Dijual Rumah di Sawah Besar | Harga Murah & KPR Mudah
Sawah Besar berada di jantung Jakarta Pusat dengan karakter hunian yang bercampur antara rumah tinggal lama, aktivitas perdagangan, dan akses bisnis. Rumah di Sawah Besar banyak dicari pembeli yang membutuhkan lokasi pusat kota dengan fleksibilitas fungsi, baik sebagai tempat tinggal maupun hunian yang mendukung usaha.
Karakter Lingkungan Hunian di Sawah Besar
Lingkungan Sawah Besar didominasi kawasan lama dengan aktivitas yang hidup sepanjang hari. Area ini tidak menawarkan konsep cluster modern, tetapi justru diminati karena kedekatannya dengan pusat ekonomi lama Jakarta.
- Lingkungan padat namun aktif, cocok untuk hunian yang dekat aktivitas.
- Banyak rumah berada di koridor niaga atau jalan lingkungan besar.
- Fungsi hunian sering bercampur dengan kantor kecil atau usaha keluarga.
Lokasi Rumah Paling Strategis di Sawah Besar
Nilai rumah di Sawah Besar sangat ditentukan oleh posisi jalan dan kedekatan dengan pusat perdagangan.
- Koridor Pasar Baru dan KH Samanhudi diminati untuk hunian plus usaha.
- Area Jalan Industri–Gunung Sahari memiliki akses mobil penuh dan dekat jalur utama.
- Sekitar Mangga Besar dan Mangga Dua cocok bagi pembeli yang membutuhkan akses komersial.
Akses Mobil dan Konektivitas Kawasan
Tidak semua rumah di Sawah Besar memiliki akses kendaraan roda empat yang nyaman. Hal ini menjadi faktor seleksi utama pembeli.
- Rumah di jalan utama atau gang besar umumnya bisa dilalui mobil.
- Akses cepat ke Gunung Sahari, Mangga Dua, dan Pasar Baru.
- Konektivitas kuat ke area bisnis Jakarta Pusat dan Utara.
Ukuran Rumah yang Paling Dicari Pembeli
Permintaan rumah di Sawah Besar terbagi jelas antara segmen end-user dan investor.
- LT 29–100 m² dengan LB 58–200 m² diminati keluarga muda dan pembeli KPR.
- LT 150–300 m² dicari investor untuk hunian plus usaha atau guest house.
- Rumah hook atau di komplek memiliki valuasi lebih tinggi.
Kisaran Harga Rumah di Sawah Besar dan Faktor Penentunya
Harga rumah di Sawah Besar sangat variatif karena perbedaan usia bangunan, posisi jalan, dan potensi penggunaan.
- Rumah kecil–menengah mulai sekitar Rp 750 juta hingga Rp 1.3 Miliar.
- Rumah 2 lantai di koridor strategis berada di kisaran Rp 1.3–3 Miliar.
- Rumah besar atau posisi hook di area premium dapat mencapai Rp 6–8.5 Miliar.
Kondisi Bangunan Rumah Lama di Sawah Besar
Banyak rumah di Sawah Besar merupakan bangunan lama yang perlu dievaluasi secara teknis.
- Struktur lama sering masih kokoh, namun instalasi perlu pembaruan.
- Renovasi umumnya fokus pada tata ruang dan pencahayaan.
- Rumah hitung tanah diminati untuk dibangun ulang.
Status Sertifikat dan Legalitas yang Wajib Dicek
Legalitas menjadi aspek krusial karena banyak rumah di Sawah Besar merupakan properti secondary lama.
- Pastikan sertifikat SHM atau HGB atas nama penjual.
- Cocokkan luas tanah dan bangunan dengan data sertifikat.
- Periksa IMB atau PBG, SLF untuk bangunan besar, dan PBB 3–5 tahun terakhir.
- Untuk rumah komersial, cek kesesuaian zonasi ke pemerintah daerah.
SHM atau HGB, Mana yang Umum di Sawah Besar
Rumah tapak di Sawah Besar umumnya bersertifikat SHM atau HGB di atas HPL.
- SHM lebih kuat untuk kepemilikan jangka panjang.
- HGB tetap sah, namun perlu dicek masa berlaku dan biaya perpanjangan.
- Status HGB penting bagi pembeli dengan horizon investasi panjang.
Biaya Pajak dan Transaksi Jual Beli Rumah di Sawah Besar
Pembeli rumah di Sawah Besar perlu menyiapkan dana tambahan di luar harga rumah.
- BPHTB sebesar 5% dari nilai perolehan setelah dikurangi NPOPTKP, dibayar pembeli.
- PPh Final penjual sebesar 2.5% dari harga jual dalam akta.
- Biaya notaris dan balik nama umumnya Rp 5–15 juta tergantung kompleksitas.
- Biaya administrasi KPR berlaku jika menggunakan pembiayaan bank.
Proses Beli Rumah di Sawah Besar Hingga Akad
Proses transaksi rumah tapak di kawasan lama memerlukan ketelitian ekstra.
- Survey lokasi dan cek kondisi bangunan.
- Pengecekan sertifikat dan dokumen pendukung.
- Negosiasi harga dan skema pembayaran.
- AJB di hadapan PPAT dan proses balik nama.
- Pemilik rumah yang ingin menjual dapat memulai melalui form titip jual properti.
Alternatif Rumah di Sekitar Sawah Besar
Jika pilihan di Sawah Besar terbatas, pembeli sering mempertimbangkan area sekitar Jakarta Pusat.
- Rumah dijual di Tanah Abang untuk akses perdagangan.
- Rumah di Johar Baru dengan harga relatif lebih terjangkau.
- Validasi permintaan sewa dapat dilihat melalui pasar rumah sewa di Sawah Besar.
Peran Agen dalam Jual Beli Rumah di Sawah Besar
Agen Brighton membantu pembeli dan penjual menavigasi transaksi rumah di kawasan lama, mulai dari pencarian, negosiasi, hingga koordinasi dokumen. Direktori agen tersedia melalui pencarian agen Brighton.
FAQ Seputar Rumah di Sawah Besar
Apakah rumah di Sawah Besar cocok untuk usaha?
Banyak rumah cocok untuk hunian sekaligus usaha skala kecil.
Harga rumah termurah di Sawah Besar berapa?
Mulai sekitar Rp 700 jutaan tergantung lokasi dan akses.
Apakah semua rumah bisa KPR?
Bisa, selama legalitas dan kondisi bangunan memenuhi syarat bank.
Apakah akses mobil penting di Sawah Besar?
Sangat penting karena memengaruhi harga dan kemudahan aktivitas.
Langkah Selanjutnya untuk Pembeli Serius
Jika Anda mencari rumah di pusat kota dengan fleksibilitas fungsi, Sawah Besar layak dipertimbangkan. Telusuri opsi melalui rumah dijual di Jakarta Pusat dan perdalam wawasan lewat artikel properti Brighton sebelum menentukan pilihan yang paling sesuai.
Anda juga dapat mulai pencarian langsung melalui website Brighton Real Estate untuk melihat listing terbaru.
