Harga Apartemen Kalibata City: Panduan Lengkap & Update 2025

Brighton.co.id - Apartemen Kalibata City di Jakarta Selatan telah lama menjadi salah satu ikon properti terjangkau yang paling dicari. Dengan reputasinya sebagai hunian yang terintegrasi (superblock), lokasi strategis, dan harga yang relatif kompetitif, kawasan ini menarik bagi pembeli pertama maupun investor.

Namun, dalam beberapa tahun terakhir, dinamika harga dan biaya kepemilikan di Kalibata City mengalami penyesuaian signifikan. Artikel ini akan menyajikan Panduan Harga Lengkap yang diperbarui untuk tahun 2025, mencakup tidak hanya harga unit, tetapi juga biaya tersembunyi, potensi investasi, dan analisis perbandingan tipe unit.

Baca Juga: Apartemen Kalibata City, Hunian Vertikal Murah Meriah di Jakarta Selatan

I. Tinjauan Aset: Mengapa Kalibata City Tetap Jadi Incaran Utama?

Sebelum membahas angka, penting untuk memahami daya tarik dan nilai jual utama Kalibata City.

1. Lokasi dan Aksesibilitas Superior

Kalibata City unggul dalam akses transportasi:

• Akses KRL: Berjalan kaki singkat ke Stasiun KRL Kalibata, memudahkan mobilitas ke pusat bisnis Sudirman (via Manggarai) atau Bogor.

• Akses Busway & Non-Tol: Mudah dijangkau dari Jl. Raya Pasar Minggu dan Jl. MT Haryono.

• Proximity: Berada di segitiga emas Jakarta Selatan, dekat dengan kawasan perkantoran Pancoran, Tebet, dan Kuningan.

2. Konsep Superblock Terintegrasi

Kalibata City bukan hanya apartemen, tetapi sebuah superblock yang mencakup:

• Kalibata City Square (KCS): Pusat perbelanjaan, F&B, dan hiburan yang terintegrasi langsung.

• Fasilitas Lengkap: Kolam renang, pusat kebugaran, taman tematik, area parkir yang luas, dan keamanan 24 jam yang terstruktur.

II. Analisis Mendalam Harga Apartemen Kalibata City 2025

Harga jual di Kalibata City sangat dinamis, dipengaruhi oleh jenis kepemilikan (hak pakai/hak milik), kondisi pasar, dan yang paling utama, tipe unit dan lokasinya yang sudah kami rangkum melalui website resmi Brighton Real Estate: 

A. Perkiraan Harga Jual Sekunder Berdasarkan Tipe Unit

Angka berikut adalah estimasi harga pasar jual-beli sekunder (resale) untuk unit standar per kuartal IV 2024, yang mencerminkan harga jual cepat (quick sale) hingga harga wajar (fair market value).

Apartemen Tipe 2 BR Fully Furnished Rp 900 Juta

Jika kamu mencari apartemen dengan 2 bedroom dan sudah fully furnished, maka apartemen ini bisa jadi pilihan yang ideal! Apartemen Kalibata City di Jaksel tipe 2 BR fully furnished ini dijual dengan harga Rp 900 juta saja! Ada juga opsi sewa dengan tarif Rp 90 juta per tahun. Ukurannya cukup luas, yakni 35 m2 dengan 2 KT dan 1 KM. Tipe apartemen 2 BR sendiri memang sangat cocok untuk tempat tinggal pasangan yang sudah menikah dengan 1 anak. Letak unit apartemen ini ada di Tower Mawar unit M 08 BF. Unit sudah didesain dengan elok dan estetik. 

Apartemen 2 BR Full Furnished Rp 560 Juta

Di harga Apartemen Kalibata City yang lebih terjangkau, kamu juga bisa mendapatkan apartemen 2 BR dengan konsep full furnished. Apartemen ini dijual dengan harga Rp 560 juta oleh pemilik lamanya, dengan membeli unit ini kamu bisa hemat sampai 340 jutaan lho. Ukurannya sendiri lebih kecil yakni hanya 33,08 m2 (semi gross). Ada juga 2 KT dan 1 KM, cocok untuk yang masih single ataupun yang sudah berpasangan. 

Letaknya sendiri ada di Tower Jasmine lantai 17, jadi beda tower dengan rekomendasi pertama. Unit apartemen ini sudah dilengkapi dengan 2 TV, 2 C, 1 kulkas 2 pintu, Exhaust fan 1 buah, 1 sofa, cabinet untuk sepatu dan sandal, dan ranjang (1 king size dan 1 single). Dapurnya sudah dilengkapi dengan cooker hood, kompor tanam, alat masak, dan juga alat makan minum. 

Kamar mandinya hanya ada 1 dengan shower area, di bagian belakangnya juga ada tempat untuk menjemur kain. Mau coba sewa unit apartemen ini? Kamu hanya perlu membayarkan biaya sewa senilai Rp 48 juta per tahun, harga ini sudah termasuk biaya utility (listrik, gas, air, dan internet) ya! 

Baca Juga: Jual Apartemen Signature Park Grande, Pilihan Hunian Strategis di Jakarta Timur

Apartemen 2 BR Murah Unfurnished Rp 275 Juta 

Mau dapat harga Apartemen Kalibata City di angka 200 jutaan saja? Brighton punya rekomendasinya lho untukmu! Rekomendasinya ada di Apartemen Kalibata City Tower Borneo Lantai 17 yang dijual dengan harga Rp 275 juta oleh pemilik sebelumnya. Apartemen 2 BR dengan 2 KT dan 1 KM ini memiliki luas 31 m2. Kondisi dalamnya kosongan (non-furnished) sehingga kamu harus mengisi perabotannya sendiri. Unit apartemen dengan harga miring ini sangat terbatas lho! Tertarik? Segera lakukan survey dan pembelian ya! 

Apartemen 3 BR Full Furnish Rp 775.000.000

Butuh hunian yang lebih luas? Kamu bisa membeli apartemen dengan tipe 3 BR seluas 55 m2. Apartemen dengan 3 KT dan 1 KM ini sangat ideal untuk keluarga dengan 2 anak. Tersedia juga opsi sewa dengan harga 85 juta per tahun.  

Baca Juga: Jual Apartemen Kalibata City, Hunian Nyaman di Tengah Pusat Kota Jakarta

Apartemen Tipe Studio Rp 277.000.000

Buatmu yang masih single dan tinggal sendiri, apartemen tipe studio akan jadi pilihan yang pas untukmu! Luasnya hanya 16 m2 sehingga lebih ringkas, dilengkapi dengan ruangan serbaguna di bagian tengah dan 1 kamar mandi. Unit apartemen studio ini ada di lantai 9, posisi hadap jalan raya, kondisi unitnya terawat, dan sudah dapat 1 buah AC (non-furnished). 

Apartemen 2 BR 29 m2 Rp 380.000.000

Kamu juga bisa dapat apartemen dengan harga 380 juta rupiah saja untuk tipe 2 BR di Kalibata City, harga ini jauh lebih rendah dibandingkan rekomendasi pertama yang ada di angka 900 juta. Untuk ukurannya sendiri memang lebih sempit yakni 29 m2, ada 2 KT dan 1 KM. Letaknya ada di dalam Tower Gaharu dengan view taman, lantai rendah, dijual dengan harga murah, dan masih bisa nego tipis. 

Apartemen 3BR 50 m2 Ro 865.000.000

Unit ini merupakan opsi alternatif dari apartemen 3 BR yang ditawarkan sebelumnya. Dengan harga Rp 585 juta saja kamu sudah bisa dapat apartemen 3 KT dan 1 KM seluas 50 m2. Apartemen ini bisa ditempati bersama dengan keluarga dan lokasinya strategis. 

Baca Juga: Harga Sewa Apartemen di Jakarta di Berbagai Wilayah Berdasarkan Tipenya

B. Faktor Krusial Penentu Variasi Harga

Untuk mendapatkan harga terbaik, pembeli harus mempertimbangkan empat faktor utama yang menyebabkan selisih harga antar unit:

1. Tower (Lokasi):

   • Tower Depan (Hearth/Plaza, Ebony, Damar, Palem): Umumnya memiliki harga jual 5%-15% lebih tinggi karena akses terdekat ke KCS dan gerbang utama.

   • Tower Tengah & Belakang: Harga lebih kompetitif, cocok untuk pencari hunian dengan budget ketat.

2. Kondisi Interior Unit:

   • Unit Kosongan (Unfurnished): Harga terendah, ideal untuk pembeli yang ingin mendesain ulang.

   • Unit Semi-Furnished: Sudah termasuk AC, kitchen set, dan water heater. Harga 10%-15% lebih mahal dari unit kosongan.

   • Unit Full-Furnished: Harga paling tinggi, siap huni, cocok untuk investor yang ingin langsung menyewakan.

3. Lantai & View:

   • Lantai Rendah (Lantai 1-5): Harga cenderung lebih murah, kecuali unit dengan akses khusus (misalnya dekat taman).

   • Lantai Tengah (Lantai 6-18): Keseimbangan harga dan kenyamanan.

   • Lantai Tinggi (Lantai 19 ke atas): Harga lebih mahal, terutama jika memiliki view yang tidak terhalang (City View Jakarta).

4. Legalitas Kepemilikan (Sertifikat):

   • PPJB/AJB: Status kepemilikan yang belum ditingkatkan menjadi Sertifikat Hak Milik Satuan Rumah Susun (SHMSRS) memiliki risiko dan harga yang lebih rendah.

   • SHMSRS (Sertifikat Hak Milik): Status tertinggi dan paling aman. Harga jual unit bersertifikat SHMSRS selalu lebih tinggi dan lebih diminati oleh investor serius.

III. Biaya Tambahan Wajib dan Tersembunyi

Salah satu kesalahan terbesar dalam pembelian properti adalah tidak memperhitungkan biaya di luar harga jual unit. Sebagai pembeli cerdas, Anda wajib mengalokasikan 10%-15% dari harga jual untuk biaya-biaya berikut:

1. Biaya Administrasi dan Legalitas

2. Biaya Operasional Bulanan

Ini adalah komitmen bulanan yang wajib dibayar oleh pemilik unit:

• Iuran Pengelolaan Lingkungan (IPL): Biaya perawatan fasilitas dan area umum. Di Kalibata City, biaya IPL dihitung per meter persegi (m²). Kisarannya (2024) adalah Rp 17.000 - Rp 25.000 per m².

  • Contoh: Untuk unit 2BR (33m²), biaya IPL bulanan dapat mencapai Rp 561.000 hingga Rp 825.000 (belum termasuk listrik dan air).

• Dana Cadangan (Sinking Fund): Biaya yang dipungut untuk perbaikan besar di masa depan (misalnya penggantian lift atau perbaikan atap). Biasanya termasuk dalam IPL.

• Listrik dan Air: Menggunakan sistem prabayar (token) atau pascabayar yang diatur oleh pengelola.

IV. Potensi Investasi Apartemen Kalibata City

Kalibata City memiliki potensi investasi yang stabil karena captive market penyewa yang besar.

1. Analisis Rental Yield (Imbal Hasil Sewa)

Rata-rata rental yield tahunan (pendapatan sewa dibandingkan dengan harga beli) di Kalibata City berkisar antara 5% hingga 8%. Angka ini cukup menarik dibandingkan bunga deposito bank.

2. Target Pasar Penyewa

• Karyawan & Profesional: Bekerja di kawasan Sudirman, Kuningan, dan Gatot Subroto.

• Mahasiswa: Dekat dengan beberapa kampus besar di Jakarta Selatan dan Timur (Trisakti, STEI Indonesia, dll.).

• Bisnis Sewa Harian/Mingguan: Sering menjadi pilihan akomodasi transit karena lokasinya yang dekat dengan stasiun.

3. Risiko dan Tantangan Investasi

• Persaingan Tinggi: Jumlah unit yang sangat banyak di Kalibata City menyebabkan persaingan sewa yang ketat. Kunci sukses adalah menawarkan unit dengan desain interior yang menarik (full furnished).

• Biaya Maintenance: Kepadatan hunian tinggi memerlukan biaya perawatan yang konsisten.

V. Kesimpulan Brighton & Tips Beli Cerdas Apartemen Kalibata City di 2025

Apartemen Kalibata City masih menawarkan proposisi nilai terbaik bagi mereka yang mencari hunian atau investasi properti di Jakarta Selatan dengan modal awal yang terjangkau.

Kunci untuk menemukan harga terbaik adalah:

1. Fokus pada SHMSRS: Utamakan unit yang sudah bersertifikat hak milik untuk keamanan investasi jangka panjang.

2. Hitung Total Biaya: Jangan hanya fokus pada harga jual unit, tetapi alokasikan dana untuk IPL dan biaya legalitas.

3. Prioritaskan Lokasi: Unit di tower depan atau dekat fasilitas umum memiliki likuiditas (kemudahan menjual kembali) yang lebih tinggi.

Dengan perencanaan yang matang dan panduan harga yang up-to-date ini, Anda dapat memaksimalkan potensi investasi Anda di Kalibata City. Hubungi agen properti Brighton untuk mendapatkan daftar unit terbaru dan konsultasi harga real time!

Sekian pembahasan mengenai harga Apartemen Kalibata City kali ini. Jika ingin mendaftar menjadi agen properti dan mencari agen yang berkualitas, klik Registrasi Agen dan dapatkan manfaatnya! Temukan beragam ulasan menarik lainnya mengenai apartemen di Jakarta melalui Brighton News ya! Brighton, solusi tepat untuk hunian hemat!

Jadikan Brighton Partner Properti Terbaik Anda

Ingin tahu lebih lanjut seputar harga apartmen lainnya? Tim profesional Brighton siap membantu Anda, menganalisis pasar dan menemukan properti yang tepat.

Brighton Real Estate Indonesia siap membantu Anda dalam setiap tahap, mulai dari konsultasi desain hingga proses jual beli properti. Tim ahli kami akan memberikan panduan dan rekomendasi terbaik di pasar.

Dapatkan lebih banyak tips dan wawasan mendalam seputar dunia properti dengan membaca artikel-artikel lainnya di Brighton.co.id. Jika Anda siap untuk mulai mencari, jelajahi ribuan pilihan properti di seluruh Indonesia melalui laman properti dijual Brighton sekarang juga!

Jadi, temukan rumah impian Anda di Jakarta  Bandung, Surabaya, Tangerang, Semarang, Medan, atau kota-kota favorit lainnya —sekarang juga!

Itulah penjelasan lengkap terkait Harga Apartemen Kalibata City: Panduan Lengkap & Update 2025. Semoga informasi yang kami berikan bermanfaat, terutama bagi Anda yang hendak membeli rumah, apartemen, atau jenis properti lainnya. (Why)

Brighton.co.id: Situs jual beli properti terbaik, terlengkap, dan terpercaya

Temukan ribuan listing rumah, apartemen, tanah, villa, ruko, dan gudang hanya di Brighton Real Estate

Baca juga : Daftar Harga Besi Hollow Berdasarkan Jenisnya Terbaru

Baca juga : Harga Borongan Baja Ringan per Meter Terbaru

Baca juga : Harga Borongan Tenaga Plester Aci Terbaru dan Cara Menghitung Kebutuhan Semen

Baca juga : Harga Borongan Instalasi Listrik per Titik

Baca juga : Begini Cara Mendapatkan Subsidi Listrik dan Syaratnya!

Baca juga : Harga Borongan Pondasi Batu Kali Per Meter dan Tips Memilihnya

Baca juga : Rincian Biaya Pasang Keramik per Meter dan Cara Menghitungnya

Baca juga : Harga Borongan Pasang Keramik per Meter dan Cara Menghitungnya

Baca juga : Cara Menghitung Pondasi Batu Kali serta Kelebihan dan Kekurangan Batu Kali

Baca juga : Daftar Harga Kaca per Meter Berdasarkan Jenisnya

Temukan juga listing rumah dijual di Pantai Indah Kapuk, Bekasi, Gading Serpong, Jakarta Selatan, BSD, Jakarta Barat, Bintaro, Alam Sutera, dan Jakarta Utara hanya di Brighton!