Maksimalkan Lahan 7 Contoh Rumah Type 21 2 Lantai & Biayanya

Memahami Konsep Dasar Contoh Rumah Type 21 2 Lantai

222222222222ii 

Karena ukurannya yang sangat kompak, tipe ini menjadi pilihan utama bagi developer perumahan untuk segmen entry-level

Sebelum melangkah lebih jauh, mari kita samakan persepsi mengenai apa itu rumah tipe 21. Angka "21" merujuk pada luas total bangunan (building area) dalam satuan meter persegi, bukan luas tanahnya (land area). Jadi, sebuah rumah tipe 21 bisa berdiri di atas tanah dengan luas yang bervariasi, misalnya 21/60 (luas bangunan 21 m² di atas tanah 60 m²) atau 21/72 (luas bangunan 21 m² di atas tanah 72 m²). Karena ukurannya yang sangat kompak, tipe ini menjadi pilihan utama bagi developer perumahan untuk segmen entry-level, pasangan baru menikah, atau individu lajang yang menginginkan kemandirian.

Namun, luas 21 m² untuk satu lantai seringkali terasa sesak jika harus menampung semua fungsi ruang. Di sinilah pengembangan menjadi dua lantai memainkan peranan krusialnya, secara efektif melipatgandakan luas fungsional bangunan menjadi 42 m² tanpa memerlukan lahan tambahan.

Keunggulan Utama Memilih Contoh Rumah Type 21 2 Lantai

Rumah dua lantai secara inheren memiliki nilai jual yang lebih tinggi dibandingkan rumah satu lantai.

Mengapa model ini begitu digandrungi? Jawabannya terletak pada serangkaian keuntungan strategis yang ditawarkannya, baik dari sisi fungsionalitas maupun finansial.

• Optimalisasi Lahan Maksimal: Ini adalah keuntungan paling nyata. Anda mendapatkan ruang hidup dua kali lipat lebih luas pada jejak tanah yang sama. Ini sangat ideal untuk kawasan perkotaan padat penduduk seperti di sekitar Jakarta, Surabaya, atau Bandung.
• Zonasi Ruang yang Jelas: Desain dua lantai memungkinkan pemisahan yang tegas antara area publik dan privat. Lantai satu dapat difungsikan sepenuhnya sebagai area komunal (ruang tamu, dapur, ruang makan, kamar mandi tamu), sementara lantai dua menjadi zona privat yang tenang untuk kamar tidur dan area kerja.
• Peningkatan Nilai Properti: Rumah dua lantai secara inheren memiliki nilai jual yang lebih tinggi dibandingkan rumah satu lantai dengan luas tanah yang sama. Ini menjadikannya pilihan investasi yang lebih menguntungkan untuk jangka panjang.
• Fleksibilitas Desain: Dengan dua level, Anda memiliki lebih banyak kebebasan untuk berkreasi dengan fasad (tampilan depan rumah), balkon, bahkan opsi untuk rooftop garden mini yang tidak mungkin didapatkan pada rumah satu lantai.

7 Inspirasi Desain dan Denah Contoh Rumah Type 21 2 Lantai

Berikut adalah beberapa contoh konsep desain dan denah yang bisa Anda adaptasi untuk mewujudkan contoh rumah type 21 2 lantai impian Anda.

1. Contoh Rumah Type 21 2 Lantai Desain Minimalis Modern: Efisiensi Ruang Utama

Gaya paling populer ini mengedepankan fungsi dan kesederhanaan. Garis-garis bersih, minim ornamen, dan palet warna netral (putih, abu-abu, krem) menjadi kuncinya.

• Lantai 1: Konsep open-plan tanpa sekat masif. Begitu masuk dari pintu utama, Anda akan langsung menemukan ruang tamu mungil yang menyatu dengan area dapur bersih dan meja makan multifungsi. Sebuah kamar mandi diletakkan di bawah area tangga untuk menghemat ruang.
• Lantai 2: Ruang ini difokuskan untuk privasi. Terdapat dua kamar tidur, satu kamar utama dan satu kamar anak/tamu yang lebih kecil. Sedikit area sisa di dekat tangga bisa dimanfaatkan sebagai sudut baca atau meja kerja kecil.

2. Contoh Rumah Type 21 2 Lantai Gaya Skandinavia: Terang, Hangat, dan Lega

Mirip dengan minimalis, namun dengan sentuhan yang lebih hangat. Desain Skandinavia memaksimalkan cahaya alami dan menggunakan elemen kayu untuk menciptakan suasana cozy.

• Lantai 1: Dinding dicat putih bersih untuk memantulkan cahaya. Gunakan jendela besar jika memungkinkan. Lantai bisa menggunakan vinyl motif kayu cerah. Perabotan seperti sofa dan meja makan memiliki kaki-kaki ramping untuk memberikan ilusi ruang yang lebih luas.
• Lantai 2: Dua kamar tidur dengan bukaan jendela yang cukup. Tambahkan dekorasi simpel seperti tanaman hias dalam pot dan tekstil berbahan alami (katun, linen) untuk memperkuat nuansa hangat.

3. Contoh Rumah Type 21 2 Lantai Konsep Mezzanine atau Split-Level

Untuk rumah dengan plafon yang agak tinggi, penambahan lantai mezzanine bisa menjadi solusi cerdas tanpa harus membangun dua lantai penuh. Mezzanine ini bisa berfungsi sebagai ruang kerja, perpustakaan mini, atau bahkan kamar tidur tambahan. Ini memberikan kesan ruang yang lebih dinamis dan tidak monoton.

4. Contoh Rumah Type 21 2 Lantai Optimalisasi Balkon sebagai Area Multifungsi

Jangan anggap remeh fungsi balkon di lantai dua. Selain untuk sirkulasi udara, balkon pada contoh rumah type 21 2 lantai bisa diubah menjadi area kerja semi-outdoor, tempat bersantai di sore hari, atau bahkan area laundry vertikal yang hemat tempat.

5. Contoh Rumah Type 21 2 Lantai Fasad Industrial Tropis: Tampil Beda

Bagi yang ingin tampil beda, padukan gaya industrial (dinding semen ekspos, elemen besi hitam) dengan sentuhan tropis (banyak bukaan, tanaman rambat, aksen kayu). Fasad seperti ini memberikan karakter yang kuat dan perawatan yang relatif mudah.

6. Contoh Rumah Type 21 2 Lantai Denah 1 Kamar Tidur Utama yang Luas

Jika Anda adalah pasangan yang belum memiliki anak dan lebih mementingkan kenyamanan, lantai dua bisa didedikasikan sepenuhnya untuk menjadi satu kamar tidur utama yang mewah, lengkap dengan walk-in closet kecil dan kamar mandi dalam. Sisa ruangnya bisa menjadi area kerja atau hobi yang terintegrasi.

7. Contoh Rumah Type 21 2 Lantai Desain dengan Void

Menciptakan void (area kosong vertikal) di dekat tangga atau di atas ruang tamu akan membuat rumah terasa jauh lebih megah dan lapang. Void membantu menghubungkan ruang lantai satu dan dua secara visual dan melancarkan sirkulasi udara dan cahaya.

Trik Cerdas Menata Interior Contoh Rumah Type 21 2 Lantai Agar Terasa Dua Kali Lebih Luas

Kunci utama menaklukkan rumah mungil adalah ilusi optik dan furnitur yang cerdas. Berikut tips yang wajib diterapkan:

• Pilih Warna Terang: Cat dinding dengan warna putih, krem, atau abu-abu muda. Warna terang memantulkan cahaya dan memberi kesan lapang.
• Furnitur Multifungsi: Investasikan pada perabotan pintar seperti sofa bed, meja makan lipat, atau ranjang dengan laci penyimpanan di bawahnya (storage bed).
• Manfaatkan Dinding (Penyimpanan Vertikal): Gunakan rak dinding ambalan atau lemari custom yang tinggi hingga menyentuh plafon untuk memaksimalkan ruang penyimpanan tanpa memakan luas lantai.
• Gunakan Cermin Besar: Menempatkan cermin besar pada salah satu dinding akan secara instan menciptakan ilusi ruang yang lebih dalam dan luas.
• Pencahayaan yang Tepat: Selain cahaya alami, gunakan beberapa titik lampu (layered lighting) untuk menghindari sudut ruangan yang gelap dan suram.

Analisis Estimasi Biaya Membangun Contoh Rumah Type 21 2 Lantai

Biaya pembangunan tentu sangat bervariasi tergantung lokasi, kualitas material, dan upah tenaga kerja. Namun, kita bisa membuat estimasi kasarnya. Jika luas bangunan per lantai adalah 21 m², maka total luas bangunan untuk dua lantai adalah 42 m².

Harga borongan pembangunan per meter persegi (termasuk material dan upah) untuk kualitas standar saat ini berkisar antara Rp 3.000.000 hingga Rp 4.500.000. Mari kita hitung:

• Biaya Terendah: 42 m² x Rp 3.000.000 = Rp 126.000.000
• Biaya Menengah: 42 m² x Rp 4.500.000 = Rp 189.000.000

Perlu diingat, angka di atas adalah biaya untuk konstruksi dasar (pondasi, dinding, atap, finishing standar). Biaya ini belum termasuk:

• Harga pembelian tanah.
• Biaya pengurusan Izin Mendirikan Bangunan (IMB) atau sekarang disebut Persetujuan Bangunan Gedung (PBG).
- Biaya pemasangan listrik dan air bersih.
• Biaya untuk interior, furnitur, pagar, dan lansekap taman.

Dengan demikian, siapkan dana cadangan sekitar 20-30% dari total biaya konstruksi untuk pos-pos tak terduga tersebut.

Potensi Investasi Properti Contoh Rumah Type 21 2 Lantai yang Menjanjikan

Permintaan untuk tipe hunian ini selalu tinggi, terutama di area penyangga kota besar atau dekat dengan kawasan industri dan universitas. 

Dari sudut pandang investasi, contoh rumah type 21 2 lantai adalah produk yang sangat menarik. Permintaan untuk tipe hunian ini selalu tinggi, terutama di area penyangga kota besar atau dekat dengan kawasan industri dan universitas. Tingginya permintaan membuat harga jualnya cenderung stabil dan terus naik. Selain itu, potensi untuk disewakan (rental yield) juga sangat bagus, menargetkan pasar mahasiswa, pekerja lajang, atau keluarga kecil yang membutuhkan hunian terjangkau namun fungsional.

Wujudkan Hunian Impian Anda

Sudah menemukan inspirasi yang tepat? Saatnya mencari properti yang sesuai untuk Anda. Jelajahi ribuan listing rumah dijual atau baca artikel informatif lainnya seputar dunia properti hanya di Brighton Real Estate.

Jadi, temukan rumah impian Anda di  Jakarta, Surabaya, Bandung, Tangerang, Semarang, Medan, atau kota-kota favorit lainnya—sekarang juga!

Itulah penjelasan lengkap terkait Maksimalkan Lahan 7 Contoh Rumah Type 21 2 Lantai & Biayanya. Semoga informasi yang kami berikan bermanfaat, terutama bagi Anda yang hendak membeli rumah, apartemen, atau jenis properti lainnya. (Why)

Brighton.co.id: Situs jual beli properti terbaik, terlengkap, dan terpercaya

Temukan ribuan listing rumah, apartemen, tanah, villa, ruko, dan gudang hanya di Brighton Real Estate