Sewa Tanah di Lidah Wetan Surabaya: Lahan Strategis Dekat Kampus
Lidah Wetan merupakan area di Surabaya Barat dengan permintaan sewa tanah yang stabil, didorong oleh kedekatannya dengan pusat pendidikan dan fasilitas kota. Kebutuhan terhadap tanah di lidah wetan disewa datang dari sektor usaha yang melayani mahasiswa, seperti warung, laundry, atau *basecamp* proyek konstruksi.
Menyewa lahan di Lidah Wetan adalah solusi efisien bagi bisnis yang mencari visibilitas tinggi dan harga yang relatif lebih terjangkau dibandingkan pusat kota. Keunggulan Lidah Wetan sebagai area strategis dekat kampus menjamin tingginya trafik pengguna lahan sewa.
Jenis Tanah dan Spesifikasi Lahan yang Diminati Penyewa
Penyewa sewa tanah di lidah wetan umumnya adalah pelaku UMKM atau perusahaan yang membutuhkan lahan terbuka untuk jangka pendek hingga menengah. Mereka memprioritaskan lahan yang berada di pinggir jalan dengan akses mudah ke kendaraan besar.
Jenis tanah yang tersedia untuk disewa di kawasan Lidah Wetan meliputi kavling kosong di jalur sekunder perumahan lama dan lahan di dekat area komersial kampus. Spesifikasi lahan yang paling diminati penyewa di Lidah Wetan adalah luas tanah antara 100 m² hingga 300 m² yang memiliki zonasi kuning (campuran) yang fleksibel untuk berbagai usaha.
Kisaran Harga Sewa Tanah di Lidah Wetan Berdasarkan Lokasi
Harga sewa tanah di Lidah Wetan bervariasi signifikan berdasarkan kedekatan dengan kampus, jalan utama, dan peruntukan lahan. Sewa umumnya dihitung per meter persegi per tahun, dengan durasi kontrak minimal dua tahun.
- Area Sekunder/Proyek (Akses Terbatas): Rp 4.000.000 hingga Rp 6.000.000 per m² per tahun.
- Area Dekat Kampus/Jalur Komersial: Rp 8.000.000 hingga Rp 12.000.000 per m² per tahun.
- Area Tepi Jalan Raya Utama: Mulai dari Rp 14.000.000 per m² per tahun ke atas.
Faktor yang memengaruhi harga sewa tanah di Lidah Wetan adalah tingkat kepadatan mahasiswa di area tersebut. Untuk perbandingan, Lidah Wetan lebih murah dibandingkan tanah disewa di Gubeng (Surabaya Pusat) dan tanah disewa di Gunung Anyar (Surabaya Timur).
Proses Legalitas dan Syarat Kontrak Sewa Tanah di Lidah Wetan
Proses sewa-menyewa tanah di Lidah Wetan memerlukan perjanjian sewa yang mencakup batas penggunaan lahan dan izin pembangunan struktur non-permanen. Dokumen dan syarat penting yang perlu dipenuhi saat menyewa tanah di Lidah Wetan meliputi identitas penyewa, bukti usaha, dan PBB terakhir dari pemilik.
Syarat dan durasi kontrak sewa tanah di lidah wetan dan surabaya barat umumnya minimal dua tahun untuk memberikan kepastian usaha. Jika Anda mempertimbangkan untuk membeli lahan investasi, Anda dapat melihat tanah dijual di Lidah Wetan.
Biaya Tambahan dan Tips Memilih Tanah Sewa Sesuai Budget
Biaya tambahan yang harus diperhitungkan saat menyewa tanah di Lidah Wetan meliputi biaya deposit, biaya pengurusan Izin Pemanfaatan Ruang (IPR) jika membangun kios, dan biaya PBB jika dialihkan ke penyewa. Tips memilih tanah sewa di Lidah Wetan sesuai kebutuhan usaha adalah dengan memastikan daya dukung lingkungan untuk menampung limbah usaha.
Cara menemukan tanah disewa di Lidah Wetan yang sesuai budget adalah dengan mencari lahan yang tidak berada persis di depan gerbang kampus, yang umumnya memiliki harga sewa premium. Anda juga bisa mencari opsi sewa lain di wilayah yang lebih luas melalui tanah disewa di Surabaya.
FAQ Sewa Tanah di Lidah Wetan
-
Apakah tanah di Lidah Wetan bisa disewa untuk usaha kuliner?
Ya, sangat memungkinkan, asalkan lokasi lahan memiliki zonasi komersial yang diizinkan dan tidak menimbulkan gangguan kebisingan atau limbah bagi permukiman sekitar.
-
Berapa durasi kontrak sewa tanah yang paling sering disepakati?
Durasi kontrak sewa tanah yang paling sering disepakati di Lidah Wetan adalah tiga tahun, dengan opsi perpanjangan selama penyewa menepati perjanjian.
-
Siapa yang menanggung biaya Izin Mendirikan Bangunan (IMB) kios?
Biaya IMB untuk bangunan kios non-permanen di atas lahan sewa biasanya ditanggung oleh pihak penyewa, namun harus mendapat persetujuan tertulis dari pemilik lahan.
-
Apa risiko terbesar menyewa tanah kosong di area ini?
Risiko terbesarnya adalah potensi perubahan zonasi tata kota secara mendadak atau sengketa batas lahan, yang harus dihindari dengan verifikasi sertifikat awal.
Langkah Aman Menyewa Tanah di Lidah Wetan Surabaya
Lidah Wetan menawarkan peluang sewa lahan yang ideal untuk pertumbuhan bisnis skala kecil hingga menengah, didukung oleh populasi mahasiswa yang stabil. Potensi Lidah Wetan sebagai kawasan sewa lahan jangka panjang sangat kuat karena pasar sewa yang dinamis.
Brighton Real Estate siap mendampingi Anda dalam mencari tanah disewa di Lidah Wetan yang terverifikasi dan sesuai peruntukan. Kami menyediakan layanan survei, negosiasi harga, dan pendampingan legalitas. Dapatkan berbagai artikel tentang tips properti melalui agen kami, serta lihat semua properti dijual lainnya di situs kami.
