Tanah Dijual di Meruya | Harga Paling Murah
Meruya di Jakarta Barat dikenal sebagai kawasan yang mengalami perkembangan pesat, terutama di sepanjang akses tol Jakarta-Tangerang. Permintaan terhadap tanah di Meruya sangat tinggi, baik untuk pembangunan hunian eksklusif maupun properti komersial skala kecil.
Membeli tanah dijual di Meruya saat ini adalah langkah strategis, mengingat potensi peningkatan harga jual beli tanah di meruya yang signifikan, didorong oleh infrastruktur dan kedekatan dengan pusat bisnis. Namun, mencari lahan di bawah Rp 500.000.000 per unit sangat sulit, dan biasanya hanya tersedia di pinggiran Meruya Utara dengan luas yang kecil.
Jenis Tanah yang Tersedia dan Pembeli di Meruya
Pembeli beli tanah di meruya didominasi oleh pengembang skala menengah dan investor individu yang ingin membangun rumah custom atau kos-kosan premium. Mereka mencari lahan dengan peruntukan yang jelas (zonasi R, K, atau C) dan kondisi siap bangun.
Jenis tanah yang tersedia di kawasan Meruya Jakarta Barat meliputi kavling perumahan lama dan lahan komersial di pinggir jalan utama. Spesifikasi lahan yang paling diminati pembeli di Meruya adalah lahan kotak yang menghadap jalan dua arah atau berada di klaster yang sudah mapan.
Kisaran Harga Tanah Dijual di Meruya Berdasarkan Luas
Harga dijual tanah di meruya sangat dipengaruhi oleh zonasi dan jarak dari delta Tol Meruya Selatan. Harga lahan di Meruya berada pada level premium, sehingga harga per meter persegi cukup tinggi.
- Area Pinggiran/Jalan Kecil: Rp 15.000.000 hingga Rp 25.000.000 per m².
- Area Tengah/Hunian Eksklusif: Rp 28.000.000 hingga Rp 40.000.000 per m².
- Area Komersial/Tepi Jalan Raya Utama: Mulai dari Rp 45.000.000 per m² ke atas.
Karena harga per meter yang tinggi, mencari total harga lahan di bawah Rp 500.000.000 biasanya hanya mungkin untuk tanah di Meruya dengan luas di bawah 30 m² atau berlokasi di gang kecil. Untuk opsi harga yang lebih terjangkau, Anda bisa membandingkannya dengan tanah di Cengkareng.
Keunggulan Meruya sebagai Area Hunian dan Komersial
Keunggulan Meruya sebagai area hunian dan komersial adalah aksesibilitasnya. Kawasan ini merupakan titik persimpangan strategis antara Jakarta Barat dan Tangerang, menjadikannya pilihan ideal untuk kantor, ruko, maupun tempat tinggal premium.
Faktor yang memengaruhi harga jual tanah di Meruya, terutama dekat akses tol Meruya Selatan, terus menjaga nilai properti tetap tinggi. Potensi Meruya sebagai kawasan investasi tanah jangka panjang sangat kuat karena keterbatasan lahan kosong di Jakarta Barat.
Proses Legalitas dan Tips Memilih Tanah Dijual di Meruya
Proses jual-beli tanah di Meruya dari survei sampai serah terima harus memastikan legalitas lahan benar-benar bersih. Dokumen dan legalitas penting yang perlu dicek saat membeli tanah di Meruya meliputi Sertifikat Hak Milik (SHM) dan IMB terakhir di area tersebut.
Tips memilih tanah dijual di Meruya sesuai peruntukan lahan adalah dengan memastikan zonasi lahan sesuai dengan rencana pembangunan Anda (misalnya: tidak berada di jalur hijau). Biaya tambahan yang harus diperhatikan saat membeli tanah di Meruya mencakup BPHTB dan biaya notaris/PPAT.
Cara Menemukan Tanah Sesuai Budget dan Opsi Lain
Cara menemukan tanah dijual di Meruya yang sesuai budget memerlukan kesabaran dan kejelian mencari di klaster-klaster sekunder atau lahan warisan. Konsultasi dengan agen Brighton dapat membantu Anda menemukan listing yang mungkin belum dipublikasikan secara luas.
Jika anggaran Anda terbatas, cari opsi lain di wilayah yang lebih luas melalui tanah dijual di Jakarta Barat atau pertimbangkan opsi sewa lahan komersial di Meruya melalui tanah disewa di Meruya.
FAQ Jual Beli Tanah di Meruya
-
Apakah Meruya rentan terhadap sengketa batas lahan?
Ya, karena perkembangan yang cepat, penting untuk melakukan pengukuran ulang (cadastral) dan memverifikasi batas lahan sebelum transaksi jual beli.
-
Apa zonasi dominan tanah di Meruya saat ini?
Zonasi dominan di Meruya saat ini adalah zonasi hunian (R) dan sebagian zonasi campuran (C) di sepanjang jalan protokol dan akses tol.
-
Apakah IMB rumah yang sudah ada dapat diubah peruntukannya?
Pengubahan peruntukan IMB sangat dimungkinkan, namun memerlukan izin dari dinas tata kota setempat dan harus sesuai dengan zonasi terbaru lahan.
-
Berapa estimasi biaya balik nama dan notaris tanah di Meruya?
Total biaya balik nama dan notaris/PPAT diperkirakan mencapai 1,5% hingga 2% dari nilai transaksi, belum termasuk BPHTB.
Langkah Tepat Berinvestasi Tanah di Meruya Jakarta Barat
Meruya adalah pasar tanah premium yang menjanjikan pengembalian modal tinggi. Keterbatasan suplai dan lokasi strategis menjadikan setiap pembelian lahan di sini sebagai aset investasi yang kuat dan likuid.
Brighton Real Estate siap mendampingi Anda dalam proses akuisisi tanah di Meruya dengan menyediakan listing terverifikasi dan panduan legalitas yang menyeluruh. Dapatkan berbagai artikel tentang tips properti dan lihat semua properti dijual lainnya di situs kami. Hubungi agen properti Brighton untuk menemukan lahan yang tepat.
