Sewa Tanah di Condet, Murah & Bisa Nego
Penyewa tanah di Condet umumnya tidak mencari spekulasi jangka panjang, melainkan lahan siap pakai untuk parkir, gudang ringan, atau usaha ritel sederhana. Aktivitas tanah disewa di Jakarta Timur menunjukkan Condet konsisten diminati karena dekat pusat kota namun masih kompetitif dibanding area timur lain.
Harga Sewa Tanah di Condet per Meter Saat Ini
Harga sewa tanah di Condet berada di kisaran Rp 20.000–35.000 per m² per bulan. Rata-rata pasar berada di Rp 25.000–30.000 per m², dengan peluang kenaikan 5–7% menuju 2026 pada lahan strategis.
- Lahan akses terbatas: Rp 20.000–25.000 per m² per bulan.
- Kavling jalan utama: Rp 30.000–35.000 per m² per bulan.
- Tarif tahunan lahan strategis: Rp 150–300 juta per tahun.
Sewa Tanah Skala Besar dan Hitungan per Hektar
Untuk kebutuhan skala besar, sewa tanah per hektar di Condet berada di kisaran Rp 2,5–3,5 Miliar per tahun. Angka lebih rendah berlaku untuk lahan mentah, sementara lahan paving dekat fasilitas umum berada di sisi atas.
Tanah Disewa di Condet Cocok untuk Usaha Apa?
Karakter lalu lintas dan lingkungan Condet membuat jenis usaha tertentu lebih optimal dibanding lainnya.
- Gudang logistik kecil dan yard konstruksi sementara.
- Parkir kendaraan, bengkel, dan showroom otomotif.
- Usaha F&B skala lokal di pinggir jalan.
- Kontrakan sederhana dan toko bahan bangunan.
Area Condet yang Paling Sering Dicari untuk Sewa Tanah
Permintaan sewa tidak merata. Penyewa cenderung fokus pada sub-area dengan akses mobil dan arus lalu lintas stabil.
- Batu Ampar dekat Cipinang untuk yard dan gudang kecil.
- Pinggir Jalan Raya Condet untuk ritel dan F&B.
- Area dengan ROW minimal 6 meter untuk parkir.
Ukuran Kavling Tanah Sewa yang Paling Tersedia
Stok tanah sewa di Condet didominasi ukuran menengah yang cepat terserap pasar operasional.
- Ukuran populer: 400–1.000 m² untuk parkir/gudang.
- Kavling kecil: 200–400 m², terbatas dan cepat habis.
- Lahan besar: hingga 6.600 m², umumnya di pinggiran.
Perbedaan Harga Sewa Condet dan Duren Sawit
Dibanding Duren Sawit, sewa tanah di Condet 15–25% lebih tinggi karena akses tol dalam kota lebih dekat. Duren Sawit lebih unggul untuk lahan besar berorientasi industri.
- Condet: Rp 25.000–35.000 per m² per bulan.
- Duren Sawit: Rp 18.000–25.000 per m² per bulan.
Cara Menentukan Harga Sewa Tanah yang Wajar
Penentuan harga wajar perlu validasi agar tidak terbebani biaya di luar fungsi usaha.
- Bandingkan 5–10 listing serupa di area sekitar.
- Cek NJOP dan ROW jalan dari kelurahan setempat.
- Negosiasikan 10–15% dari harga awal bila memungkinkan.
Pembanding Area Sewa Tanah di Jakarta Timur
Jika Condet tidak tersedia, penyewa sering melirik sewa tanah di Cakung untuk gudang skala besar, atau tanah disewa di Ciracas untuk usaha lokal dengan biaya lebih rendah.
Validasi Nilai Sewa terhadap Nilai Aset
Membandingkan dengan tanah dijual di Condet membantu penyewa menilai apakah sewa jangka panjang lebih masuk akal dibanding pembelian.
Langkah Awal Menyewa Tanah di Condet
Proses sewa tanah perlu kepastian fungsi dan dokumen sejak awal agar usaha berjalan lancar.
- Survey akses jalan, bentuk, dan kontur lahan.
- Pastikan sertifikat dan izin penggunaan jelas.
- Sepakati durasi kontrak minimal 1–3 tahun.
Peran Agen dalam Proses Sewa Tanah
Agen properti Brighton membantu memvalidasi harga pasar, legalitas SHM atau SHGB, serta negosiasi kontrak. Konsultasi dapat dimulai melalui agen properti Brighton yang memahami pasar Condet.
Langkah Lanjutan Setelah Menentukan Lokasi
Setelah titik dan harga sesuai, proses dapat dilanjutkan melalui formulir resmi Brighton untuk mendapatkan pendampingan hingga kontrak.
Untuk memperkaya perspektif sebelum deal, gunakan artikel properti Brighton dan mulai pencarian aktif melalui halaman sewa Brighton.
FAQ Tanah Disewa di Condet
Harga sewa per meter berapa?
Umumnya Rp 25.000–30.000 per m² per bulan.
Usaha apa paling cocok?
Parkir, gudang kecil, bengkel, dan F&B lokal.
Ukuran lahan populer berapa?
Paling sering 400–1.000 m².
Durasi kontrak ideal?
Minimal 1–3 tahun untuk stabilitas usaha.
