Sewa Tanah di Sunter Jakarta Utara: Lahan Operasional Komersial
Sunter merupakan kawasan sentral di Jakarta Utara, menjadikannya lokasi premium untuk kebutuhan logistik dan operasional usaha. Permintaan terhadap tanah di sunter disewa sangat tinggi, didorong oleh kebutuhan *basecamp* proyek, *stockyard*, dan lahan parkir kendaraan besar yang memerlukan akses cepat ke pelabuhan.
Menyewa tanah disewa di sunter adalah keputusan bisnis yang efisien, menghemat biaya modal awal. Keunggulan lokasi Sunter sebagai area strategis untuk usaha dan operasional, dekat Stadion JIS dan akses fasilitas umum lain, menjamin kemudahan mobilitas.
Jenis Tanah dan Kisaran Harga Sewa Terbaru di Sunter
Penyewa sewa tanah di sunter didominasi oleh perusahaan logistik, depo kontainer, dan usaha yang beroperasi di sekitar kawasan industri dan pelabuhan. Mereka mencari lahan dengan akses kontainer 40 feet dan zonasi yang mendukung kegiatan industri ringan.
Jenis tanah yang tersedia untuk disewa di kawasan Sunter Jakarta Utara meliputi lahan kosong di jalur sekunder Sunter Jaya dan lahan yang berada di tepi jalur hijau (dengan izin khusus). Kisaran harga sewa tanah di Sunter bervariasi berdasarkan aksesibilitas dan zonasi lahan.
- Area Sekunder/Proyek: Rp 1.500.000 hingga Rp 2.500.000 per m² per tahun.
- Area Gudang/Akses Kontainer: Rp 3.000.000 hingga Rp 5.000.000 per m² per tahun.
- Area Komersial Tepi Jalan Utama: Mulai dari Rp 6.000.000 per m² per tahun ke atas.
Faktor yang memengaruhi harga sewa tanah di Sunter adalah peruntukan lahan yang diizinkan oleh dinas tata kota. Potensi Sunter sebagai kawasan sewa lahan jangka panjang sangat kuat karena posisinya di koridor logistik Jakarta.
Perbandingan Harga Sewa dan Tips Memilih Tanah Sewa
Perbandingan harga sewa tanah di Sunter dengan area sekitar seperti Marunda menunjukkan Sunter memiliki harga sewa yang jauh lebih tinggi karena kedekatannya dengan pusat kota. Marunda lebih cocok untuk gudang berskala besar, sementara Sunter untuk operasional transit.
Tips memilih tanah sewa di Sunter sesuai kebutuhan usaha adalah memverifikasi kapasitas drainase lahan untuk menghindari genangan air, terutama di musim hujan. Anda dapat membandingkan opsi dengan tanah disewa di Marunda untuk menemukan lokasi yang sesuai dengan kebutuhan logistik Anda.
Proses Legalitas dan Biaya Tambahan Sewa Tanah di Sunter
Proses sewa-menyewa tanah di Sunter memerlukan perjanjian tertulis yang rinci, mencakup tanggung jawab pengurusan izin dan biaya tambahan. Dokumen dan syarat penting yang perlu dipenuhi saat menyewa tanah di Sunter adalah bukti perizinan usaha dan perjanjian tentang penanggung biaya PBB.
Biaya tambahan yang harus diperhitungkan saat sewa tanah di Sunter meliputi deposit sewa, biaya pengurusan Izin Mendirikan Bangunan non-permanen (jika diperlukan), dan biaya notaris. Biaya pajak dan ijin mendirikan bangunan di sunter wajib diurus agar operasional berjalan lancar.
Cara Menemukan Tanah Sewa dan Opsi Lain
Cara menemukan tanah disewa di Sunter yang sesuai budget adalah dengan mencari lahan di area Sunter Jaya yang berbatasan dengan Kemayoran. Lahan di jalur sekunder menawarkan harga sewa yang lebih rendah dibandingkan lahan di pinggir jalan raya Yos Sudarso.
Jika Anda tertarik untuk berinvestasi lahan di kawasan ini, Anda dapat melihat tanah dijual di Sunter. Anda juga bisa mencari opsi sewa lain yang lebih beragam melalui tanah disewa di Jakarta Utara secara keseluruhan.
FAQ Sewa Tanah di Sunter
-
Berapa estimasi biaya pajak dan ijin mendirikan bangunan di sunter?
Estimasi biaya perizinan (IMB non-permanen) dan PBB tergantung pada zonasi dan luas bangunan yang akan didirikan; sebaiknya konsultasikan dengan dinas tata kota setempat.
-
Apakah sewa tanah di Sunter diizinkan untuk *car washing* atau *pool* taksi?
Ya, asalkan lahan tersebut memiliki zonasi komersial dan Anda mendapatkan izin lingkungan serta Izin Pemanfaatan Ruang (IPR) yang sesuai dari Pemprov DKI Jakarta.
-
Berapa lama durasi kontrak sewa tanah yang ideal di area logistik Sunter?
Durasi kontrak sewa tanah yang ideal adalah minimal 5 tahun, karena penyewa membutuhkan waktu untuk menanamkan modal pada pengerasan lahan dan pembangunan gudang non-permanen.
-
Bagaimana cara memverifikasi status peruntukan zonasi lahan sewa di Sunter?
Verifikasi status peruntukan zonasi lahan dapat dilakukan melalui Peta Rencana Tata Ruang (RTRW) DKI Jakarta atau meminta bantuan agen properti Brighton yang kredibel.
Langkah Tepat Menyewa Tanah di Sunter Jakarta Utara
Sunter menawarkan lokasi operasional yang tak tergantikan bagi bisnis di Jakarta. Menyewa tanah di sini adalah langkah strategis, memastikan efisiensi logistik dan konektivitas yang kuat ke pusat distribusi dan pasar.
Brighton Real Estate siap mendampingi Anda dalam mencari tanah disewa di Sunter yang terverifikasi dan sesuai kebutuhan. Kami menyediakan layanan survei, negosiasi harga, dan panduan legalitas. Dapatkan berbagai artikel tentang tips properti dan investasi, serta lihat semua properti dijual lainnya di situs kami.
