7 Penyebab KPR Subsidi Ditolak Bank BTN

Penyebab KPR Subsidi Ditolak Bank BTN - Sebagai salah satu bank besar yang ada di Indonesia, BTN tentunya jadi salah satu bank penyedia layanan KPR yang banyak digunakan oleh masyarakat Indonesia. Salah satu jenis KPR yang disediakan oleh Bank BTN adalah KPR subsidi yang dikenal sebagai KPR BTN Sejahtera. KPR Bersubsidi ini menggunakan skema Fasilitas Likuiditas Pembiayaan Perumahan (FLPP) untuk Masyarakat Berpenghasilan Rendah (MBR). 

Dalam proses pengajuannya, BTN tentu saja punya kriteria khusus untuk menerima atau menolak pengajuan KPR calon nasabahnya. Tak jarang pengajuan KPR ditolak karena beberapa penyebab sebagai berikut: 

Baca Juga: Tanda KPR Disetujui Oleh Pihak Perbankan

1. Nasabah Bukan Termasuk Kalangan yang Bisa Memperoleh Rumah Subsidi

Penyebab KPR subsidi ditolak Bank BTN pertama adalah dari segi nasabah itu sendiri, utamanya karena calon nasabah bukan termasuk kalangan yang berhak mendapatkan rumah subsidi. Program KPR subsidi dari pemerintah atas kerjasama bank-bank tertentu ditujukan khusus bagi masyarakat berpenghasilan rendah yang sudah memenuhi kriteria tertentu. 

Ketika calon nasabah tidak memenuhi kriteria tersebut, maka besar kemungkinannya pengajuan KPR subsidi akan ditolak. Oleh sebab itu, pastikan kamu sudah memenuhi seluruh persyaratan untuk KPR subsidi sesuai dengan syarat-syarat khusus yang ditetapkan oleh pemerintah dan pihak bank. 

2. Bank Menilai Kemampuan Bayar Nasabah Kurang

Penyebab KPR subsidi ditolak Bank BTN kedua adalah bank menilai bahwa kemampuan bayar nasabah kurang dan belum sesuai dengan kebijakan pihak bank. Sekalipun KPR subsidi ditujukan untuk masyarakat berpenghasilan rendah dengan batas penghasilan tertentu, namun pihak bank tetap akan mempertimbangkan kemampuan bayar nasabahnya. 

Apalagi penghasilan adalah salah satu indikator utama yang menyebabkan pengajuan KPR subsidi ditolak atau diterima. Bank akan memeriksa kemampuan bayar nasabah berdasarkan penghasilan bulanannya, itulah mengapa kamu harus melampirkan slip gaji atau surat keterangan penghasilan. Jika penghasilan tidak cukup untuk menutupi cicilan yang diajukan, maka kemungkinan besar pengajuan akan ditolak. Biasanya cicilan KPR tidak boleh lebih dari 30-40% dari penghasilan bulanan.

Baca Juga: Penyebab KPR Ditolak Bank BTN

3. Memiliki Riwayat Kredit Buruk

Penyebab KPR subsidi ditolak Bank BTN ketiga adalah calon nasabah punya riwayat kredit yang buruk. Riwayat kredit nasabah sangat diperhitungkan oleh bank. Apabila calon nasabah ternyata pernah memiliki riwayat kredit yang buruk, seperti gagal bayar maka bank kemungkinan besar tidak akan menyetujui pengajuan KPR subsidi. 

Riwayat kredit yang buruk menunjukkan bahwa nasabah punya risiko kredit tinggi, itulah mengapa pengajuan KPR-nya bisa ditolak. Hal ini tidak hanya berlaku untuk KPR, pasalnya skor kredit yang jelek akan mempengaruhi semua jenis pengajuan pinjaman. 

4. Calon Nasabah Memilih Rumah dari Developer yang Tidak Bekerja Sama dengan BTN

Penyebab KPR subsidi ditolak Bank BTN keempat adalah calon nasabah memilih rumah subsidi yang developernya tidak menjalin kerjasama dengan pihak bank. Saat developer rumah tidak menjalin kemitraan resmi dengan BTN, maka pengajuan KPR subsidi besar kemungkinannya akan ditolak. Oleh sebab itu, pastikan developer yang kamu pilih bekerja sama dengan Bank BTN ya!

Butuh rekomendasi rumah KPR subsidi yang pengembangnya kerjasama dengan BTN? Yuk, simak listing terbarunya bersama dengan agen properti Brighton Real Estate!

Baca Juga: Bagaimana Jika KPR Ditolak Bank? Segera Lakukan Hal Ini!

5. Dokumen Pengajuan KPR Tidak Lengkap

Penyebab KPR subsidi ditolak Bank BTN kelima adalah dokumen pengajuan yang tidak lengkap dan calon nasabah tidak kunjung melengkapinya, bahkan setelah batas waktu pengajuan yang sudah ditetapkan oleh pihak bank. Pengajuan KPR subsidi memerlukan banyak dokumen pendukung seperti KTP, KK, slip gaji, NPWP, dan surat-surat lainnya. 

Jika dokumen yang diajukan tidak lengkap atau ada kesalahan dalam pengisiannya, maka proses pengajuan KPR akan jadi tertunda atau bahkan ditolak. Bank membutuhkan dokumen yang lengkap dan valid untuk memproses pengajuanmu dengan baik, jadi pastikan kamu sudah melengkapinya ya!

6. Pembayaran Uang Muka Tidak Pas

Penyebab KPR subsidi ditolak Bank BTN keenam adalah calon nasabah belum bisa membayar uang muka pembelian rumah beserta dengan biaya-biaya lainnya dalam batas waktu yang telah ditentukan bank. Uang muka atau down payment (DP) merupakan salah satu komponen penting dalam pengajuan KPR. Meskipun KPR subsidi punya uang muka yang relatif rendah, namun masih ada jumlah minimum yang harus dibayar oleh calon nasabah. 

Jika nasabah tidak mampu membayar uang muka yang ditentukan, maka pengajuan KPR subsidi dapat ditolak. Untuk mengatasinya, kamu bisa memilih KPR subsidi dengan program DP 0%. Namun, itu artinya plafon kreditmu akan jadi besar sehingga jumlah angsuran bulanan juga tetap besar. 

Baca Juga: 4 Penyebab KPR Ditolak Bank BTN yang Wajib Kamu Ketahui

7. Rumah Subsidi yang Diajukan Tidak Memenuhi Persyaratan Pemerintah

Penyebab KPR subsidi ditolak Bank BTN ketujuh adalah rumah subsidi yang ingin dibeli dengan skema KPR ternyata spesifikasinya belum memenuhi persyaratan yang ditentukan oleh pemerintah. Baik dari segi luas tanah, tipe rumah, hingga harga maksimalnya. Jika rumah yang diajukan tidak memenuhi kriteria ini, bank tidak akan menyetujui KPR subsidi tersebut. 

Lebih lanjutnya, berikut ini kriteria atau spesifikasi dari rumah subsidi sesuai dengan Keputusan Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat Nomor 689/KPTS/M/2023 tentang Batasan Luas Tanah, Luas Lantai, dan Batasan Harga Jual Rumah Umum Tapak Dalam Pelaksanaan Kredit/Pembiayaan Perumahan Fasilitas Likuiditas Pembiayaan Perumahan, serta Besaran Subsidi Bantuan Uang Muka Perumahan adalah sebagai berikut: memiliki luas bangunan minimal 21 m2 dan maksimal 36 m2 serta luas tanah minimal 60 m2 dan maksimal 200 m2. Jika tidak memenuhi kriteria ini, maka hal ini bisa jadi salah satu penyebab KPR subsidi ditolak Bank BTN. 

Rumah subsidi yang diperoleh melalui skema KPR bersubsidi merupakan rumah baru yang baru dibangun oleh developer. Rumah subsidi juga harus memenuhi kelayakan fungsi bangunan. Dilengkapi dengan sarana, prasarana, dan utilitas umum yang mencakup: 

• Ada jaringan distribusi air bersih, perpipaan dari PDAM atau sumber air bersih lainnya. 

• Memiliki jaringan listrik dalam rumah.

• Mempunyai jalan lingkungan. 

• Ada saluran/drainase lingkungan. 

• Ada saluran limbah atau air kotor. 

• Memiliki sarana pewadahan sampah individual dan tempat pembuangan sampah sementara. 

Sarana, prasarana, dan utilitas umum ini harus sudah selesai dibangun sebelum akad kredit. 

Baca Juga: 4 Tahap dalam Proses KPR Rumah yang Harus Dilalui

Nah, itulah beberapa penyebab KPR subsidi ditolak Bank BTN yang harus kamu ketahui. Cek artikel menarik lain seputar KPR dari Brighton hanya di Brighton News!

Jika ingin mendaftar menjadi agen properti dan mencari agen yang berkualitas, klik Registrasi Agen dan dapatkan manfaatnya!