Rumah Dijual di Kebraon, Surabaya

Investasi Rumah di Kebraon: Strategis & Potensi 2025

Kawasan Surabaya Barat terus menunjukkan geliatnya sebagai salah satu area pengembangan properti paling prospektif. Di antara banyaknya pilihan, rumah di Kebraon (Kecamatan Karang Pilang) secara konsisten menarik minat para pencari properti, baik untuk hunian pertama maupun untuk investasi. Kebraon berhasil bertransformasi dari area pinggiran menjadi kawasan residensial yang matang dan strategis.

Mencari hunian di Surabaya Barat tak lagi hanya terpusat di Wiyung atau Lontar. Kebraon menawarkan alternatif yang sangat menarik dengan keseimbangan antara harga yang lebih kompetitif dan aksesibilitas yang prima. Berbeda dengan beberapa tahun lalu, kini Kebraon didukung oleh infrastruktur jalan yang memadai dan kedekatan dengan akses tol. Tak heran, harga rumah dijual di kebraon surabaya terus naik sejak tahun lalu.

Bagi Anda yang sedang mempertimbangkan untuk membeli atau berinvestasi, mari kita bedah lebih dalam mengapa Kebraon layak menjadi pilihan utama Anda dari sekian banyak pilihan rumah di Surabaya.

Mengapa Investasi Rumah di Kebraon Menjanjikan?

Faktor utama yang mendorong popularitas Kebraon adalah lokasinya. Investasi rumah di kebraon menjanjikan: dekat tol dan kawasan bisnis. Ini bukan sekadar jargon, melainkan fakta di lapangan yang mendongkrak nilai properti secara signifikan.

1. Konektivitas dan Akses Tol

Keunggulan terbesar Kebraon adalah aksesnya yang 'diapit' oleh dua jalur vital:

• Jalan Raya Mastrip: Sebagai arteri utama yang menghubungkan Kebraon ke arah selatan (Driyorejo, Gresik) dan ke utara (Wiyung, Gunungsari).
• Akses Tol Sumo (Surabaya-Mojokerto): Ini adalah game changer. Warga Kebraon dapat dengan mudah mengakses Gerbang Tol Waru Gunung atau Gerbang Tol Karang Pilang hanya dalam hitungan menit. Ini mempersingkat waktu tempuh ke pusat kota (via Tol Satelit) maupun ke kawasan industri di barat.

2. Kedekatan dengan Kawasan Bisnis dan Industri

Dengan mudahnya akses tol dan arteri, penghuni rumah di Kebraon dimudahkan untuk menjangkau berbagai pusat ekonomi:

• Kawasan industri di Driyorejo dan Krian.
• Pergudangan dan industri di area Mastrip.
• Akses cepat ke kawasan bisnis Wiyung, yang juga bertetangga dekat. Jika Anda ingin membandingkan, lihat opsi rumah di Wiyung sebagai pembanding area terdekat.

3. Kenaikan Harga yang Stabil

Permintaan yang terus meningkat akibat infrastruktur yang membaik secara langsung berdampak pada harga. Lahan yang semakin terbatas dan permintaan hunian yang tinggi membuat nilai capital gain (kenaikan harga aset) di Kebraon sangat menarik bagi investor.

Analisis Harga: Bandingkan Harga Rumah di Kebraon per Tipe

Saat Anda bandingkan harga rumah di Kebraon per tipe dan luas tanah, Anda akan menemukan variasi yang cukup beragam. Harga sangat ditentukan oleh lokasi (di dalam perumahan klaster baru atau perumahan lama), kondisi bangunan, dan tentu saja luasannya.

Perkiraan Harga Jual Rumah di Kebraon (2025)

• Tipe Kecil (LB 36-50 m² / LT 60-72 m²):
  • Umumnya ditemukan di perumahan yang lebih lama atau gang yang lebih kecil.
  • Kisaran Harga (Secondary): Mulai dari Rp 450.000.000 hingga Rp 700.000.000.
  • Cocok untuk keluarga muda atau investasi rumah kos/kontrakan.
• Tipe Menengah (LB 70-100 m² / LT 90-120 m²):
  • Ini adalah tipe yang paling banyak dicari oleh keluarga.
  • Lokasi biasanya di dalam komplek perumahan yang lebih tertata, seperti di area Kebraon Indah Permai atau klaster-klaster baru.
  • Kisaran Harga (Secondary): Rp 800.000.000 hingga Rp 1.500.000.000, tergantung kondisi.
• Tipe Besar (LB 150+ m² / LT 150+ m²):
  • Berada di klaster premium, jalan utama, atau rumah yang sudah direnovasi total.
  • Kisaran Harga: Mulai dari Rp 1.700.000.000 ke atas.

Harga unit baru di klaster-klaster terbaru cenderung lebih tinggi karena menawarkan desain modern (minimalis) dan fasilitas internal klaster.

Lokasi dan Fasilitas Terdekat di Perumahan Kebraon

Membeli rumah di Kebraon berarti Anda berinvestasi di lingkungan yang sudah hidup dan memiliki fasilitas pendukung yang lengkap.

• Pusat Perbelanjaan:
  • Akses mudah ke Superindo Kebraon, berbagai minimarket.
  • Dekat dengan Pasar Kebraon (pasar tradisional).
  • Akses relatif cepat ke pusat perbelanjaan besar seperti Pakuwon Mall (via Wiyung) atau City of Tomorrow (CITO) (via Tol Waru).
• Fasilitas Kesehatan:
  • RS Wiyung Sejahtera (terdekat).
  • RS Marinir (Gunungsari).
  • RS Siti Khodijah (Sepanjang).
• Lembaga Pendidikan:
  • Banyak pilihan SD, SMP, dan SMA Negeri di Kecamatan Karang Pilang dan Wiyung.
  • Dekat dengan sekolah swasta berkualitas seperti Sekolah Al-Hikmah.
  • Akses mudah ke kampus UNESA Lidah Wetan.
• Akses Transportasi Lain:
  • Dekat dengan Stasiun Kereta Api Sepanjang (untuk KRL/Komuter).
  • Dilewati berbagai trayek angkutan umum (Lyn).

Melihat kelengkapan fasilitas ini, Kebraon sangat ideal untuk keluarga yang mencari hunian mapan, tidak jauh dari pusat kota namun tetap menawarkan suasana residensial yang nyaman. Aksesnya juga terhubung baik ke area mapan lainnya seperti area Dukuh Kupang melalui jalur arteri sekunder.

Panduan Membeli: Syarat dan Estimasi KPR untuk Rumah di Kebraon

Bagi sebagian besar pembeli, skema Kredit Pemilikan Rumah (KPR) adalah solusi pembiayaan utama. Berikut adalah panduan umum mengenai syarat dan estimasi KPR untuk rumah di Kebraon.

Syarat Umum Pengajuan KPR (Subjek Kebijakan Bank)

• Data Diri: WNI, usia minimal 21 tahun, KTP, KK, NPWP, Akta Nikah (jika menikah).
• Data Pekerjaan (Karyawan): Surat Keterangan Kerja, Slip Gaji (3 bulan terakhir), Rekening Koran.
• Data Pekerjaan (Wiraswasta): Laporan Keuangan (6 bulan terakhir), SIUP/TDP/NIB, Rekening Koran.
• Lain-lain: Memiliki riwayat kredit yang baik (BI Checking/SLIK bersih).

Estimasi Simulasi KPR

Mari kita ambil contoh simulasi sederhana untuk rumah seharga Rp 900.000.000 di Kebraon.

• Harga Rumah: Rp 900.000.000
• DP (Uang Muka) 10%: Rp 90.000.000
• Plafon Pinjaman KPR: Rp 810.000.000
• Suku Bunga (Asumsi): 6.5% p.a. (fixed 3 tahun)
• Tenor (Jangka Waktu): 20 tahun (240 bulan)

Estimasi Angsuran Bulanan: Sekitar Rp 6.200.000 per bulan (selama masa fixed rate).

Disclaimer: Angka ini adalah estimasi kasar. Suku bunga, DP, dan angsuran aktual akan bergantung pada bank pilihan Anda dan hasil appraisal.

Proses KPR ini berlaku umum, baik di Kebraon maupun di area berkembang lain seperti perumahan di Tandes, yang juga menawarkan prospek serupa.

Mau Pasarkan Rumah di Kebraon Tanpa Ribet? (Gunakan Jaringan Brighton)

Bagi Anda yang sudah memiliki properti dan berpikir, "Mau pasarkan rumah di kebraon tanpa ribet?" Jawabannya adalah menggunakan jasa agen properti profesional. Menjual rumah sendiri bisa memakan waktu, tenaga, dan emosi, terutama dalam proses negosiasi dan pengurusan legalitas.

Di sinilah jaringan Brighton berperan. Dengan database klien yang luas dan strategi pemasaran yang terarah, Brighton dapat membantu properti Anda menjangkau calon pembeli yang tepat dengan lebih cepat. Agen kami memahami betul dinamika harga dan keunggulan spesifik di area Kebraon.

Baik Anda ingin menjual atau mungkin mempertimbangkan opsi sewa rumah di Kebraon, tim profesional kami siap membantu Anda mendapatkan deal terbaik.

Membeli rumah di Kebraon adalah keputusan investasi yang cerdas untuk tahun 2025 dan seterusnya. Lokasi yang strategis, fasilitas yang lengkap, dan nilai investasi yang terus merangkak naik menjadikannya salah satu area residensial paling menjanjikan di Surabaya.

Temukan properti impian Anda di Brighton sekarang juga!

Pastikan Anda juga membaca artikel properti menarik lainnya dari Brighton News! untuk wawasan pasar terkini.