Bagaimana Jika KPR Ditolak Bank? Segera Lakukan Hal Ini!

Apa yang harus kamu lakukan saat ternyata hasil pengajuan KPR jadi nihil? Kamu bisa lho melakukan langkah-langkah berikut ini!

Baca Juga: 4 Penyebab KPR Ditolak Bank BTN yang Wajib Kamu Ketahui

Cari Tahu Alasan Penolakan 

Bagaimana jika KPR ditolak bank? Langkah pertama yang perlu kamu lakukan adalah mencari tahu alasan penolakannya terlebih dahulu. Bank biasanya akan menolak pengajuan KPR dalam beberapa kondisi, misalkan: 

• Dokumen pengajuan tidak lengkap.

• Verifikasi berkas gagal atau ditemukan adanya keganjilan. 

• Alasan terbesar adalah skor kredit nasabah yang jelek di SLIK. 

• Rumah yang di KPR-kan dinilai kurang prospektif berdasarkan hasil appraisal dari tim ahli. 

• DP dibawah nilai minimum. 

• Nasabah dinilai tidak memenuhi syarat. 

• Kemampuan bayar nasabah dinilai kurang.

Kamu bisa menanyakan hal ini pada pihak bank, beberapa bank mungkin enggan memberikan detailnya, namun banyak bank akan memberikan feedback yang berguna untukmu. Kamu bisa menjadikan alasan penolakan ini sebagai bahan evaluasi untuk pengajuan KPR berikutnya. Dengan mengetahui alasan penolakan, kamu juga punya gambaran seputar panduan tentang langkah-langkah yang harus diambil untuk melakukan pengajuan ulang di masa depan. 

Contohnya nih, jika masalahnya ada di rasio utang yang tinggi, kamu bisa coba melunasi beberapa utang lama sebelum mengajukan KPR kembali. Contoh lainnya, jika ternyata skor kreditmu menjadi masalah maka kamu harus memperbaiki skor kredit lebih dulu. Caranya dengan melunasi hutang jatuh tempo atau kredit macet, minta surat keterangan bebas hutang dan bebas masalah hutang, kemudian ajukan proses pembersihan nama. Proses ini mungkin akan memerlukan waktu yang cukup lama, jadi pastikan kalau namamu baik ya di SLIK dengan bayar cicilan tepat waktu!

Baca Juga: Penyebab KPR Ditolak Bank BTN

Cek Rasio dan Skor Kredit

Bagaimana jika KPR ditolak bank? Langkah kedua adalah memperbaiki kondisi keuangan dan skor kreditmu, hal ini jadi penyebab tersering penolakan KPR oleh pihak bank. Jika skor kreditmu rendah atau jelek, bank akan menganggap pengajuanmu punya resiko tinggi dan pada akhirnya menolak pinjaman KPR. Untuk memperbaiki skor kredit, pastikan kamu selalu membayar tagihan tepat waktu, apapun itu jenis pinjamannya.

Kalau kamu adalah pengguna kartu kredit, pastikan penggunanmu tidak melebihi limitnya ya dan bayar secara full di bulan berikutnya. Kalau kamu punya hutang yang banyak, coba lunasi dulu satu per satu sebelum pengajuan KPR karena hal ini mempengaruhi rasio hutang terhadap penghasilan. Idealnya, jumlah hutang tak boleh lebih dari 30% penghasilan. Akan lebih baik lagi kalau kamu tak punya hutang lain selain pengajuan KPR-mu. 

Tingkatkan Kemampuan Finansial

Bagaimana jika KPR ditolak bank? Langkah ketiga kamu bisa coba meningkatkan kemampuan finansial dulu sebelum re-apply pinjaman. Bank akan menilai kemampuan pembayaran KPR-mu berdasarkan besaran penghasilan. Jika penghasilanmu dianggap tidak cukup atau pengeluaranmu sudah terlalu besar, maka besar kemungkinannya pengajuan KPR-mu akan ditolak. 

Misalnya nih, kamu punya penghasilan bulanan sebesar 10 juta rupiah. Penghasilan tersebut aslinya sudah cukup menjanjikan untuk KPR dengan angsuran 2 juta per bulannya. Kalau kamu tidak punya hutang lain, besar kemungkinan pengajuanmu akan di acc. 

Beda lagi ceritanya jika kamu sudah punya cicilan mobil, kartu kredit, dan hutang lain selain KPR yang nilainya sudah 50% atau lebih dari penghasilan. Hal ini membuat rasio hutang terhadap pendapatan makin besar dan pada akhirnya buat pengajuan KPR-mu ditolak. 

Jadi, bagaimana jika KPR ditolak bank? Selain melunasi hutang lain sebelum re-apply KPR lagi di masa mendatang, kamu juga bisa memperbesar penghasilan. Misalnya nih dengan cari side job dengan potensi keuntungan yang menjanjikan. 

Baca Juga: Appraisal KPR: Pengertian, Faktor yang Mempengaruhinya, dan Dokumen yang Dibutuhkan

Cek Ulang Dokumen Pengajuan KPR-mu

Bagaimana jika KPR ditolak bank? Langkah keempat, coba deh periksa ulang dokumen pengajuan KPRmu sebelumnya. Dokumen yang tidak lengkap atau tidak akurat bisa menjadi alasan penolakan karena proses verda atau verifikasi data gagal. Di pengajuan selanjutnya kamu wajib memastikan semua dokumen yang diperlukan, seperti slip gaji, laporan bank, dan dokumen identitas, sudah lengkap dan up-to-date. 

Jangan hanya fokus pada permasalah besar saja, tapi juga masalah kecil. Kesalahan kecil seperti nama yang tidak sesuai antara dokumen identitas dan formulir aplikasi, bisa saja menyebabkan penolakan lho. Pastikan juga dokumen pengajuan seperti fotokopi KTP-nya sudah jelas dan terbaca dengan mudah. Agar tak ada dokumen yang ketinggalan, kamu juga bisa lho buat check list terlebih dahulu.

Cari Alternatif Bank atau Lembaga Keuangan Lainnya 

Bagaimana jika KPR ditolak bank? Langkah kelima, coba deh ajukan KPR ke bank lain. Ditolak di 1 bank bukan berarti akan ditolak oleh bank lainnya lho karena tiap bank punya kebijakan berbeda, asalkan tidak ada alasan penolakan fatal seperti nama nasabah masuk daftar hitam OJK. 

Coba lakukan riset dan temukan bank atau lembaga keuangan lain yang mungkin lebih fleksibel dan sesuai dengan profil keuanganmu. Kalau kamu belinya perumahan, coba deh ambil KPR di bank yang kerja sama dengan developer perumahan tersebut supaya pengajuanmu semakin dipermudah.

Baca Juga: 3 Cara Membeli Rumah dengan KPR Tanpa BI Checking

Coba Opsi KPR Inhouse 

Bagaimana jika KPR ditolak bank? Kalau skor kreditmu jelek dan butuh waktu lama untuk memulihkannya padahal kamu perlu rumah itu secepatnya, kamu bisa coba opsi KPR Inhouse atau kredit langsung ke pengembangnya. KPR Inhouse punya beberapa perbedaan nih dengan KPR di bank, misalnya sistem cicilannya yang langsung ke developer tanpa perantara bank, tenornya maksimal 5 tahun, dan beberapa ketentuan tambahannya. Oh iya, tak semua developer menyediakan opsi KPR Inhouse ini ya!

Reapply di Momen yang Tepat

Bagaimana jika KPR ditolak bank? Kamu bisa mengajukan ulang pembiayaan KPR di momen lain. Cari momen yang pas untuk pengajuan, misalnya saat bank atau developer sedang gencar mempromosikan program baru mereka dan sejenisnya. Dengan mengajukan KPR di momen yang lebih tepat, kamu punya peluang lebih supaya pengajuan KPR-mu di acc. 

Sembari membereskan masalah utama yang menyebabkan penolakan, kamu juga bisa mencari info pengajuan KPR di bank tujuan. Kamu bisa mengajukan KPR lagi setelah 3 bulan dari tanggal tertolaknya pinjaman di bank sama atau di beda bank. 

Baca Juga: 6 Tips KPR Disetujui Pihak Bank yang Mudah Dilakukan

Sekian pembahasan mengenai bagaimana jika KPR ditolak bank, semoga informasi diatas berguna ya! Jangan lupa baca artikel lain seputar KPR di Brighton hanya di Brighton News! Jika ingin mendaftar menjadi agen properti dan mencari agen yang berkualitas, klik Registrasi Agen dan dapatkan manfaatnya!