Rumah di Genteng Surabaya: Hunian Premium di Pusat Kota dengan Nilai Jual Tinggi
Genteng merupakan salah satu kawasan perumahan Genteng yang paling sentral dan diminati di Surabaya. Lokasinya yang sangat strategis, dekat dengan Balai Kota dan pusat perbelanjaan Tunjungan Plaza, menjadikan permintaan terhadap rumah di genteng tetap tinggi, didorong oleh pembeli yang mencari aksesibilitas maksimal ke pusat bisnis.
Membeli rumah dijual di genteng adalah investasi yang prospektif. Nilai jual beli rumah di genteng terus meningkat, mencerminkan keunggulan kawasan Genteng sebagai lokasi hunian premium di pusat Surabaya. Mencari rumah dengan harga di bawah 1 miliar di Genteng Surabaya sangat jarang dan sulit ditemukan, biasanya hanya tersedia di gang sempit atau rumah dengan luas tanah sangat minim.
Tipe dan Kisaran Harga Rumah Dijual di Genteng untuk Hunian dan Usaha
Pembeli beli rumah di genteng didominasi oleh investor yang ingin mengkonversi unit menjadi rumah kos atau kantor, dan keluarga yang mengutamakan lokasi. Tipe rumah yang tersedia di Genteng umumnya adalah rumah 2BR (kamar tidur) hingga 3BR (kamar tidur), seringkali merupakan bangunan lama yang perlu direnovasi total.
Harga rumah di Genteng Surabaya berdasarkan lokasi pusat kota dan luas bangunan sangat tinggi. Lokasi paling strategis beli rumah di Genteng dekat Tunjungan dan Balai Kota (dekat stasiun Gubeng) memiliki harga per meter persegi termahal.
- Rumah Tipe Kecil/Gang Kecil (LB/LT 40-70 m²): Rp 900.000.000 hingga Rp 1.500.000.000.
- Rumah Tipe Menengah (LB 80/120 m²): Rp 1.800.000.000 hingga Rp 3.000.000.000.
- Rumah Tipe Besar/Jalur Utama (Komersial): Mulai dari Rp 3.500.000.000 ke atas.
Potensi rumah di Genteng Surabaya sebagai aset investasi jangka panjang sangat kuat. Perbandingan beli rumah di Genteng vs Tegalsari dan Gubeng menunjukkan Genteng memiliki harga tanah yang bersaing ketat dengan Gubeng, keduanya merupakan area premium di pusat Surabaya.
Legalitas, KPR, dan Tips Membeli Rumah di Genteng
Proses jual beli rumah di Genteng dari survei lokasi hingga akad transaksi memerlukan pemeriksaan legalitas yang ketat. Tips membeli rumah di Genteng Surabaya dengan ketersediaan unit terbatas adalah dengan memanfaatkan agen properti yang memiliki listing eksklusif.
Cara cek legalitas dan kelayakan rumah dijual di Genteng sebelum membeli meliputi pengecekan Sertifikat Hak Milik (SHM) dan Izin Mendirikan Bangunan (IMB) di BPN. Perbandingan harga rumah SHM vs HGB di genteng menunjukkan SHM memiliki harga jual yang lebih tinggi dan lebih diminati pembeli. Biaya tambahan saat membeli rumah di Genteng Surabaya meliputi BPHTB (Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan), AJB (Akta Jual Beli), dan biaya notaris.
Syarat KPR dan Cara Membeli Melalui Brighton
Syarat KPR untuk rumah second di genteng meliputi legalitas yang lengkap (SHM/HGB), kondisi bangunan yang layak taksasi, dan kemampuan finansial debitur yang memadai. Konsultasi beli rumah di Genteng bersama Brighton Real Estate untuk pendampingan lengkap sangat disarankan mengingat kompleksitas transaksi di area pusat kota.
Cara menemukan rumah dijual di Genteng Surabaya dengan cepat dan aman adalah melalui layanan agen properti Brighton yang dapat memfilter unit sesuai kriteria premium Anda. Jika Anda tertarik dengan opsi sewa, Anda dapat melihat rumah disewa di Genteng. Anda juga bisa mencari opsi hunian di wilayah yang lebih luas melalui rumah dijual di Surabaya.
FAQ Jual Beli Rumah di Genteng
-
Mengapa harga rumah di Genteng sangat jarang ditemukan di bawah 1 Miliar?
Harga rumah di Genteng sangat jarang di bawah 1 Miliar karena nilai tanah (NJOP) yang sangat tinggi, didorong oleh statusnya sebagai lokasi pusat kota dan kedekatan dengan fasilitas komersial utama Surabaya.
-
Apa Spesifikasi rumah di Genteng yang paling diminati pembeli?
Spesifikasi yang paling diminati adalah rumah 2 lantai, tipe 3BR atau 4BR, yang memiliki garasi tertutup, dan berada di lingkungan yang bebas banjir.
-
Berapa rata-rata biaya notaris/PPAT untuk transaksi rumah di atas Rp 2 Miliar?
Rata-rata biaya notaris/PPAT untuk transaksi rumah di atas Rp 2 Miliar di Genteng berkisar 0,5% hingga 1% dari nilai transaksi, belum termasuk BPHTB.
-
Apakah rumah second di Genteng mudah diajukan KPR?
Rumah second di Genteng mudah diajukan KPR, asalkan kondisi bangunan masih layak dan legalitasnya lengkap (SHM/IMB). Bank melihat lokasi Genteng sebagai agunan yang sangat kuat.
Langkah Tepat Membeli Rumah di Genteng Surabaya
Genteng menawarkan hunian premium dengan akses tak tertandingi di pusat Surabaya. Membeli rumah di sini adalah investasi jangka panjang pada lokasi yang teruji dan bernilai tinggi.
Brighton Real Estate siap mendampingi Anda dalam proses akuisisi rumah di Genteng dengan panduan legalitas dan analisis pasar yang akurat. Dapatkan berbagai artikel tentang tips properti dan investasi, serta lihat semua properti dijual lainnya di situs kami. Hubungi agen properti Brighton untuk menemukan hunian premium Anda.
