Panduan Perumahan di Depok (Update 2025): Harga & Lokasi

Birighton.co.id - Mencari hunian ideal yang strategis, fasilitasnya lengkap, namun harganya masih lebih masuk akal dibanding Jakarta? Bagi banyak profesional dan keluarga muda, jawabannya mengerucut pada satu nama: Depok.

Kota yang diapit oleh Jakarta Selatan dan Bogor ini telah bertransformasi dari sekadar "kota penyangga" menjadi pusat pertumbuhan mandiri. Namun, dengan wilayah yang begitu luas, menemukan perumahan di Depok yang tepat bisa terasa membingungkan.

Apakah lebih baik di Margonda yang ramai? Cinere yang dekat Jaksel? Atau Sawangan yang sedang berkembang pesat?

Artikel ini adalah panduan lengkap Anda. Sebagai spesialis properti di area Jabodetabek, tim Brighton telah merangkum semua yang perlu Anda ketahui—mulai dari analisis harga terbaru, bedah kawasan, hingga tips ahli—untuk membantu Anda mengambil keputusan terbaik di tahun 2025.

Baca Juga: Perumahan Elit di Depok

Mengapa Memilih Perumahan di Depok? Sebuah Analisis Jujur

Setiap lokasi punya plus minus. Mari kita bedah secara objektif mengapa Depok tetap menjadi primadona.

1. Konektivitas yang Terus Berkembang (Bukan Cuma 'Dekat')

Banyak yang bilang Depok "dekat Jakarta", tapi mari kita spesifik:

• Jalur KRL Commuter Line: Ini adalah urat nadi utama. Dengan stasiun-stasiun besar seperti Depok Baru, Depok, dan Pondok Cina, Anda bisa mencapai Sudirman atau Kota dalam 40-60 menit.

• Akses Tol Multi-Jalur: Depok kini dikepung beberapa ruas tol vital:

  • Tol Depok-Antasari (Desari): Mengubah peta Depok selatan (seperti Sawangan dan Cinere), memberikan akses super cepat ke area TB Simatupang, Jakarta Selatan.

  • Tol Cijago (Cinere-Jagorawi): Menghubungkan Depok bagian tengah dan timur ke Jagorawi, memudahkan akses ke Jakarta Timur, Bekasi, atau Bogor.

• Infrastruktur Masa Depan: Rencana pengembangan LRT dan MRT hingga ke perbatasan Depok terus menjadi katalis positif nilai properti.

2. Fasilitas Publik "Selevel" Ibu Kota

Ini bukan lagi kota satelit yang sepi. Depok memiliki:

• Pusat Pendidikan: Dipimpin oleh Universitas Indonesia (UI) dan Universitas Gunadarma, yang menjamin kawasan sekitarnya hidup dan memiliki fasilitas pendukung yang matang.

• Layanan Kesehatan: Terdapat rumah sakit besar seperti RSUI, RS Hermina, dan RS Mitra Keluarga.

• Pusat Perbelanjaan: Margo City, Pesona Square, dan Dmall adalah beberapa mal besar yang memenuhi kebutuhan gaya hidup warganya.

3. Harga yang Masih Kompetitif (dengan catatan)

Dibandingkan dengan Jakarta Selatan, Tangerang Selatan (BSD/Bintaro), harga perumahan di Depok secara umum masih lebih terjangkau. Anda masih bisa mendapatkan landed house (rumah tapak) di beberapa area dengan budget di bawah Rp 1 Miliar—sesuatu yang semakin sulit ditemukan di area penyangga lain.

Baca Juga: Harga Rumah di Depok Dibawah 500 Juta

Analisis Harga & Tren Pasar Perumahan Depok 2025

Harga adalah faktor krusial. Berdasarkan data pasar Brighton, berikut adalah gambaran umum harga perumahan di Depok di awal tahun 2025.

Tren Utama 2025:

1. Permintaan Tinggi di Jalur Tol: Area yang baru dibuka oleh Tol Desari dan Cijago mengalami kenaikan harga paling signifikan.

2. Rumah Compact Laris: Developer fokus pada rumah compact (lebar 5-6 meter) 2 lantai. Tipe ini paling dicari karena memaksimalkan fungsi ruang di lahan terbatas.

3. Perumahan Syariah: Depok adalah salah satu pasar terbesar untuk perumahan berkonsep syariah (tanpa bank, tanpa riba).

Bedah Kawasan: 5 Area Populer untuk Perumahan di Depok

Depok itu luas. "Tinggal di Depok" bisa berarti pengalaman yang sangat berbeda tergantung lokasinya.

1. Margonda & Beji

• Vibe: Jantung kota, urban, ramai, modern.

• Plus: Dekat UI, akses langsung ke Stasiun KRL, pusat kuliner dan mal. Segala fasilitas ada di sini.

• Minus: Sangat macet pada jam sibuk, harga properti (terutama tanah) sudah sangat tinggi. Lebih banyak hunian vertikal (apartemen) baru.

• Cocok untuk: Mahasiswa, investor kos-kosan, profesional muda yang suka kehidupan kota.

2. Cinere & Limo

• Vibe: "Depok Selatan", berkelas, hijau, lebih tenang.

• Plus: Sangat dekat dengan Jakarta Selatan (Pondok Labu, Cilandak). Akses Tol Desari adalah game changer. Banyak fasilitas kesehatan dan lifestyle premium.

• Minus: Harga sudah tinggi, menyamai beberapa area di Jaksel.

• Cocok untuk: Profesional yang bekerja di TB Simatupang, keluarga yang ingin lingkungan asri tapi akses cepat ke Jakarta.

3. Sawangan & Bojongsari

• Vibe: Area sunrise, berkembang pesat, banyak perumahan baru.

• Plus: Harga paling terjangkau untuk rumah tapak baru. Akses langsung Tol Desari (via Pintu Tol Sawangan). Banyak pilihan townhouse dan cluster baru.

• Minus: Masih terasa "jauh" dari pusat kota Depok (Margonda), perlu kendaraan pribadi.

• Cocok untuk: Pembeli rumah pertama, keluarga muda yang mencari rumah lebih luas dengan budget terbatas.

4. Cimanggis & Sukmajaya

• Vibe: Area mapan, relatif tenang, banyak perumahan mature.

• Plus: Akses mudah ke Tol Cijago dan Jagorawi. Fasilitas internal di dalam perumahan-perumahan besar (seperti sekolah, tempat ibadah) biasanya sudah lengkap.

• Minus: Banyak perumahan generasi lama (perlu renovasi), jalan lingkungan bisa jadi sempit.

• Cocok untuk: Keluarga mapan yang mencari lingkungan tenang dan sudah terbangun.

5. Pancoran Mas & Depok Lama

• Vibe: Pusat pemerintahan, area "lama" yang bersejarah, dekat stasiun.

• Plus: Akses terbaik ke KRL (Stasiun Depok & Depok Baru). Dekat dengan kantor Walikota, alun-alun, dan fasilitas publik utama.

• Minus: Padat, beberapa area rawan banjir (cek riwayat lokasi), lalu lintas campur aduk.

• Cocok untuk: Para commuter sejati yang mengandalkan KRL setiap hari.

Daftar Perumahan di Depok

Berikut ini kami telah merangkum beberapa perumahan yang ada di Kota Depok: 

Grand Depok City

Alamat: Jalan Boulevard Grand Depok City, Tirtajaya, Sukmajaya, Kota Depok, Jawa Barat (Kode Pos: 16412)

D'Palm Residence

Alamat: Ratu Jaya, Cipayung, Depok, Jawa Barat (Kode Pos: 16439)

Pesona Khayangan Juanda

Alamat: Pesona Khayangan Juanda, Mekar Jaya, Sukmajaya, Depok, Jawa Barat (Kode Pos: 16411)

Depok Residence

Alamat: Jalan Depok Residence Nomor 3, RT 05/RW 06, Kalimulya, Cilodong, Depok, Jawa Barat (Kode Pos: 16413

Perumahan Rosella Residence Depok

Alamat: Jalan H. Sairan, Sukamaju, Cilodong, Depok, Jawa Barat (Kode Pos: 16415

Perumahan Depok Maharaja Cluster Nirwana

Alamat: Jalan Perumahan Depok Maharaja, Rangkapan Jaya, Pancoran Mas, Depok, Jawa Barat (Kode Pos: 16435)

Perumahan Muslim Orchid Green Park

Alamat: RT 06 & 07/RW 08, Pasir Putih, Sawangan, Depok, Jawa Barat (Kode Pos: 16519)

Perumahan Mutiara Darussalam, Pitara Depok

Alamat: Jalan Pitara Nomor 8, Pancoran Mas, Pancoran Mas, Depok, Jawa Barat (Kode Pos: 16436

Perumahan Mutiara Depok

Alamat: Jalan Mutiara Depok, Sukmajaya, Sukmajaya, Depok, Jawa Barat (Kode Pos: 16412

The Mampang Icon

Alamat: Jalan Pramuka Raya Kavling 29, Mampang, Pancoran Mas, Depok, Jawa Barat (Kode Pos: 16433)

D'SAMARA Residence 2,depok

Alamat: Jalan Haji Cepit Nomor 36, Jatimulya, Cilodong, Kota Depok, Jawa Barat (Kode Pos: 16413)

Heartful-Town

Alamat: Jalan Arco Raya Nomor 1, Jalan Arco Raya Nomor 7, Duren Seribu, Bojongsari, Depok, Jawa Barat (Kode Pos: 16518

Perumahan Kemang Swatama Depok Residence

Alamat: Jalan Kemang Raya Perum Kemang Swatama Blok R12, Kalibaru, Cilodong, Depok, Jawa Barat (Kode Pos: 16414)

Perumahan Padjadjaran Village, Sawangan, Depok

Alamat: Jalan Prigi Nomor 42, Pengasinan, Sawangan, Depok, Jawa Barat (Kode Pos: 16519)

Puri Anggrek Mas

Alamat: Blok G1 Nomor 1, Rangkapan Jaya Baru, Pancoran Mas, Depok, Jawa Barat (Kode Pos: 16434)

Perumahan Green Pitara

Alamat: Jalan Green Pitara Nomor 2, Cipayung, Cipayung, Depok, Jawa Barat (Kode Pos: 16437)

Diamond Lake Side

Alamat: Jalan Diamond Lake Side Jalan Diamond, Pasir Putih, Sawangan, Depok, Jawa Barat (Kode Pos: 16519)

Itulah beberapa daftar perumahan yang ada di Kota Depok, selain daftar diatas masih ada banyak sekali list perumahan Depok lainnya. Mau cari rekomendasi unit perumahan siap huni di Depok yang masih available/tersedia? Yuk, cek daftarnya melalui Brighton Real Estate! 

Baca Juga: Rumah Murah di Depok Dibawah 200 Juta

3 Rekomendasi Perumahan di Depok 

Supaya kamu bisa menentukan pilihanmu dengan lebih cepat, berikut ini kami sajikan beberapa rekomendasi perumahan yang ada di Depok: 

Perumahan Permata Puri Radar Auri

Pertama ada Perumahan Permata Puri Radar Auri yang ada di Cimanggis, Depok. Lokasinya dekat dengan Kampus UI, Jalan Raya Bogor, Cibubur Junction, dan Taman Wiladatika. Untuk rekomendasi unitnya ada tipe rumah 2 lantai siap huni dengan LT 204 m2, LB 360 m2, 4+1 KT, dan 3+2 KM. Harga jualnya ada di angka Rp 2,85 milyar! 

Sertifikatnya juga sudah SHM, ada instalasi listrik 4400 watt, jet pump + sumber air PDAM. Dijual lengkap dengan beberapa furniture didalamnya, termasuk CCTV, 7 buah AC, 2 buah lampu kristal + beberapa lampu hias, lantainya sudah granit sehingga lebih mewah, dan ada carport yang muat sampai 2 mobil. Nilai NJOP tanahnya Rp 5.625.000 per m2. 

Perumahan Villa Berlian Curug

Di harga yang lebih murah, ada Perumahan Villa Berlian Curug yang ada di Beji, Depok. Perumahan ini ada di lokasi yang bebas banjir, siap huni, 1 lantai dengan dak beton, ada juga carport untuk 1 mobil. Lokasinya dekat dengan Pintu Tol Jagorawi, Mall Margo City, UI, dan dekat fasum. Row jalan dalam perumahan sekitar 5 meter sehingga muat 2 mobil (bisa simpangan). 

Untuk rekomendasi unitnya ada unit rumah tipe 70/98 yang dijual dengan harga 1,15 milyar! Spesifikasi: LT 98 m2, LB 70 m2, 3 KT + 2 KM, harga jualnya Rp 1,15 milyar per unit! 

Perumahan Panoramic Garden

Rekomendasi perumahan di Depok terakhir adalah Perumahan Panoramic Garden. Perumahan ini berada di lingkungan yang aman dan nyaman, lokasinya dekat sekolah, dekat RS, dekat pusat perbelanjaan, dekat dengan akses tol, dan sejenisnya. Untuk rekomendasi unitnya ada perumahan dengan LT 100 m2, LB 200 m2, 3 KT + 3 KM yang dijual di harga 1,6 milyar! 

Baca Juga: Penawaran Terbaik! Rumah Dijual Kota Depok dan Temukan Hunian Impian Anda

4 Hal Krusial Sebelum Membeli Perumahan di Depok

Sebagai agen properti yang setiap hari menangani transaksi di Depok, kami melihat banyak kesalahan yang sering dilakukan pembeli. Berikut adalah 4 tips dari tim Brighton:

1. Jangan Hanya Cek di Weekend. Cek di Jam Sibuk. Banyak yang tergiur "15 menit ke Jakarta" saat survei di hari Sabtu. Coba ulangi perjalanan Anda di Senin pagi jam 7. Hitung waktu tempuh riil ke kantor. Ini akan menjadi realitas Anda sehari-hari.

2. Prioritaskan Akses, Bukan Cuma Bentuk Rumah. Rumah cantik bisa direnovasi, tapi lokasi dan akses (ke KRL/Tol) tidak bisa Anda ubah. Pilih lokasi dengan akses terbaik yang sesuai dengan budget Anda.

3. Waspada Titik Banjir Musiman. Depok dialiri beberapa sungai dan memiliki kontur yang naik-turun. Jangan ragu bertanya pada warga sekitar atau cek portal berita lokal mengenai riwayat banjir di kelurahan yang Anda incar. Area yang aman dan bebas banjir memiliki nilai investasi jauh lebih tinggi.

4. Validasi Rekam Jejak Developer. Untuk perumahan baru (indent), rekam jejak developer adalah segalanya. Apakah mereka tepat waktu? Bagaimana kualitas bangunan sebelumnya? Jangan tergiur harga murah dari developer yang tidak jelas.

Kesimpulan: Apakah Perumahan di Depok Tepat untuk Anda?

Perumahan di Depok menawarkan paket komplit: keseimbangan antara harga yang kompetitif, fasilitas yang matang, dan konektivitas yang terus membaik ke Jakarta.

Bagi komuter, area dekat KRL (Pancoran Mas, Depok Lama) dan Tol (Cinere, Sawangan, Cimanggis) tetap menjadi pilihan utama. Bagi keluarga, area mapan dengan fasilitas pendidikan (Beji, Sukmajaya) sangat menarik.

Kuncinya adalah melakukan riset yang mendalam dan mencocokkan lokasi dengan gaya hidup Anda.

Itulah beberapa daftar perumahan yang ada di Kota Depok dan rekomendasinya. Kira-kira pilihanmu jatuh ke nomor mana nih? Temukan rumah idamanmu bersama dengan Brighton! Jika ingin mendaftar menjadi agen properti dan mencari agen yang berkualitas, klik Registrasi Agen dan dapatkan manfaatnya!

Siap Menemukan Rumah Impian Anda di Depok?

Berminat untuk mengetahui informasi perumahan di Depok atau okasi lainnya? Percayakan transaksi properti Anda kepada agen profesional Brighton.

Ingin tahu lebih lanjut seputar pajak atau tren pasar properti lainnya? Tim profesional Brighton siap membantu Anda menganalisis pasar dan menemukan properti yang tepat.

Brighton Real Estate Indonesia siap membantu Anda dalam setiap tahap, mulai dari konsultasi desain hingga proses jual beli properti. Tim ahli kami akan memberikan panduan dan rekomendasi terbaik di pasar.

Dapatkan lebih banyak tips dan wawasan mendalam seputar dunia properti dengan membaca artikel-artikel lainnya di Brighton.co.id. Jika Anda siap untuk mulai mencari, jelajahi ribuan pilihan properti di seluruh Indonesia melalui laman properti dijual Brighton sekarang juga!

Jadi, temukan rumah impian Anda di Jakarta  Bandung, Surabaya, Tangerang, Semarang, Medan, atau kota-kota favorit lainnya —sekarang juga!

Itulah penjelasan lengkap terkait Panduan Perumahan di Depok (Update 2025): Harga & Lokasi. Semoga informasi yang kami berikan bermanfaat, terutama bagi Anda yang hendak membeli rumah, apartemen, atau jenis properti lainnya. (Why)

Brighton.co.id: Situs jual beli properti terbaik, terlengkap, dan terpercaya

Temukan ribuan listing rumah, apartemen, tanah, villa, ruko, dan gudang hanya di Brighton Real Estate