Rumah Subsidi Batam 2026 Harga, Syarat Lengkap, Lokasi Terbaik

Brighton.co.id - Batam, sebagai salah satu kota industri dan pintu gerbang internasional di Kepulauan Riau, menawarkan peluang besar bagi Masyarakat Berpenghasilan Rendah (MBR) untuk memiliki hunian layak melalui program rumah subsidi pemerintah.

Dengan adanya program Bantuan Pembiayaan Perumahan Berbasis Fasilitas Likuiditas Pembiayaan Perumahan (FLPP) dan Tabungan Perumahan Rakyat (Tapera), impian memiliki rumah dengan cicilan ringan dan suku bunga tetap 5% kini semakin mudah diwujudkan.

Panduan lengkap ini akan mengulas tuntas mengenai batasan harga, persyaratan terbaru tahun 2026, lokasi strategis perumahan, hingga tips jitu agar pengajuan KPR Anda di Batam cepat disetujui.

Apakah kamu ingin menetap di Batam? ingin beli rumah di Batam? nah, berikut ini ada beberapa rekomendasi rumah subsidi Batam, rumah mewah di Batam, dan rumah type 36 beserta harga rumah di Batam type 36.

Batasan Harga Jual Rumah Subsidi Batam (Kepulauan Riau)

Pemerintah secara rutin menetapkan batasan Harga Jual Tertinggi (HJT) untuk rumah subsidi, yang berbeda di setiap zona wilayah.

Batam, yang berada di Provinsi Kepulauan Riau, termasuk dalam zona dengan batas harga yang spesifik. Berdasarkan regulasi terbaru dari Kementerian PUPR (berlaku tahun 2026), berikut adalah estimasi batasan harga jual rumah subsidi di Batam (Kepulauan Riau):

Harga ini merupakan batas atas yang tidak boleh dilampaui oleh pengembang. Dengan harga tersebut, Anda berhak mendapatkan fasilitas KPR dengan bunga flat 5% per tahun dan tenor hingga 20 tahun.

Kelebihan Tambahan untuk MBR di Batam:

Khusus di Kota Batam, Pemerintah Kota telah mengeluarkan Peraturan Walikota (Perwako) Nomor 223 Tahun 2024 yang memberikan pembebasan Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB) bagi MBR. Ini dapat mengurangi biaya awal yang harus Anda tanggung saat proses legalitas.

Syarat Utama Pengajuan KPR Rumah Subsidi di Batam

Untuk memastikan subsidi perumahan tepat sasaran, pemerintah menetapkan kriteria ketat, terutama pada batasan penghasilan. Batam masuk dalam Zona 2 (bersama Kalimantan, Sulawesi, Maluku, dan Bali) untuk penetapan batas penghasilan.

1. Kriteria Umum Calon Debitur

2. Batas Penghasilan Maksimal (Gaji Pokok)

Berdasarkan aturan terbaru tahun 2026 untuk kategori MBR Zona 2, batas maksimal penghasilan bulanan untuk calon penerima KPR subsidi di Batam adalah:

Catatan: Batasan ini berlaku untuk pemohon yang mengajukan KPR Sejahtera (Tapera/FLPP). Pastikan penghasilan Anda (suami dan istri digabungkan jika sudah menikah) tidak melebihi batas ini.

Rumah Subsidi Central Raya di Batu Aji, Batam

Harga rumah di Batam bersubsidi ini mulai dari Rp 161.500.000 saja per unitnya. Cicilannya juga ringan, mulai dari 1,2 jutaan rupiah per unitnya.

Booking fee-nya sekitar Rp 1.000.000, cicilan uang muka Rp 2.200.000 (5X), Plafond Rp 148.500.000 dan asumsi cicilan bank sekitar Rp 1.879.998 atau tergantung antara kesepakatan dengan developernya.

Sementara itu, untuk Type Hook (28/99), harganya sekitar Rp 214.000.000. bisa kamu dapatkan dengan cicilan UM sebesar Rp 3.000.000 (5X), plafond KPR Rp 197.000.000 dengan asumsi cicilan Rp 2,9 jutaan saja per bulan.

Per unitnya, sudah ada 2 kamar tidur dan 1 kamar mandi. Fasilitas perumahan ini sendiri juga terbilang cukup lengkap namun masih terbilang standar.

Rumah Subsidi Termurah di Renggali Nongsa Batam

Rumah subsidi Batam ini ada di Jalan Hang Jebat Perumahan Renggali Nongsa Nongsa, Batam. Untuk type 30/66, harga rumah di Batam ini dibanderol mulai dari Rp 172.175.000 per unitnya. Dp-nya berkisar Rp 23.675.000 (8 x Cicil), booking fee Rp 2.000.000. Cicilan UM Rp 2.709.400. Sementara itu, estimasi cicilan sekitar 1,1 juta saja per bulan untuk tenor 15 tahun. Tersedia juga tipe 36/72 untuk komersil.

Rumah Mewah di Batam

Nah, jika itu tadi adalah rumah subsidi Batam. Kali ini kita juga akan merekomendasikan beberapa rumah mewah di Batam. Harga rumah di Batam yang mewah ini tentunya terpaut cukup jauh dari rumah subsidi di Batam. Jika rumah subsidi diatas bisa kamu dapatkan dengan harga mulai dari ratusan juta rupiah saja. Maka lain halnya dengan rumah mewah.

Rumah mewah terutama rumah mewah di Batam baru bisa kamu dapatkan dengan kisaran harga diatas 500-an juta rupiah hingga milyaran rupiah per unitnya.

Rumah mewah sendiri adalah perumahan yang dibuat dengan spesifikasi bangunan terbaik, ada di lingkungan strategis, menggunakan beberapa komponen yang mewah, serta memiliki harga jual yang cukup tinggi. Selain mengutamakan fungsi bangunan dan kenyamanan para penghuninya. Rumah mewah ini juga didesain sedemikian rupa sehingga terlihat keren, modern, dan memenuhi aspek estetika sesuai keinginan penghuninya.

Rumah mewah biasanya juga menggunakan konsep smart home yang keren dan futuristic. Bahkan, ada beberapa developer rumah mewah di Batam yang memang sengaja memberikan pilihan all in one atau siap ditempati. Jadi, harga rumah di Batam yang mewah dan elit tersebut terkadang sudah mencakup furniture atau perabotan yang ada di dalamnya. Mulai dari sofa, ceiling, perabotan dapur, desain kamar, barang elektronik, dan sejenisnya. Biasanya, harga rumah di Batam dengan konsep tersebut mencapai puluhan miliar per unitnya.

Kalau kamu ingin rumah mewah di Batam dengan konsep tertentu, kamu bisa request dan indent rumah tersebut ke developernya.

Nah, sama seperti rumah subsidi di Batam. Harga rumah mewah ini juga beragam lho. Tergantung luas, lokasi, fasilitas, dan tambahan lainnya (lengkap dengan isinya atau tidak). Untukmu yang tertarik beli rumah mewah di Batam, ini dia beberapa rekomendasinya :

        1. Rumah Diamond Pavilion (Batam Center) Type 55/72 m2 – Batam Rp 642.000.000

        2. Rumah Mitra Raya (Batam Center) Type 143/240 – Batam Rp 1.600.000.000

        3. Rumah Royal Bay (Batam Center) Type 150/213 Hook – Batam Rp 3.508.000.000

        4. Rumah Golden City 1 (Bengkong Laut) Type 70/120 – Batam Rp 900.000.000

        5. Villa Panbil Batam Rp 4.900.000.000

        6.Victory Residence 2 di Batam Center Rp 2.292.000.000

        7. The Monde Residence Batam Center Royal Rp 1.300.000.000

        8. Rumah Royal Bay Hadap Timur Siap Huni Batam Center Beverly Rp 1.880.000.000

        9. Orchard Park Cluster Carica Rp 795.000.000

        10. Summer Hills Batam Centre mulai dari Rp 488.000.000

        11. Rumah di Taman Golf Residence 1 Batam Centre Rp 1.850.000.000

        12. Rumah mewah sukajadi Rp 3.300.000.000

        13. Rumah King Penthouse The Icon Central Sukajadi Rp 1.580.000.000

        14. Batam Park Nagoya Rumah Hook 2 Lantai Rp 1.700.000.000

        15. Perumahan Beverly Park Rumah 2 Lantai Hook Rp 1.650.000.000

        16. Rumah 2 Lantai Orchard Park Batam 1,800,000,000

Dan lain sebagainya. Ada banyak sekali rumah mewah di Batam yang bisa kamu jadikan referensi lainnya lho. Seperti kawasan perumahan mewah di Royal Bay Batam, CitraLand Megah Batam, Orchard Park Batam, Cemara Park Residence, Central Hills, dan The Nove Nuvasa Batam.

Harga rumah di Batam sendiri cukup beragam. Jadi, bisa kamu sesuaikan dengan budget yang kamu miliki dan kebutuhanmu ya.

Lalu, diantara banyaknya pilihan tipe rumah. Kenapa kamu harus memilih rumah mewah di Batam? Terutama untukmu yang memiliki dana berlebih. Rumah mewah biasanya desainnya terlihat lebih elegan dan keren, fitur lengkap, perabotan lengkap, konsepnya modern atau mengusung konsep smart home, luas, ada jaringan keamanan 24 jam dengan teknologi canggih dan satpam, lebih nyaman ditinggali, harga jual kembalinya tinggi, lingkungan bagus dan tertata rapi, fasilitas kawasan perumahan lengkap, letak strategis, menambahkan kesan status sosial seseorang, akses keluar masuk aman dan nyaman, kondisi jalanan bagus, dilengkapi dengan berbagai fasilitas publik yang semakin memudahkan menjalankan aktivitas keseharian (contohnya : minimarket, gym, kafe, atau restoran, bahkan mall), dan masih banyak lagi keuntungan lainnya yang bisa kamu dapatkan dengan beli rumah mewah di Batam.

Harga Rumah di Batam Type 36

Apa itu rumah tipe 36? Rumah tipe 36 sendiri adalah rumah yang dibangun dengan luas bangunan sekitar 36 meter persegi. Bisa saja dengan dimensi 6 x 6 meter (persegi) atau 9 x 4 meter (persegi panjang).

Rumah ini biasanya dibangun diatas tanah seluas 60 hingga 100 meter persegi. Sisa tanahnya (yang tidak menjadi bangunan) akan digunakan sebagai halaman depan ataupun lahan parkir kecil. Rumah jenis ini sendiri lebih cocok ditempati oleh keluarga kecil karena luasnya yang memang masih terbatas.

Di Kota Batam sendiri ada beberapa kawasan perumahan dengan tipe 36, harga rumah di Batam dengan tipe ini sendiri cukup bervariasi. Tergantung pada developer, lokasi, dan juga sistem beli (cash atau KPR) .

Dengan luas tanah dan bangunan seperti ini, biasanya sudah memuat 2 kamar tidur (1 kamar utama dan 1 kamar anak), 1 kamar mandi, ruang makan + dapur, 1 ruang tamu, 1 carport atau tempat parkir, 1 taman depan dan 1 taman belakang.

Nah, untukmu yang ingin cari tahu harga rumah di Batam type 36 atau cari rekomendasi rumah type 36 di Kota Batam berikut ini beberapa kawasan perumahan yang bisa kamu jadikan referensi :

Perumahan D'Bintan Valley

Tersedia rumah tipe 36, luas tanah 100 meter persegi. Ada 2 kamar tidur, 1 kamar mandi, ruang tamu, carport, dan dapur. Harga rumah di Batam ini sekitar RP 145.000.000. Berada di kawasan exclusive Tanjung Pinang. Berjarak sekitar 500 meter dari Bintan Center.

The Hill Residence

Tersedia rumah tipe 36 dengan luas tanah 72.  Harga rumah di Batam type 36 ini sekitar Rp 280.000.000. Lokasinya cukup strategis, dekat Botania 1 dan SMA N 3. 1 lantai dengan 2 kamar tidur dan 1 kamar mandi. Fasilitas lainnya di perumahan ini adalah layanan keamanan, akses Wifi, taman, area bermain, dan area parkir.

Buana Duta Bandara

Rumah tipe 36 selanjutnya di Batam adalah Buana Duta Bandara Rumah Daerah Batam Center. Dengan beli rumah tipe 36 disini, kamu akan mendapatkan rumah tipe 41. Dibanderol dengan harga sekitar Rp 318.000.000 per unit. Ada 2 kamar tidur, 1 kamar mandi, dan 1 carport, serta berbagai ruangan lainnya. Plafon rumahnya cukup tinggi sekitar 3,2 meter dari lantai. Kamar mandinya menggunakan kloset duduk. Bisa KPR dengan cicilan mulai 2 jutaan rupiah per bulannya. Ada taman. Tersedia juga pilihan tipe lainnya yakni Type 36+/72 (52/72) harga mulai 363 juta dan Type 48/84 harga mulai 400 jt.

Harga Harga Rumah di Batam Type 36 sendiri biasanya berkisar antara Rp 150.000.000 – Rp 350.000.000 tergantung lokasi, fasilitas, dan developernya.

Bagaimana? Apakah kamu sudah menentukan tipe rumah pilihanmu di Batam?

Baca Juga: Rekomendasi Perumahan Mewah di Batam

Lokasi dan Rekomendasi Proyek Rumah Subsidi di Batam

Lokasi rumah subsidi umumnya berada di wilayah pengembangan yang sedikit jauh dari pusat kota, namun masih memiliki akses transportasi dan utilitas dasar yang layak.

Berdasarkan data Sistem Informasi Kumpulan Pengembang (SiKumbang) Kementerian PUPR (data 2026), beberapa area di Batam yang menjadi pusat pembangunan rumah subsidi termasuk:

Penting: Selalu cek ketersediaan unit dan legalitas developer melalui sistem resmi pemerintah seperti SiKumbang atau Hubungan Real Estate Indonesia (HREIS) untuk menghindari penipuan.

Prosedur dan Tahapan Pengajuan KPR Subsidi Batam

Proses KPR subsidi terintegrasi secara digital melalui sistem pemerintah.

Langkah 1: Pengecekan Kesiapan dan Dokumen Awal

1. Cek Kelayakan: Pastikan Anda memenuhi semua persyaratan umum dan batas penghasilan.

2. Siapkan Dokumen: Kumpulkan KTP, KK, Surat Nikah/Cerai, NPWP, SPT Tahunan, Slip Gaji 3 bulan terakhir, Rekening Koran 3 bulan terakhir, dan Surat Keterangan Belum Memiliki Rumah.

3. Cek SLIK OJK: Pastikan riwayat kredit Anda bersih. Riwayat kredit macet akan langsung menggagalkan pengajuan.

Langkah 2: Pendaftaran Online melalui SiKasep/SiKumbang

1. Registrasi: Daftarkan diri Anda di sistem SiKasep (Sistem Informasi KPR Subsidi Perumahan) atau cek proyek melalui SiKumbang.

2. Pilih Proyek: Pilih perumahan subsidi di Batam yang tersedia dan sesuai dengan lokasi serta harga.

3. Ajukan Permohonan: Dapatkan formulir permohonan dan tunjuk Bank Pelaksana KPR (misalnya Bank BTN, BNI Syariah, atau Bank Daerah di Batam).

Langkah 3: Proses Verifikasi Bank dan Akad Kredit

1. Wawancara Bank: Bank akan melakukan wawancara dan survei lokasi/kantor Anda untuk memverifikasi data.

2. Kolektibilitas Kredit: Bank memeriksa BI Checking (SLIK OJK) Anda secara mendalam.

3. Persetujuan Kredit: Jika disetujui, Anda akan mendapatkan Surat Penegasan Persetujuan Penyediaan Kredit (SP3K).

4. Akad Kredit: Anda menandatangani akad kredit di hadapan notaris bersama perwakilan bank dan pengembang. Di sinilah bantuan subsidi seperti Bantuan Uang Muka (SBUM) akan dicairkan.

3 Tips Jitu Agar KPR Subsidi di Batam Cepat Disetujui

Lolos dalam seleksi KPR subsidi memerlukan persiapan matang. Terapkan tiga tips berikut untuk meningkatkan peluang Anda:

1. Jaga Stabilitas Keuangan dan Rasio Utang

Bank akan menghitung Debt Service Ratio (DSR) Anda. Rasio ideal angsuran KPR tidak boleh melebihi 30-35% dari penghasilan bulanan.

• Hindari Utang Konsumtif: Batalkan atau lunasi cicilan pinjaman online, kartu kredit, atau kendaraan bermotor sebelum mengajukan KPR.

• Setor Tabungan Rutin: Tunjukkan disiplin menabung melalui rekening koran 3-6 bulan terakhir, menunjukkan kemampuan finansial yang stabil.

2. Pahami dan Patuhi Aturan Penggunaan Rumah Subsidi

Kredibilitas Anda di mata bank dan pemerintah akan meningkat jika Anda memahami kewajiban setelah memiliki rumah subsidi.

• Wajib Dihuni: Rumah subsidi wajib digunakan sebagai tempat tinggal, bukan disewakan atau dialihfungsikan menjadi tempat usaha (toko/gudang).

• Batasan Jual Kembali: Rumah subsidi tidak boleh dijual kembali atau dialihkan kepemilikannya sebelum masa kunci (umumnya 5 tahun) berakhir, kecuali dalam kondisi tertentu yang diatur pemerintah.

3. Pilih Developer yang Terdaftar Resmi

Memilih developer yang memiliki rekam jejak baik dan terdaftar di SiKumbang/HREIS Kementerian PUPR akan memperlancar proses. Developer yang legalitasnya sudah jelas biasanya memiliki kerja sama yang baik dengan Bank Pelaksana di Batam, sehingga proses verifikasi dokumen dan legalitas tanah lebih cepat.

Memiliki rumah subsidi di Batam adalah investasi masa depan yang cerdas. Dengan memahami batasan harga, memenuhi semua persyaratan, dan memilih lokasi yang tepat, Anda selangkah lebih dekat untuk mewujudkan hunian impian Anda di tahun 2026.

Temukan Properti Impian Anda Bersama Brighton

Jangan biarkan momentum lewat begitu saja. Dapatkan informasi terkini seputar dunia properti dan peluang memiliki rumah bersama kami. Jelajahi ribuan listing properti terbaik dan temukan artikel informatif lainnya hanya di Brighton.

Jadi, temukan rumah impian Anda di Jakarta Pusat , Jakarta Selatan, Bandung, Surabaya, atau area lainnya—sekarang juga!

Itulah penjelasan lengkap terkait Rumah Subsidi Batam 2026 Harga, Syarat Lengkap, Lokasi Terbaik. Semoga informasi yang kami berikan bermanfaat, terutama bagi Anda yang hendak membeli rumah, apartemen, atau jenis properti lainnya. (Why)

Brighton.co.id: Situs jual beli properti terbaik, terlengkap, dan terpercaya

Temukan ribuan listing rumah, apartemen, tanah, villa, ruko, dan gudang hanya di Brighton Real Estate