Apartemen Educity: Panduan Jual Beli & Investasi 2025
Di pasar properti Surabaya Timur yang dinamis, Apartemen Educity telah memantapkan dirinya sebagai salah satu ikon hunian vertikal sekaligus instrumen investasi paling cerdas. Terletak di lokasi strategis di kawasan Mulyorejo, apartemen ini berada persis di jantung "sabuk pendidikan" paling bergengsi di Surabaya. Ini bukanlah sekadar apartemen, melainkan sebuah ekosistem yang dirancang khusus untuk menunjang gaya hidup akademis dan modern.
Permintaan akan apartemen educity dijual tidak pernah surut. Pasar jual beli apartemen educity sangat likuid, didorong oleh permintaan konstan dari dua segmen utama: mahasiswa dan investor properti. Bagi orang tua, ini adalah hunian yang aman dan praktis untuk putra-putri mereka. Bagi investor, ini adalah mesin passive income dengan potensi sewa yang sangat tinggi. Artikel ini akan menjadi panduan lengkap Anda, mengulas tuntas analisis harga, potensi investasi, tipe unit, dan panduan legalitas sebelum Anda memutuskan untuk membeli.
Potensi Sewa Tinggi Karena Dekat Kampus (Investasi "Anti-Rugi")
Daya tarik terbesar dan tak tergantikan dari Apartemen Educity adalah lokasinya. Properti ini memiliki potensi sewa tinggi karena dekat kampus-kampus elit di Surabaya Timur. Ini menciptakan sebuah captive market (pasar sewa) yang masif dan terbarukan setiap tahun ajaran baru. Inilah mengapa jual apartemen educity selalu diminati investor.
Apartemen ini berada dalam radius "walk-to-campus" atau berkendara kurang dari 10 menit ke beberapa institusi pendidikan terbesar:
- Institut Teknologi Sepuluh Nopember (ITS): Salah satu kampus teknik terbaik di Indonesia dengan puluhan ribu mahasiswa.
- Universitas Airlangga (UNAIR) Kampus C: Pusat fakultas-fakultas rumpun kesehatan dan sains, menarik mahasiswa dari seluruh Indonesia.
- Universitas Widya Mandala (UWM) Kampus Kalijudan: Kampus swasta bergengsi yang juga berada dalam jangkauan sangat dekat.
- Universitas Hang Tuah (UHT): Kampus besar lainnya yang berlokasi strategis di area ini.
Bagi investor, captive market yang jelas ini berarti:
- Okupansi Stabil: Unit Anda tidak akan pernah kosong terlalu lama. Selalu ada permintaan dari mahasiswa baru, mahasiswa pascasarjana, atau dosen.
- Yield Sewa yang Sehat: Harga sewa di area ini cenderung stabil tinggi, memberikan Return on Investment (ROI) yang menarik.
- Aset Likuid: Jika Anda memutuskan untuk menjual kembali, apartemen educity dijual sangat mudah karena banyaknya investor lain yang mengincar properti dengan pasar sewa sebagus ini.
Analisis Harga Jual Apartemen Educity Surabaya Dekat Universitas
Berbicara mengenai harga jual apartemen educity surabaya dekat universitas, nilainya sangat kompetitif dan mencerminkan potensi investasi yang ditawarkannya. Pasar properti sekunder (bekas) di Educity sudah sangat matang dan harganya bervariasi tergantung pada beberapa faktor kunci:
- Tipe Unit: Studio, 1 Bedroom (1BR), atau 2 Bedroom (2BR).
- Kondisi Unit:Unfurnished (kosongan), semi-furnished (terisi kitchen set, AC), atau full-furnished (siap huni, tinggal bawa koper).
- Tower: Educity memiliki beberapa tower (misal: Harvard, Princeton, Stanford, Yale). Tower yang lebih baru atau memiliki view lebih baik mungkin memiliki harga sedikit lebih premium.
- Lantai dan Pemandangan (View): Unit di lantai tinggi dengan pemandangan kota (city view) atau kolam renang (pool view) biasanya lebih disukai.
Estimasi Harga Jual (per Tahun 2025)
Berikut adalah gambaran umum kisaran harga apartemen educity dijual di pasar sekunder:
- Tipe Studio (Luas ± 21 m² - 24 m²):
- Unfurnished: Mulai dari Rp 300.000.000 hingga Rp 360.000.000.
- Full Furnished: Berkisar antara Rp 350.000.000 hingga Rp 430.000.000.
- Tipe 1 Bedroom (Luas ± 30 m² - 33 m²):
- Unfurnished: Mulai dari Rp 380.000.000 hingga Rp 450.000.000.
- Full Furnished: Berkisar antara Rp 430.000.000 hingga Rp 550.000.000.
- Tipe 2 Bedroom (Luas ± 38 m² - 45 m²):
- Unfurnished: Mulai dari Rp 480.000.000 hingga Rp 600.000.000.
- Full Furnished: Berkisar antara Rp 550.000.000 hingga Rp 750.000.000.
Unit full furnished seringkali menjadi pilihan favorit investor karena bisa langsung disewakan tanpa perlu renovasi, sehingga passive income bisa langsung berjalan.
Tipe Unit Compact dengan Desain Modern
Apartemen Educity dirancang khusus untuk menjawab kebutuhan pasar utamanya: mahasiswa dan profesional muda. Oleh karena itu, unit compact dengan desain modern menjadi andalannya. Tata ruangnya sangat efisien dan fungsional.
Tipe Studio (21-24 m²)
Ini adalah tipe paling "likuid" dan paling banyak dicari. Ideal untuk satu orang mahasiswa atau profesional lajang. Ruangannya dirancang open-plan yang menggabungkan area tidur, area belajar/kerja, dan dapur kecil (pantry) secara efisien. Perawatannya sangat mudah dan biaya utilitas (listrik, air, service charge) paling hemat.
Tipe 1 Bedroom (30-33 m²)
Pilihan "naik kelas" dari Tipe Studio. Tipe ini menawarkan privasi lebih karena kamar tidur terpisah dari living room dan pantry. Sangat cocok untuk mahasiswa yang menginginkan ruang lebih lapang, mahasiswa pascasarjana, atau pasangan muda.
Tipe 2 Bedroom (38-45 m²)
Ini adalah tipe terbesar, ideal untuk disewakan kepada 2-3 mahasiswa (sistem patungan/sharing) sehingga biaya sewa per orang menjadi lebih ringan. Tipe ini juga menjadi pilihan keluarga kecil yang bekerja atau berkuliah di area Surabaya Timur.
Fasilitas Lengkap: Kolam Renang, Gym, dan Area Belajar
Salah satu alasan mengapa Apartemen Educity lebih unggul dibanding kos eksklusif adalah fasilitasnya. Pengembang menyediakan fasilitas lengkap seperti kolam renang, gym, dan area belajar yang dirancang untuk menunjang gaya hidup penghuninya.
Fasilitas unggulan meliputi:
- Kolam Renang (Swimming Pool): Terdapat kolam renang tematik yang luas (terpisah untuk dewasa dan anak-anak) di setiap tower, menjadi tempat rekreasi favorit.
- Pusat Kebugaran (Gym): Dilengkapi dengan peralatan fitness modern untuk menunjang gaya hidup sehat.
- Area Belajar (Study Lounge/Library): Ini adalah fasilitas krusial yang sangat diminati mahasiswa. Menyediakan tempat yang tenang dan kondusif untuk belajar kelompok atau mengerjakan tugas.
- Taman Tematik & Sky Garden: Area terbuka hijau di ketinggian untuk bersantai, melepas penat, dan menikmati pemandangan kota.
- Jogging Track: Jalur lari yang aman dan nyaman di dalam kawasan.
- Keamanan 24 Jam: Sistem keamanan berlapis, CCTV di area publik, dan personal access card untuk lift dan akses ke lantai hunian.
- Area Komersial Bawah: Terdapat minimarket (Indomaret, Alfamart), laundry, depot makanan, dan kafe di lantai dasar, memenuhi kebutuhan harian tanpa harus keluar kompleks.
Lokasi Strategis di Kawasan Mulyorejo dan Ekosistem Pakuwon City
Apartemen Educity secara administratif berada di kawasan Mulyorejo, namun keunggulan terbesarnya adalah lokasinya yang terintegrasi dengan township (kota mandiri) Pakuwon City. Ini memberikan nilai tambah yang tidak dimiliki apartemen lain.
Penghuni Educity hanya selangkah (bahkan bisa berjalan kaki) dari:
- Pakuwon City Mall (East Coast Center & Pakuwon Town Square): Salah satu mal terbesar dan terlengkap di Surabaya Timur, menawarkan bioskop, supermarket, dan ratusan tenant F&B serta fashion.
- Food Festival: Pusat kuliner outdoor terbesar di Surabaya Timur.
- Akses MERR: Sangat dekat dengan Jalan Ir. H. Soekarno (MERR), arteri utama yang menghubungkan Surabaya Timur ke Bandara Juanda (via tol) atau ke Jembatan Suramadu.
- Fasilitas Kesehatan: Dekat dengan RS Mitra Keluarga Kenjeran dan RS Unair.
Perbandingan dengan Apartemen Lain di Surabaya Timur
Saat melihat pasar apartemen dijual di Surabaya, khususnya di koridor timur, Educity memiliki pesaing. Memahaminya akan memperkuat keputusan investasi Anda.
- vs. Apartemen Taman Melati:Apartemen Taman Melati (berlokasi di MERR, dekat Unair C) adalah pesaing langsung dengan konsep "Student Apartment" yang serupa. Keduanya sama-sama kuat di pasar mahasiswa Unair. Keunggulan Educity adalah ekosistemnya yang jauh lebih besar dan terintegrasi dengan mal (Pakuwon City Mall).
- vs. Apartemen Puncak Kertajaya:Apartemen Puncak Kertajaya (lebih dekat ke Kertajaya/Manyar) juga menyasar pasar mahasiswa ITS/Unair, namun seringkali dengan segmen harga yang sedikit lebih terjangkau. Educity menawarkan fasilitas, manajemen gedung (building management), dan lingkungan yang lebih premium karena merupakan bagian dari Pakuwon Group.
Panduan Legalitas dan Proses Jual Beli
Membeli apartemen educity dijual di pasar sekunder membutuhkan ketelitian. Sangat penting untuk memeriksa legalitas dan sertifikat lengkap untuk memastikan keamanan investasi Anda.
Hal yang wajib diperiksa:
- Status Kepemilikan: Sebagian besar apartemen di Indonesia (termasuk Educity) memiliki status Strata Title di atas HGB Murni atau HGB di atas HPL.
- Dokumen Transaksi: Pastikan penjual memiliki PPJB (Perjanjian Pengikatan Jual Beli) atau AJB (Akta Jual Beli) jika sudah lunas.
- Sertifikat Hak Milik atas Satuan Rumah Susun (SHMSRS): Jika unit sudah lunas dan sertifikat strata title-nya sudah pecah per unit, ini adalah status legalitas terkuat.
- Riwayat Pembayaran: Pastikan tidak ada tunggakan service charge, listrik, air, atau PBB dari pemilik sebelumnya.
Brighton Real Estate Bantu Jual Apartemen Educity Surabaya
Proses jual beli apartemen educity bisa jadi rumit, mulai dari negosiasi harga, pengecekan legalitas, hingga pengurusan KPA (Kredit Pemilikan Apartemen) di bank. Di sinilah Brighton Real Estate bantu jual apartemen Educity Surabaya.
Agen profesional kami yang berspesialisasi di area Surabaya Timur siap menjadi konsultan Anda:
- Bagi Penjual: Kami membantu memasarkan unit Anda secara efektif ke database investor dan pembeli terverifikasi kami untuk mendapatkan harga terbaik.
- Bagi Pembeli: Kami membantu mencarikan unit terbaik (full furnished, view bagus) sesuai bujet Anda, mendampingi proses due diligence legalitas, dan membantu proses pengajuan KPA Anda agar berjalan lancar dan cepat.
Kesimpulannya, Apartemen Educity adalah salah satu instrumen investasi properti paling cerdas di Surabaya. Nilai jualnya didukung oleh fondasi yang tak tergoyahkan: captive market mahasiswa dari kampus-kampus elit (ITS, Unair) dan integrasi dengan ekosistem premium Pakuwon City. Baik untuk hunian putra-putri Anda selama kuliah atau sebagai aset passive income, properti ini adalah pilihan yang sulit dikalahkan.
Jika Anda masih ingin memvalidasi potensi pasarnya, Anda bisa melihat betapa aktifnya pasar sewa Apartemen Educity. Untuk wawasan lebih mendalam seputar tren properti di Surabaya, analisis pasar, hingga panduan KPA, jangan ragu untuk membaca artikel properti menarik lainnya dari Brighton News. Apapun kebutuhan properti Anda, Temukan properti impian Anda di Brighton sekarang juga!
