KPR Bersubsidi Bandung 2025 Syarat, Lokasi, Daftar Bank Terbaru

Brighton.co.id - Memiliki rumah di Bandung dan sekitarnya kini menjadi impian banyak orang. Namun, harga properti yang terus meroket seringkali menjadi kendala utama. Kabar baiknya, program KPR bersubsidi dari pemerintah hadir sebagai solusi jitu untuk mewujudkan impian tersebut, khususnya bagi Masyarakat Berpenghasilan Rendah (MBR).

Jika Anda sedang mencari informasi lengkap seputar KPR bersubsidi di Bandung, Anda berada di tempat yang tepat. Artikel ini akan mengupas tuntas semua yang perlu Anda ketahui—mulai dari pengertian, syarat terbaru, jenis-jenis program, daftar bank penyalur, hingga rekomendasi lokasi strategis di area Bandung.

Baca Juga: KPR Rumah Bandung: Pengertian, Jenis, Syarat, dan Simulasinya

Apa Itu KPR Bersubsidi?

KPR (Kredit Pemilikan Rumah) Bersubsidi adalah program pembiayaan perumahan yang didukung oleh pemerintah melalui Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat (PUPR). Program ini dirancang untuk memudahkan MBR memiliki rumah pertama mereka dengan berbagai keringanan.

Berbeda dengan KPR komersial (non-subsidi), KPR bersubsidi menawarkan keuntungan signifikan, seperti:

• Suku Bunga Tetap (Fixed): Suku bunga jauh lebih rendah (umumnya 5% per tahun) dan tetap (flat) selama jangka waktu kredit (tenor).

• DP (Uang Muka) Ringan: Uang muka bisa mulai dari 1% dari harga rumah.

• Tenor Panjang: Jangka waktu cicilan bisa mencapai 20 tahun.

• Bebas PPN: Untuk pembelian rumah tapak.

Jenis-Jenis Program KPR Bersubsidi

Pemerintah meluncurkan beberapa skema KPR bersubsidi. Dua yang paling populer adalah:

1. FLPP (Fasilitas Likuiditas Pembiayaan Perumahan): Ini adalah program KPR yang paling umum. Pemerintah (melalui BP Tapera) bekerja sama dengan bank pelaksana untuk menyediakan dana KPR dengan bunga 5% flat hingga lunas.

2. BP2BT (Bantuan Pembiayaan Perumahan Berbasis Tabungan): Program ini memberikan bantuan uang muka (subsidi DP) bagi pemohon yang telah memiliki tabungan di bank. Besaran bantuan bisa mencapai puluhan juta rupiah.

Syarat Wajib Pengajuan KPR Bersubsidi di Bandung [Terbaru]

Ini adalah bagian terpenting. Untuk bisa lolos KPR bersubsidi, ada syarat ketat yang harus Anda penuhi. Syarat ini berlaku nasional, termasuk untuk pengajuan di Bandung.

1. Syarat Utama Penerima

• Warga Negara Indonesia (WNI): Dibuktikan dengan e-KTP dan Kartu Keluarga (KK).

• Usia: Minimal 21 tahun atau sudah menikah.

• Belum Memiliki Rumah: Pemohon (suami/istri) wajib belum pernah memiliki rumah pribadi dan belum pernah menerima subsidi perumahan dalam bentuk apapun sebelumnya. Anda akan diminta menandatangani surat pernyataan di atas meterai.

• Penghasilan (Gaji): Ini adalah syarat krusial.

  • Gaji Pokok Maksimal: Rp 8 Juta per bulan (untuk pembelian rumah tapak dan rusun).

  • Catatan: Batas ini bisa berubah sesuai kebijakan pemerintah. Untuk area Jabodetabek dan Papua, batasnya berbeda.

• Status Karyawan: Umumnya diwajibkan bagi karyawan tetap dengan masa kerja minimal 1-2 tahun. (Karyawan kontrak dan wiraswasta bisa, namun dengan syarat dan proses verifikasi yang lebih ketat).

• Memiliki NPWP: Wajib melampirkan NPWP dan SPT Tahunan PPh.

2. Syarat Lolos BI Checking (SLIK OJK)

Bank akan memeriksa riwayat kredit Anda melalui Sistem Layanan Informasi Keuangan (SLIK) OJK atau yang dulu dikenal sebagai BI Checking. Pastikan Anda memiliki riwayat kredit (Kolektibilitas 1 atau 2) yang lancar. Jika Anda punya tunggakan pinjol, kartu kredit, atau cicilan lain yang macet, kemungkinan besar pengajuan Anda akan ditolak.

3. Syarat Administrasi (Berkas)

Siapkan dokumen-dokumen berikut:

• Formulir Aplikasi KPR dari Bank.

• Fotokopi KTP (pemohon dan pasangan).

• Fotokopi Kartu Keluarga (KK).

• Fotokopi Surat Nikah/Cerai.

• Pas Foto terbaru (pemohon dan pasangan).

• Fotokopi NPWP Pribadi.

• Slip Gaji 3 bulan terakhir (untuk karyawan).

• Surat Keterangan Kerja (Asli).

• Rekening Koran 3-6 bulan terakhir.

• Surat Pernyataan belum memiliki rumah.

Alur dan Proses Pengajuan KPR Bersubsidi (Step-by-Step)

Berdasarkan pengalaman, proses pengajuan KPR bersubsidi memakan waktu sekitar 1 hingga 3 bulan. Berikut adalah alur umumnya:

1. Mencari Rumah: Langkah pertama adalah mencari lokasi perumahan di Bandung yang sudah bekerja sama dengan bank penyalur KPR bersubsidi. Anda bisa mengecek di aplikasi SiKumbang (Sistem Informasi Kumpulan Pengembang) milik PUPR untuk daftar developer terverifikasi.

2. Booking Fee: Jika sudah cocok, Anda biasanya diminta membayar booking fee (biaya tanda jadi) kepada developer.

3. Pilih Bank & Ajukan Berkas: Developer akan memberikan rekomendasi bank penyalur yang bekerja sama. Anda melengkapi semua berkas administrasi dan menyerahkannya ke bank.

4. Analisis Bank (SLIK OJK & Verifikasi Data): Bank akan melakukan BI Checking (SLIK) dan memverifikasi keaslian data Anda (misal, menelepon kantor tempat Anda bekerja).

5. Wawancara (Interviu): Jika lolos verifikasi awal, Anda (dan pasangan) akan dijadwalkan untuk wawancara dengan pihak bank. Pertanyaan biasanya seputar penghasilan, pengeluaran, dan komitmen untuk mencicil.

6. Surat Persetujuan Kredit (SPK) / SP3K: Jika bank menyetujui kredit Anda, mereka akan menerbitkan SP3K yang berisi plafon kredit yang disetujui, besaran cicilan, tenor, dan rincian biaya.

7. Akad Kredit: Ini adalah langkah terakhir. Anda akan melakukan tanda tangan perjanjian kredit di hadapan notaris bersama pihak bank dan developer. Setelah ini, Anda resmi menjadi pemilik rumah!

Daftar Bank Penyalur KPR Bersubsidi di Bandung

Hampir semua bank BUMN dan beberapa bank swasta serta BPD menjadi penyalur KPR bersubsidi. Di Bandung, bank-bank berikut dikenal aktif menyalurkan KPR bersubsidi:

• Bank BTN (Konvensional & Syariah)

• Bank BNI

• Bank BRI

• Bank Mandiri

• Bank BSI (Syariah)

• Bank BJB (Bank Daerah Jawa Barat, sangat kuat di area Bandung)

• BTN Syariah

• BRI Syariah (kini bagian dari BSI)

• Dan beberapa bank swasta nasional lainnya.

Disclaimer: Selalu cek ke bank terkait untuk ketersediaan kuota KPR bersubsidi terbaru, karena kuota dari pemerintah bersifat terbatas setiap tahunnya.

Rekomendasi Lokasi Perumahan Subsidi di Area Bandung

Penting untuk diketahui, perumahan bersubsidi umumnya tidak berada di pusat Kota Bandung karena terbentur aturan harga maksimal dari pemerintah (sekitar Rp 160 jutaan di area Jawa Barat).

Lokasi perumahan KPR bersubsidi di Bandung kebanyakan berada di wilayah Kabupaten Bandung dan Kabupaten Bandung Barat. Beberapa area yang populer adalah:

• Bandung Timur: Area Rancaekek, Cicalengka, dan Majalaya.

• Bandung Selatan: Area Soreang, Katapang, dan Banjaran.

• Bandung Barat: Area Padalarang, Batujajar, dan Cililin.

• Area Lain: Bojongsoang (perbatasan kota) dan sekitarnya.

Saat memilih lokasi, pertimbangkan akses transportasi, fasilitas umum (sekolah, pasar, puskesmas), dan potensi bebas banjir.

Daftar Perumahan Bersubsidi di Bandung 

Nah, berikut ini ada beberapa daftar perumahan bersubsidi yang ada di Bandung: 

1. Grand Cendana Residence 

Komplek perumahan bersubsidi yang ada di wilayah Banjaran, Arjasari, Bandung yang dikembangkan oleh WG Group, salah satu developer properti di Bandung. Rumah ini mengusung konsep “Reflection of Modern Green Living” yang mengutamakan keberadaan kawasan hijau yang nyaman dan tenang. 

Meskipun lokasinya bukan di tengah kota, namun rumah berdesain minimalis modern ini bisa jadi salah satu referensi untukmu. Udaranya sejuk, dekat dengan beberapa fasilitas umum, dan berjarak sekitar 40 menit dari Tol Soroja. Fasilitas perumahannya ada: security 24 jam, jogging track, taman bermain, dan tempat ibadah. 

2. Perumahan Katapang, Bandung 

Daftar rumah KPR bersubsidi di Bandung kedua adalah Perumahan Katapang yang lokasinya cukup strategis, di Jalan Cicangkudu, Katapang, Bandung. Rumah bersubsidi ini memiliki konsep modern minimalis. Wilayahnya juga diklaim bebas banjir, akses ke jalan tol dan fasilitas umum lainnya juga cukup dekat. 

3. Taman Cikawao Persada Majalaya 

Selanjutnya ada Perumahan Taman Cikawao Persada Malajaya yang ada di Jalan Rancajigang, Wangisagara, Simpang, Bandung. Fasad rumah bersubsidi ini cukup menarik karena menggunakan warna-warna yang cerah dengan garis-garis asimetris yang unik. Pemandangannya cukup indah karena latar belakangnya adalah view gunung, tempatnya juga agak jauh dari perkotaan sehingga lebih asri dan bebas polusi. 

Baca Juga: Apa itu Rumah Subsidi, Syarat, dan Keuntungannya

4. Kota Baru Arjasari Banjaran 

Rumah dengan desain yang unik dan menarik, menggunakan perpaduan dari warna abu-abu gelap dengan tiang depan berwarna oren cerah. Di bagian depan, ada taman kecil dan desain fasad dengan beberapa anak tangga di bagian depan sehingga terlihat lebih tinggi. Di sisi depan satunya, ada tempat kecil untuk memarkirkan kendaraanmu. 

Rumah KPR bersubsidi di Bandung ini berada di kaki Gunung Malabar jadi viewnya indah, hawa udaranya juga masih sejuk dan asri. Perumahan ini sudah ada sejak tahun 1998 dan dikembangkan oleh PT Abadi Mukti Kirana. Totalnya sudah ada 400 unit yang telah ditempati + 287 unit baru bertipe 30/60 yang dibangun pada tahun 2019. Jadi, penghuninya cukup ramai. 

5. Bumi Rancamulya Residence 

Berlokasi di Jalan Bojong Waru, Rancamulya, Pameungpeuk, Bandung. Rumah subsidi disini memiliki desain yang minimalis, dengan tipe 36/50. Wilayahnya dilalui oleh transportasi umum, dekat dengan beberapa fasilitas publik. Keamanannya terjaga dengan One Gate System, di dalamnya ada juga tempat ibadah dan tempat bermain. 

Baca Juga: 14 Syarat Kpr Rumah Subsidi serta Kelebihan dan Kekurangannya

Itulah beberapa daftar perumahan KPR bersubsidi di Bandung. Selain daftar diatas, tentunya masih ada banyak perumahan bersubsidi lainnya yang bisa kamu temukan di Kota Kembang ini. Apabila, dibandingkan satu per satu, rumah-rumah bersubsidi ini memiliki beberapa karakteristik yang sama lho. 

Desainnya sederhana, luas bangunannya sekitar 21-36 m2, lokasinya agak jauh dari pusat kota, fasilitas seadanya, dan umumnya dibuat saling berdempetan dengan tembok rumah saling menempel. Hal tersebut memang tak mengherankan mengingat harga perumahan bersubsidi yang hanya berkisar diantara Rp 150 juta - Rp 160an juta rupiah per unitnya. Jauh lebih terjangkau dibandingkan perumahan komersial. 

Meskipun begitu, tidak semua masyarakat bisa memiliki rumah bersubsidi ini lho. Mengingat sasaran utama dari perumahan bersubsidi ini adalah masyarakat dengan penghasilan menengah ke bawah. Lalu, apa saja ketentuan, syarat dan kriteria untuk mendapatkan rumah KPR bersubsidi di Bandung? Simak penjelasan lebih lanjutnya dibawah ini ya,

Aturan Mengenai KPR Rumah Bersubsidi Bandung

Rumah bersubsidi merupakan salah satu program yang diluncurkan oleh Kementerian Umum perumahan Rakyat (PUPR) agar masyarakat berpenghasilan rendah (MBR) bisa memiliki huniannya sendiri. Peraturan mengenai perumahan bersubsidi sendiri telah diatur dalam Keputusan Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat (PUPR) Nomor 242/KPTS/M/2020.

Kriteria Calon Nasabah KPR Rumah Bersubsidi 

• Warga Negara Indonesia yang telah berusia minimal 21 tahun atau telah menikah

• Usianya juga tak lebih dari 65 tahun saat Jatuh Tempo, kecuali untuk peserta ASABRI yang memperoleh rekomendasi YKPP dimana usia maksimalnya saat JT adalah 80 tahun. 

• Pemohon atau pasangannya belum pernah menerima subsidi pemerintah lainnya untuk kepemilikan rumah. Kecuali, 2x bagi anggota TNI/Polri/PNS yang pindah tugas. 

• Untuk Rumah Sejahtera Tapak gaji/penghasilan pokoknya tak lebih dari Rp 4.000.000. Sementara untuk tipe Rumah Sejahtera Susun, gajinya tak melebihi Rp 7.000.000. 

• Memiliki e-KTP, NPWP, dan SPT Tahunan PPh Orang Pribadi 

Baca Juga: Agen Properti Jakarta, Solusi Ampuh untuk Pilihan Propertimu!

Selain itu, KPR bersubsidi ini juga memiliki beberapa peraturan yang mengikat developer atau pengembang propertinya. Developer harus terdaftar di Kementerian PUPR dan spesifikasi rumah yang dibuat juga harus sesuai ketentuan yang sudah ditetapkan oleh pemerintah. Peraturan ini tertulis dalam Keputusan Menteri PUPR No. 995/KPTS/M/2021. 

Salah satu kriterianya adalah mengenai luas perumahan subsidi. Luas bangunannya antara 21- 36 m2, sementara luas tanahnya antara 60-200 m2. Rumahnya juga adalah rumah baru dan memiliki beberapa sarana dan prasarana yang sudah ditentukan dalam peraturan. 

Tips (Berdasarkan Pengalaman) Agar Lolos KPR Bersubsidi

Banyak yang gagal di tengah jalan. Belajar dari pengalaman, berikut adalah beberapa tips agar pengajuan Anda mulus:

1. "Bersihkan" Riwayat Kredit: Minimal 6 bulan sebelum mengajukan KPR, pastikan semua cicilan Anda (termasuk paylater dan pinjol) lunas dan tidak ada tunggakan.

2. Jangan "Mark-Up" Gaji: Jujurlah soal penghasilan. Bank memiliki cara untuk memverifikasi kebenaran data Anda.

3. Siapkan Dana Lebih: Meskipun DP ringan, akan ada biaya lain seperti biaya notaris, biaya KPR (provisi, admin), BPHTB, dan saldo mengendap. Siapkan dana ekstra sekitar 5-10% dari harga rumah.

4. Pilih Developer Terpercaya: Pastikan developer yang Anda pilih terdaftar di SiKumbang PUPR dan memiliki rekam jejak yang baik.

FAQ - Pertanyaan Umum KPR Bersubsidi Bandung

T: Berapa lama proses KPR bersubsidi sampai akad? J: Bervariasi, tapi umumnya antara 1 hingga 3 bulan jika semua berkas lengkap dan tidak ada masalah saat verifikasi.

T: Saya wiraswasta/driver ojol, apakah bisa mengajukan? J: Bisa, namun persyaratannya lebih rumit. Bank biasanya akan meminta laporan keuangan/mutasi rekening 6 bulan terakhir, SKU (Surat Keterangan Usaha), dan verifikasi lapangan yang lebih ketat. Penghasilan akan dirata-rata.

T: Apakah KPR bersubsidi bisa untuk rumah second? J: Tidak bisa. KPR bersubsidi hanya berlaku untuk pembelian rumah baru langsung dari developer yang terdaftar.

T: Apakah rumah subsidi boleh direnovasi atau disewakan? J: Rumah tidak boleh dipindahtangankan (dijual) atau disewakan selama 5 tahun pertama. Untuk renovasi, diizinkan selama tidak mengubah fasad (tampak depan) dan struktur utama bangunan.

Kesimpulan Brighton untuk KPR Bersubsidi Bandung

KPR bersubsidi Bandung adalah solusi nyata untuk memiliki hunian layak dengan cicilan yang sangat ringan. Kuncinya ada pada kelengkapan syarat, riwayat kredit yang bersih, dan ketelitian dalam memilih developer.

Bingung Mencari Developer dan Lokasi Rumah yang Tepat?

Proses mencari rumah bersubsidi yang ideal di Bandung memang tricky. Anda butuh partner yang mengerti seluk-beluk properti di area Bandung.

Di Brighton, kami memiliki ratusan agen profesional yang siap membantu Anda menemukan perumahan bersubsidi terbaik yang sesuai dengan kriteria dan lokasi impian Anda. Agen kami tidak hanya membantu mencarikan rumah, tapi juga mendampingi proses KPR Anda dari awal hingga serah terima kunci.

Baca Juga: Mengenal KPR Subsidi Dan KPR Non Subsidi

Itulah beberapa pembahasan mengenai rumah KPR bersubsidi di Bandung, semoga bermanfaat ya. 

Butuh rekomendasi Perumahan Bersubsidi di Bandung atau rumah komersil di Bandung? Yuk, kunjungi Brighton Real Estate, agen properti terpercaya di Bandung. 

Jadikan Brighton Partner Properti Terbaik Anda

Ingin tahu lebih lanjut seputar KPR bersubsidi 2025 muai dari syarat, lokasi, daftar bank atau yang lainnya? Tim profesional Brighton siap membantu Anda menganalisis pasar dan menemukan properti yang tepat.

Brighton Real Estate Indonesia siap membantu Anda dalam setiap tahap, mulai dari konsultasi desain hingga proses jual beli properti. Tim ahli kami akan memberikan panduan dan rekomendasi terbaik di pasar.

Dapatkan lebih banyak tips dan wawasan mendalam seputar dunia properti dengan membaca artikel-artikel lainnya di Brighton.co.id. Jika Anda siap untuk mulai mencari, jelajahi ribuan pilihan properti di seluruh Indonesia melalui laman properti dijual Brighton sekarang juga!

Jadi, temukan rumah impian Anda di Jakarta  Bandung, Surabaya, Tangerang, Semarang, Medan, atau kota-kota favorit lainnya —sekarang juga!

Itulah penjelasan lengkap terkait KPR Bersubsidi Bandung 2025 Syarat, Lokasi, Daftar Bank Terbar. Semoga informasi yang kami berikan bermanfaat, terutama bagi Anda yang hendak membeli rumah, apartemen, atau jenis properti lainnya. (Why)

Brighton.co.id: Situs jual beli properti terbaik, terlengkap, dan terpercaya

Temukan ribuan listing rumah, apartemen, tanah, villa, ruko, dan gudang hanya di Brighton Real Estate