Model Perumahan Type 30/60: Desain & Tips Tata Ruang

Memahami Arti Sebenarnya dari Rumah Type 30/60

Tipe ini sering dijumpai pada proyek perumahan yang menyasar segmen menengah ke bawah, termasuk dalam program perumahan bersubsidi dari pemerintah.

Bagi Anda yang baru pertama kali terjun ke dunia properti, istilah seperti "type 30/60" mungkin terdengar asing. Kode ini sebenarnya sangat sederhana dan informatif. Angka pertama (30) merujuk pada luas bangunan dalam meter persegi (m²), sedangkan angka kedua (60) merujuk pada luas tanah atau kavling dalam meter persegi (m²). Jadi, sebuah model perumahan type 30/60 memiliki bangunan seluas 30 m² yang berdiri di atas lahan seluas 60 m². Sisa lahan seluas 30 m² biasanya dimanfaatkan untuk carport, taman kecil di depan, dan area terbuka di bagian belakang rumah yang bisa digunakan sebagai tempat menjemur atau area pengembangan di masa depan. Tipe ini sering dijumpai pada proyek perumahan yang menyasar segmen menengah ke bawah, termasuk dalam program perumahan bersubsidi dari pemerintah.

Kelebihan dan Kekurangan Model Perumahan Type 30/60

Seperti halnya tipe hunian lainnya, rumah tipe 30/60 memiliki kelebihan dan kekurangan yang perlu dipertimbangkan secara matang sebelum Anda memutuskan untuk membelinya.

Kelebihan Rumah Type 30/60

• Harga Terjangkau: Ini adalah keunggulan utama. Harganya yang relatif lebih murah menjadikannya sangat ideal bagi pembeli rumah pertama, keluarga baru, dan investor dengan modal terbatas.
• Cicilan KPR Ringan: Karena harganya yang lebih rendah, cicilan Kredit Pemilikan Rumah (KPR) per bulannya pun menjadi lebih ringan dan tidak terlalu membebani keuangan.
• Perawatan Mudah dan Murah: Luas bangunan yang kecil berarti biaya perawatan, kebersihan, dan tagihan listrik juga lebih hemat dibandingkan rumah yang lebih besar.
• Potensi Pengembangan: Adanya sisa lahan seluas 30 m² memberikan fleksibilitas bagi pemilik untuk melakukan renovasi atau pengembangan di kemudian hari, seperti menambah kamar atau memperluas dapur.
• Permintaan Sewa Tinggi: Di lokasi strategis dekat area industri atau kampus, rumah tipe ini memiliki permintaan sewa yang tinggi, menjadikannya instrumen investasi yang menarik.

Kekurangan Rumah Type 30/60

• Ruang Terbatas: Luas bangunan 30 m² tentu sangat terbatas. Anda perlu cerdas dalam menata perabotan dan memanfaatkan setiap sudut ruangan agar tidak terasa sumpek.
• Kamar Tidur Sempit: Umumnya memiliki dua kamar tidur, namun ukurannya sangat kecil, seringkali hanya cukup untuk tempat tidur dan lemari kecil.
• Minim Privasi: Jarak antar rumah di perumahan tipe ini biasanya sangat berdekatan, sehingga tingkat privasi mungkin sedikit berkurang.
• Kualitas Bangunan (Khusus Subsidi): Untuk beberapa perumahan subsidi, terkadang kualitas bangunannya kurang maksimal. Calon pembeli harus jeli memeriksa kondisi tembok, atap, dan sanitasi.

Contoh Denah dan Desain Umum Model Perumahan Type 30/60

Desain yang paling umum ditemukan biasanya mengusung konsep minimalis modern. 

Meskipun mungil, model perumahan type 30/60 dirancang dengan denah yang sangat efisien untuk memaksimalkan fungsi. Desain yang paling umum ditemukan biasanya mengusung konsep minimalis modern. Berikut adalah layout standar yang bisa Anda harapkan:

• Teras dan Taman Depan: Area kecil di depan rumah yang bisa dimanfaatkan untuk taman minimalis atau sekadar tempat menaruh pot tanaman.
• Carport: Cukup untuk satu mobil dan terkadang masih ada sisa ruang untuk satu sepeda motor.
• Ruang Keluarga/Tamu: Ruangan pertama setelah pintu masuk yang seringkali menyatu dengan area makan dan dapur (konsep open space) untuk menghemat ruang.
• Dua Kamar Tidur: Satu kamar tidur utama dan satu kamar tidur anak dengan ukuran yang lebih kecil.
• Satu Kamar Mandi: Biasanya terletak di antara dua kamar tidur atau di dekat area dapur.
• Sisa Lahan Belakang: Area terbuka yang vital untuk sirkulasi udara, pencahayaan, dan bisa difungsikan sebagai area cuci-jemur atau dapur kotor.

Fasad atau tampilan depan rumah biasanya didesain simpel dengan sentuhan modern, seperti penggunaan jendela besar untuk pencahayaan maksimal, atap model pelana, dan terkadang aksen batu alam atau kayu untuk mempermanis tampilan.

Tips Cerdas Menata Rumah Type 30/60 Agar Terasa Luas

Dengan beberapa trik desain interior, hunian mungil Anda bisa terasa lebih lega dan fungsional.

Kunci utama untuk tinggal dengan nyaman di rumah tipe 30/60 adalah penataan ruang yang cerdas. Dengan beberapa trik desain interior, hunian mungil Anda bisa terasa lebih lega dan fungsional.

1. Model Perumahan Type 30/60: Terapkan Konsep Ruang Terbuka (Open Space)

Konsep terbuka akan menciptakan aliran ruang yang lancar dan memberikan ilusi hunian yang lebih luas. 

Hindari membangun sekat atau dinding permanen yang tidak perlu, terutama antara ruang tamu, ruang makan, dan dapur. Konsep terbuka akan menciptakan aliran ruang yang lancar dan memberikan ilusi hunian yang lebih luas. Anda bisa menggunakan karpet atau perbedaan level lantai untuk menandai fungsi area yang berbeda.

2. Model Perumahan Type 30/60: Manfaatkan Ruang Vertikal

Saat ruang horizontal terbatas, maksimalkan ruang vertikal. Gunakan rak dinding ambalan (floating shelves) untuk memajang dekorasi atau menyimpan buku. Pilih lemari pakaian atau kabinet dapur yang tinggi hingga menyentuh plafon untuk mendapatkan ruang penyimpanan ekstra.

3. Model Perumahan Type 30/60: Pilih Furnitur Multifungsi dan Hemat Ruang

Investasikan pada perabotan cerdas. Misalnya, gunakan sofa bed yang bisa berfungsi sebagai sofa sekaligus tempat tidur tamu. Pilih meja makan lipat yang bisa disembunyikan saat tidak digunakan, atau tempat tidur dengan laci penyimpanan di bagian bawahnya (storage bed).

4. Model Perumahan Type 30/60: Gunakan Palet Warna Cerah dan Netral

Warna-warna terang seperti putih, krem, abu-abu muda, atau biru pastel dapat memantulkan cahaya dan membuat ruangan terasa lebih lapang dan bersih. Gunakan warna ini sebagai warna dominan pada dinding dan plafon. Anda bisa menambahkan sentuhan warna berani pada aksesoris seperti bantal, karpet, atau karya seni.

5. Model Perumahan Type 30/60: Maksimalkan Pencahayaan Alami dan Buatan

Biarkan cahaya matahari masuk sebanyak mungkin dengan tidak menggunakan gorden yang tebal dan gelap. Pasang cermin besar di dinding, misalnya di seberang jendela, untuk memantulkan cahaya dan menciptakan ilusi kedalaman ruang. Pastikan juga pencahayaan buatan (lampu) tersebar merata di beberapa titik.

6. Model Perumahan Type 30/60: Ciptakan Ruang Penyimpanan Tersembunyi

Kekacauan adalah musuh utama rumah mungil. Buatlah ruang penyimpanan yang cukup dan tersembunyi. Manfaatkan area bawah tangga (jika berencana membuat mezzanine), atau gunakan Ottoman (bangku kecil) yang bagian dalamnya bisa untuk menyimpan barang.

Rumah Type 30/60 Subsidi: Pilihan Terjangkau dari Pemerintah

Selain unit komersial, model perumahan type 30/60 juga menjadi tipe yang paling banyak dibangun untuk program Fasilitas Likuiditas Pembiayaan Perumahan (FLPP) atau rumah subsidi. Program ini ditujukan bagi Masyarakat Berpenghasilan Rendah (MBR) agar bisa memiliki rumah layak huni.

Kelebihan utama rumah subsidi tipe ini adalah harganya yang jauh di bawah harga pasar, suku bunga KPR yang tetap (flat) selama tenor pinjaman, serta DP (uang muka) yang sangat ringan. Lokasinya biasanya berada di kota-kota satelit seperti Jonggol di Bogor, Kertajati di Majalengka, atau Parung Panjang. Meskipun harganya sangat menarik, calon pembeli harus lebih teliti dalam memeriksa kualitas bangunan dan kelengkapan fasilitas umum yang disediakan oleh pengembang.

Kisaran Harga dan Lokasi Populer Model Perumahan Type 30/60

Harga sebuah model perumahan type 30/60 sangat bervariasi tergantung pada lokasinya. Semakin dekat dengan pusat kota dan fasilitas umum seperti stasiun KRL, pintu tol, atau pusat perbelanjaan, maka harganya akan semakin tinggi.

• Area Bogor (Jonggol, Parung Panjang): Untuk unit subsidi, harga bisa dimulai dari di bawah Rp200 jutaan. Sementara untuk unit komersial di lokasi yang lebih premium, harganya bisa mencapai Rp400 jutaan.
• Area Karawang & Majalengka: Seiring dengan berkembangnya kawasan industri, perumahan di area ini juga tumbuh pesat. Harga berkisar antara Rp400 juta hingga Rp800 jutaan, tergantung pada nama besar pengembang dan fasilitas yang ditawarkan.
• Area Tangerang & Bekasi: Sebagai area penyangga utama Jakarta, harga di sini cenderung lebih tinggi. Sulit menemukan tipe 30/60 di bawah Rp500 jutaan untuk unit komersial baru.

Kesimpulannya, model perumahan type 30/60 adalah pilihan yang sangat logis dan cerdas bagi Anda yang memiliki anggaran terbatas namun ingin segera memiliki hunian sendiri. Dengan penataan yang tepat, rumah mungil ini dapat menjadi tempat tinggal yang sangat nyaman dan fungsional. Fleksibilitasnya untuk dikembangkan di masa depan juga menjadi nilai tambah yang signifikan bagi investasi jangka panjang Anda.

Sudah siap menemukan rumah tipe 30/60 impian Anda? Jelajahi ribuan listing properti terbaik di lokasi-lokasi strategis di seluruh Indonesia. Temukan hunian yang paling sesuai dengan kebutuhan dan anggaran Anda sekarang juga!

Jangan lewatkan juga artikel-artikel menarik lainnya seputar tips properti, investasi, dan desain hunian di laman artikel Brighton. Jika Anda siap untuk memulai pencarian, kunjungi laman properti dijual kami dan temukan pilihan terbaik!

Jadi, temukan rumah impian Anda di Jakarta, Tangerang,  Bandung, Semarang,  Surabaya, atau kota-kota lainnya—sekarang juga!

Itulah penjelasan lengkap terkait Model Perumahan Type 30/60: Desain & Tips Tata Ruang. Semoga informasi yang kami berikan bermanfaat, terutama bagi Anda yang hendak membeli rumah, apartemen, atau jenis properti lainnya. (Why)

Brighton.co.id: Situs jual beli properti terbaik, terlengkap, dan terpercaya

Temukan ribuan listing rumah, apartemen, tanah, villa, ruko, dan gudang hanya di Brighton Real Estate