Tanah di Sunter Jakarta Utara: Investasi Lahan Komersial dan Hunian Premium
Sunter merupakan salah satu kawasan paling strategis di Jakarta Utara, dikenal sebagai pusat perdagangan, industri, dan hunian premium. Permintaan terhadap tanah di sunter sangat tinggi, didorong oleh pelaku usaha yang mencari lokasi strategis dekat akses pelabuhan dan jalan tol.
Membeli tanah dijual di sunter adalah langkah investasi yang cerdas. Keunggulan Sunter sebagai area potensial untuk hunian dan pengembangan usaha menjamin properti memiliki nilai jual beli tanah di sunter yang likuid dan stabil.
Jenis Tanah yang Tersedia dan Spesifikasi Lahan di Sunter
Pembeli beli tanah di sunter didominasi oleh investor properti yang mengincar pembangunan ruko, gudang kecil, atau rumah mewah. Mereka mencari lahan dengan zonasi komersial (K) atau zonasi campuran (C) yang fleksibel untuk berbagai peruntukan.
Jenis tanah yang tersedia di kawasan Sunter Jakarta Utara meliputi kavling hunian eksklusif di Sunter Agung dan lahan komersial/gudang di area Sunter Jaya. Spesifikasi tanah yang paling diminati pembeli di Sunter adalah lahan dengan lebar muka besar, ideal untuk pembangunan ruko 3–4 lantai.
Kisaran Harga Jual Tanah di Sunter Berdasarkan Lokasi
Kisaran harga tanah dijual di Sunter dipengaruhi oleh zonasi, kedekatan dengan jalan Yos Sudarso, dan ketersediaan akses kontainer. Harga di Sunter termasuk tinggi, mencerminkan lokasi yang mengapit Kelapa Gading dan Kemayoran.
- Area Sekunder/Zonasi Gudang: Rp 15.000.000 hingga Rp 25.000.000 per m².
- Area Hunian Premium (Sunter Agung): Rp 30.000.000 hingga Rp 50.000.000 per m².
- Area Komersial/Jalur Utama: Mulai dari Rp 55.000.000 per m² ke atas.
Faktor yang memengaruhi harga jual tanah di Sunter adalah peruntukan lahan yang fleksibel untuk dijadikan properti komersial. Perbandingan harga tanah di Sunter dengan area sekitar seperti Kelapa Gading menunjukkan bahwa Sunter menawarkan harga yang sedikit lebih terjangkau, terutama di zonasi gudangnya.
Keunggulan Sunter dan Proses Jual-Beli Tanah
Keunggulan Sunter sebagai area potensial adalah akses Tol Ir. Wiyoto Wiyono yang menghubungkan langsung ke Tanjung Priok dan pusat kota. Ini menjadikan Sunter sebagai kawasan investasi tanah jangka panjang yang menarik bagi sektor logistik dan retail.
Proses jual-beli tanah di Sunter dari survei hingga serah terima memerlukan pemeriksaan ketat pada riwayat sertifikat. Dokumen dan legalitas penting yang perlu dicek saat membeli tanah di Sunter adalah IMB terbaru dan status legalitas peruntukan lahan. Untuk opsi sewa lahan, cek tanah disewa di Sunter.
Biaya Tambahan dan Tips Memilih Tanah Dijual di Sunter
Biaya tambahan yang harus diperhatikan saat membeli tanah di Sunter meliputi BPHTB (Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan), biaya notaris, dan biaya pengurusan IMB komersial. Tips memilih tanah dijual di Sunter sesuai peruntukan dan kebutuhan adalah memastikan lahan sudah memiliki fasilitas dasar seperti air dan listrik.
Cara menemukan tanah dijual di Sunter yang sesuai budget adalah dengan mencari lahan di area yang berbatasan dengan Marunda atau di jalur sekunder. Anda dapat membandingkan harga dengan tanah dijual di Marunda atau tanah dijual di Jakarta Utara lainnya.
FAQ Jual Beli Tanah di Sunter
-
Apakah ada lokasi tanah bebas banjir di Sunter?
Lokasi tanah bebas banjir di Sunter umumnya berada di klaster hunian baru atau lahan di tepi jalan protokol yang elevasinya sudah ditinggikan, namun pembeli tetap harus cek riwayat banjir lingkungan.
-
Berapa persentase DP minimal untuk KPR Tanah di Sunter?
Persentase DP minimal untuk KPR Tanah di Sunter berkisar antara 20% hingga 30%, mengingat tingginya nilai properti dan risiko di Jakarta Utara.
-
Apakah IMB ruko dapat diubah menjadi IMB gudang kecil?
Pengubahan peruntukan IMB dapat dilakukan, namun memerlukan persetujuan dari dinas tata kota setempat dan harus sesuai dengan zonasi lahan saat ini.
-
Bagaimana cara menemukan tanah dijual di Sunter yang sesuai budget?
Cara menemukan tanah dijual di Sunter yang sesuai budget adalah dengan fokus pada lahan di area Sunter Jaya yang memiliki peruntukan zonasi industri/gudang dan bukan zonasi hunian premium.
Langkah Tepat Akuisisi Tanah di Sunter Jakarta Utara
Sunter menawarkan lokasi yang tidak tergantikan untuk pengembangan properti komersial dan hunian mewah. Membeli tanah di sini adalah penanaman modal pada aset investasi jangka panjang dengan prospek keuntungan yang sangat tinggi.
Brighton Real Estate siap mendampingi Anda dalam proses akuisisi tanah di Sunter dengan panduan legalitas yang menyeluruh dan analisis pasar yang akurat. Dapatkan berbagai artikel tentang tips properti dan investasi, serta lihat semua properti dijual lainnya di situs kami. Hubungi agen properti Brighton untuk menemukan lahan investasi premium Anda.
