Harga Rumah BTN, Mulai dari 200 Jutaan Saja

Ingin beli rumah? Namun dengan harga yang lebih terjangkau? Kamu bisa mendapatkan rumah dari BTN lho, melalui fasilitas KPR yang disediakan oleh bank tersebut. BTN sejak tahun 1974 sudah memfasilitasi berbagai layanan pembiayaan dan kredit rumah. BTN menjadi bank pionir KPR di Indonesia. 

Selain opsi KPR, BTN juga menyediakan opsi pembelian melalui lelang rumah. Rumah-rumah yang dilelang ini biasanya merupakan rumah milik debitur lama yang mengalami kredit macet ataupun gagal bayar. Jadi, jangan heran kalau harganya lebih murah bahkan berada dibawah harga pasar. 

Jadi disini kamu bisa memilih 2 opsi pembelian, pertama BTN Properti untuk mendapatkan rumah baru dan Rumah Murah BTN untuk rumah bekas yang dilelang. Tertarik mendapatkan hunian murah dari BTN? Yuk, simak rekomendasi listing propertinya dari Brighton berikut ini! 

Baca Juga: Ragam Produk KPR BTN Syariah

Apa Itu Rumah BTN?

BTN (Bank Tabungan Negara) adalah salah satu bank terkemuka di Indonesia yang fokus ke pembiayaan perumahan. Sejak lama, BTN menjadi pionir KPR dan KPR subsidi (FLPP), serta berkontribusi besar dalam program rumah terjangkau. 

Ada dua jalur utama membeli “Rumah BTN”:
1. KPR BTN membeli rumah baru melalui skema kredit (subsidi atau non-subsidi).
2. Aset/Lelang BTN membeli rumah yang menjadi aset bank akibat kredit macet atau gagal bayar, sehingga harga bisa lebih rendah dibanding pasar umum.

Program KPR BTN Terbaru (2025)

KPR Subsidi (FLPP)

BTN aktif menyalurkan KPR subsidi melalui program FLPP. Pada September 2025, BTN mengadakan akad massal untuk 26.000 unit rumah subsidi. 

Program subsidi oleh BTN bertujuan untuk MBR (Masyarakat Berpenghasilan Rendah). Untuk mengikuti program ini, ada persyaratan tertentu seperti batas pendapatan, status WNI, dan belum pernah menerima subsidi sebelumnya. 

Suku bunga untuk KPR subsidi FLPP cenderung lebih rendah dan menggunakan sistem bunga flat. Beberapa simulasi cicilan untuk rumah subsidi bisa dilihat di bawah. 

KPR Non-Subsidi

Untuk rumah di luar program subsidi, BTN juga menawarkan KPR komersial dengan cicilan dan bunga kompetitif. Ada promo bunga rendah di tahun 2025, contohnya bunga tetap (fixed) 2,65% di periode awal KPR non-subsidi. 

Sekitar program non-subsidi, simulasi cicilan sangat bergantung pada tenor, uang muka, dan plafon kredit. Sebagai contoh, jika membeli rumah seharga Rp 700 juta dengan DP 20%, cicilan bisa berkisar di puluhan juta per bulan tergantung tenor dan suku bunga. 

Simulasi Cicilan Rumah BTN

Berikut beberapa simulasi cicilan berdasarkan skema subsidi maupun non-subsidi.

Cicilan Rumah Subsidi (FLPP)

Simulasi di atas menggunakan bunga tetap (flat) sekitar 5% untuk KPR subsidi. 

Cicilan KPR Non-Subsidi BTN (Promo Bunga 2,65%)

Contoh simulasi rumah senilai Rp 700 juta dengan DP 20%:

• Plafon kredit: Rp 560 juta
• Tenor 20 tahun → cicilan sekitar Rp ~ 3,0–3,3 juta per bulan
• Tenor 25 tahun → cicilan bisa lebih rendah per bulan (walaupun total bunga lebih tinggi) 

Faktor yang Mempengaruhi Harga Rumah BTN

Ada beberapa faktor utama yang membuat harga rumah BTN sangat bervariasi dan menjadi pertimbangan penting bagi calon pembeli:

• Jenis Program KPR: Subsidi (FLPP) atau non-subsidi sangat menentukan harga dan plafon kredit.
• Lokasi Proyek: Rumah pada kawasan perumahan bekerjasama dengan BTN bisa berbeda harga tergantung kota dan akses.
• Spesifikasi Rumah: Tipe rumah, luas bangunan dan tanah, fasilitas, dan status legal (sertifikat) memengaruhi harga.
• Uang Muka (DP): Semakin besar DP, semakin kecil pinjaman dan cicilan per bulan.
• Tenor KPR: Tenor panjang bisa menjaga cicilan per bulan tetap rendah, tetapi total bunga meningkat.
• Kondisi Ekonomi dan Suku Bunga: Kondisi makroekonomi dan kebijakan suku bunga memengaruhi suku bunga kredit BTN.
• Kebijakan Pemerintah: Kuota FLPP, insentif pajak, dan subsidi dari pemerintah sangat menentukan ketersediaan rumah murah. BTN menyalurkan unit FLPP besar. 
• Penyaluran BTN: BTN mencatat penyaluran kredit perumahan meningkat, terutama segmen rumah subsidi. 

Syarat Mengajukan KPR BTN

Untuk KPR subsidi (FLPP) BTN, berikut beberapa persyaratan umum:

• Warga Negara Indonesia (WNI)
• Usia minimal 21 tahun atau sudah menikah, maksimal usia jatuh tempo kredit misalnya sampai 65 tahun. 
• Pendapatan tertentu sesuai kategori MBR.
• Sudah menyiapkan uang muka (DP) sesuai persyaratan BTN/subsidi.
• Memenuhi dokumen legalitas rumah (sertifikat, IMB, dsb.) jika rumah baru.

BTN juga menjelaskan secara resmi proses perumahan bersubsidi di laman resminya, termasuk langkah-langkah pengajuan. 

Risiko & Catatan Penting Saat Membeli Rumah BTN

• Naik Turunnya Suku Bunga: Bila kamu ambil KPR non-subsidi dengan bunga fixed rendah awal, setelah masa fixed berakhir, bunga bisa naik sesuai pasar.
• Biaya Tambahan: Selain cicilan, ada biaya notaris, BPHTB, asuransi, dan biaya administrasi saat awal KPR.
• Take Over KPR: Jika membeli rumah BTN bekas (KPR over), perhatikan sisa tenor, denda, dan perjanjian kredit lama.
• Kualitas Rumah Aset/Lelang: Bila memilih rumah lelang BTN, cek kondisi fisik, sertifikat, dan apakah ada kewajiban renovasi.
• Likuiditas: Rumah subsidi mungkin sulit dijual kembali dalam jangka pendek karena keterbatasan pasar MBR.

Strategi Agar Bisa Mendapatkan Rumah BTN dengan Harga Terbaik

Berikut beberapa strategi supaya pembelian rumah BTN lebih efisien:

• Gunakan program subsidi (FLPP) jika memenuhi syarat MBR untuk mendapatkan rumah dengan bunga rendah.
• Manfaatkan promo bunga non-subsidi seperti bunga tetap 2,65% di awal jika tersedia.
• Lakukan simulasi KPR dengan berbagai skenario DP dan tenor untuk menemukan cicilan ideal.
• Bandingkan unit rumah baru dengan rumah lelang BTN untuk menilai mana yang lebih hemat total biaya.
• Periksa legalitas rumah (sertifikat, IMB) secara teliti sebelum akad KPR.
• Gunakan kalkulator KPR BTN resmi atau aplikasi untuk memperkirakan pembayaran bulanan dan beban jangka panjang.

Rekomendasi Rumah BTN dari Brighton Real Estate 

Temukan beragam koleksi rumah BTN dan harganya di agen properti Brighton Real Estate berikut ini! 

Rumah BTN Minimalis di Gedong Tista Kerambitan Tabanan Bali Rp 200.000.000

Cari rumah dengan harga 200 jutaan di Tabanan Bali? Kamu bisa membeli unit rumah BTN di Gedong Tista Kerambitan Tabanan Bali ini! LB 36 m2/LT 60 m2, listrik 200 watt, SHM, PDAM, 1 ruang tamu, 2 KT, 1 KM, dan warung. Posisi hadap selatan, ada akses untuk mobil, lokasinya dekat dengan Pasar Kerambitan Tabanan, Indomaret, dan kota (waktu tempuh 10 menit). Rumah murah dari BTN ini bisa jadi referensi untukmu yang sedang cari rumah minimalis lho! Tertarik? 

Rumah BTN Bumi Samata Permai Makassar Rp 250.000.000

Di Manggala Makassar Sulawesi Selatan, kamu bisa mendapatkan harga rumah BTN senilai Rp 250.000.000! Rumah ini memiliki LB 120 m2/LT 60 m2, listrik 5500 watt, non-furnished, posisi hadap utara. Rumah bekas kos-kosan dengan 6 KT, 4 KM, dan 6 kWh meter. 

Baca Juga: Pilihan Produk KPR BTN, Subsidi dan Nonsubsidi untuk Hunian Impian

Rumah BTN Griya Menang Asri Lombok Barat Rp 270.000.000

Di kawasan Griya Menang Asri Kuripan Lombok Barat NTB, kamu bisa dapat rumah minimalis murah dengan harga Rp 270.000.000! SHM, listrik 1300 watt, LB 21 m2/LT 100 m2, ukuran bangunan rumahnya kecil sederhana jadi cocok untukmu yang masih single atau punya keluarga kecil. Sisa lahannya juga masih banyak sehingga bisa kamu kembangkan lagi. 

Rumah BTN Matoa Jayapura Rp 330.000.000

Harga rumah BTN di kawasan Matoa Angkasa Pura Jayapura Papua Barat ini dibanderol Rp 330.000.000! Ukuran bangunannya lebih luas dengan LB dan LT 96 m2, cocok untukmu yang memiliki jumlah anggota banyak. SHM, listrik 1300 watt, ada di Perumahan BTN padat penduduk, aman, bebas banjir, sudah ada pagar, lantai keramik, dan sudah direnovasi. 

Rumah BTN Griya Sementara Subagan Karangasem Rp 350.000.000

Di Griya Sementara Subagan Karangasem Bali, kamu bisa menemukan rumah BTN seharga Rp 350.000.000! LB/LT 96 m2, listrik 900 watt, SHM, dinding batu bata, posisi rumah hadap timur, kondisi second. 

Baca Juga: Harga Rumah di Jogja Berapa Sih? Cari Tahu Kisaran Harga Terbarunya DISINI

Rumah BTN Puri Pattene Permai Makassar Rp 350.000.000

Di range harga yang sama, kamu juga bisa dapat rumah BTN di Puri Pattene Permai Biring Kanaya Makassar Sulawesi Selatan! LB/LT 90 m2, sangat luas dan cocok untuk keluarga besar. Sudah ada instalasi listrik 1300 watt, SHM, posisi hadap timur, 1 lantai, lokasinya dekat dengan Bandara Hasanudin Makassar, ada akses jalan tol, aman dan bebas banjir, serta dekat dengan kawasan pertokoan yang ramai. 

BTN Bungkulan Bungkulan Sawan Buleleng Bali Rp 360.000.000

Selisih 10 juta, di Buleleng Bali kamu juga bisa mendapatkan harga rumah BTN di kisaran angka 300 jutaan saja! LB 60 m2/LT 184 m2, rumah minimalis cantik ini masih punya banyak lahan sisa yang bisa kamu kembangkan sesuai dengan keinginan dan aturan setempat. Dengan harga 300 jutaan, kamu juga sudah bisa dapat rumah seluas 60 m2 lho! Harganya juga sangat terjangkau! 

Sudah ada instalasi listrik 2200 watt, SHM, posisi hadap timur. Ada 3 KT, 1 KM, PDAM, dan harga masih bisa nego. 

Baca Juga: Harga Rumah Terbaru Beragam Tipe di Berbagai Kota Indonesia

Mutiara Gading City by ISPI Group & BTN Babelan Bekasi Utara Rp 439.000.000

Di wilayah kota metropolitan seperti Bekasi, harga rumah BTN jauh lebih mahal. Misalnya rumah Mutiara Gading City Babelan yang dijual seharga Rp 439.000.000! Ukurannya juga lebih kecil dibandingkan listing properti by Brighton diatas karena hanya LB 37 m2/LT 60 m2, seperti rumah minimalis di wilayah perkotaan pada umumnya. Listrik 200 watt, HGB, dibangun oleh developer ternama. Lokasi dekat dengan Summarecon Crown Gading dan Harapan Indah, akse langsung ke Tol Jor 3, dekat sekolah, transportasi umum, dan fasilitas publik penting lainnya di Bekasi. 

Konsep perumahan yang asri, modern, dan minimalis sangat cocok untuk kaum milenial. Tersedia juga program KPR zero dengan cicilan dibawah 1 juta rupiah di 1 tahun awal. 

Rumah di Kompleks KPR BTN Dusun XII Medan Sunggal Medan Rp 470.000.000

Di range harga rumah BTN selanjutnya, ada Kompleks KPR BTN Dusun XII Medan Sunggal Medan seharga 470 juta rupiah! Rumah 2 tingkat ini memiliki LB 120 m2/LT 240 m2 sehingga sangat luas dan nyaman. Sudah ada instalasi listrik 2200 watt, SHM, posisi hadap barat, kondisi lingkungan asri, dan aman. 

Rumah BTN Taman Kalimata Gowa Sulawesi Selatan Rp 500.000.000

Rumah tinggal di Taman Kalimata Pallangga Gowa Sulawesi Selatan ini dijual dengan harga setengah milyar! Rumah ini 2.5 lantai dengan LB 168 m2/LT 72 m2. Instalasi listrik 900 watt dan sudah SHM. Ada 3 KT, 3 KM, dekat dengan Pasar Pallangga dan Terminal Pallangga. 

Perumahan BTN Bintang Lima Rp 500.000.000

Selanjutnya ada Perumahan BTN Bintang Lima di Grand Residence Cluster Hang Tuah Setu Bekasi, range harga rumah BTN ini masih sama dengan rekomendasi sebelumnya yakni setengah milyar saja. Tersedia juga opsi sewa dengan biaya 20 juta rupiah per tahun. LB 55 m2/LT 78 m2, listrik 1300 watt, HGB, posisi hadap timur. 

Lokasinya strategis, ada fasilitas swimming pool Grand Splash, ada tempat nongkrong asik dengan beragam tenant kuliner. Aman karena perumahan dijaga security 24 jam, dan dekat dengan berbagai fasilitas umum penting. 

Sekian pembahasan kali ini, semoga informasi diatas bermanfaat terutama untukmu yang sedang cari hunian murah dari Bank Tabungan Negara (BTN). Dapatkan penawaran menarik lainnya seputar properti dari Brighton hanya di Brighton News!