Apakah KPR Subsidi Bisa Dilunasi Sebelum Waktunya? Bisa Saja, Cek Caranya Disini

08 Feb 2025

KPR

Penulis: Editor Brighton

Apakah KPR Subsidi Bisa Dilunasi Sebelum Waktunya? Bisa Saja, Cek Caranya Disini62

Apakah KPR subsidi bisa dilunasi sebelum waktunya? Iya, bisa. Kamu juga bisa melakukan pelunasan dipercepat pada KPR subsidi, namun ada sejumlah syarat dan ketentuan yang berlaku ya! Ingin melakukannya? Simak pembahasannya terlebih dahulu pada ulasan dibawah ini bersama Brighton Real Estate!

Pelunasan Dipercepat KPR Subsidi

KPR subsidi memang bisa dilunasi lebih awal, hanya saja ada minimal masa pinjaman berjalannya. Misalnya saja sudah berjalan selama 5 tahun dan sudah memenuhi syarat pengajuan percepatan pelunasan oleh bank terkait dan pemerintah. Jadi, ada beberapa syarat dan ketentuan yang perlu diperhatikan, baik dari sisi regulasi pemerintah maupun kebijakan bank penyedia KPR subsidi.

Rata-rata jika sudah memenuhi persyaratan, bank akan mengizinkan pelunasan lebih awal, namun ada biaya penalti pelunasan lebih awal. Penalti ini merupakan kompensasi atas bunga yang hilang dari tenor sisa yang belum terbayarkan ya. Biaya penalti ini nilainya beberapa persen dari pokok pinjaman.

Apakah KPR subsidi bisa dilunasi sebelum waktunya? Bisa, namun kebanyakan pelunasan dipercepat dilakukan untuk KPR komersial. Terutama saat-saat bunga floatingnya sedang naik. Sementara itu, KPR subsidi menggunakan fixed rate 5% yang nilainya selalu sama dan digunakan oleh Masyarakat Berpenghasilan Rendah (MBR) sehingga beberapa orang lebih memilih mengangsur sampai tenor akhir.

Meskipun begitu, tak sedikit orang yang mengajukan percepatan pelunasan pada KPR subsidi. Misalnya saja ketika masa pinjaman masih panjang, dan tidak ingin terbebani dengan hutang jangka panjang yang tenornya sampai puluhan tahun.

Pemerintah juga menargetkan agar program ini benar-benar dimanfaatkan untuk mempermudah akses kepemilikan rumah bagi MBR, sehingga regulasi terkait pelunasan dini sering kali diatur lebih ketat agar sesuai dengan tujuan ini.

Cara Ajukan Pelunasan Dipercepat bagi KPR Subsidi

Apakah KPR subsidi bisa dilunasi sebelum waktunya? Bisa saja, berikut ini caranya:

1. Pastikan Sudah Memenuhi Syarat dan Ketentuan yang Berlaku

Langkah pertama, pastikan kamu sudah memenuhi syarat dan ketentuan yang berlaku ya seputar pengajuan percepatan pelunasan ini. Misalnya, sudah memenuhi minimal tenor kredit yang berjalan, contoh dalam 5 tahun dan sejenisnya. Kalau sudah memenuhi persyaratan ini dan memiliki sejumlah dana yang cukup untuk menutup sisa angsuran jangan ragu untuk segera hubungi pihak bank terkait.

2. Datang ke Bank dan Ajukan Pelunasan

Apakah KPR subsidi bisa dilunasi sebelum waktunya, langkah kedua adalah mulai mendatangi bank terkait untuk mengajukan pelunasan dipercepat. Kamu bisa menghubungi pihak marketing banknya lebih dahulu yang dulu membantumu mengajukan KPR sebelum tanya-tanya lebih lanjut. Kamu juga bisa datang langsung ke bank tersebut.
Ambil bagian di sisi Customer Service, konsultasikan lebih dulu dengan pihak bank. Dalam proses ini kamu wajib membawa beberapa berkas penting, misalnya bukti perjanjian KPR, no rekening, dan juga KTP asli. Pihak CS biasanya akan melakukan pengecekan lebih dulu baik seputar sisa pinjaman dan sejenisnya, kemudian menginfokannya kembali ke nasabah. Pihak Customer Service akan menginfokan apakah pelunasan dipercepat untuk kredit rumahmu bisa dilakukan atau tidak.

Jika bisa, bank akan infokan seputar syarat dan ketentuannya lebih lanjut, termasuk mengenai konsekuensi seputar penalti. Nah, inilah saat-saat terbaik untuk ajukan pertanyaan langsung ke pihak bank jika ada hal-hal yang masih membuatmu bingung.

3. Setorkan Dana Pelunasan

Apakah KPR subsidi bisa dilunasi sebelum waktunya kamu bisa ajukan pelunasan dipercepat ke pihak bank. Pada sebagian kasus, kamu bisa melakukan pelunasan saat itu juga namun ada juga yang bisa kamu lakukan berdasarkan kesepakatan, misalnya di hari XX. Siapkan dana yang cukup untuk tutup angsuran + biaya penaltinya jika ada. Kamu bisa mentransfernya ke rekening bank untuk opsi autodebet atau cash, sesuai preferensi.

Namun jika kamu merasa tidak nyaman ketika membawa uang dalam jumlah besar. Maka, opsi TF dana ke rekening autodebet bisa jadi pilihan yang tepat. Ambil antrian di CS atau Teller langsung sesuai dengan arahan petugas bank. Pihak bank akan memproses pengajuan pelunasanmu. Kamu hanya perlu menunggu proses ini dan akan dicetakkan bukti bayar atau bukti pelunasan.

4. Ambil Jaminan

Untuk pengambilan jaminan biasanya tidak langsung dilakukan saat itu juga, meskipun ada beberapa yang bisa langsung diambil. Datangi kembali bank tersebut dengan bawa surat pelunasan kemudian ambil antrian di sisi Customer Service. Bank akan memberikan agunan yang sudah dijaminkan. Bank juga akan memberikan beberapa dokumen penting terkait pelunasan dipercepat ini. Kamu kemudian bisa mengurus surat roya atau surat penghapusan hutang tertanggung.

Cara apakah KPR subsidi bisa dilunasi sebelum waktunya diatas cukup mudah dilakukan, asalkan kamu sudah mengikuti alur sesuai dengan petunjuk dari pihak bank. Semoga berhasil!

Apakah KPR Subsidi Bisa Dilunasi Sebelum Waktunya? Bisa Saja, Cek Caranya Disini 63

Keuntungan dan Kekurangan Pelunasan Dipercepat

Apakah KPR subsidi bisa dilunasi sebelum waktunya? Bisa, namun ada sejumlah kelebihan dan kelemahan yang perlu kamu pertimbangkan lebih dulu. Keuntungan pelunasan dipercepat adalah memberikan kebebasan finansial dan mengurangi pengeluaran rutin bulanan. Jadi kamu bisa mengatur keuanganmu dengan lebih leluasa.

Pelunasan dipercepat juga bisa mengurangi total bunga yang harus dibayar ke bank. Namun, sebagai gantinya kamu harus membayar biaya penalti. Pastikan hitung dulu apakah biaya penaltinya lebih kecil dibandingkan bunga yang bisa dihemat. Kalau iya, tentunya pengajuan pelunasan ini akan sangat worth it.

Mengingat jenis KPR-nya adalah subsidi, maka kalau pelunasan dilakukan lebih cepat, ada risiko kehilangan manfaat subsidi yang seharusnya diperoleh hingga tenor selesai. Jadi, agar tidak merugi kamu harus melakukan perhitungan awal sekaligus konsultasi dengan bank lebih dulu.

Jika bank atau aturan subsidi menetapkan minimal waktu pembayaran sebelum pelunasan dini, pastikan kamu mematuhi aturan tersebut untuk menghindari sanksi ya. Gunakan juga simulasi atau kalkulator KPR hingga bantuan bank untuk menghitung total penghematan bunga dibandingkan dengan penalti. Pastikan pelunasan dini benar-benar menguntungkan secara finansial, baik sekarang ataupun di masa depan.

Sekian pembahasan mengenai apakah KPR subsidi bisa dilunasi sebelum waktunya. Intinya kamu bisa melakukan percepatan pelunasan pada KPR subsidi kalau sudah memenuhi syarat dan ketentuan yang berlaku. Baca artikel lebih lanjut seputar pelunasan KPR subsidi lainnya di Brighton hanya di Brighton News ya! Jika ingin mendaftar menjadi agen properti dan mencari agen yang berkualitas, klik Registrasi Agen dan dapatkan manfaatnya!