Tanah Dijual di Condet, Murah & Bisa Nego
Pembeli tanah di Condet umumnya datang dengan dua motif utama. Pertama, kebutuhan hunian keluarga yang ingin tetap dekat pusat Jakarta tanpa harga CBD. Kedua, investor yang melihat potensi kenaikan harga tahunan dari lahan siap bangun.
Dari sisi pasar, minat ini tercermin pada aktivitas jual beli tanah di Jakarta Timur yang relatif aktif di Condet dibandingkan beberapa kecamatan sekitarnya.
Kisaran Harga Tanah Dijual di Condet per Meter
Harga tanah dijual di Condet saat ini berada di kisaran Rp 6,5 juta hingga Rp 19 juta per m². Rata-rata pasaran stabil di sekitar Rp 11 juta per m², dengan potensi kenaikan 5–10% menuju 2026 seiring terbatasnya stok lahan kosong.
- Tanah non-kavling akses terbatas: Rp 6,5–10 juta per m².
- Kavling hunian akses mobil: Rp 11–15 juta per m².
- Kavling premium pinggir jalan: Rp 18–19 juta per m².
Harga Tanah Skala Besar dan Perhitungan per Hektar
Untuk pembeli skala besar, harga tanah per hektar di Condet berada di kisaran Rp 110–190 Miliar. Contoh di lapangan menunjukkan lahan 4.150–4.500 m² ditawarkan sekitar Rp 75 Miliar atau setara Rp 18 juta per m² di lokasi strategis dekat fasilitas umum.
Area Condet yang Paling Dicari untuk Beli Tanah
Permintaan tanah tidak merata di seluruh Condet. Pembeli umumnya fokus pada area dengan akses jalan dan potensi pengembangan yang jelas.
- Batu Ampar dan sekitarnya untuk hunian keluarga.
- Pinggir Jalan Raya Condet untuk usaha atau ruko kecil.
- Area dekat Kantor Lurah Condet karena akses mobil dan lingkungan matang.
Ukuran Tanah yang Paling Banyak Tersedia di Condet
Listing tanah di Condet didominasi ukuran menengah yang relatif mudah diserap pasar. Ukuran ini fleksibel untuk rumah tinggal maupun proyek cluster kecil.
- Luas populer: 88–200 m² untuk rumah tapak.
- Luas menengah: 200–498 m² untuk pengembangan kecil.
- Lahan besar di atas 1.000 m² jumlahnya terbatas.
Perbedaan Harga Tanah Condet dan Duren Sawit
Dibandingkan Duren Sawit, harga tanah di Condet tercatat sekitar 20–30% lebih tinggi. Faktor utamanya adalah kedekatan Condet ke pusat kota dan akses tol, sementara Duren Sawit lebih kompetitif untuk lahan besar berorientasi industri ringan.
- Rata-rata Condet: Rp 11 juta per m².
- Rata-rata Duren Sawit: Rp 9–10 juta per m².
Kavling dan Non-Kavling: Dampaknya ke Harga Tanah
Status kavling menjadi faktor pembeda besar dalam harga. Tanah kavling dengan lebar depan di atas 5 meter dan akses jalan mobil cenderung lebih mahal karena siap bangun.
- Kavling siap bangun: Rp 12–19 juta per m².
- Non-kavling gang sempit: Rp 6,5–10 juta per m².
Cara Mengecek Harga Tanah yang Wajar di Condet
Sebelum membeli, pembeli disarankan memvalidasi harga dengan beberapa pendekatan agar tidak overprice.
- Bandingkan 3–5 listing serupa di portal properti.
- Cek NJOP melalui kelurahan atau situs resmi.
- Survey fisik dan akses jalan secara langsung.
Perbandingan Condet dengan Area Sekitar Jakarta Timur
Jika stok di Condet terbatas, pembeli sering membandingkan dengan tanah dijual di Cakung yang lebih terjangkau untuk lahan besar, atau tanah di Ciracas yang cocok untuk hunian menengah dengan harga lebih rendah.
Validasi Pasar Jual dan Sewa Tanah
Untuk memahami potensi pemanfaatan jangka pendek, data tanah disewa di Condet dapat menjadi pembanding apakah lahan lebih optimal dijual langsung atau disewakan sementara.
Langkah Awal Membeli Tanah di Condet
Proses beli tanah membutuhkan tahapan yang lebih hati-hati dibanding properti jadi, terutama dari sisi dokumen dan akses.
- Cek sertifikat SHM atau HGB dan status sengketa.
- Pastikan peruntukan lahan sesuai rencana bangun.
- Negosiasi harga berdasarkan data pasar.
Peran Agen dalam Proses Pembelian Tanah
Menggunakan agen properti Brighton membantu pembeli memvalidasi harga pasar, menyaring listing realistis, dan memeriksa kelengkapan dokumen. Konsultasi dapat dimulai melalui agen properti Brighton yang memahami pasar Condet.
Langkah Lanjutan Setelah Menentukan Pilihan
Setelah area dan harga sesuai, pembeli dapat mengajukan proses melalui formulir resmi Brighton untuk dikoneksikan dengan agen dan mendapatkan pendampingan transaksi.
Untuk memperdalam insight sebelum mengambil keputusan, pembaca dapat memanfaatkan artikel properti Brighton serta menelusuri opsi aktif melalui halaman jual Brighton.
FAQ Tanah Dijual di Condet
Harga tanah per meter berapa?
Rata-rata sekitar Rp 11 juta per m² tergantung lokasi.
Ukuran tanah paling dicari?
Luas 88–200 m² paling cepat diserap pasar.
Lebih mahal Condet atau Duren Sawit?
Condet sekitar 20–30% lebih mahal.
Langkah awal beli tanah?
Survey lokasi, cek sertifikat, lalu bandingkan harga.
