Perkiraan Harga Rumah Tipe 36 Tahun 2022

Diperkirakan Naik Tipis, Bahkan Cenderung Turun

Sebuah rumah hunian atau rumah tapak memiliki dimensi atas luas tanah dan luas bangunan yang berbeda. Tipe sebuah rumah hunian didasarkan pada luas bangunan dari rumah tersebut, bukan dari luas tanahnya. Jika ingin mencari sebuah rumah hunian, sesuaikan kebutuhan dan anggaran yang dipunyai dengan tipe rumah.

Baca Juga: Modal Kecil Memulai Investasi Properti

Secara umum, pengembang rumah hunian di Indonesia menggunakan jenis tipe rumah yang sama. Yakni rumah tipe 21, rumah tipe 36, rumah tipe 45, rumah tipe 54, rumah tipe 60, dan rumah tipe 70. Keenam tipe rumah ini masuk kategori rumah sederhana dan rata-rata dibangun menjadi sebuah rumah modern berkonsep minimalis.

Salah satu tipe rumah yang paling disukai oleh pembeli adalah rumah tipe 36. Ukuran rumah tipe ini tidak terlalu kecil dan harganya cenderung terjangkau. Bagi developer perumahan, rumah sederhana modern minimalis tipe ini wajib dibangun karena pangsa pasarnya besar. Segmen pasar yang dibidik adalah kalangan kelas menengah ke bawah.

Baca Juga: Tipe Rumah Berdasarkan Harga 

Ukuran Rumah Tipe 36

Rumah tipe 36 cocok dihuni oleh keluarga kecil dengan anggota keluarga 4 orang. Cocok untuk pasangan muda yang ingin memiliki rumah pertama maupun keluarga kecil dengan satu anak. Ukuran rumah tipe ini bervariasi, ada yang mengusung luas bangunan dengan dimensi 6 meter x 6 meter, ada pula yang memiliki ukuran 9 meter x 4 meter.

Pada rumah tipe 36, luas tanah minimal adalah 60 meter persegi. Ini berarti seluruh luasan tanah digunakan untuk bangunan. Kebanyakan luas tanah tipe 36 mencapai 72 meter persegi. Ada sisa lahan yang digunakan untuk taman depan maupun taman belakang. Tidak jarang pula developer memberi luasan tanah yang lebih besar, hingga 90 meter persegi.

Untuk mengetahui perbedaan antara tipe rumah dan luas bangunan, biasanya developer memberikan informasi tipe rumah dan luas bangunan. Misalnya tertulis rumah tipe 36/36, artinya luas bangunan 36 meter persegi dan luas tanah 36 meter persegi. Demikian juga bila tertulis 36/72 artinya luas bangunan 36 meter persegi sedangkan luas tanahnya 72 meter persegi.

Baca Juga: Kenali Rumah Tipe 60, Rumah Terpopuler di Indonesia

Desain Ideal Rumah Tipe 36

Dengan luas bangunan 36 meter persegi, desain untuk rumah ini akan minimalis. Ruangan yang ada benar-benar disesuaikan dengan fungsi utama. Yakni kamar tidur, ruang tamu, dapur, dan kamar mandi. Jumlah kamar tidur bisa bervariasi, ada yang bisa 2 kamar namun kebanyakan 1 kamar. Ruang tamu akan difungsikan juga sebagai ruang keluarga. 

Tampilan depan rumah tipe 36 biasanya menampilkan fasad yang simpel. Tujuannya agar lebih mudah dimodifikasi sesuai kebutuhan dan selera. Pemilik rumah tipe 36 harus pandai menata ruang sebab luasan yang terbatas. Pemilihan ornamen harus tepat agar tidak terlihat sempit. Hindari perabot yang besar sebab memenuhi ruangan.

Salah satu perabot wajib yang harus bisa menyesuaikan adalah meja dan kursi. Selain ukurannya tidak terlalu besar, pilihlah kursi dan meja yang menyediakan ruang penyimpanan. Sehingga menghemat tempat pada ruangan yang lain. Pilihan lain yang bisa diambil adalah menjadikan kamar tidur sekaligus ruang kerja.

Baca Juga: Kenali Rumah Tipe 54 

Harga Rumah Tipe 36

Harga rumah tentu berbeda di setiap daerah, begitu juga harga rumah tipe 36. Dan setiap tahun selalu ada kenaikan harga rumah karena dua faktor. Pertama kenaikan harga tanah yang tidak bisa dipungkiri sebab persediaan tanah yang terus berkurang seiring naiknya permintaan hunian. Kedua, kenaikan bahan bangunan.

Dari data Survei Harga Properti Residensial yang dikeluarkan BI, hingga September 2022 harga rumah tipe 36 atau masuk kategori tipe rumah kecil mengalami kelambatan. Bahkan lebih rendah dibanding harga pada awal tahun. Menariknya harga rumah untuk tipe rumah sedang dan besar mengalami kenaikan cukup tinggi.

Beberapa daerah yang mengalami kenaikan harga rumah hingga September 2022 adalah Kota Surabaya, Bandar Lampung, dan Makassar. Sementara daerah yang mengalami kelambatan kenaikan harga rumah meliputi Yogyakarta dan Balikpapan. Survei ini juga menunjukkan bahwa inflasi yang berimbas pada kenaikan harga bahan bangunan belum berpengaruh pada kenaikan harga rumah, pada semua tipe baik kecil, sedang, maupun besar.

Dari sisi jumlah rumah yang terjual, data Bank Indonesia tersebut menunjukkan ada kenaikan cukup besar hingga September 2022. Terutama pada rumah tipe besar. Sementara penjualan rumah tipe kecil belum mengalami pertumbuhan yang bagus.  Faktor kelambatannya meliputi izin birokrasi, proporsi uang muka yang tinggi, dan perpajakan.

Bank Indonesia memprakirakan hingga Desember 2022 pertumbuhan harga rumah tipe 36 masih melambat. Beberapa kota yang diperkirakan mengalami perlambatan itu adalah Manado, Pekanbaru, dan Medan. Bahkan di Samarinda, Bank Indonesia memperkirakan harga rumah tipe 36 akan mengalami penurunan.

Dari sisi pembiayaan pembangunan rumah, sumber terbesar masih dari pendanaan internal pengembang. Berikutnya baru bersumber dari pinjaman bank dan pemanfaatan uang muka yang dibayar konsumen. Sementara dari sisi pembeli, pembiayaan masih didominasi oleh skema pembiayaan KPR (74,97 persen), diikuti tunai bertahap (16,61 persen), sisanya bayar tunai.

Berikuti ini kisaran harga rumah tipe 36 di beberapa kota di Indonesia. Harga ini didapat dari ringkasan informasi penjualan rumah tipe 36 di berbagai sumber media.

Harga di Jakarta: Berkisar mulai Rp 450 juta hingga Rp 600 juta. Salah satunya informasi harga rumah tipe 36/55 di Jakarta Timur.

Harga di Bogor: Berkisar mulai Rp 250 juta hingga Rp 600 juta. Harga Rp 200 juta berada di tanah seluas 60 meter persegi, sementara harga di atasnya menempati tanah hingga 70 meter persegi. Rata-rata sudah memiliki 2 kamar tidur dan satu kamar mandi.

Harga di Bekasi: Berkisar mulai Rp 200 juta hingga Rp 550 juta.

Harga di Tangerang: Berkisar mulai Rp 150 juta hingga Rp 500 juta. Ada pengembang di wilayah ini yang menawarkan harga Rp 439 juta untuk rumah tipe 36 dengan dua kamar mandi.

Harga di Makassar: Berkisar mulai Rp 250 juta hingga Rp 450 juta. Rata-rata dengan fasilitas yang sama, satu kamar tidur dan satu kamar mandi.

Harga di Bandung: Berkisar mulai Rp 350 juta hingga Rp 500 juta. Ada yang menawarkan luas tanah 65 meter persegi, 72 meter persegi, ada juga yang sampai 84 meter persegi.

Harga di Depok: Berkisar mulai Rp 350 juta hingga Rp 600 juta.

Harga di Solo: Berkisar mulai Rp 250 juta hingga Rp 350 juta

Harga di Yogyakarta: Berkisar mulai Rp 300 juta hingga Rp 350 Juta

Harga di Jawa Timur; Ditemukan mulai harga Rp 150 juta (36/60) di Malang, Rp 270 juta (36/66) di Mojokerto, Rp 500 juta (36/78) di Gresik, dan Rp 190 juta (36/60) di Jember.