Sewa Tanah di Surabaya Murah dan Strategis
Berdasarkan data sewa tanah aktual dari beberapa wilayah Surabaya, tarif per meter berada pada kisaran Rp 100.000 hingga Rp 380.000 per m² per tahun tergantung lokasi, akses kendaraan, dan profil area. Estimasi untuk lahan kecil 200 m² berada sekitar Rp 20.000.000 hingga Rp 76.000.000 per tahun, cocok untuk usaha kuliner, parkiran, atau ruang operasional kecil.
Kebutuhan Penyewa Tanah di Surabaya
Sewa tanah di Surabaya banyak diminati oleh pelaku usaha mikro hingga perusahaan logistik yang memerlukan lahan strategis. Setiap kawasan memiliki karakter penyewa yang berbeda sesuai fungsi bisnis.
- Usaha kuliner kecil mencari lahan 100–300 m² di area ramai.
- Gudang kecil memilih 500–1.000 m² di area akses truk.
- Depot logistik memerlukan 2.000–10.000 m² dengan jalan lebar.
Kisaran Harga Sewa Tanah per Meter di Surabaya
Harga sewa tanah di Surabaya bergantung lokasi wilayah. Data dari beberapa listing menunjukkan perbedaan tarif yang cukup jelas antara Surabaya Barat, Timur, Utara, dan Pusat.
- Surabaya Barat: sekitar Rp 110.000–Rp 350.000 per m² per tahun.
- Surabaya Timur: sekitar Rp 250.000–Rp 380.000 per m² per tahun.
- Surabaya Utara: sekitar Rp 110.000–Rp 300.000 per m² per tahun.
- Surabaya Pusat: sekitar Rp 250.000–Rp 350.000 per m² per tahun.
Tarif ini memberi gambaran realistis bagi penyewa yang membutuhkan lahan kecil 200 m² hingga area besar di jalur industri.
Lokasi Paling Strategis untuk Sewa Tanah di Surabaya
Setiap wilayah Surabaya memiliki keunggulan yang relevan untuk berbagai jenis usaha. Penyewa dapat memilih lokasi berdasarkan tujuan operasional dan mobilitas harian.
- Surabaya Barat: ideal untuk gudang, logistik, dan distribusi barang.
- Surabaya Timur: cocok untuk ritel, usaha kecil, dan kebutuhan penyimpanan.
- Surabaya Pusat: kuat untuk bisnis kuliner, kios, dan usaha musiman.
- Surabaya Utara: diminati untuk depot angkutan dan open yard.
Untuk referensi wilayah Surabaya Barat, Anda dapat melihat opsi lahan Surabaya Barat yang memperlihatkan variasi ukuran dan harga.
Perbandingan Sewa Tanah Kavling vs Lahan Kosong
Penyewa memiliki dua opsi utama: kavling siap pakai atau lahan kosong. Pilihan ini bergantung kebutuhan usaha dan fleksibilitas jangka panjang.
- Kavling lebih praktis, cocok untuk usaha ritel.
- Lahan kosong fleksibel untuk gudang atau depot logistik.
- Kavling memiliki utilitas lebih siap.
- Lahan kosong cocok bagi usaha dengan kebutuhan ruang luas.
Hal Penting yang Harus Dicek Sebelum Menyewa Tanah
Penyewa perlu melakukan pengecekan detail sebelum kontrak. Hal ini penting untuk memastikan kelancaran operasional dan menghindari risiko hukum.
- Cek sertifikat SHM/HGB dan status zonasi lahan.
- Pastikan akses jalan memadai untuk kendaraan besar bila perlu.
- Tinjau drainase, kontur tanah, dan kemudahan pembangunan.
- Diskusikan durasi sewa, deposit, dan syarat penghentian sewa.
Biaya Tambahan Sewa Tanah di Surabaya
Selain tarif sewa tahunan, penyewa perlu menyiapkan beberapa biaya tambahan sesuai jenis usaha dan kesepakatan dengan pemilik.
- Deposit awal sebelum kontrak berjalan.
- Perizinan usaha tertentu seperti kuliner atau logistik.
- Biaya peningkatan akses atau utilitas bila diperlukan.
- Administrasi kontrak dan pengecekan legalitas.
Proses Sewa Tanah di Surabaya dari Survei hingga Kontrak
Proses sewa tanah yang ideal mengikuti tahapan jelas agar penyewa memahami kondisi lahan secara menyeluruh. Pendampingan dari Brighton Real Estate dapat membantu dalam tiap langkah.
- Survei lokasi untuk cek akses, lingkungan, dan utilitas.
- Bandingkan minimal dua hingga tiga lokasi serupa.
- Lakukan verifikasi legalitas sebelum membuat kesepakatan.
- Tanda tangan kontrak sewa yang menjelaskan hak dan kewajiban.
FAQ Sewa Tanah Surabaya
Berapa tarif sewa tanah per m²?
Kisaran umum berada pada Rp 100.000 hingga Rp 380.000 per m² per tahun tergantung wilayah.
Berapa harga sewa 200 m²?
Perkiraan sekitar Rp 20.000.000 hingga Rp 76.000.000 per tahun sesuai lokasinya.
Wilayah mana paling cocok untuk gudang?
Surabaya Barat dan Utara paling ideal untuk gudang karena akses truk dan jalur industri.
Siapa yang bisa membantu proses sewa?
Agen Brighton Real Estate dapat mendampingi pencarian lokasi, verifikasi legalitas, dan negosiasi sewa.
Langkah Berikutnya untuk Penyewa Tanah Surabaya
Untuk memahami pola harga dan peluang sewa tanah di Surabaya, Anda dapat meninjau panduan dan insight pasar melalui halaman properti dijual yang juga menampilkan perbandingan nilai tanah antarwilayah.
Brighton Real Estate memiliki pemahaman mendalam tentang karakter wilayah Surabaya dan dapat membantu menentukan lokasi paling efisien bagi usaha, mulai dari gudang kecil hingga ritel komersial. Dengan dukungan jaringan agen, Brighton memberikan analisis lokasi, verifikasi sertifikat, hingga pendampingan kontrak sewa agar penyewa terhindar dari risiko tersembunyi.
Jika Anda ingin eksplorasi lahan sewa di wilayah lain seperti Surabaya Timur atau Pusat, Anda dapat melihat pilihan tanah Surabaya Timur sebagai referensi pasar dan alternatif lokasi.
