Apa Itu Rumah Subsidi? Cek Syarat, Harga Terbaru & Aturannya

Brighton.co.id - Memiliki hunian pribadi di tengah kenaikan harga properti yang pesat seringkali menjadi tantangan, terutama bagi Masyarakat Berpenghasilan Rendah (MBR). Solusi terbaik yang ditawarkan oleh pemerintah untuk mengatasi masalah ini adalah program Rumah Subsidi.

Namun, apa itu rumah subsidi sebenarnya? Apakah kualitasnya layak huni, dan bagaimana skema pembayarannya? Artikel ini akan mengupas tuntas pengertian, jenis, harga terbaru sesuai zonasi, serta aturan renovasi yang wajib Anda ketahui sebelum membeli.

Baca Juga: Cara Over Kredit Rumah KPR Subsidi

Apa Itu Rumah Subsidi?

Secara definisi, rumah subsidi adalah hunian yang diperoleh melalui skema kredit pembiayaan pemilikan rumah (KPR) yang mendapatkan bantuan dan kemudahan dari pemerintah. Bantuan ini bisa berupa dana murah jangka panjang maupun subsidi uang muka.

Tujuan utama program ini adalah agar masyarakat berpenghasilan rendah bisa memiliki rumah layak huni dengan harga terjangkau. Karena disubsidi pemerintah, bunga KPR rumah subsidi jauh lebih rendah dibandingkan KPR Konvensional, yakni flat 5% hingga lunas dengan tenor panjang hingga 20 tahun.

Penyelenggaraan rumah subsidi ini berada di bawah naungan Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat (PUPR) dan bekerja sama dengan bank penyalur (seperti Bank BTN, BRI, BNI, dll) serta pengembang properti.

Baca Juga: 9 Perbedaan Rumah Subsidi Dan Komersil yang Perlu Diketahui

Keuntungan Mengambil Rumah Subsidi

Mengapa program ini sangat diminati? Berikut adalah beberapa keunggulan utamanya:

1. Harga Sangat Terjangkau: Harga jual rumah dipatok oleh pemerintah (Keputusan Menteri), sehingga pengembang tidak bisa menaikkan harga sembarangan.

2. Uang Muka (DP) Ringan: DP yang diperlukan mulai dari 1% saja.

3. Bunga Tetap (Fixed Rate): Anda tidak perlu khawatir dengan fluktuasi suku bunga bank (floating rate). Cicilan Anda akan tetap sama dari awal hingga lunas.

4. Tenor Panjang: Jangka waktu cicilan bisa mencapai 20 tahun.

5. Siap Huni: Developer rumah subsidi wajib menyediakan air bersih, listrik, dan jalan lingkungan yang memadai sebelum serah terima.

Baca Juga: Syarat Rumah Subsidi serta Kelebihan dan Kekurangannya

Daftar Harga Rumah Subsidi Terbaru (Update 2024-2025)

Berdasarkan aturan terbaru dalam Keputusan Menteri (Kepmen) PUPR No. 689/KPTS/M/2023, batasan harga jual rumah subsidi dibagi berdasarkan zonasi wilayah. Berikut adalah estimasi harga maksimal terbaru:

• Jawa (kecuali Jabodetabek) & Sumatera (kecuali Kepri, Bangka Belitung, Mentawai): Rp 166.000.000

• Kalimantan (kecuali Kab. Murung Raya & Mahakam Ulu): Rp 182.000.000

• Sulawesi, Bangka Belitung, Kepulauan Mentawai, & Kepulauan Riau (kecuali Batam): Rp 173.000.000

• Maluku, Maluku Utara, Bali, Nusa Tenggara, Jabodetabek (Jakarta, Bogor, Depok, Tangerang, Bekasi), Kepulauan Seribu, & Batam: Rp 185.000.000

• Papua, Papua Barat, Papua Tengah, Papua Pegunungan, Papua Barat Daya, & Papua Selatan: Rp 240.000.000

Catatan: Harga dapat mengalami penyesuaian setiap tahun mengikuti regulasi pemerintah terbaru.

Baca Juga: Tipe Rumah Berdasarkan Harga dan Juga Luas Bangunan

Syarat Pengajuan Rumah Subsidi

Tidak semua orang bisa mengajukan KPR subsidi. Pemerintah menerapkan seleksi ketat agar program ini tepat sasaran. Berikut syarat utamanya:

Syarat Umum:

1. Warga Negara Indonesia (WNI) dan berdomisili di Indonesia.

2. Berusia minimal 21 tahun atau sudah menikah.

3. Pemohon maupun pasangan (suami/istri) belum pernah memiliki rumah.

4. Belum pernah menerima subsidi perumahan dari pemerintah sebelumnya.

Syarat Penghasilan (Gaji):

Agar disetujui, penghasilan pemohon tidak boleh melebihi batas maksimal yang ditentukan (umumnya maksimal Rp 8.000.000 per bulan untuk KPR Sejahtera Tapak). Pemohon juga wajib memiliki masa kerja atau usaha minimal 1 tahun.

Dokumen yang Diperlukan:

• KTP, KK, dan NPWP.

• Surat Nikah/Cerai (jika ada).

• Slip Gaji 3 bulan terakhir atau Surat Keterangan Penghasilan.

• Rekening Koran 3 bulan terakhir.

• Surat Keterangan Belum Memiliki Rumah dari Kelurahan.

• SPT Tahunan PPh Orang Pribadi.

Baca Juga: Kenali Rumah tipe 45 | Ukuran, Denah, Harga dan Desain

Aturan Renovasi Rumah Subsidi: Boleh atau Tidak?

Ini adalah poin penting yang sering dilupakan. Rumah subsidi memiliki aturan ketat mengenai renovasi dalam 5 tahun pertama (masa tenor awal).

• Yang DIPERBOLEHKAN: Membuat pagar, menambah dapur di sisa tanah belakang, atau memperbaiki kebocoran atap (renovasi ringan).

• Yang DILARANG KERAS: Mengubah fasad (tampilan depan) rumah secara total, menjadikan rumah bertingkat (menjadi 2 lantai) di awal masa kredit, atau mengalihfungsikan rumah menjadi tempat usaha murni.

• Kewajiban Huni: Rumah subsidi wajib ditempati sendiri sebagai tempat tinggal utama. Dilarang menyewakan atau mengalihkan kepemilikan (over kredit bawah tangan) sebelum berjalan 5 tahun. Pelanggaran aturan ini bisa menyebabkan subsidi dicabut dan Anda wajib mengembalikan dana bantuan pemerintah.

Cara Mengajukan KPR Rumah Subsidi

1. Cari Lokasi: Gunakan aplikasi SiKasep (Sistem Informasi KPR Subsidi Perumahan) atau cek listing properti terpercaya di Brighton Real Estate.

2. Pilih Bank: Tentukan bank penyalur KPR (BTN, BNI, Mandiri, BRI, atau Bank Syariah).

3. Booking Fee: Bayar uang tanda jadi kepada pengembang.

4. Pemberkasan: Lengkapi seluruh dokumen persyaratan dan serahkan ke bank.

5. Wawancara & Analisa: Bank akan melakukan BI Checking (SLIK OJK) dan wawancara.

6. SP3K & Akad: Jika disetujui, terbit Surat Penegasan Persetujuan Penyediaan Kredit (SP3K) dilanjutkan dengan akad kredit.

Kesimpulan Brighton: Apa Itu Rumah Subsidi? Cek Syarat, Harga Terbaru & Aturannya

Mengetahui apa itu rumah subsidi adalah langkah awal yang cerdas untuk mewujudkan mimpi punya rumah. Meskipun memiliki keterbatasan dalam spesifikasi bangunan dan lokasi yang biasanya berada di area berkembang (pinggir kota), rumah subsidi adalah instrumen investasi terbaik daripada terus-menerus membayar sewa kontrakan.

Jika Anda sedang mencari referensi perumahan subsidi atau komersil terjangkau di kota Anda, Brighton Real Estate siap membantu Anda menemukan hunian impian dengan proses yang mudah dan transparan.

Disclaimer: Harga dan regulasi dapat berubah sewaktu-waktu sesuai kebijakan pemerintah RI.

Temukan Inspirasi Desain dan Properti Impian Anda Bersama Brighton!

Dapatkan tips seputar pembiayaan, desain interior, panduan KPR, hingga update pasar properti terbaru hanya di Brighton. Atau mungkin Anda juga ingin mencari properti impian? Brighton hadir untuk membantu Anda mewujudkan impian tersebut.

Baca artikel menarik lainnya seputar dunia desain dan properti di laman artikel Brighton atau langsung jelajahi ribuan listing properti dijual di seluruh Indonesia melalui halaman properti dijual Brighton. Jangan tunda lagi, wujudkan properti impian Anda sekarang!

Jadi, temukan rumah impian Anda di Jakarta, Surabaya, Bandung, Tangerang,atau area lainnya—temukan sekarang juga!

Itulah penjelasan lengkap terkait Apa Itu Rumah Subsidi? Cek Syarat, Harga Terbaru & Aturannya. Semoga informasi yang kami berikan bermanfaat, terutama bagi Anda yang hendak membeli rumah, apartemen, atau jenis properti lainnya. (Why)

Brighton.co.id: Situs jual beli properti terbaik, terlengkap, dan terpercaya

Temukan ribuan listing rumah, apartemen, tanah, villa, ruko, dan gudang hanya di Brighton Real Estate