Harga Rumah Terbaru Beragam Tipe di Berbagai Kota Indonesia

Rumah merupakan salah satu kebutuhan primer manusia, setiap manusia pastinya membutuhkan sebuah rumah yang aman, layak huni, dan nyaman sebagai tempat tinggal. Saat akan membeli rumah untuk hunian, ada baiknya kamu mencari tahu terlebih dahulu harga rumah terbaru sebagai salah satu langkah persiapan. Mau tahu berapa harga rumah saat ini? Simak pembahasannya dibawah ini ya!

Baca Juga: Kabar Baik Untukmu, Mau Beli Rumah yang Harganya Dibawah Rp 2 M? Tenang, Sekarang Pajaknya Gratis

Faktor yang Mempengaruhi Harga Rumah

Beberapa faktor yang mampu mempengaruhi harga pembelian rumah adalah: 

• Kondisi Pasar: Harga rumah bisa saja naik atau turun tergantung pada kondisi pasar. Kondisi pasar ini mencakup tingkat permintaan dan penawaran. Sama seperti komoditi lainnya, harga rumah cenderung mengalami kenaikan saat permintaan tinggi dan sebaliknya. 

• Suku Bunga: untuk rumah KPR, perubahan suku bunga juga akan mempengaruhi harga serta tingkat permintaan rumah lho. Saat standar pengajuan kredit semakin diperketat, suku bunga mengalami kenaikan, ketersediaan rumah meningkat, dan permintaan rumah mengalami penurunan. Maka, harga rumah juga cenderung turun begitu pula sebaliknya. 

• Lokasi: makin strategis lokasi rumah tersebut maka makin mahal pula harganya. Salah satu pemengaruh terbesarnya adalah harga tanah itu sendiri, biaya bahan baku, dan tenaga kerja yang pada akhirnya membuat rumah semakin mahal. 

• Kondisi bangunan: rumah baru memiliki harga yang lebih tinggi dibandingkan rumah second karena kondisi bangunannya yang masih optimal. 

• Sejarah rumah: sejarah rumah juga memiliki pengaruh penting terhadap harga lho. Misalnya saja, rumah yang pernah jadi lokasi kejahatan/kriminal tertentu harganya akan turun drastis atau bahkan bisa tidak laku sama sekali. 

• Fasilitas: rumah full furnish siap huni tentu harganya lebih mahal dibandingkan rumah kosongan karena ada tambahan biaya untuk pembelian furniture. Fasilitas yang ada dalam perumahan tersebut juga bisa mempengaruhi keseluruhan biaya rumah lho. 

• Kondisi lingkungan sekitar: termasuk fasilitas publik di sekitarnya, aksesibilitas publik, kemudahan transportasi, kenyamanan, tingkat keamanan wilayah, dsb. 

• Spesifikasi rumah tersebut: mencakup type rumah seperti ukuran/luas dan modelnya. 

Baca Juga: Kenali Rumah tipe 54 | Ukuran, Denah, Harga dan Desain

Harga Rumah Subsidi 

Berbeda dengan rumah komersial, rumah subsidi punya batas-batas harga tertentu sesuai yang diatur dalam peraturan dari pemerintah. Secara keseluruhan, dibandingkan dengan rumah komersil harga rumah subsidi ini jauh lebih murah. Di rentang 150-234 juta saja kamu sudah bisa mendapatkan hunian baru. Per tanggal 1 Januari 2024 kemarin, harga perumahan subsidi resmi mengalami kenaikan. Berikut ini harga perumahan subsidi 2024 berdasarkan wilayahnya:

• Pulau Jawa (Kecuali Jabodetabek) dan Pulau Sumatera (Kecuali Kep. Riau, Bangka Belitung, dan Kep. Mentawai): jadi Rp 166.000.000, naik Rp 4.000.000 dari yang sebelumnya Rp 162.000.000.

• Pulau Kalimantan (Kecuali Kab. Murung Raya dan Kab. Mahakam Ulu): Rp 182.000.000, naik Rp 5.000.000 dari yang sebelumnya Rp 177.000.000.

• Wilayah Sulawesi, Bangka Belitung, Kep. Mentawai, dan Kepulauan Riau (Kecuali Kepulauan Anambas): jadi Rp 173.000.000, naik Rp 5.000.000 dari yang sebelumnya Rp 168.000.000. 

• Wilayah Maluku, Maluku Utara, Bali, Nusa Tenggara, dan Jabodetabek, Kep. Anambas, Kab. Murung Raya, dan Kab. Mahakam Ulu: jadi Rp 185.000.000, naik Rp 4.000.000 dari yang sebelumnya Rp 181.000.000.

• Wilayah Papua, Papua Barat, Papua Tengah, Papua Pegunungan, Papua Barat Daya, & Papua Selatan: jadi Rp 240.000.000, baik Rp 6.000.000 dari Rp 234.000.000. 

Baca Juga: Peluang Emas! Rumah Dijual Kota Semarang dan Temukan Hunian Impian Anda!

Harga Rumah di Jabodetabek

Dilansir dari Kompas.com, rata-rata harga rumah komersil non-subsidi di Jabodetabek mencapai Rp 2,5 milyar per unitnya! Namun, secara keseluruhan harga rumah di Jabodetabek sangatlah beragam tergantung pada model hunian, lokasi, dan faktor sejenisnya. Meskipun demikian, kamu perlu mengetahui harga rata-rata hunian di Jabodetabek sebagai estimasi. 

Pada kuartal ke-3 tahun 2023, rata-rata harga rumah tapak di wilayah Jabodetabek mencapai nilai Rp 2,5 milyar per unitnya. Berdasarkan wilayahnya: 

• Wilayah Jakarta memiliki harga rata-rata Rp 5,4 milyar.

• Harga rumah rata-rata di wilayah Bogor jauh lebih rendah karena hanya Rp 900 jutaan saja per unitnya. 

• Wilayah Bekasi memiliki rata-rata harga jual Rp 1,5 milyar 

• Selisih sedikit dari Bekasi, ada wilayah Depok dengan harga rumah rata-rata Rp 1,8 milyar. 

• Di Tangerang, rata-rata harga jual rumah mencapai Rp 3,1 milyar. 

*Harga diatas masih belum termasuk PPN (Pajak Pertambahan Nilai). 

Baca Juga: Kenali Rumah tipe 60 | Ukuran, Denah, Harga dan Desain

Harga Rumah di Beberapa Wilayah Indonesia Berdasarkan Tipenya 

• Rumah Type 60 di Jakarta: harganya berada di kisaran angka terendah Rp 400 juta sampai yang tertinggi Rp 2 milyar per unitnya, tergantung pada spesifikasi tambahannya. 

• Rumah Type 60 di Depok: rumah tapak di Depok dibanderol dengan harga sedikit lebih murah dibandingkan rumah di Jakarta. Untuk rumah tipe 60, kamu bisa membelinya dengan harga Rp 300 juta sampai Rp 1 milyaran rupiah. 

• Rumah Type 60 di Tangerang Selatan: perkembangan wilayah ini yang cukup masif membuat wilayah ini jadi incaran banyak orang. Beberapa rumah di kawasan BSD City juga dibanderol dengan harga milyaran karena termasuk tipe rumah cluster . Namun secara umum, harga rumah di wilayah Tangsel ini dibanderol di range Rp 480 juta sampai 2 milyar untuk tipe 60 m2. 

• Rumah Type 60 di Bekasi: harga rumah disini masih terbilang lebih murah dibandingkan kawasan Tangsel, untuk tipe 60 dibanderol dengan harga Rp 400 juta sampai Rp 1,5 milyar. Bekasi juga merupakan kota satelit yang lokasinya paling dekat dengan Jakarta sehingga lokasinya strategis dan mudah diakses. 

• Rumah Type 60 di Bandung: rata-rata harga rumah tipe 60 di kota ini adalah Rp 392 juta sampai Rp 941 juta. 

• Rumah Type 60 di Surabaya: range harganya cukup bervariasi, mulai dari Rp 220 juta sampai Rp 2 milyar rupiah. 

• Rumah Type 60 di Bali: berkisar antara Rp 590 juta sampai Rp 1,2 milyar. 

• Rumah Type 60 di Medan: berkisar antara Rp 400 juta sampai Rp 600 juta per unit, baik type 60 1 lantai atau 2 lantai. 

• Rumah Type 60 di Makassar: berkisar antara Rp 400 juta sampai Rp 900 jutaan. 

Baca Juga: Kenali Rumah tipe 21 | Ukuran, Denah, Harga dan Desain

Nah, itulah beberapa daftar harga rumah di beberapa kawasan dan juga berdasarkan tipenya. Simak daftar harga jual rumah lainnya dari Brighton Real Estate! Temukan juga beragam artikel menarik lainnya di Brighton News!