi artikel menarik lainnya dari Brighton hanya di Brighton News!