Cara Membatalkan KPR Sebelum Akad Kredit, Konsekuensi, dan Tipsnya

Apakah masih memungkinkan untuk membatalkan pengajuan KPR sebelum akad kredit? Hal tersebut mungkin saja dilakukan, asalkan kamu juga belum melakukan akad kredit dan penandatanganan SP3K. Namun tentunya ada sejumlah konsekuensi yang harus kamu terima ketika membatalkan pengajuan KPR. 

Berikut ini pembahasan lebih lanjut mengenai cara membatalkan KPR sebelum akad kredit dan juga konsekuensinya. 

Baca Juga: 2 Cara Mengembalikan Rumah KPR ke Bank

Cara Melakukan Pembatalan KPR Sebelum Akad Kredit

Saat akan mengajukan pembatalan KPR, kamu tentu harus memberikan alasan yang jelas dan dapat diterima oleh bank ataupun developer perumahannya. Misalnya saja karena tiba-tiba pindah domisili akibat pemindahan tempat kerja, merasa tidak cocok dengan rumah yang dipilih, rencana pindah bank penyedia KPR, penundaan pembelian, hingga alasan finansial yang mendesak. 

Saat SP3K sudah terbit, sebenarnya bank sudah menyetujui pengajuan KPR-mu apalagi sebelumnya bank juga sudah melakukan berbagai proses dan pengecekan berkas. Mulai dari verifikasi identitas nasabah, verifikasi berkas, mengecekan riwayat kredit nasabah, appraisal, dan sejenisnya. Apalagi nasabah sebelumnya juga sudah membuat PPJB, AJB, dan berbagai dokumen pembelian properti lainnya. 

Jadi, cara membatalkan KPR sebelum akad kredit apalagi setelah SP3K terbit cukup sulit dan disayangkan. Terutama karena proses yang dilalui juga sudah panjang dan kompleks serta biaya yang sudah dikeluarkan juga tidak sedikit. 

Berikut ini beberapa tahapan atau cara yang bisa kamu coba untuk melakukan pembatalan KPR: 

1. Pelajari Isi Kontrak KPR
Ketika SP3K sudah keluar, hal pertama yang tetap harus kamu lakukan adalah membaca isi atau kontraknya sebaik mungkin. Hal ini perlu dilakukan agar kamu bisa memahami syarat dan ketentuan lebih lanjut beserta dengan konsekuensi pembatalannya. Namun, apabila kamu melakukan pembatalan sebelum ada persetujuan dari bank maka kamu bisa skip langkah satu ini dan lanjut ke langkah selanjutnya.
2. Hubungi Pihak Bank dan Developer
Cara membatalkan KPR sebelum akad kredit kedua adalah dengan menghubungi pihak bank dan developer, baik secara langsung ataupun online. Namun, kamu tetap disarankan untuk melakukan konfirmasi secara langsung ya. Melalui pemberitahuan ini, bank biasanya akan tetap menyarankanmu untuk mempertimbangkan ulang keputusanmu. 

Bank juga akan menjelaskan mengenai konsekuensi pembatalannya, bank mungkin juga akan mengenai sejumlah penalti atas permintaan pembatalan. Namun hal ini belum pasti ya mengingat setiap bank pastinya memiliki syarat dan kebijakannya masing-masing terutama seputar pengajuan pembatalan. 

Kamu mungkin juga akan dikenai sejumlah berkas atau dokumen yang diperlukan, mulai dari dokumen pembatalan dan hal-hal lainnya. Lengkapi seluruh dokumen yang disyaratkan agar permintaan pembatalanmu segera diproses.
3. Menunggu Proses Permintaan Pembatalan
Cara membatalkan KPR sebelum akad kredit adalah tinggal menunggu informasi lebih lanjut dari bank, mengingat kamu sudah mengajukan proses pembatalannya juga.
Baca Juga: Contoh Surat Permohonan Keringanan KPR yang Approved
Konsekuensi Melakukan Pembatalan KPR

Sebagai informasi tambahan, pengajuan pembatalan KPR sebelum akad kredit memang memungkinkan untuk dilakukan. Hal ini sendiri juga diatur dalam Peraturan Menteri (Permen) Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat (PUPR) Nomor 11/PRT/M/2019 Tahun 2019 tentang Sistem Perjanjian Pendahuluan Jual Beli Rumah.

Ada 2 situasi yang diatur dalam peraturan tersebut berdasarkan sebab pengajuan pembatalannya. Pertama, pembatalan dilakukan karena kesalahan penjual properti sehingga seluruh pembayaran yang telah nasabah lakukan harus dikembalikan. Kedua, apabila pembatalan dilakukan atas sebab kesalahan pembeli, maka biaya yang sudah dikeluarkan pembeli tidak akan kembali. 

Dengan ketentuan lebih lanjut, apabila pembayarannya paling tinggi 10% dari nilai transaksi, maka seluruh pembayaran tersebut merupakan hak penjual. Namun, apabila pembayaran yang sudah kamu lakukan melebihi 10% dari harga transaksi, maka penjual berhak memotong 10% dari nilai transaksi tersebut ya. 

Cara membatalkan KPR sebelum akad kredit bisa dilakukan asalkan nasabah belum melakukan tanda tangan perjanjian kredit ya. Lalu, bagaimana jika nasabah sudah menandatangani SP3K dan proses akad kredit telah berlangsung? Pembatalannya kemungkinan besar akan sulit mengingat proses kredit sudah berjalan dan sudah jadi kesepakatan bersama. 

Dari degi developer, pembatalan juga akan membuatmu menanggung beberapa konsekuensi. Misalnya, booking fee yang sudah kamu bayarkan akan jadi hangus. Selain itu, jika kamu sudah menyetorkan DP, kemungkinan besar DP-mu juga bisa hangus (sesuai ketentuan diatas) atau developer akan memotong jumlah DP yang dikembalikan. 

Ketentuan lebih lanjut mengenai pengembalian DP juga bisa kamu cek pada S&K yang tertera pada Surat Pemesanan Rumah yang diberikan oleh developer ya. Konsekuensi pembatalan lainnya adalah kamu mungkin kehilangan biaya appraisal rumah yang sudah dikeluarkan dan juga biaya-biaya lainnya misalnya pembelian materai dan biaya sejenisnya yang kamu keluarkan dalam proses pengajuan KPR rumah. 

Biaya-biaya diatas mungkin tidak sedikit, jadi pastikan kamu sudah membuat keputusan matang terkait dengan permintaan pembatalan ini ya. 

Baca Juga: Appraisal KPR: Pengertian, Faktor yang Mempengaruhinya, dan Dokumen yang Dibutuhkan

Tips Cara Membatalkan KPR Sebelum Akad Kredit

Ada beberapa tips yang bisa Brighton bagikan ketika kamu ingin melakukan pembatalan pengajuan KPR sebelum akad kredit, diantaranya adalah: 

• Pertimbangkan dengan baik keputusanmu untuk mengajukan KPR, pastikan kamu sudah mengajukan KPR di bank yang tepat dengan S&K yang sesuai dengan keinginanmu. Pastikan juga skema kredit yang dipilih juga sudah sesuai dengan keinginan ya untuk menghindari hal-hal yang tidak diinginkan. 

• Segera hubungi pihak bank dan developer ketika kamu sudah yakin untuk melakukan cara membatalkan KPR sebelum akad kredit diatas, jangan menunda info ini terlalu lama. 

• Pastikan kamu sudah memahami seluruh konsekuensi yang timbul akibat proses pembatalan pengajuan KPR ini. Termasuk juga denda, penalti, atau biaya-biaya yang jadi hangus.

• Segera lengkapi formulir pengajuan pembatalan beserta dengan seluruh syarat yang diperlukan oleh pihak bank agar pengajuan pembatalanmu segera diproses ya. 

• Jangan mengambil keputusan dengan terburu-buru, pastikan keputusanmu sudah sesuai dengan kondisi dan tidak mengakibatkan kerugian finansial yang terlalu besar ya. 

Baca Juga: Contoh-Contoh Dokumen Perbankan Khusus KPR yang Harus Kamu Ketahui

Itulah beberapa cara membatalkan KPR sebelum akad kredit, konsekuensi pembatalan, dan juga beberapa tips yang bisa kamu jadikan referensi. Butuh rumah KPR? Yuk, cek hot listingnya bersama dengan agen properti Brighton Real Estate. 

Baca juga artikel menarik lainnya dari Brighton secara eksklusif hanya di Brighton News! Jika ingin mendaftar menjadi agen properti dan mencari agen yang berkualitas, klik Registrasi Agen dan dapatkan manfaatnya!

Baca juga : Daftar Harga Besi Hollow Berdasarkan Jenisnya Terbaru

Baca juga : Harga Borongan Baja Ringan per Meter Terbaru

Baca juga : Harga Borongan Tenaga Plester Aci Terbaru dan Cara Menghitung Kebutuhan Semen

Baca juga : Harga Borongan Instalasi Listrik per Titik

Baca juga : Begini Cara Mendapatkan Subsidi Listrik dan Syaratnya!

Baca juga : Harga Borongan Pondasi Batu Kali Per Meter dan Tips Memilihnya

Baca juga : Rincian Biaya Pasang Keramik per Meter dan Cara Menghitungnya

Baca juga : Harga Borongan Pasang Keramik per Meter dan Cara Menghitungnya

Baca juga : Cara Menghitung Pondasi Batu Kali serta Kelebihan dan Kekurangan Batu Kali

Baca juga : Daftar Harga Kaca per Meter Berdasarkan Jenisnya

Temukan juga listing rumah dijual di Pantai Indah Kapuk, Bekasi, Gading Serpong, Jakarta Selatan, BSD, Jakarta Barat, Bintaro, Alam Sutera, dan Jakarta Utara hanya di Brighton!