Rumah Type 36 Dua Lantai: Solusi Cerdas Hunian Urban

Di tengah dinamika kota metropolitan seperti Surabaya, impian memiliki hunian yang nyaman dan memadai seringkali berbenturan dengan realitas harga tanah yang melambung tinggi dan ketersediaan lahan yang semakin terbatas. Bagi para keluarga muda dan generasi milenial yang sedang merintis masa depan, tantangan ini terasa begitu nyata. Namun, dari tantangan inilah lahir sebuah solusi arsitektur yang cerdas dan semakin populer: rumah type 36 dua lantai. Konsep ini bukan lagi sekadar tren, melainkan sebuah jawaban strategis atas kebutuhan ruang di perkotaan.

Rumah tipe 36 yang dikembangkan secara vertikal menjadi dua lantai menawarkan cara jenius untuk melipatgandakan ruang hidup tanpa harus memperluas lahan. Ini adalah pilihan ideal yang menyeimbangkan antara keterjangkauan harga, fungsionalitas ruang, dan gaya hidup modern. Artikel ini akan mengupas tuntas segala hal yang perlu Anda ketahui tentang rumah type 36 dua lantai, mulai dari konsep dasar, keunggulannya di pasar properti Surabaya, inspirasi desain, hingga analisis potensi investasinya sebagai aset masa depan.

Memahami Konsep Dasar Rumah Type 36 Dua Lantai

Sebelum melangkah lebih jauh, mari kita pahami terlebih dahulu apa arti dari "Type 36". Angka "36" merujuk pada total luas bangunan (building area) dalam satuan meter persegi. Pada rumah satu lantai, ini berarti seluruh ruang hidup Anda berada dalam area 36 m². Namun, ketika konsep ini diterapkan pada bangunan dua lantai, ceritanya menjadi sangat berbeda.

Sebuah rumah type 36 dua lantai umumnya memiliki luas bangunan sekitar 36 m² di lantai pertama dan 36 m² di lantai kedua, sehingga total luas hunian yang Anda dapatkan adalah sekitar 72 m². Semua ini dibangun di atas sebidang tanah yang relatif kecil, biasanya dengan luas 60 m² (dimensi 6x10 meter) atau 72 m² (dimensi 6x12 meter). Inilah keajaibannya: Anda mendapatkan ruang hidup dua kali lipat lebih luas di atas tapak tanah yang sama.

Secara umum, pembagian ruangnya sangat fungsional:

• Lantai 1 (Area Komunal/Publik): Didedikasikan untuk aktivitas bersama. Biasanya terdiri dari ruang tamu yang menyatu dengan ruang makan, dapur, satu kamar mandi, dan sisa lahan di depan untuk carport serta sedikit taman.

• Lantai 2 (Area Privat): Dikhususkan untuk area istirahat. Umumnya terdiri dari dua hingga tiga kamar tidur dan satu kamar mandi. Terkadang, ada sedikit ruang ekstra yang bisa difungsikan sebagai area kerja atau ruang keluarga kecil.

Pemisahan fungsi ruang yang jelas antara area publik dan privat ini adalah salah satu keunggulan utama yang ditawarkan oleh desain rumah vertikal ini.

Keunggulan Rumah Type 36 Dua Lantai di Pasar Properti Surabaya

Di pasar properti yang kompetitif seperti Surabaya, mengapa tipe rumah ini begitu diminati oleh developer dan pembeli? Jawabannya terletak pada serangkaian keunggulan strategisnya.

1. Efisiensi Lahan Maksimal

Ini adalah keuntungan paling signifikan. Dengan harga tanah di Surabaya yang terus meroket, membangun ke atas adalah cara paling logis untuk mendapatkan ruang hidup yang layak tanpa harus membeli tanah yang luas dan mahal.

2. Fungsionalitas Ruang yang Lebih Baik

Dengan total luas bangunan sekitar 72 m², rumah ini dapat dengan nyaman mengakomodasi keluarga kecil dengan 2 anak. Jumlah kamar tidur yang lebih banyak (biasanya 2-3 kamar) dan adanya dua kamar mandi memberikan privasi dan kenyamanan yang lebih baik dibandingkan rumah tipe 45 satu lantai sekalipun.

3. Harga yang Relatif Terjangkau

Developer sering memposisikan rumah type 36 dua lantai sebagai produk untuk pembeli rumah pertama (first-time homebuyers). Harganya seringkali lebih terjangkau dibandingkan rumah satu lantai dengan luas bangunan yang sama (misalnya tipe 70) karena biaya komponen tanahnya lebih rendah. Ini membuka akses kepemilikan rumah bagi segmen pasar yang lebih luas.

4. Potensi Investasi Menjanjikan

Permintaan akan rumah sewa yang layak untuk keluarga kecil atau karyawan di Surabaya dan kota-kota penyangganya sangat tinggi. Rumah tipe ini sangat ideal untuk disewakan, menawarkan potensi imbal hasil (rental yield) yang menarik dan prospek kenaikan nilai aset (capital gain) yang solid di masa depan.

Inspirasi Desain dan Optimalisasi Tata Ruang

Keterbatasan lahan bukan berarti keterbatasan kreativitas. Justru, rumah tipe ini mendorong lahirnya desain-desain yang efisien dan estetis. Berikut beberapa gaya yang populer:

• Desain Minimalis Modern: Gaya ini paling sering diterapkan. Fasadnya bersih dengan permainan garis tegas, jendela besar untuk memaksimalkan cahaya, dan penggunaan warna-warna monokromatik atau netral. Tata ruang lantai satu dibuat open-plan (tanpa sekat) untuk menciptakan kesan lega.

• Desain Skandinavia: Fokus pada interior yang terang, fungsional, dan hangat. Didominasi warna putih, elemen kayu, dan furnitur yang simpel namun cerdas. Gaya ini sangat cocok untuk membuat rumah mungil terasa lebih luas dan homey.

• Desain Tropis Kontemporer: Sebuah adaptasi cerdas untuk iklim panas Surabaya. Desain ini menekankan pada sirkulasi udara silang (cross-ventilation) melalui penggunaan jendela besar, roster (lubang angin), dan adanya void (area kosong vertikal) yang menghubungkan lantai satu dan dua. Penambahan taman kecil di depan atau belakang rumah menjadi wajib.

Tips Cerdas Tata Ruang:

• Manfaatkan Area Bawah Tangga: Jangan biarkan area ini kosong. Ubah menjadi rak buku, lemari penyimpanan, atau bahkan toilet tamu kecil.

• Pilih Furnitur Multifungsi: Gunakan sofa bed, meja makan yang bisa dilipat, atau tempat tidur dengan laci penyimpanan di bawahnya.

• Ciptakan Ilusi Tinggi: Gunakan gorden yang dipasang menjuntai dari plafon ke lantai dan cat plafon dengan warna putih cerah untuk membuat ruangan terasa lebih tinggi.

Analisis Pasar dan Lokasi Potensial di Surabaya Raya

Di mana Anda bisa menemukan rumah type 36 dua lantai? Proyek-proyek perumahan yang menawarkan tipe ini menjamur, terutama di area pengembangan dan kota-kota penyangga di sekitar Surabaya.

• Surabaya Timur: Di kawasan yang terus berkembang di sepanjang Jalur Lingkar Luar Timur (MERR), seperti area Gunung Anyar dan Rungkut, banyak developer menawarkan cluster-cluster baru dengan tipe rumah ini.

• Surabaya Barat: Di area perbatasan dengan Gresik, seperti Lakarsantri dan Benowo, harga tanah yang masih relatif terjangkau memungkinkan pengembangan perumahan skala besar yang menargetkan segmen ini.

• Kota Penyangga (Sidoarjo & Gresik): Ini adalah 'sarang' dari rumah tipe 36/72 dua lantai. Kawasan seperti Driyorejo dan Menganti di Gresik, atau area sekitar Juanda dan Gedangan di Sidoarjo, menjadi pilihan utama bagi para komuter yang bekerja di Surabaya.

Dari segi harga, variasinya cukup signifikan. Di kawasan penyangga seperti Sidoarjo atau Gresik, harga untuk sebuah rumah type 36 dua lantai bisa dimulai dari kisaran Rp 500 jutaan. Sementara itu, untuk lokasi yang berada di dalam wilayah administrasi Kota Surabaya, harganya bisa berkisar antara Rp 700 jutaan hingga mendekati Rp 1 Miliar, tergantung pada reputasi developer, lokasi, dan fasilitas yang ditawarkan.

Hal Penting Sebelum Membeli atau Membangun

Meskipun menarik, ada beberapa aspek teknis dan non-teknis yang wajib Anda perhatikan:

1. Kualitas Struktur dan Fondasi: Ini adalah hal yang tidak bisa ditawar. Pastikan developer memiliki rekam jejak yang baik dan struktur bangunan dirancang kuat untuk menopang dua lantai.

2. Sirkulasi Udara dan Cahaya: Tanyakan pada developer bagaimana mereka mengatasi potensi panas di lantai dua. Adanya void, plafon yang tinggi, atau desain jendela yang optimal adalah nilai tambah yang sangat penting di Surabaya.

3. Legalitas (IMB): Pastikan Izin Mendirikan Bangunan (IMB) atau Persetujuan Bangunan Gedung (PBG) yang dimiliki properti tersebut memang untuk bangunan dua lantai.

4. Rencana Pengembangan Jangka Panjang: Jika Anda membeli rumah tipe 36 satu lantai dengan rencana untuk meningkatkannya menjadi dua lantai di kemudian hari, pastikan sejak awal struktur fondasi dan kolomnya sudah disiapkan untuk pengembangan vertikal.

Kesimpulan

Pada akhirnya, rumah type 36 dua lantai adalah sebuah bukti nyata bahwa keterbatasan lahan bukanlah akhir dari impian untuk memiliki hunian yang fungsional dan nyaman. Tipe rumah ini mewakili kompromi cerdas antara luas, fungsi, dan harga, menjadikannya pilihan yang sangat relevan dan strategis bagi masyarakat urban masa kini. Bagi para pencari properti di Surabaya dan sekitarnya, rumah tipe ini menawarkan sebuah jalan masuk yang realistis ke pasar properti, baik untuk ditinggali bersama keluarga maupun sebagai instrumen investasi yang solid untuk masa depan.

Temukan Rumah Type 36 Impian Anda

Siap memulai pencarian Anda untuk rumah type 36 dua lantai yang ideal? Jelajahi ribuan listing properti di Surabaya dan sekitarnya, atau baca artikel panduan lainnya untuk memperkaya wawasan Anda.

Lihat Properti DijualBaca Artikel Lainnya