Harga Rumah 70 Juta di Tangerang Masih Adakah? Cari Tahu Jawabannya DISINI!

Masih adakah harga rumah 70 juta di Tangerang? Cari tahu jawabannya DISINI! 

Tangerang merupakan sebuah kota yang ada di Provinsi Banten, Indonesia. Kota ini merupakan salah satu destinasi utama bagi para perantau yang ingin memulai bisnis atau mencari pekerjaan di berbagai sektor industri yang ada disini. Letak Kota Tangerang sendiri berada tepat di sebelah barat Provinsi DKI Jakarta. Jumlah penduduknya per tahun 2021 adalah 1,8 juta jiwa. 

Baca Juga: Rumah Dijual di Purwokerto Harga 150 Juta dan Cara Cari Properti di Purwokerto

Sekilas Mengenai Kota Tangerang dan Pembagian Wilayahnya

Cari harga rumah 70 juta di Tangerang? Agen properti Brighton solusinya! 

Secara administratif, wilayah kota ini terbagi menjadi 13 kecamatan dan 104 kelurahan dengan rincian sebagai berikut: 

• Kecamatan Batuceper: terdiri dari 7 kelurahan, yakni Kelurahan Batuceper, Batujaya, Batusari, Kebon Besar, Poris Gaga, Poris Gaga Baru, dan Poris Jaya. 

• Kecamatan Benda: terdiri dari 5 kelurahan, yakni: Kelurahan Belendung, Benda, Jurumudi, Jurumudi Baru, dan Pajang. 

• Kecamatan Cibodas: terdiri dari 6 kelurahan, yakni Kelurahan Cibodas, Cibodasari, Cibodas Baru, Jatiuwung, Panunggangan Barat, dan Uwung Jaya. 

• Kecamatan Ciledug: terdiri dari 8 kelurahan, yakni Kelurahan Paninggilan, Paninggilan Utara, Parung Serab, Sudimara Barat, Sudimara Jaya, Sudimara Selatan, Sudimara Timur, dan Tajur. 

• Kecamatan Cipondoh: terdiri dari 10 kelurahan, yakni Kelurahan Cipondoh, Cipondoh Indah, Cipondoh Makmur, Gondrong, Kenanga, Ketapang, Petir, Poris Plawad, Poris Plawad Indah, dan Poris Plawad Utara. 

• Kecamatan Jatiuwung: terdiri dari 6 kelurahan, yakni Kelurahan Alam Jaya, Gandasari, Jatake, Keroncong, Manis Jaya, dan Pasir Jaya. 

• Kecamatan Karangtengah: terdiri dari 7 kelurahan, yakni Kelurahan Karang Mulya, Karangtengah, Karang Timur, Parung Jaya, Pedurenan, Pondok Bahar, dan Pondok Pucung. 

• Kecamatan Karawaci: terdiri dari 16 kelurahan, yakni Kelurahan Bojong Jaya, Bugel, Cimone, Cimone Jaya, Gerendeng, Karawaci, Karawaci Baru, Koang Jaya, Margasari, Nambo Jaya, Nusa Jaya,Pabuaran, Pabuaran Tumpeng, Pasar Baru, Sukajadi, dan Sumur Pacing. 

• Kecamatan Larangan: terdiri dari 8 kelurahan, yakni Kelurahan Cipadu, Cipadu Jaya, Gaga, Kreo, Kreo Selatan, Larangan Indah, Larangan Selatan, dan Larangan Utara. 

• Kecamatan Neglasari: terdiri dari 7 kelurahan, yakni Kelurahan Karang Anyar, Karangsari, Kedaung Baru, Kedaung Wetan, Mekarsari, Neglasari, dan Selapajang Jaya. 

• Kecamatan Periuk: terdiri dari 5 kelurahan, yakni Kelurahan Gebang Raya, Gembor, Periuk, Periuk Jaya, dan Sangiang Jaya. 

• Kecamatan Pinang: terdiri dari 11 kelurahan, yakni Kelurahan Cipete, Kunciran, Kunciran Indah, Kunciran Jaya, Nerogtog, Pakojan, Panunggangan, Panunggangan Timur, Panunggangan Utara, Pinang, dan Sudimara Pinang.

• Kecamatan Tangerang: terdiri dari 8 kelurahan, yakni Kelurahan: Babakan, Buaran Indah, Cikokol, Kelapa Indah, Suka Asih, Sukarasa, Sukasari, dan Tanah Tinggi. 

Baca Juga: Harga Rumah BTN, Mulai dari 200 Jutaan Saja 

Kota Tangerang merupakan salah satu lokasi industri manufaktur di Pulau Jawa dan memiliki total >1000 pabrik. Beberapa perusahaan besar nasional dan internasional pun banyak yang membangun pabrik di kota ini. 

Ada banyak sekali kota satelit yang saat ini sedang dikembangkan di Kota Tangerang. Kota satelit ini memiliki fasilitas yang sangat komplit dan saling terintegrasi, mulai dari perumahan, pusat perbelanjaan, perkantoran, living style, dan lain sebagainya. 

Harga rumah di setiap wilayah kecamatan dan kelurahan yang ada di Kota Tangerang ini tentunya berbeda-beda, tergantung pada kestrategisan lokasi dan juga perkembangan daerahnya. Semakin strategis lokasinya dan semakin maju daerahnya, maka akan semakin mahal pula harga rumahnya. Oleh karena itu, kamu jarang menemukan ada harga rumah 70 juta di Tangerang mengingat rata-rata harga rumah baru di kawasan ini mulai dari 160 jutaan per unitnya. 

Baca Juga: Rekomendasi Unit Rumah Dijual di Malang Harga Dibawah 150 Juta

Faktor-Faktor yang Mempengaruhi Harga Properti di Tangerang

Beberapa faktor utama yang mendorong harga properti di Tangerang terus meningkat:

• Pembangunan Infrastruktur: Kehadiran tol Jakarta-Tangerang, Serpong-Balaraja, dan rencana MRT Jakarta yang akan diperpanjang ke Tangerang membuat aksesibilitas meningkat drastis. Area yang dulunya terpencil kini menjadi lebih terjangkau, mendorong kenaikan harga tanah dan properti.
• Pertumbuhan Zona Komersial: Kawasan seperti BSD City, Gading Serpong, Alam Sutera, dan Lippo Karawaci telah berkembang menjadi pusat ekonomi dan bisnis yang menarik minat investasi besar. Kehadiran mal, perkantoran, dan fasilitas pendidikan premium meningkatkan daya tarik kawasan.
• Migrasi Penduduk: Jakarta yang semakin padat mendorong perpindahan penduduk ke kawasan sekitarnya, termasuk Tangerang. Permintaan hunian meningkat, sementara lahan terbatas, menciptakan tekanan harga ke atas.
• Inflasi dan Biaya Material: Kenaikan harga material bangunan seperti semen, besi, dan material lainnya turut mendorong harga jual rumah baru. Developer harus menyesuaikan harga untuk menutup biaya konstruksi yang meningkat.
• Regulasi Pemerintah: Kebijakan tata ruang, persyaratan IMB yang lebih ketat, dan standar bangunan yang lebih tinggi membuat biaya pengembangan properti meningkat.

Segmentasi Harga Properti di Tangerang

Berdasarkan observasi pasar 2025, berikut adalah segmentasi harga properti di berbagai zona Tangerang:

Harga Rumah 70 Juta di Tangerang 

Di Tangerang, sangat sulit untuk menemukan rumah yang dijual dengan harga 70 juta! Kebanyakan rumah di wilayah ini dijual dengan harga diatas 150 juta (terutama untuk rumah baru bersubsidi). Bahkan, harga rumah bersubsidi pun sudah mengalami kenaikan di tahun 2024 ini yang awalnya 150 jutaan jadi 160 jutaan. Untuk rumah second dengan harga 70 juta di Tangerang pun sangat sulit ditemukan. 

Alih-alih beli rumah harga 70 juta, kamu bisa menggunakan dana tersebut untuk membeli tanah kavling siap bangun atau untuk menyewa rumah murah di Tangerang. Ada banyak sekali unit rumah yang disewakan dengan harga 70 juta per tahun di Tangerang. Berikut ini beberapa contoh unitnya yang bisa kamu temukan melalui agen properti Brighton Real Estate: 

• Sewa rumah cantik di Taman Himalaya, Lippo Karawaci Rp 70.000.000 per tahun atau dijual dengan harga Rp 2.400.000.000! Luas tanahnya 144 m2 dengan LB 180 m2, 3+1 KT, dan 2 KM. SHM, 2 lantai, dilengkapi dengan balkon, perumahan menggunakan one gate system. Cek unitnya DISINI. 

• Sewa rumah 2 lantai rapi dan sudah semi furnish di Perumahan Cendana Golf Lippo Karawaci Tangerang: Rp 70.000.000 per tahun. LT 240 m2, LB 160 m2, SHM, 4 KT utama + 1 KT pembantu, 3 + 1 KM, listrik besar 5500 watt, lokasi strategis dekat pintu Tol Karawaci. Kondisi rumah semi furnished dengan lemari pakaian, meja makan dengan 6 kursi, 2 AC baru, dan 1 toilet baru. Cek unitnya DISINI.

• Sewa rumah di Taman Tirta Golf Victoria River Rp 70.000.000 per tahun. LB 96 m2, LT 160 m2, SHM, lokasinya nyaman dan asri, startegis, dekat tol BSD. Cek unitnya DISINI. 

• Sewa rumah di Villa Melati Mas dekat Jl Raya Serpong BSD Tangerang Rp 70.000.000 per tahun. LB/LT 200 m2, listrik 5500 watt, SHM, akses dekat dengan jalan tol, suasananya nyaman. Cek unitnya DISINI. 

• Sewa rumah di Foresta Naturalle BSD Tangerang Rp 70.000.000 per tahun. LB 150 m2, LT 112 m2, listrik 2200 watt, SHM, 2 lantai, 3+1 KM, 2+1 KM, 2 carport, posisi hadap utara. Sudah ada 4 unit AC, kitchen set, dan water heater. Cek unitnya DISINI. 

• Sewa rumah mewah di Discovery Bintaro Tangerang Rp 70.000.000. LB 117 m2/LT 105 m2, listrik 3500 watt, SHM, 3 + 1 KT, 3 + 1 KM, kitchen set. Cek unitnya DISINI. 

• Sewa rumah di Nusaloka Catalonia Rp 70.000.000 per tahun. LB 120 m2/LT 175 m2, 2200 watt, SHM, rumah asri dengan taman luas, 3 KT, 2 KM, dan sudah semi furnish (AC, lemari, dan kitchen set). Cek unitnya DISINI. 

Baca Juga: Rumah Harga 200 Juta di Makassar, Tips Memilih, dan Contoh Unit

2. Jenis Listing Rp 70 Juta yang Sering Muncul

Kalau menemukan iklan "rumah 70 juta" di Tangerang, penting untuk memahami kategori listing tersebut agar tidak salah interpretasi. Berikut penjelasan detail masing-masing kategori:

2.1 Take-Over / Over-Credit

Take-over atau over-credit adalah skema pengalihan kepemilikan rumah yang masih dalam masa cicilan KPR. Dalam praktiknya, penjual mengalihkan kewajiban cicilan kepada pembeli baru. Harga "70 juta" yang diiklankan seringkali adalah uang muka atau selisih pengambilalihan, bukan harga penuh properti.

Contoh perhitungan: Rumah dijual dengan skema take-over Rp 70 juta. Setelah ditelusuri, sisa KPR di bank adalah Rp 280 juta dengan tenor 12 tahun. Artinya, pembeli harus menyiapkan Rp 70 juta untuk penjual, kemudian melanjutkan cicilan Rp 280 juta ke bank. Total komitmen finansial sebenarnya adalah Rp 350 juta, bukan Rp 70 juta.

2.2 Listing Sewa Tahunan

Beberapa iklan yang mencantumkan angka "70 juta" sebenarnya merujuk pada harga sewa per tahun, bukan harga jual. Ini sangat umum terjadi di portal properti seperti OLX dan Rumah123 di mana filter pencarian kadang tidak membedakan dengan jelas antara listing jual dan sewa.

Kawasan yang sering menawarkan opsi sewa tahunan di kisaran ini antara lain:

• Rumah di komplek established seperti di Komplek Taman Permata Mulia
• Unit di cluster modern seperti Trimezia N Gading Serpong 1
• Townhouse atau rumah cluster di kawasan Lippo Karawaci

2.3 Rumah Sangat Kecil atau Lokasi Pinggiran

Unit dengan harga mendekati Rp 70 juta biasanya memiliki karakteristik:

• Luas tanah sangat terbatas: 36-45 m² atau bahkan lebih kecil
• Luas bangunan minimal: Tipe 21 atau 27 (1 kamar tidur)
• Lokasi di kabupaten Tangerang: Rajeg, Sepatan, Cisoka, Tigaraksa, atau bahkan lebih jauh
• Akses terbatas: Jarak ke tol 30+ menit, transportasi umum minimal
• Fasilitas komunal minim: Tidak ada security 24 jam, taman bermain, atau fasilitas lain
• Kondisi bangunan: Sering kali rumah second atau memerlukan renovasi

2.4 Listing Mis-Label atau Promosi Menyesatkan

Beberapa listing menggunakan label "70 jutaan" sebagai strategi pemasaran untuk menarik perhatian. Setelah diklik, ternyata:

• Harga Rp 70 juta adalah booking fee atau uang tanda jadi
• Harga sebenarnya jauh lebih tinggi (Rp 200-300 juta)
• Promo terbatas untuk unit tertentu yang sudah sold out
• Harga Rp 70 juta adalah cicilan total per tahun

3. Strategi Maksimal dengan Budget Rp 70 Juta

Jika kamu memiliki dana Rp 70 juta dan ingin memaksimalkannya untuk kepemilikan properti di Tangerang, berikut adalah strategi konkret yang bisa dijalankan:

3.1 Gunakan sebagai Down Payment (DP) Rumah Subsidi

Strategi paling realistis dan aman adalah menggunakan Rp 70 juta sebagai DP untuk rumah subsidi atau ekonomi. Dengan program KPR subsidi pemerintah seperti FLPP (Fasilitas Likuiditas Pembiayaan Perumahan), kamu bisa mendapatkan:

• Bunga rendah: Sekitar 3-5% fixed selama masa kredit
• Tenor panjang: Hingga 20 tahun
• DP ringan: Mulai dari 1-5% dari harga rumah
• Proses lebih mudah: Persyaratan lebih fleksibel dibanding KPR komersial

Beberapa cluster yang bisa dipertimbangkan dengan skema ini:

• Cluster Edison - Kawasan Pagedangan
• Puri Madani 2 Residence - Area Cikupa
• Kompleks DDN - Tangerang Selatan

3.2 Ambil Alih KPR (Take-Over) dengan Perhitungan Matang

Jika memilih opsi take-over, berikut langkah-langkah yang harus dilakukan:

1. Verifikasi Dokumen Lengkap
   • Minta fotokopi sertifikat (SHM/SHGB)
   • Surat persetujuan kredit (SK) dari bank
   • Rekening koran 6 bulan terakhir menunjukkan riwayat cicilan
   • Surat keterangan sisa hutang dari bank
   • PBB 5 tahun terakhir
2. Hitung Total Biaya Sebenarnya
   • Uang pengalihan ke penjual: Rp 70.000.000
   • Sisa pokok hutang ke bank: (contoh) Rp 280.000.000
   • Biaya approval pengalihan: Rp 1.500.000
   • Biaya notaris & balik nama: Rp 5.000.000
   • BPHTB (pajak): Rp 3.500.000
   • Total komitmen: Rp 360.000.000
3. Cek Kelayakan Kredit

   Bank akan menilai ulang kemampuan finansialmu. Pastikan:

   • Penghasilan minimal 3x cicilan bulanan
   • Tidak ada kredit macet
   • Rasio hutang terhadap pendapatan di bawah 40%
4. Survei Fisik Properti
   • Kondisi struktur bangunan (fondasi, dinding, atap)
   • Instalasi listrik dan air
   • Legalitas bangunan (IMB)
   • Kondisi lingkungan sekitar
   • Risiko banjir atau masalah lingkungan lain

3.3 Beli Kavling dan Bangun Bertahap

Untuk yang memiliki kesabaran dan visi jangka panjang, membeli kavling tanah lalu membangun secara bertahap bisa menjadi strategi cerdas:

Keuntungan Strategi Ini:

• Harga tanah per meter lebih murah di pinggiran
• Bisa membangun sesuai budget yang tersedia
• Fleksibilitas desain dan material
• Potensi apresiasi nilai tanah di masa depan
• Tidak ada beban cicilan bulanan yang berat

Tahapan Pembangunan Bertahap:

1. Tahap 1 (Budget Rp 70 juta):
   • Beli kavling 72-100 m²: Rp 40-50 juta
   • Pondasi dan struktur dasar: Rp 15 juta
   • Dinding dan atap sederhana: Rp 5-10 juta
2. Tahap 2 (6-12 bulan kemudian):
   • Lantai keramik dan plester dinding
   • Instalasi listrik dan air
   • Pintu dan jendela
3. Tahap 3 (Bertahap sesuai kemampuan):
   • Kamar mandi dan dapur
   • Pengecatan
   • Pagar dan halaman

Lokasi Potensial untuk Kavling:

• Rajeg: Rp 400.000 - Rp 600.000 per m²
• Sepatan: Rp 450.000 - Rp 700.000 per m²
• Cisoka: Rp 500.000 - Rp 800.000 per m²
• Tigaraksa: Rp 550.000 - Rp 900.000 per m²

3.4 Opsi Sewa Strategis sebagai Transisi

Jika tujuan utama adalah tempat tinggal dekat area kerja sementara mengumpulkan modal lebih besar, sewa tahunan bisa menjadi solusi:

Keuntungan Sewa Tahunan:

• Fleksibilitas lokasi sesuai pekerjaan
• Tidak terikat komitmen jangka panjang
• Bisa pindah jika ada perubahan karir atau situasi
• Menggunakan sisa dana untuk investasi atau tabungan DP

Dengan budget Rp 70 juta untuk sewa tahunan, kamu bisa mendapat rumah tipe 45-60 m² di kawasan lumayan strategis seperti:

• Pinggiran BSD (area Lengkong Gudang)
• Bintaro sektor belakang
• Karawaci area Pasar Lama
• Cluster menengah di Cikupa atau Pagedangan

3.5 Kombinasi dengan Program Pemerintah

Maksimalkan budget dengan memanfaatkan program bantuan pemerintah:

• Program FLPP: Subsidi bunga dari pemerintah
• BP2BT: Bantuan uang muka untuk yang sudah menabung
• Tapera (Tabungan Perumahan Rakyat): Program yang akan diluncurkan untuk membantu pembiayaan rumah

Sekian pembahasan mengenai harga rumah 70 juta di Tangerang, semoga informasi diatas bermanfaat ya! Jangan lupa baca artikel menarik lainnya dari Brighton hanya di Brighton News! Termukan juga listing rumah dijual di Pantai Indah Kapuk, Bekasi, Gading Serpong, Jakarta Selatan, BSD, Jakarta Barat, Bintaro, Alam Sutera, dan Jakarta Utara hanya di Brighton!