Pilihan Tanah di Rungkut Strategis untuk Berbagai Kebutuhan Bisnis
Surabaya Timur, khususnya kawasan Rungkut, telah lama dikenal sebagai salah satu nadi perekonomian kota yang paling vital. Bagi para pelaku usaha maupun investor properti, opsi tanah di Rungkut menawarkan potensi yang sangat menjanjikan, baik untuk pengembangan area komersial, pergudangan, maupun hunian. Kawasan ini memiliki karakter unik yang memadukan area industri yang sibuk dengan lingkungan residensial yang padat, menciptakan permintaan properti yang stabil sepanjang tahun.
Memutuskan untuk mengambil lahan di area ini berarti Anda menempatkan bisnis atau aset Anda di lokasi yang memiliki aksesibilitas tinggi. Tidak hanya dekat dengan kawasan industri SIER, tetapi Rungkut juga terhubung langsung dengan akses jalan tol menuju Bandara Juanda. Faktor lokasi inilah yang membuat nilai properti di sini terus merangkak naik dan menjadi incaran banyak pihak yang ingin mengembangkan usaha di Surabaya.
Keunggulan Lokasi dan Aksesibilitas Kawasan
Salah satu alasan utama mengapa banyak orang mencari lahan di sini adalah kemudahan akses. Jika Anda berencana untuk sewa tanah di rungkut, pastikan untuk mempertimbangkan kedekatannya dengan jalur MERR (Middle East Ring Road) dan OERR (Outer East Ring Road) yang sedang berkembang. Akses jalan yang lebar memudahkan mobilitas kendaraan besar maupun kendaraan pribadi, sangat cocok untuk logistik atau perkantoran.
Selain infrastruktur jalan, Rungkut dikelilingi oleh fasilitas publik yang sangat memadai. Mulai dari kampus-kampus ternama seperti UBAYA dan UPN Veteran Jawa Timur, hingga pusat perbelanjaan modern. Keberadaan fasilitas ini menjamin adanya traffic atau lalu lintas orang yang tinggi, yang merupakan kunci sukses bagi bisnis retail atau F&B yang ingin membuka cabang di atas lahan sewa.
Potensi Pemanfaatan Lahan Sewa
Pasar tanah disewa di rungkut sangat bervariasi, mulai dari lahan kosong yang siap bangun hingga lahan yang sudah dipadatkan untuk kebutuhan alat berat. Fleksibilitas ini memungkinkan penyewa untuk menyesuaikan lahan dengan model bisnis mereka tanpa harus mengeluarkan modal besar untuk pembelian tanah di awal. Berikut adalah beberapa peruntukan lahan yang populer di kawasan ini:
- Gudang dan Logistik: Lahan yang dekat dengan akses tol sangat diminati untuk transit barang atau gudang penyimpanan.
- Area Parkir Komersial: Dengan padatnya aktivitas, kebutuhan lahan parkir di area ini cukup tinggi.
- Kuliner dan Cafe: Memanfaatkan lahan di pinggir jalan utama untuk konsep outdoor cafe atau food court.
- Workshop atau Bengkel: Area yang luas memungkinkan operasional alat berat atau servis kendaraan berjalan lancar.
Jika Anda mencari disewa tanah di rungkut untuk kebutuhan yang lebih spesifik, pastikan untuk mengecek zonasi lahan tersebut apakah termasuk dalam zona komersial atau perumahan agar perizinan usaha Anda berjalan lancar.
Kisaran Harga Sewa Tanah di Rungkut Surabaya
Berbicara mengenai biaya, harga sewa tanah di rungkut surabaya sangat kompetitif jika dibandingkan dengan pusat kota Surabaya, namun dengan fasilitas yang tidak kalah lengkap. Harga sewa biasanya dipengaruhi oleh lokasi (nol jalan atau masuk gang), luas tanah, dan kondisi tanah (siap pakai atau perlu urug). Secara umum, area di jalan utama seperti Jalan Raya Rungkut Madya atau dekat MERR akan memiliki nilai sewa yang lebih tinggi dibandingkan area yang lebih masuk ke dalam perumahan.
Sebagai gambaran estimasi pasar saat ini, untuk lahan komersial di jalan utama, harga bisa berkisar di angka puluhan hingga ratusan juta rupiah per tahun tergantung luasan. Sementara untuk area yang sedikit masuk namun tetap memiliki akses mobil, harga bisa lebih terjangkau. Penting untuk melakukan survei langsung dan membandingkan beberapa opsi untuk mendapatkan penawaran terbaik.
Lingkungan Sekitar dan Demografi
Rungkut bukan hanya soal pabrik dan gudang. Di sela-sela area komersial, terdapat lingkungan ramai dan mudah dijangkau yang terdiri dari perumahan padat penduduk. Demografi di sini sangat beragam, mulai dari mahasiswa, pekerja pabrik, hingga profesional muda. Hal ini menciptakan pasar yang captive untuk berbagai jenis usaha. Keamanan lingkungan juga relatif terjaga dengan banyaknya pos keamanan di setiap cluster perumahan dan area industri.
Tips dan Dokumen Sewa Menyewa
Sebelum menandatangani perjanjian sewa, ada beberapa hal administratif yang perlu diperhatikan agar tidak terjadi sengketa di kemudian hari. Pastikan Anda memahami syarat dan dokumen sewa tanah di rungkut dengan teliti. Biasanya, pemilik lahan akan meminta identitas penyewa (KTP/NPWP), kejelasan peruntukan penggunaan lahan, dan jangka waktu sewa yang disepakati dalam akta notaris.
Jangan lupa untuk menegosiasikan pasal-pasal mengenai renovasi atau pembangunan bangunan semi-permanen di atas tanah tersebut. Apakah bangunan tersebut menjadi milik pemilik tanah setelah masa sewa berakhir atau harus dibongkar kembali, semua harus tertulis jelas dalam perjanjian.
Temukan Lahan Ideal Bersama Brighton
Mencari tanah yang tepat di kawasan seluas dan sepadat Rungkut bisa menjadi tantangan tersendiri. Brighton Real Estate hadir untuk memudahkan pencarian Anda dengan database properti terlengkap dan terupdate. Agen kami siap membantu Anda menemukan lokasi strategis yang sesuai dengan budget dan rencana bisnis Anda.
Untuk melihat pilihan properti lainnya yang tersedia, Anda bisa mengunjungi halaman properti dijual kami atau membaca artikel properti terbaru untuk wawasan pasar yang lebih mendalam. Jika Anda membutuhkan bantuan personal dari ahli properti kami, silakan cari agen profesional melalui halaman cari agen properti Brighton sekarang juga.
