Rumah Harga 100 Juta di Tegal: Lokasi Terbaik & Tips KPR Subsidi

Brighton.co.id - Memiliki hunian pribadi dengan anggaran terbatas bukanlah hal yang mustahil, bahkan di area yang sedang berkembang seperti Tegal. Pencarian rumah harga 100 juta di Tegal kini menjadi tren yang cukup tinggi, terutama bagi pasangan muda, pekerja industri, hingga investor properti pemula.

Tegal, baik wilayah Kota maupun Kabupaten, menawarkan potensi properti yang menarik. Dengan akses Tol Trans Jawa dan perkembangan infrastruktur yang pesat, nilai properti di kawasan ini terus merangkak naik. Namun, apakah masih ada rumah dengan harga kisaran Rp100 jutaan? Jawabannya: Masih ada, jika Anda tahu di mana mencarinya.

Artikel ini akan mengulas secara mendalam mengenai lokasi potensial, spesifikasi rumah murah, hingga tips pengajuan KPR agar disetujui.

Realita Pasar: Masih Adakah Rumah 100 Juta di Tegal?

Sebelum melangkah lebih jauh, penting untuk memahami realita pasar properti saat ini. Di pusat Kota Tegal (seperti area Tegal Barat atau Tegal Timur), harga tanah sudah melambung tinggi, sehingga sulit menemukan unit baru di angka Rp100 juta pas.

Namun, opsi rumah harga 100 juta di Tegal biasanya tersedia dalam bentuk:

1. Rumah Subsidi (KPR FLPP): Program pemerintah dengan harga patokan sekitar Rp160 jutaan (dengan DP rendah dan subsidi uang muka, biaya awal bisa sangat terjangkau).

2. Rumah Second (Bekas): Rumah tua yang memerlukan renovasi.

3. Take Over Kredit (Over Kredit): Melanjutkan cicilan pemilik sebelumnya dengan biaya penggantian awal di bawah Rp100 juta.

4. Lokasi Pinggiran (Kabupaten): Bergeser sedikit ke wilayah Kabupaten Tegal yang memiliki lahan lebih luas dengan harga miring.

Baca Juga: Harga Rumah di Jember, Mulai Dari 150 Juta

Rekomendasi Kawasan Rumah Murah di Tegal

Berdasarkan pantauan tim Brighton di lapangan, berikut adalah beberapa kecamatan dan area di Tegal yang masih menyediakan opsi hunian dengan harga sangat terjangkau:

1. Kecamatan Kramat & Suradadi

Berlokasi di jalur Pantura ke arah timur, kawasan Kramat dan Suradadi menjadi primadona bagi pengembang perumahan subsidi. Aksesnya yang dekat dengan jalur utama namun memiliki harga tanah yang masih rendah membuat area ini banyak menawarkan rumah tipe 30/60 dengan harga subsidi.

2. Kecamatan Adiwerna & Dukuhturi

Ini adalah area penyangga yang sangat strategis karena berbatasan langsung dengan Kota Tegal. Meskipun harga di jalan utama sudah tinggi, jika Anda masuk sedikit ke area perkampungan atau pengembangan baru di Dukuhturi, Anda masih bisa menemukan penawaran rumah lelang atau rumah second dengan harga miring.

3. Slawi (Lebaksiu & Sekitarnya)

Sebagai ibu kota Kabupaten Tegal, Slawi berkembang pesat. Ke arah selatan menuju Lebaksiu, banyak developer mengembangkan hunian asri dengan udara yang lebih sejuk dibanding pusat kota. Ini adalah lokasi favorit bagi mereka yang mencari ketenangan dengan bujet rumah harga 100 juta di Tegal (biasanya skema subsidi).

Spesifikasi Rumah Harga 100 Jutaan

Apa yang akan Anda dapatkan dengan bujet tersebut? Jangan berekspektasi berlebihan, namun pastikan struktur dasarnya kokoh. Umumnya spesifikasinya meliputi:

• Luas Tanah: 60 m² - 72 m².

• Luas Bangunan: Tipe 27, Tipe 30, atau Tipe 36.

• Kamar Tidur: 2 Kamar.

• Kamar Mandi: 1 Kamar Mandi.

• Listrik: 900 - 1300 Watt.

• Air: Sumur Bor atau PDAM (tergantung lokasi).

• Kondisi: Biasanya unfurnished (kosongan) dan belum ada dapur tertutup (sisa tanah belakang masih terbuka).

Baca Juga: Perumahan di Jember, Temukan Rekomendasi Terbaiknya Bersama Brighton

Tips Membeli Rumah Murah Harga 100 Juta di Tegal Agar Tidak Tertipu

Membeli properti dengan harga miring memerlukan ketelitian ekstra agar tidak menyesal di kemudian hari. Terapkan prinsip kehati-hatian berikut:

1. Cek Legalitas Dokumen (SHM & IMB/PBG)

Pastikan sertifikat rumah tersebut aman. Untuk rumah subsidi, biasanya sertifikatnya adalah HGB (Hak Guna Bangunan) yang bisa ditingkatkan ke SHM (Sertifikat Hak Milik). Hindari membeli rumah yang masih berupa Letter C atau Girik jika Anda tidak paham proses konversinya.

2. Perhatikan Lokasi Rawan Banjir

Beberapa titik di Tegal, terutama yang dekat dengan pantai atau dataran rendah, memiliki risiko banjir rob. Lakukan survei lokasi tidak hanya saat musim kemarau, tapi tanyakan kepada warga sekitar mengenai kondisi saat musim hujan.

3. Manfaatkan KPR Subsidi (FLPP)

Jika uang tunai Anda terbatas, KPR Subsidi adalah solusi terbaik. Dengan bunga flat 5% sampai lunas, angsuran yang Anda bayarkan bisa sangat ringan, berkisar antara Rp900 ribu hingga Rp1 jutaan per bulan. Syarat utamanya adalah penghasilan pokok tidak lebih dari batas yang ditentukan pemerintah (biasanya maks 4-8 juta tergantung aturan terbaru) dan belum memiliki rumah.

4. Hitung Biaya Renovasi

Rumah dengan harga 100 juta (terutama rumah bekas) mungkin membutuhkan perbaikan. Siapkan dana cadangan sekitar 10-20% dari harga rumah untuk perbaikan atap bocor, pengecatan ulang, atau pembuatan pagar.

Simulasi Pembelian

Jika Anda menemukan rumah subsidi di Tegal seharga Rp166.000.000 (Harga patokan pemerintah 2024 untuk Jawa selain Jabodetabek):

• Harga Rumah: Rp166.000.000

• Uang Muka (DP 1%): Rp1.660.000 (Bisa lebih tergantung kebijakan bank/developer).

• Bantuan SBUM (Subsidi Bantuan Uang Muka): Rp4.000.000 (Mengurangi beban DP).

• Plafon KPR: Sekitar Rp164 jutaan.

• Cicilan (Tenor 20 Tahun): ± Rp1.000.000-an per bulan (Flat).

Catatan: Simulasi di atas adalah estimasi kasar dan dapat berubah sesuai suku bunga dan kebijakan bank.

Baca Juga: Cari Rumah Jember? Brighton Real Estate Punya Banyak Listnya Untukmu Lho!

Kesimpulan Brighton: Rumah Harga 100 Juta di Tegal: Lokasi Terbaik & Tips KPR Subsidi

Mendapatkan rumah harga 100 juta di Tegal adalah hal yang sangat mungkin dicapai melalui skema KPR Subsidi atau membeli rumah second di wilayah penyangga seperti Kramat, Suradadi, atau pinggiran Slawi. Kuncinya adalah jeli melihat peluang dan cepat mengambil keputusan karena unit dengan harga ini sangat cepat terjual (fast moving).

Ingin mendapatkan info listing rumah murah terbaru di Tegal?

Kunjungi Brighton Real Estate atau hubungi agen properti kami di Tegal untuk mendapatkan pendampingan profesional dalam mencari hunian impian Anda. Kami siap membantu proses negosiasi hingga legalitas tuntas!

Baca Juga: Cari Properti Jember, Hanya di Brighton Real Estate Tempatnya!

Jika ingin mendaftar menjadi agen properti dan mencari agen yang berkualitas, klik Registrasi Agen dan dapatkan manfaatnya!  

Jadikan Brighton Partner Properti Terbaik Anda

Ingin mengetahui seputar harga rumah di kota lainnya? Atau malah ingin tahu lebih banyak tentang tren pasar properti? Tim profesional Brighton siap membantu Anda menganalisis pasar dan menemukan properti yang tepat.

Brighton Real Estate Indonesia siap membantu Anda dalam setiap tahap, mulai dari konsultasi desain hingga proses jual beli properti. Tim ahli kami akan memberikan panduan dan rekomendasi terbaik di pasar.

Dapatkan lebih banyak tips dan wawasan mendalam seputar dunia properti dengan membaca artikel-artikel lainnya di Brighton.co.id. Jika Anda siap untuk mulai mencari, jelajahi ribuan pilihan properti di seluruh Indonesia melalui laman properti dijual Brighton sekarang juga!

Jadi, temukan rumah impian Anda di Jakarta  Bandung, Surabaya, Tangerang, Semarang, Medan, atau kota-kota favorit lainnya —sekarang juga!

Itulah penjelasan lengkap terkait Rumah Harga 100 Juta di Tegal: Lokasi Terbaik & Tips KPR Subsidi. Semoga informasi yang kami berikan bermanfaat, terutama bagi Anda yang hendak membeli rumah, apartemen, atau jenis properti lainnya. (Why)

Brighton.co.id: Situs jual beli properti terbaik, terlengkap, dan terpercaya

Temukan ribuan listing rumah, apartemen, tanah, villa, ruko, dan gudang hanya di Brighton Real Estate