Cara Pelunasan KPR BTN Komersil, Subsidi, dan Keuntungannya

Saat ingin melakukan pelunasan KPR, ada beberapa opsi yang bisa kamu pilih yakni menunggu pelunasan saat masa jatuh tempo atau kredit berakhir atau melakukan pelunasan dipercepat. Kedua opsi ini memiliki sisi plus minusnya sendiri. Misalnya saja, pelunasan dipercepat memang akan membuatmu terbebas dari hutang lebih awal namun ada sejumlah biaya tambahan atas penalti yang mungkin dikenakan oleh pihak bank. Terutama jika tanggal jatuh tempo terakhir hutangnya masih lama. 

Menunggu sampai pelunasan akhir akan membutuhkan waktu yang sama, total biaya bunga yang kamu bayarkan ke pihak bank pun akan lebih besar dibandingkan opsi pelunasan dipercepat. Kedua opsi atau cara pelunasan KPR BTN sama-sama worth it, hanya saja kamu bisa menyesuaikannya dengan kondisi keuanganmu. Jika memiliki dana yang cukup untuk melunasi hutang KPR, tidak ada salahnya lho melakukan percepatan pelunasan. 

Baca Juga: 9 Tips Melunasi KPR Rumah yang Efektif dan Terstruktur

Cara Pelunasan KPR BTN Dipercepat 

BTN atau Bank Tabungan Negara sendiri merupakan salah satu lembaga perbankan pertama di Indonesia yang menyalurkan layanan KPR, sehingga sampai sekarang ini BTN masih jadi salah satu bank yang diminati oleh konsumen KPR. Berikut ini beberapa langkah-langkah melakukan pelunasan KPR di BTN: 

1. Persiapkan Seluruh Dokumen Percepatan Pelunasan 

Pertama-tama kamu perlu menyiapkan beberapa dokumen pendukung, seperti: 

• Fotokopi KTP dan membawa yang asli 

• Fotokopi KK 

• Buku ATM BTN yang terhubung dengan KPR 

• Materai 10.000 beberapa buah 

• Fotokopi formulir penyetoran (diterima setelah KPR lunas)  dua rangkap

• Fotokopi rincian pelunasan dipercepat (diterima setelah KPR lunas)  dua rangkap

2. Kunjungi Cabang Bank BTN Tempatmu Melakukan Pengajuan KPR
Setelah semua dokumen tersebut lengkap, cara pelunasan KPR BTN kedua adalah dengan mengunjungi cabang BTN tempatmu mengajukan pinjaman. Ambillah antrian di bagian Customer Service Bank dan tunggu sampai nomor antrianmu dipanggil. Sampaikan permintaanmu untuk melakukan pelunasan KPR lebih awal kepada pihak customer service bank. 

Serahkan semua berkas persyaratan untuk diperiksa terlebih dahulu, petugas CS biasanya akan menjelaskan detailnya dulu tentang pelunasan dipercepat. Baik seputar proses administrasi, lamanya, hingga biaya-biaya yang mungkin akan dikenakan. Petugas bank juga akan mengecek berapa jumlah pinjaman yang nantinya perlu kamu bayarkan untuk melunasi seluruh pinjaman KPR.
3. Lakukan Pembayaran
Cara pelunasan KPR BTN ketiga adalah melakukan pembayaran atau setoran. Nasabah biasanya akan diberikan print out jumlah pinjaman KPR yang tersisa. Kamu harus membayarnya disertai dengan biaya administrasi atau biaya penalti apabila ada. Berapa sih kisaran biaya penaltinya? Antara 2-7% dari sisa hutangmu. Misalnya nih, sisa hutang KPR adalah Rp 100.000.000 dan kamu dikenakan biaya penalti 5% maka biayanya adalah Rp 5.000.000.
Nasabah juga akan dikenakan dengan biaya bunga berjalan di bulan tersebut. Pihak Customer Service bank akan mengarahkanmu ke Teller dengan menyerahkan formulir setoran dan rincian biaya pelunasan. Setorkan uang dengan jumlah yang sesuai untuk divalidasi pihak Teller bank. Kalau sudah sampai di tahap ini, maka proses setor dan pelunasan KPR sudah selesai. Lama tidaknya biasanya juga dipengaruhi oleh beberapa hal, misalnya saja antrian di bank dan kebijakan bank terkait.
Baca Juga: 8 Tips KPR Cepat Lunas yang Efektif dan Mudah
4. Ambil Berkas Pelunasan
Cara pelunasan KPR BTN keempat atau yang terakhir adalah mengambil berkas pelunasan KPR di pihak bank. Bawa dokumen-dokumen penting seperti KTP dan bukti pelunasan saat akan mengambil berkas ya. Beberapa dokumen yang akan kamu terima adalah: 

• Surat Perjanjian kredit

• Sertifikat Hak Guna Bangunan (HGB)/Sertifikat Hak Milik (SHM) sesuai sertifikat yang dijaminkan

• Akta Jual Beli (AJB)

• Izin Mendirikan Bangunan (IMB) atau PBG 

• Surat kuasa memberikan hak tanggungan

• Polis asuransi

Baca Juga: 2 Contoh Alasan Pelunasan KPR

Cara Pelunasan KPR Subsidi BTN Dipercepat 

Secara umum  tidak ada perbedaan besar antara cara pelunasan KPR komersil di BTN dan KPR subsidi, Hanya saja, ada beberapa kebijakan tambahan yang perlu ditaati ketika melakukan pelunasan KPR subsidi. Diantaranya adalah, proses pelunasan ini baru bisa diajukan ketika KPR sudah berjalan minimal 5 tahun. 

Ada juga sejumlah biaya yang akan dikenakan ke nasabah, seperti: biaya pokok kredit + bunga berjalan + biaya penalti 1-7% x sisa pokok + denda (jika ada). Semua biaya-biaya ini harus dibayarkan sekaligus ketika ingin melakukan pelunasan. Kumpulkan semua berkas yang diperlukan dan serahkan ke pihak bank. 

Baca Juga: 4 Cara Stop KPR BTN yang Bisa Kamu Jadikan Opsi

Manfaat Melakukan Cara Pelunasan KPR BTN 

Ada beberapa keuntungan yang bisa kamu peroleh dengan melakukan percepatan pelunasan lho, diantaranya adalah:
1. Mengurangi Beban Hutang

Cicilan KPR merupakan hutang jangka panjang dengan biaya yang besar, bahkan bisa jadi pengeluaran terbesar seseorang setiap bulan. Dalam masa KPR, tak jarang banyak orang harus berhemat dan mengurangi biaya hidup lainnya yang sifatnya non krusial. Melalui pelunasan dipercepat, maka kamu bisa terbebas dari hutang lebih awal dan mengatur kondisi keuangan dengan lebih leluasa. 

2. Meningkatkan Porsi Investasi & Tabungan

Uang yang biasanya dibayarkan untuk setoran bank pun kini bisa dialihkan untuk membangun dana darurat ataupun investasi. Hal ini akan sangat membantumu dalam mempersiapkan rencana keuangan jangka panjang di masa depan. 

3. Hemat Biaya Bunga

Ketika melakukan percepatan pelunasan, kamu hanya perlu membayar bunga berjalan di bulan itu saja dan terbebas dari pembayaran bunga-bunga selanjutnya. Opsi cara pelunasan KPR BTN ini sangat menguntungkan, khususnya kalau suku bunga sedang tinggi dan sisa masa kredit masih lama. Sebagai gantinya, bank akan mengenakan biaya penalti. Namun, rata-rata biaya penalti ini tidak lebih besar dibandingkan akumulasi bunga yang seharusnya masih dibayarkan (tergantung beberapa faktor lainnya). 

4. Bisa Mengurus Surat Roya Lebih Cepat

Surat Roya atau Surat Menghapus Hak Tanggungan bisa kamu peroleh dan urus begitu menyelesaikan kewajiban pembayaran di BTN. Kamu bisa mengurusnya secara online ataupun offline dengan menyiapkan beberapa berkas berikut ini: 

• Formulir permohonan di atas materai yang sudah diisi dan ditandatangani 

• Fotokopi Kartu Tanda Penduduk, Kartu Keluarga dan Surat Kuasa apabila proses pengurusannya dikuasakan

• Fotokopi akta pendirian dan pengesahan badan hukum

• Sertifikat tanah dan sertifikat hak tanggungan dan/atau konsen roya jika sertifikat hak tanggungan hilang

• Surat roya dari BTN 

• Fotokopi KTP pemberi hak tanggungan (debitur), penerima hak tanggungan (kreditur), dan/atau pihak yang diberikan kuasa 

Baca Juga: Cara Pelunasan KPR CIMB Niaga, Baik Pelunasan Seluruhnya atau Pelunasan Sebagian

Sekian pembahasan kali ini seputar cara pelunasan KPR BTN, semoga informasi diatas bermanfaat ya! Khususnya untukmu yang ingin melakukan pelunasan Kredit Pemilikan Rumah di Bank Tabungan Negara. Simak informasi lengkap lainnya seputar pembayaran KPR dari Brighton Real Estate hanya di Brighton News! 

Baca juga : Daftar Harga Besi Hollow Berdasarkan Jenisnya Terbaru

Baca juga : Harga Borongan Baja Ringan per Meter Terbaru

Baca juga : Harga Borongan Tenaga Plester Aci Terbaru dan Cara Menghitung Kebutuhan Semen

Baca juga : Harga Borongan Instalasi Listrik per Titik

Baca juga : Begini Cara Mendapatkan Subsidi Listrik dan Syaratnya!

Baca juga : Harga Borongan Pondasi Batu Kali Per Meter dan Tips Memilihnya

Baca juga : Rincian Biaya Pasang Keramik per Meter dan Cara Menghitungnya

Baca juga : Harga Borongan Pasang Keramik per Meter dan Cara Menghitungnya

Baca juga : Cara Menghitung Pondasi Batu Kali serta Kelebihan dan Kekurangan Batu Kali

Baca juga : Daftar Harga Kaca per Meter Berdasarkan Jenisnya

Temukan juga listing rumah dijual di Pantai Indah Kapuk, Bekasi, Gading Serpong, Jakarta Selatan, BSD, Jakarta Barat, Bintaro, Alam Sutera, Pontianak, Lampung, Pekanbaru dan Jakarta Utara hanya di Brighton!