Tanda KPR Disetujui Oleh Pihak Perbankan beserta Tipsnya

Siapa yang tidak senang jika KPR disetujui oleh pihak bank. Dengan disetujuinya KPR, tentu, ini akan menjadi tantangan buat kamu untuk berkomitmen dan mengupayakan agar kredit pemilikan rumah kamu berjalan dengan lancar sampai lunas. Namun, apakah kamu tahu apa saja tanda bahwa KPR disetujui?

Cek Juga: List terupdate Rumah Dijual di Kediri 

Ciri-Ciri Umum KPR Anda Disetujui

Melalui riset terbaru dari kompetitor yang muncul di halaman pertama Google, berikut beberapa indikator yang sering muncul sebagai tanda bahwa bank telah menyetujui pengajuan KPR Anda:

• Respons cepat dari bank: Jika dalam 1-2 minggu sejak pengajuan Anda sudah dihubungi oleh bank atau mendapat pernyataan lanjutan. 
• Dokumen lengkap dan sesuai persyaratan: Bank akan menilai calon nasabah dari dokumen administratif seperti KTP, KK, NPWP, slip gaji, rekening koran, dan dokumen legal properti. 
• Proses appraisal properti lancar: Bank tidak hanya menilai debitur tetapi juga objek rumah yang akan dibeli. Jika nilai properti, legalitas, dan kondisi fisiknya sesuai standar bank, maka appraisal berjalan mulus. 
• Status pengajuan berubah atau Anda diundang menandatangani akad: Jika Anda sudah mendapatkan undangan untuk akad atau pemberitahuan “pre-approval” atau “approved” dari bank, maka hampir pasti pengajuan disetujui. 
• Penghasilan memadai dan rasio utang terjaga: Bank mengecek kemampuan Anda dalam membayar cicilan. Jika rasio utang terhadap pendapatan Anda rendah (< 30-40 %), maka ini nilai plus. 

Mengetahui tanda-tanda ini memberi Anda kepastian dan membantu Anda bersiap untuk fase berikutnya seperti akad kredit dan serah terima rumah.

Apa Saja Tanda KPR Saya Disetujui?

Setelah mengajukan KPR, mungkin kamu bertanya-tanya apakah KPR saya disetujui atau tidak. Nah, tanda KPR disetujui adalah bahwa biasanya pihak bank akan akan terus menghubungi kamu untuk melakukan follow up.

Bank Akan Mengkonfirmasi Kurang Dari 1 Minggu

Pastikan bahwa kamu telah mengisi formulir pengajuan KPR dengan benar sehingga bank dapat memahami alasan pinjaman dan memberikan keputusan terbaiknya untuk persetujuan. Jika aplikasi yang kamu ajukan berjalan lancar, kamu akan mendapatkan konfirmasi dari bank dalam waktu satu atau dua minggu. Namun, jika banyak yang harus dipertimbangan oleh bank, mungkin kamu harus bersabar untuk menunggu lebih lama. Pada umumnya, proses KPR akan memakan waktu 18 hingga 40 hari sejak diterimanya aplikasi kamu hingga persetujuan dari pihak bank. Waktu tersebut hanya estimasi yang mungkin saja bisa lebih lama ataul lebih cepat.

Cek juga: listing terupdate Rumah dijual Batam

Pihak Bank Akan Melakukan Follow Up untuk Wawancara

Selanjutnya, pihak bank akan melakukan follow up untuk melakukan proses wawancara. Biasanya, pihak bank akan mengkonfirmasi ulang perihal aplikasi yang kamu ajukan sebelumnya. Mulai dari konfirmasi status kepegawaian, slip gaji, utang-piutang, komitmen pembayaran hingga rumah yang akan kamu beli. Salah satu Tanda jika KPR kamu disetujui adalah bank akan menghubungi kamu dalam waktu yang tidak terlalu lama setelah proses wawancara.

Pihak Bank Akan Memberikan SP3K

Langkah persetujuan KPR semakin dekat pada saat bank mengundang dan meminta kamu untuk menyelesaikan proses transaksi bersama dengan penjual rumah. Pada saat yang sama, pihak bank juga akan memberikan kamu Surat Penegasan Persetujuan Penyediaan Kredit (SP3K) dan menentukan tanggal penandatanganan akad sekaligus akta jual beli.

Cek juga: List Terupdate Rumah Dijual di Depok

Terdapat Perubahan Status KPR di Bank

Saat ini, untuk mengetahui tanda KPR disetujui atau tidak cukup mudah. Kamu bisa memantau status pengajuan KPR melalui aplikasi secara online. Misalnya saja layanan aplikasi yang disediakan oleh BCA “tracking KPR BCA”. Untuk melihat status pengajuan, kamu cukup memasukan nomor referensi pengajuan KPR dan tanggal lahir. 

Langkah yang Harus Anda Ambil Jika Sudah Mendapat Tanda Persetujuan

Setelah Anda yakin bahwa pengajuan KPR Anda sudah disetujui, berikut beberapa hal yang sebaiknya Anda lakukan:

• Verifikasi detail cicilan, bunga, dan tenor: Pastikan Anda memahami angka yang akan Anda bayarkan setiap bulan, termasuk jika skema bunga Anda mengambang atau cap.
• Cek ulang legalitas properti: Karena meskipun KPR disetujui, jika properti bermasalah legalitasnya bisa menyebabkan hambatan. Pastikan sertifikat, IMB, dan kondisi fisik telah sesuai.
• Siapkan dana tambahan untuk biaya-lain: Biaya notaris, balik nama, administrasi – meskipun bukan bagian dari cicilan, biaya ini tetap harus diperhitungkan agar tidak mengganggu keuangan Anda.
• Gunakan skema cicilan sesuai kemampuan: Tidak hanya berdasarkan plafon yang disetujui bank, tapi juga berdasarkan kenyamanan Anda membayar bulanan. Pertimbangkan jika Anda ingin lebih cepat melunasi.
• Awasi perubahan suku bunga dan kondisi ekonomi: Jika Anda mengambil skema bunga variabel atau cap, maka perubahan ekonomi dapat memengaruhi cicilan Anda. Persiapkan skenario jika bunga naik.

Dengan melakukan langkah-langkah di atas, Anda bisa masuk ke tahap pembelian rumah dengan lebih yakin dan aman.

Faktor yang Menentukan Apakah KPR Disetujui atau Tidak

Sebelum bank tiba pada persetujuan, mereka akan menganalisis serangkaian faktor. Memahami faktor-faktor ini akan membantu Anda mempersiapkan pengajuan dengan lebih matang.

1. Riwayat Kredit / Skor SLIK OJK<\/h3>

Bank akan mengecek catatan kredit Anda melalui SLIK (Sistem Layanan Informasi Keuangan) atau yang sebelumnya dikenal sebagai BI Checking. Skor yang baik (tidak ada tunggakan, cicilan terbayar tepat waktu) akan meningkatkan peluang disetujui. 

2. Penghasilan dan Rasio Utang (DTI – Debt to Income)

Pendapatan Anda harus cukup untuk menanggung cicilan rumah serta kewajiban finansial lainnya. Umumnya bank menetapkan batas cicilan maksimal antara 30-40% dari penghasilan bulanan Anda. Jika rasio utang Anda terlalu tinggi, bank bisa menolak. 

3. Status Pekerjaan dan Stabilitas Penghasilan

Bank cenderung menerima permohonan dari pemohon yang memiliki penghasilan stabil—karyawan tetap, atau pengusaha dengan bukti usaha yang berjalan lama. Pekerjaan kontrak, freelance, atau usaha baru bisa membuat bank lebih berhati-hati. 

4. Besaran Uang Muka (DP) dan Harga Properti

Semakin besar uang muka yang Anda bayarkan, semakin rendah risiko bank—dan semakin besar peluang pengajuan disetujui. Harga properti juga penting: jika Anda membeli di atas nilai pasar, bank bisa menolak atau menawarkan plafon lebih rendah. 

5. Legalitas Properti, Kondisi Bangunan & Lokasi<\/h3>

Bank akan mengecek bahwa properti yang dibeli memiliki sertifikat yang jelas, izin lengkap, bebas sengketa, dan kondisi bangunan yang layak. Objek yang bermasalah bisa memicu penolakan walaupun debitur layak. 

Baca juga:
→ Bagaimana Cara Agar KPR di ACC Bank: Simak 7 Caranya
→ 9 Penyebab KPR Ditolak Bank BTN Paling Umum yang Harus Kamu Ketahui untuk Antisipasi
→ 7 Tips KPR Bank untuk Membeli Rumah
→ Dokumen yang Diterima Setelah Akad Kredit KPR

Kalau ada perubahan status pengajuan dari saat pertama kali mengajukan, itu berarti tanda KPR disetujui ada di depan mata. Sayangnya, tidak semua bank memiliki layanan yang sama. Jika bank tidak memiliki layanan online,  maka kamu bisa mendatangi langsung pihak bank dimana KPR kamu diajukan.

Demikianlah artikel tentang Tanda KPR Disetujui. Bila informasi diatas belum cukup. Konsultasikanlah dengan KPR expert Brighton Real Estate terdekat di kota kamu untuk mendapatkan informasi lengkap dan terupdate.