Harga Tanah per Meter Bandar Lampung Terbaru

18 Jan 2024

Harga

Penulis: Editor Brighton

Harga Tanah per Meter Bandar Lampung - Bandar Lampung merupakan kota terbesar di Provinsi Lampung sekaligus merupakan ibu kota provinsinya. Bandar Lampung merupakan gerbang utama untuk jalur Sumatera-Jawa, hal ini membuat kota ini memiliki peranan yang sangat penting sebagai penghubung jalur transportasi dan logistik Pulau Sumatera-Jawa.

Luas Kota Bandar Lampung sendiri sekitar 169,21 m2 dengan jumlah penduduk sekitar 1,096 juta jiwa per pertengahan tahun 2023. Berdasarkan pembagian wilayahnya, Bandar Lampung memiliki 20 kecamatan dan 126 kelurahan. Berikut ini daftar kecamatan yang ada di Kota Bandar Lampung: Bumi Waras, Enggal, Kedamaian, Kedaton, Kemiling, Labuhan Ratu, Langkapura, Panjang, Rajabasa, Sukabumi, Sukarame, Tanjung Senang, Tanjung Karang Barat, Tanjung Karang Pusat, Tanjung Karang Timur, Teluk Betung Barat, Teluk Betung Selatan, Teluk Betung Timur, Teluk Betung Utara, dan Kecamatan Way Halim.

Seperti kota-kota lainnya, harga tanah per meter Bandar Lampung di setiap wilayah kecamatan bisa berbeda-beda. Lalu, berapa harga tanah terkini di Lampung?

Harga Tanah di Lampung Per Meter

Berikut ini ada beberapa kisaran harga tanah di beberapa wilayah di Kota Lampung, seperti yang sudah dirangkum dari listing tanah dijual di Bandar Lampung by Brighton Real Estate:

Harga Tanah di Kedaton Bandar Lampung

Di Kedaton harga tanahnya cukup rata-rata, untuk tanah yang lokasinya strategis dijual di kisaran harga 7-10 jutaan per me. Misalnya saja tanah seluas 7400 m2 di Kedaton yang dijual senilai Rp 51.800.000.000 dengan harga per m2-nya Rp 7.000.000! Dengan ukuran ini, kamu bisa membangun sebuah komplek perumahan. Tanahnya juga sudah SHM jadi lebih aman, kamu bisa cek unitnya DISINI.

Harga Tanah per Meter Bandar Lampung Kecamatan Kemiling

Di Kemiling Permai ada tanah kavling yang dijual dengan harga Rp 1.800.000 per m2. Total luasnya 1927 m2 dengan total nilai jual Rp 3.460.000.000! lokasinya cocok dijadikan sebagai lokasi perumahan dan villa. Cek unitnya DISINI.

Harga Tanah per Meter Bandar Lampung Terbaru 63

Hal-Hal yang Mempengaruhi Harga Tanah per Meter Bandar Lampung

Harga tanah di wilayah Bandar Lampung setidaknya dipengaruhi oleh beberapa faktor, mulai dari:

1. Lokasi Tanah

Lokasi merupakan faktor utama yang berpengaruh besar dalam menentukan harga tanah. Tanah di Bandar Lampung yang lokasinya ada di pusat kota biasanya memiliki harga yang lebih tinggi, bisa mencapai puluhan juta rupiah per m2. Aksesibilitas ke pusat bisnis, pusat perbelanjaan, dan area-area umum penting lainnya menjadi pertimbangan penting dalam menilai harga suatu bidang tanah. Bahkan, jarak 1 kilometer saja harga tanah sudah berbeda-beda lho!

2. Kestrategisan Lahan

Kestrategisan lahan menjadi faktor selanjutnya yang mempengaruhi harga tanah per meter Bandar Lampung. Kestrategisan ini sangat dipengaruhi oleh posisinya, beberapa contoh lahan strategis adalah tanah yang berada di wilayah yang ramai (baik dekat pusat hiburan, industri, atau bisnis), dekat fasilitas umum, dan berada di pinggir jalan besar yang mudah diakses. Tanah-tanah yang lokasinya strategis ini biasanya dimanfaatkan untuk kepentingan komersial, misalnya untuk membangun ruko, perumahan elit, pusat bisnis, dsb.

3. Nilai Jual Objek Pajak (NJOP)

NJOP atau Nilai Jual Objek Pajak yang ditetapkan oleh pemerintah juga turut menentukan harga jual tanah. NJOP seringkali digunakan sebagai acuan untuk menetapkan harga jual tanah oleh pemilik. NJOP tanah di setiap wilayah berbeda-beda, sesuai dengan ketentuan pemerintah setempat.

Tanah dengan nilai NJOP tinggi cenderung dijual dengan harga tinggi, begitu juga sebaliknya. Meskipun begitu, ada juga beberapa tanah yang dijual melebihi atau dibawah NJOP-nya karena harga tanah pada akhirnya tergantung pada kesepakatan antara penjual dan pembeli.

4. Fasilitas Umum Di Sekitarnya

Tanah yang dekat dengan bandara, terminal, mall besar, kawasan industri, transportasi publik, sekolah, rumah sakit, dan pusat perbelanjaan tentunya memiliki harga jual yang lebih tinggi. Hal ini berkaitan dengan kemudahan aksesnya, semakin banyak fasilitas yang ada di sekitar tanah tersebut maka akan semakin mudah akses ke berbagai lingkungannya.

5. Kondisi Lingkungan

Kondisi lingkungan sekitar juga memainkan peran penting dalam menentukan harga tanah per meter Bandar Lampung. Tanah yang terletak di lingkungan yang aman, bersih, dan nyaman cenderung memiliki harga yang lebih tinggi.

Sebaliknya, kondisi lingkungan yang kurang kondusif atau memiliki risiko tertentu dapat menurunkan nilai suatu lahan. Beberapa contoh lingkungan non-kondusif yang dimaksud adalah: rawan maling, sering dilanda banjir, rawan tanah longsor, atau kondisi sosial masyarakat yang kurang mendukung.

6. Kondisi Pasar

Kondisi pasar properti yang naik-turun juga memainkan peran penting. Permintaan dan penawaran tanah di suatu daerah akan sangat mempengaruhi harga. Faktor-faktor ekonomi, kebijakan pemerintah, dan tren investasi juga ikut menentukan kondisi pasar.

Kisaran Harga Tanah per Meter di Bandar Lampung dari Waktu ke Waktu

Dikutip dari TribunLampung.co.id, per tahun 2018 harga tanah di kawasan pusat perbelanjaan Bandar Lampung mengalami kenaikan sebesar 10x lipat dibandingkan harga tanah 5 tahun lalu. Hal ini disebabkan oleh bertambahnya pembangunan pusat perbelanjaan di sekitar wilayah ini.

Salah satu contohnya adalah tanah di kawasan Transmart Bandung. Sejak dimulainya isu pembangunan pusat perbelanjaan ini, harga tanahnya mulai merangkak naik. 5 tahun yang lalu, harga tanah di kawasan ini masih di angka 500 ribuan rupiah per m2. Tahun 2018, harganya naik menjadi 5 jutaan per m2.

Peningkatan harga tanah yang cukup signifikan ini juga terjadi di wilayah sekitar MBK. Satu sampai dua tahun sebelum MBK dibuka pada pertengahan tahun 2014, harga tanahnya sekitar 500 ribuan sampai 1 jutaan rupiah per m2. Setelah MBK selesai dibangun dan mulai beroperasi, harga tanahnya mulai melonjak sampai ke angka 5 jutaan per m2.

Di sekitar Jalan Sultan Agung berjarak 150 meter dari MBK, harga tanahnya sekitar 3 jutaan rupiah dari yang sebelumnya hanya 500 ribu rupiah per m2. Harga pasar tanah di wilayah ini terbilang cukup jauh dari nilai NJOP-nya yang hanya berkisar 200 ribuan rupiah saja.

Kenaikan harga tanah juga terjadi di beberapa wilayah Bandar Lampung lainnya yang terdapat pembangunan kawasan perbelanjaan. Misalnya di kawasan dekat Giant seperti di Kedamaian Tanjung Karang Timur, kisaran harga tanahnya antara 1 sampai 1,5 jutaan per m2. Dulu, sebelum adanya pembangunan Giant harga tanahnya hanya sekitar 200 ribuan sampai 500 ribuan rupiah per m2.

Hal yang sama juga terjadi di kawasan Rajabasa dekat Mall Lampung yang harga tanahnya sekarang mencapai 1,5 juta sampai 2 juta per m2 dari yang awalnya hanya 200-500 ribu per m2. Semakin dekat lokasi tanahnya dengan jalan protokol, maka harganya akan semakin tinggi. Kenaikan harga tanah per meter Bandar Lampung ini diprediksi akan tetap terjadi seiring dengan perkembangan tingkat pembangunannya.