Contoh Perhitungan KPR Menggunakan Kalkulator dari BTN Properti

19 Aug 2024

KPR

Contoh Perhitungan KPR Menggunakan Kalkulator dari BTN Properti62

Untuk mendapatkan contoh perhitungan KPR, ada beberapa metode yang bisa kamu coba, yakni:

Menghitungnya secara manual yakni dengan mempertimbangkan skema pembayaran dan bunga yang dipilih kemudian menghitungnya secara manual dengan perhitungan bunga majemuk.
Meminta perhitungan atau katalog KPR dari pihak bank secara langsung untuk mendapatkan perhitungan secara langsung yang lebih akurat.
Menggunakan aplikasi atau website simulasi (kalkulator) KPR, misalnya Kalkulator KPR dari BTN Properti.

Nah, kali ini Brighton akan membahas secara spesifik mengenai contoh perhitungan KPR melalui fitur simulasi KPR yang disediakan oleh BTN Properti:

Contoh Perhitungan KPR

Harga Rumah: Rp 500.000.000
DP: Rp 75.000.000 (15%)
Sisa Pinjaman Pokok: Rp 425.000.000
Tenor: 30 tahun
Skema Bunga: 4.99% fixed 1 tahun dan anuitas 13,5% per tahun

---Hasil Kalkulator KPR---

Biaya Bank

Appraisal: Rp 1.500.000
Provisi: Rp 4.250.000
Asuransi: Rp 4.250.000
Total Biaya Bank: Rp10.000.000

Biaya Notaris

Akta Jual Beli: Rp 4.250.000
Bea Balik Nama: Rp 4.250.000
Akta SKMHT: Rp 2.125.000
Akta APHT: Rp 4.250.000
Perjanjian HT: Rp 4.250.000
Cek Sertifikat ZNT, PNBP HT: Rp 2.125.000

Total Biaya Notaris: Rp 21.250.000

---Tabel---

Bulan ke - Sisa Pinjaman - Pokok - Bunga - Jumlah Angsuran

Tabel Contoh Perhitungan KPR Tahun Ke-1 (Bunga Fixed 4.99%)

1: Rp 424.466.000 - Rp 534.000 - Rp 1.767.300 - Rp 2.301.300

2: Rp 423.932.000 - Rp 534.000 - Rp 1.767.300 - Rp 2.301.300

3: Rp 423.398.000 - Rp 534.000 - Rp 1.767.300 - Rp 2.301.300

4: Rp 422.864.000 - Rp 534.000 - Rp 1.767.300 - Rp 2.301.300

5: Rp 422.330.000 - Rp 534.000 - Rp 1.767.300 - Rp 2.301.300

6: Rp 421.796.000 - Rp 534.000 - Rp 1.767.300 - Rp 2.301.300

7: Rp 421.261.900 - Rp 534.000 - Rp 1.767.300 - Rp 2.301.300

8: Rp 420.727.900 - Rp 534.000 - Rp 1.767.300 - Rp 2.301.300

9: Rp 420.193.900 - Rp 534.000 - Rp 1.767.300 - Rp 2.301.300

10: Rp 419.659.900 - Rp 534.000 - Rp 1.767.300 - Rp 2.301.300

11: Rp 419.125.900 - Rp 534.000 - Rp 1.767.300 - Rp 2.301.300

12: Rp 418.591.900 - Rp 534.000 - Rp 1.767.300 - Rp 2.301.300

Pada tahun pertama saat bunga fixed masih berjalan, maka jumlah angsurannya tetap dan ada di kisaran 2,3 jutaan saja per bulannya. Karena masih awal masa KPR, jumlah porsi pokoknya masih 23% dan porsi bunganya lebih besar yakni di angka 77%.

Tabel Contoh Perhitungan KPR Tahun Ke-2 (Bunga 13,5 %)

Tabel Contoh Perhitungan KPR Tahun Ke-2 (Bunga 13,5 %) 13: Rp 418.483.000 - Rp 108.900 - Rp 4.723.100 - Rp 4.832.000

14: Rp 418.360.200 - Rp 122.800 - Rp 4.709.200 - Rp 4.832.000

15: Rp 418.237.300 - Rp 122.800 - Rp 4.709.200 - Rp 4.832.000

16: Rp 418.114.500 - Rp 122.800 - Rp 4.709.200 - Rp 4.832.000

17: Rp 417.991.600 - Rp 122.800 - Rp 4.709.200 - Rp 4.832.000

18: Rp 417.868.800 - Rp 122.800 - Rp 4.709.200 - Rp 4.832.000

19: Rp 417.746.000 - Rp 122.800 - Rp 4.709.200 - Rp 4.832.000

20: Rp 417.623.100 - Rp 122.800 - Rp 4.709.200 - Rp 4.832.000

21: Rp 417.500.300 - Rp 122.800 - Rp 4.709.200 - Rp 4.832.000

22: Rp 417.377.400 - Rp 122.800 - Rp 4.709.200 - Rp 4.832.000

23: Rp 417.254.600 - Rp 122.800 - Rp 4.709.200 - Rp 4.832.000

24: Rp 417.131.800 - Rp 122.800 - Rp 4.709.200 - Rp 4.832.000

Pada tahun ke-2 jumlah angsuranmu akan langsung naik karena masa fixed sudah berakhir dan berganti jadi bunga floating. Asumsinya bunga floatingnya adalah 13,5% per tahun. Porsi pokoknya jadi 3% dan sisanya bunga.

Tabel Contoh Perhitungan KPR Tahun Ke-3 (Bunga 13,5 %)

Tabel Contoh Perhitungan KPR Tahun Ke-4 (Bunga 13,5 %)

Tabel Contoh Perhitungan KPR Tahun Ke-5 (Bunga 13,5 %)

Tabel Contoh Perhitungan KPR Tahun Ke-6 (Bunga 13,5 %)

Tabel Contoh Perhitungan KPR Tahun Ke-7 (Bunga 13,5 %)

Tabel Contoh Perhitungan KPR Tahun Ke-8 (Bunga 13,5 %)

Tabel Contoh Perhitungan KPR Tahun Ke-9 (Bunga 13,5 %)

Tabel Contoh Perhitungan KPR Tahun Ke-10 (Bunga 13,5 %)

Tabel Contoh Perhitungan KPR Tahun Ke-11 (Bunga 13,5 %)

Tabel Contoh Perhitungan KPR Tahun Ke-12 (Bunga 13,5 %)

Tabel Contoh Perhitungan KPR Tahun Ke-13 (Bunga 13,5 %)

Tabel Contoh Perhitungan KPR Tahun Ke-14 (Bunga 13,5 %)

Tabel Contoh Perhitungan KPR Tahun Ke-15 (Bunga 13,5 %)

Tabel Contoh Perhitungan KPR Tahun Ke-16 (Bunga 13,5 %)

Tabel Contoh Perhitungan KPR Tahun Ke-17 (Bunga 13,5 %)

Tabel Contoh Perhitungan KPR Tahun Ke-18 (Bunga 13,5 %)

Tabel Contoh Perhitungan KPR Tahun Ke-19 (Bunga 13,5 %)

Tabel Contoh Perhitungan KPR Tahun Ke-20 (Bunga 13,5 %)

Tabel Contoh Perhitungan KPR Tahun Ke-21 (Bunga 13,5 %)

Tabel Contoh Perhitungan KPR Tahun Ke-22 (Bunga 13,5 %)

Tabel Contoh Perhitungan KPR Tahun Ke-23 (Bunga 13,5 %)

Tabel Contoh Perhitungan KPR Tahun Ke-24 (Bunga 13,5 %)

Tabel Contoh Perhitungan KPR Tahun Ke-25 (Bunga 13,5 %)

Tabel Contoh Perhitungan KPR Tahun Ke-26 (Bunga 13,5 %)

Tabel Contoh Perhitungan KPR Tahun Ke-27 (Bunga 13,5 %)

Tabel Contoh Perhitungan KPR Tahun Ke-28 (Bunga 13,5 %)

Tabel Contoh Perhitungan KPR Tahun Ke-29 (Bunga 13,5 %) - AKHIR

Pada akhirnya, pada angsuran ke 355 hutang KPR-mu bisa dilunasi. Ingat! Ilustrasi diatas hanyalah gambaran saja ya, tidak menunjukkan besaran KPR real timemu nanti berapa karena angsuran KPR membutuhkan perhitungan yang mendalam oleh pihak bank. Untuk referensi simulasi bisa diakses disini.

Bunga floating yang digunakan pada perhitungan diatas ada di angka maksimal 13,5% sehingga bunganya besar, pada kenyataannya besaran bunga floating bisa berbeda-beda tiap tahunnya tergantung pada kondisi pasar dan BI rate. Mendekati akhir periode, jumlah porsi pokok semakin meningkat dan bunga yang dibayarkan juga semakin kecil. Pada periode awal hutang KPR, bunga pada contoh perhitungan KPR diatas memang porsinya lebih besar. Itulah mengapa saat akan melakukan pelunasan pada masa-masa awal ini, sisa KPR-nya terasa masih sangat banyak.

Simak artikel seputar KPR lain dari Brighton hanya di Brighton News ya! Jika ingin mendaftar menjadi agen properti dan mencari agen yang berkualitas, klik Registrasi Agen dan dapatkan manfaatnya!