Rumah di Purimas: Analisis Harga Jual & Pilihan Cluster 2025
Kawasan Surabaya Timur, khususnya di koridor Rungkut hingga Gunung Anyar, terus menunjukkan perkembangan properti yang pesat. Di tengah banyaknya pilihan baru, Perumahan Purimas tetap bersinar sebagai salah satu kawasan hunian yang paling mapan, premium, dan diminati. Membeli rumah di Purimas bukan sekadar transaksi, melainkan sebuah investasi pada lokasi strategis dan lingkungan berkualitas yang sudah teruji oleh waktu.
Bagi para pencari properti, Purimas Surabaya menawarkan keseimbangan sempurna antara aksesibilitas (dekat MERR dan OERR) dan ketenangan hunian cluster. Permintaan akan rumah dijual di Purimas secara konsisten tinggi, baik dari end-user yang mencari rumah keluarga maupun investor. Artikel ini akan mengulas tuntas analisis pasar, perbandingan cluster, tren harga, dan panduan KPR untuk properti di Purimas.
Tren Kenaikan Harga di Purimas Stabil dan Terus Meningkat
Salah satu alasan utama mengapa rumah di Purimas menjadi incaran adalah nilai investasinya. Tren kenaikan harga di Purimas stabil dan terus meningkat setiap tahun. Stabilitas ini didukung oleh fundamental yang sangat kuat, tidak seperti area spekulatif yang naik-turun secara drastis.
Faktor pendorong utama apresiasi nilai properti di sini adalah:
- Lokasi Emas: Purimas berada di persimpangan strategis. Sangat dekat dengan Jalan Ir. H. Soekarno (MERR) yang menjadi arteri utama Surabaya Timur, dan sekaligus di mulut rencana Jalan OERR (Outer East Ring Road) yang akan menghubungkan Bandara Juanda dengan Pakuwon City.
- Aksesibilitas: Kedekatannya dengan Pintu Tol Tambak Sumur (Tol Juanda) memudahkan akses ke bandara dan luar kota. Selain itu, kawasan ini sangat dekat dengan Kawasan Industri Rungkut (SIER).
- Ekosistem yang Matang: Purimas dikelilingi oleh fasilitas pendidikan, terutama kampus UPN "Veteran" Jawa Timur. Keberadaan puluhan ribu mahasiswa menciptakan pasar sewa yang sehat, yang turut menopang harga jual properti.
Analisis Harga: Harga Rumah di Purimas Surabaya Cukup Bersaing
Meskipun dikenal sebagai kawasan premium, harga rumah di Purimas Surabaya cukup bersaing dibanding area sekitar jika melihat nilai yang ditawarkan. Harga di Purimas memang berada di atas rata-rata area Medokan Ayu atau Gunung Anyar non-cluster, namun sebanding dengan kualitas lingkungan, keamanan (one-gate system), dan infrastruktur jalan yang jauh lebih tertata.
Pasar rumah dijual di Purimas didominasi oleh properti seken (bekas). Harga sangat bervariasi tergantung pada cluster, kondisi bangunan (asli atau renovasi), dan luas tanah. Per tahun 2025, berikut adalah estimasi harga pasarannya:
- Tipe Standar/Kecil (LT 120-150 m²): Untuk rumah 2 lantai dalam kondisi terawat atau butuh sedikit renovasi, harga berkisar antara Rp 1.800.000.000 hingga Rp 2.500.000.000.
- Tipe Menengah (LT 160-200 m²): Unit-unit ini biasanya lebih lapang dan berada di cluster yang lebih premium, dengan harga di rentang Rp 2.500.000.000 hingga Rp 3.500.000.000.
- Tipe Besar/Mewah (LT 200 m²+): Sering ditemukan di cluster seperti Pecatu, unit ini bisa memiliki harga di atas Rp 4.000.000.000, terutama jika sudah direnovasi mewah.
Jika dibandingkan dengan perumahan mapan lain di area Rungkut, Purimas menawarkan nuansa yang lebih modern dan tertata.
Perbandingan Fasilitas Cluster: Purimas Pecatu dan Singaraja
Perumahan Purimas bukanlah satu kawasan homogen, melainkan terdiri dari berbagai cluster yang masing-masing memiliki karakter unik. Pembeli sering bandingkan fasilitas cluster Purimas Pecatu dan Singaraja, karena keduanya adalah yang paling populer.
1. Cluster Pecatu
Pecatu sering dianggap sebagai salah satu cluster paling premium di Purimas. Berikut karakteristiknya:
- Kesan Mewah: Lingkungan di dalamnya terasa lebih eksklusif, dengan ROW jalan yang lebih lebar dan taman yang sangat terawat.
- Ukuran Properti: Cenderung memiliki unit dengan kavling (luas tanah) yang lebih besar dibandingkan cluster lain.
- Desain: Rumah-rumah di Pecatu umumnya lebih megah, banyak yang sudah direnovasi total menjadi hunian mewah.
- Keamanan: Sistem satu gerbang yang dijaga sangat ketat, memberikan privasi maksimal.
2. Cluster Singaraja
Singaraja menawarkan keseimbangan antara kualitas premium Purimas dengan ukuran unit yang lebih "membumi" dan fungsional.
- Karakter Unit: Banyak diisi oleh rumah dengan ukuran yang ideal untuk keluarga muda atau pasangan mapan (misal LT 120-160 m²).
- Komunitas: Lingkungannya terasa hidup dan memiliki komunitas yang solid.
- Harga: Relatif, harga unit di Singaraja mungkin sedikit lebih kompetitif dibandingkan Pecatu untuk luas yang setara.
- Fasilitas: Tetap dilengkapi dengan standar Purimas: one-gate system, keamanan 24 jam, dan taman lingkungan.
Selain dua cluster ini, masih ada cluster lain seperti Kintamani, Jimbaran, dan lainnya yang masing-masing memiliki keunggulan tersendiri.
Perbandingan Luas Tanah dan Bangunan Unit Purimas Populer
Saat mencari dijual rumah di purimas surabaya, Anda akan menemukan beragam spesifikasi. Berikut adalah perbandingan luas tanah dan bangunan unit Purimas populer yang paling banyak dicari di pasar sekunder:
- Unit Tipe 120/150 (LT 120 m² / LB 150 m²): Seringkali ini adalah unit standar 8x15 meter yang dikembangkan menjadi 2 lantai penuh. Sangat fungsional dengan 3+1 kamar tidur. Ideal untuk keluarga inti.
- Unit Tipe 160/200 (LT 160 m² / LB 200 m²): Ukuran kavling 8x20 meter ini sangat populer. Memberikan sisa lahan lebih untuk taman belakang dan carport yang lebih lega. Bangunan 2 lantai seluas 200 m² terasa sangat lapang.
- Unit Tipe 180/220 (LT 180 m² / LB 220 m²): Kavling 9x20 meter ini biasanya berada di cluster yang lebih premium. Memberikan fleksibilitas desain interior yang lebih baik dan kesan rumah yang lebih megah.
Estimasi KPR Bulanan untuk Rumah Purimas Rp 2 Miliar
Dengan harga pasaran yang berkisar di angka tersebut, banyak pembeli menggunakan fasilitas KPR. Mari kita buat estimasi KPR bulanan untuk rumah Purimas Rp 2 miliar.
Simulasi ini menggunakan asumsi standar untuk pembelian rumah seken (bekas):
- Harga Beli Rumah: Rp 2.000.000.000
- Uang Muka (DP) 20%: Rp 400.000.000 (Bank biasanya meminta DP 15-30% untuk rumah seken).
- Plafon Pinjaman KPR: Rp 1.600.000.000
- Jangka Waktu (Tenor): 15 tahun (180 bulan)
- Asumsi Suku Bunga Efektif: 8.5% per tahun
- Perkiraan Cicilan per Bulan: Sekitar Rp 15.720.000
Perlu diingat bahwa angka ini adalah simulasi. Cicilan final akan bergantung pada hasil appraisal (penilaian) bank terhadap rumah yang Anda pilih dan profil kredit Anda. Agen Brighton dapat membantu Anda terhubung dengan rekanan bank kami untuk mendapatkan perhitungan yang paling akurat.
Panduan Cek Status Legalitas Sertifikat dan IMB Rumah Purimas
Membeli rumah seken di Purimas mengharuskan ketelitian ekstra pada aspek legalitas. Sangat penting untuk cek status legalitas sertifikat dan IMB rumah Purimas sebelum Anda melakukan transaksi.
Berikut adalah checklist wajib:
- Sertifikat: Pastikan status sertifikat adalah Sertifikat Hak Milik (SHM). Ini adalah status kepemilikan terkuat. Sebagian besar rumah di Purimas sudah SHM. Hindari properti yang masih berstatus HGB (Hak Guna Bangunan) jika memungkinkan, atau siapkan biaya untuk peningkatannya.
- IMB (Izin Mendirikan Bangunan): Ini adalah poin krusial. Pastikan IMB yang ada sesuai dengan kondisi fisik bangunan saat ini. Banyak rumah seken telah direnovasi (penambahan kamar, dapur diperluas, dll.). Jika renovasi tersebut tidak tercantum di IMB, bank akan menolak pengajuan KPR Anda.
- PBB (Pajak Bumi dan Bangunan): Periksa bukti pembayaran PBB 5-10 tahun terakhir untuk memastikan tidak ada tunggakan pajak.
Bagaimana Cara Menemukan Rumah Dijual di Purimas dengan Cepat?
Pertanyaan ini sering muncul: bagaimana cara menemukan rumah dijual di purimas dengan cepat? Jawabannya adalah dengan memanfaatkan jaringan agen properti profesional. Properti di lokasi premium seperti Purimas seringkali tidak diiklankan secara terbuka (off-market).
Di sinilah Brighton berperan. Agen kami yang berspesialisasi di area Surabaya Timur memiliki data listing rumah dijual di Purimas yang paling update. Kami tidak hanya mencarikan unit, tapi juga membantu Anda pada setiap langkah:
- Melakukan kurasi unit sesuai kriteria Anda (misal, cluster Pecatu, 4+1 KT, hadap utara).
- Mendampingi survei dan melakukan negosiasi harga terbaik.
- Membantu proses due diligence (pengecekan legalitas SHM & IMB).
- Membantu pengajuan KPR ke bank rekanan kami agar prosesnya lebih cepat.
Pada akhirnya, rumah di Purimas adalah sebuah pilihan investasi aset dan gaya hidup yang cerdas. Lokasinya yang terus berkembang didukung oleh rencana OERR, kedekatannya dengan UPN dan MERR, serta lingkungan yang sudah matang dan aman, menjadikannya salah satu alamat residensial terbaik di Surabaya Timur. Untuk melihat semua opsi di kota ini, Anda bisa menjelajahi laman rumah dijual di Surabaya.
Jika Anda masih ingin menjajaki lingkungan sebelum membeli, pasar sewa rumah di Purimas juga sangat aktif, membuktikan tingginya permintaan tinggal di kawasan ini. Untuk wawasan lebih mendalam seputar tren properti, analisis pasar, hingga panduan KPR, jangan ragu untuk membaca artikel properti menarik lainnya dari Brighton News.
