7 Tips Membeli Rumah KPR agar Tidak Tertipu

Tips pertama adalah mengecek kondisi fisik rumah secara langsung. Bagaimanapun juga untuk menghindari penipuan perumahan fiktif, kamu wajib mengecek kondisi rumah secara langsung. Jangan langsung percaya dengan bukti foto yang diberikan oleh developer atau pihak penjual. Kamu harus menyaksikan kondisi properti secara langsung. 

Buat janji temu dengan pihak penjual, untuk memastikan bahwa perumahan yang ditawarkan memang benar-benar ada dan sudah dibangun atau minimal dalam proses pembangunan. Kalau penjual atau developer selalu berkelit dan menolak survey langsung atau memaksa meminta DP maka kamu patut waspada. 

Tips membeli rumah KPR agar tidak tertipu ini adalah langkah dasar yang tidak boleh kamu skip ya. Kalau pihak developer mengiyakan permintaan untuk survey langsung, langkah selanjutnya adalah cek detail kualitas bangunan, lokasi, serta fasilitas yang ada di sekitar rumah. 

Pengecekan langsung memungkinkanmu melihat berbagai resiko atau masalah yang mungkin tidak terlihat sebelumnya. Misalnya apakah ada kerusakan struktur bangunan atau area perumahan ternyata banjir. Mengecek kondisi rumah secara langsung sangat berguna untuk memastikan rumah yang kamu beli benar-benar sesuai dengan harapan.

2. Pastikan Developer yang Dipilih Terpercaya 

Tips membeli rumah KPR agar tidak tertipu kedua adalah dengan memastikan developer yang kamu pilih benar-benar resmi/legal (berizin) dan terpercaya. Tips ini merupakan salah satu kunci penting untuk memastikan keamanan dalam pembelian rumah KPR. Coba lakukan riset terlebih dahulu guna mengecek riwayat developernya. 

Kamu bisa cek ulasan dari pembeli sebelumnya, cek apakah developer tersebut terdaftar di asosiasi perumahan yang resmi atau tidak, cek legalitas dan izin usaha, dan lain sebagainya. Cek juga kredibilitas developer tersebut secara daring atau langsung. Kamu perlu waspada dengan nama-nama developer yang asing, belum banyak yang tahu, dan memberikan penawaran tidak masuk akal.

Misalnya nih, memberikan promo rumah 150 an juta di tengah kota dengan fasilitas lengkap. Promo tersebut tentunya kurang masuk akal, mengingat harga perumahan di tengah kota yang sangat mahal saat ini. Hindari developer yang memiliki riwayat proyek mangkrak atau gagal. Developer yang memiliki reputasi baik biasanya sudah bekerja sama dengan beberapa bank dan memiliki proyek-proyek yang sukses serta memperoleh banyak penghargaan. 

Baca Juga: 8 Cara Kredit KPR Paling Mudah dan Aman

3. Akan Lebih Baik Kalau Memilih Rumah Siap Huni 

Tips membeli rumah KPR agar tidak tertipu ketiga adalah dengan memilih rumah siap huni. Alias rumah yang bisa langsung kamu tempati setelah akad kredit ya. Memilih rumah siap huni mampu meminimalisir risiko penipuan, kamu bisa langsung cek hasil jadi dari rumah tersebut. Rumah siap huni juga memungkinkanmu untuk segera pindah tanpa harus menunggu proses pembangunan yang memakan waktu lama atau bahkan berhenti di tengah jalan.

Selain itu, pada rumah siap huni, kamu bisa langsung memastikan kualitas bangunan, lingkungan sekitar, serta ketersediaan fasilitas umum. Kamu perlu lebih waspada untuk pembelian rumah yang belum dibangun atau masih dalam batas “janji akan segera dibangun”. Apalagi kalau pihak penjual meminta DP terlebih dahulu sebelum ada perjanjian KPR dengan bank.

4. Pastikan Bank dan Developer Sudah Bekerja Sama 

Tips membeli rumah KPR agar tidak tertipu keempat adalah memastikan bahwa pihak developer sudah bekerja sama dengan bank tertentu. Adanya kerja sama antara pihak bank dan developer memastikan bahwa proses KPR akan lebih cepat dan lebih aman, terutama dari sisi legalitas dan administrasi.

Kerja sama ini juga biasanya memberikan keuntungan tambahan pada konsumen lho. Misalnya ada promo bebas biaya appraisal, suku bunga lebih rendah atau biaya administrasi yang lebih ringan. Jika bank dan developer sudah saling percaya, proses pengajuan KPR kamu akan lebih mudah dan minim hambatan.

Bank pastinya juga akan mengecek dan memfilter developer yang akan diajak bekerjasama. Apalagi sertifikat rumah tersebutlah yang akan dijadikan sebagai agunan oleh bank. Jadi, bank tentunya tidak akan mengambil resiko lebih untuk kerjasama dengan developer yang belum jelas statusnya. 

Baca Juga: KPR Pribadi Adalah: Pengertian, Tips, Kelebihan dan Kekurangannya

5. Legalitas Harus Jelas 

Tips membeli rumah KPR agar tidak tertipu kelima adalah legalitasnya harus jelas. Kamu wajib memastikan bahwa rumah tersebut memiliki sertifikat tanah yang sah, seperti Sertifikat Hak Milik (SHM) atau Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB). Jangan KPR rumah yang memiliki punya hukum, sertifikat ganda, atau bahkan belum ada SHM/SHGB-nya. 

Kamu juga harus memeriksa apakah tanah dan bangunan sudah sesuai dengan peraturan zonasi daerah setempat. Pastikan bahwa tanah tersebut bukan dalam sengketa atau terkena dampak penggusuran proyek-proyek besar seperti jalan tol atau rel kereta ya. 

6. Hindari KPR Bawah Tangan 

Tips membeli rumah KPR agar tidak tertipu ketujuh adalah “Say No to KPR Bawah tangan” atau KPR tanpa melibatkan bank. Utamanya kalau status rumah belum jelas dan developernya belum jelas juga asal-usulnya. Terkadang penjual nakal memberikan iming-iming harga murah atau diskon fantastis untuk menarik minat calon korban. 

Jadi, jangan sampai kamu tertipu ya. Proses pengajuan KPR harus selalu melalui proses perbankan yang sah dan transparan agar hak-hak pembeli terlindungi.

7. Bayar DP Saat Akad Kredit di Hadapan Bank dan Notaris 

Tips membeli rumah KPR agar tidak tertipu terakhir adalah membayar DP saat proses akad kreditnya, di hadapan bank dan notaris serta saksi-saksi. Jangan membayar DP, kalau pinjaman KPR belum disetujui ya. Apalagi langsung ke pihak developer tanpa adanya bukti penerimaan DP dan saksi-saksi. Hal ini sangat beresiko karena tidak ada jaminan bahwa uang tersebut digunakan sebagaimana mestinya. Apalagi jika developernya masih abu-abu atau belum bisa dipercaya. 

Baca Juga: 9 Tips Membeli Rumah di Perumahan yang Harus Kamu Ketahui

Nah, itulah 8 tips membeli rumah KPR yang bisa kamu jadikan referensi. Semoga informasi diatas bermanfaat ya, khususnya untukmu yang ingin melakukan pembelian KPR pertamamu! Jangan lupa baca artikel menarik lainnya dari Brighton hanya di Brighton News ya! Jika ingin mendaftar menjadi agen properti dan mencari agen yang berkualitas, klik Registrasi Agen dan dapatkan manfaatnya!

Baca juga : Daftar Harga Besi Hollow Berdasarkan Jenisnya Terbaru

Baca juga : Harga Borongan Baja Ringan per Meter Terbaru

Baca juga : Harga Borongan Tenaga Plester Aci Terbaru dan Cara Menghitung Kebutuhan Semen

Baca juga : Harga Borongan Instalasi Listrik per Titik

Baca juga : Begini Cara Mendapatkan Subsidi Listrik dan Syaratnya!

Baca juga : Harga Borongan Pondasi Batu Kali Per Meter dan Tips Memilihnya

Baca juga : Rincian Biaya Pasang Keramik per Meter dan Cara Menghitungnya

Baca juga : Harga Borongan Pasang Keramik per Meter dan Cara Menghitungnya

Baca juga : Cara Menghitung Pondasi Batu Kali serta Kelebihan dan Kekurangan Batu Kali

Baca juga : Daftar Harga Kaca per Meter Berdasarkan Jenisnya

Temukan juga listing rumah dijual di Pantai Indah Kapuk, Bekasi, Gading Serpong, Jakarta Selatan, BSD, Jakarta Barat, Bintaro, Alam Sutera, dan Jakarta Utara hanya di Brighton!