Harga di Bawah 300 Juta! Review Perumahan Murah Depok 2025

Brighton.co.id - Depok, sebagai salah satu penyangga utama Jakarta, terus mengalami lonjakan harga properti. Mencari perumahan di Depok murah harga di bawah 300 juta bukanlah hal yang mustahil, tetapi memerlukan strategi dan pengetahuan kawasan yang tepat. Segmen harga ini umumnya didominasi oleh unit cash keras (non-KPR) atau rumah second dengan luas terbatas di area pinggiran kota.

Artikel ini disusun berdasarkan analisis mendalam dan pengalaman tim Brighton di lapangan, memberikan panduan lokasi, tips survei, hingga strategi pembelian yang realistis bagi Anda yang memiliki budget di bawah Rp300 juta.

I. Mengapa Harga di Bawah 300 Juta Sulit?

Sebelum masuk ke lokasi, penting untuk memahami realitas pasar Depok saat ini, yang menunjukkan tingginya nilai lahan:

1. Keterbatasan Unit: Unit dengan harga di bawah 300 juta sering kali merupakan unit sisa dari proyek lama, properti yang dijual cepat oleh pemilik, atau rumah yang hanya bisa dibeli secara tunai (cash keras).

2. Sistem Pembayaran: Mayoritas developer di segmen ini hanya menerima pembayaran cash keras atau cash bertahap (maksimal 6-12 bulan) karena harga jualnya yang sudah sangat tipis. Unit KPR (Kredit Kepemilikan Rumah) sangat jarang tersedia di kisaran harga ini.

3. Lokasi & Akses: Unit termurah biasanya terletak lebih dari 3-5 km dari jalan utama atau stasiun KRL terdekat. Kedalaman lokasi ini menjadi kunci utama untuk mendapatkan harga miring.

II. Peta Lokasi Review Perumahan Murah Depok 2025: 3 Koridor Emas untuk Rumah di Bawah 300 Juta

Tim Brighton mengidentifikasi tiga koridor utama di Depok yang masih menawarkan peluang besar untuk mendapatkan perumahan di Depok murah harga di bawah 300 juta:

1. Koridor Sawangan - Bojongsari (Depok Barat)

Sawangan dan Bojongsari kini menjadi primadona properti Depok, namun area di bagian selatan dan yang berbatasan dengan Kabupaten Bogor masih memiliki harga tanah yang terjangkau.

Baca Juga: Rumah Murah di Depok Dibawah 200 Juta

2. Koridor Citayam - Cipayung (Dekat Stasiun KRL)

Bagi Anda yang bergantung pada KRL (Kereta Rel Listrik), koridor ini menawarkan rumah termurah, meskipun akses jalan di dalamnya sering kali sempit (hanya bisa dilalui motor atau satu mobil).

3. Koridor Cilodong - Jatimulya

Area di sekitar pusat pemerintahan Depok (Alun-alun Kota Depok dan GDC) yang masih menyisakan kantong-kantong perumahan dengan harga murah, biasanya di wilayah yang lebih tua.

Baca Juga: Harga Rumah di Depok Dibawah 500 Juta

III. Tips Ahli dari Brighton: Membeli Rumah di Bawah Rp 300 Juta 

Sebagai agen properti yang berpengalaman, kami menyajikan tips khusus untuk menyiasati keterbatasan anggaran di Depok:

A. Taktik Survei Properti

1. Prioritaskan Cash Keras: Jika Anda memiliki dana tunai, fokuslah pada unit cash keras. Developer sering menawarkan diskon signifikan (hingga 10-20 juta) karena prosesnya yang cepat dan tanpa risiko KPR.

2. Cek Status Legalitas: Untuk properti cash keras atau second di bawah 300 juta, pastikan Anda memeriksa legalitasnya. Minimal, dokumen harus berstatus SHM (Sertifikat Hak Milik) atau AJB (Akta Jual Beli) yang siap ditingkatkan ke SHM. Hindari properti yang masih berstatus HGB (Hak Guna Bangunan) jika memungkinkan, kecuali Anda berencana mengurus peningkatan statusnya.

3. Ketahui Luas Ideal: Di kisaran harga ini, ekspektasikan luas bangunan (LB) antara 21-36 m² dan luas tanah (LT) antara 40-60 m². Jika Anda menemukan LB/LT yang lebih besar, periksa secara cermat kondisi bangunan atau aksesnya.

Baca Juga: Perumahan Subsidi di Depok, Cek Daftar dan Harganya Dibawah INI

Kesimpulan dan Nilai Investasi

B. Faktor Aksesibilitas

Perumahan di Depok murah sering kali berbanding terbalik dengan akses transportasi. Pertimbangkan dengan matang:

• Akses KRL: Jika Anda bekerja di Jakarta, ukur jarak ke Stasiun Citayam atau Depok Lama. Hitung biaya dan waktu tempuh harian menggunakan ojek/angkot/kendaraan pribadi.

• Akses Mobil: Pastikan Anda mendapatkan konfirmasi dari warga sekitar bahwa jalan menuju properti benar-benar bisa dilalui mobil (lebar 3-4 meter), bukan sekadar di bibir gang. Banyak properti di bawah 300 juta hanya bisa diakses motor.

• Bebas Banjir: Area seperti Sawangan dan Bojongsari umumnya lebih aman dari banjir. Selalu tanyakan dan cek riwayat banjir kawasan tersebut ke RT/RW setempat, terutama di musim hujan.

Baca Juga: Perumahan di Depok, Hunian Pilihan Alternatif yang Dekat dengan Jakarta

Membeli perumahan di Depok murah harga di bawah 300 juta adalah langkah awal yang cerdas untuk memiliki aset di lokasi strategis. Lokasi yang kami rekomendasikan, seperti Cinangka, Pasir Putih, dan Ratu Jaya, merupakan area dengan potensi kenaikan nilai di masa depan karena adanya pembangunan infrastruktur jalan tol baru.

Ingat: Di segmen harga ini, Anda membeli masa depan dan lokasi, bukan kemewahan. Fokus pada legalitas, aksesibilitas, dan pastikan Anda siap dengan skema pembelian cash yang lebih umum.

(Untuk informasi unit yang tersedia dan pendampingan survei lokasi spesifik, hubungi konsultan properti Brighton terdekat.)

Jadikan Brighton Partner Properti Terbaik Anda

Dana Rp300 juta sudah disiapkan? Atau mau KPR saja? Sekarang saatnya menemukan hunian terbaik yang sesuai dengan budget dan preferensi Anda. Brighton menyediakan ribuan listing properti terverifikasi di seluruh Indonesia yang siap KPR.? Tim profesional Brighton siap membantu Anda menganalisis pasar dan menemukan properti yang tepat.

Brighton Real Estate Indonesia siap membantu Anda dalam setiap tahap, mulai dari konsultasi desain hingga proses jual beli properti. Tim ahli kami akan memberikan panduan dan rekomendasi terbaik di pasar.

Dapatkan lebih banyak tips dan wawasan mendalam seputar dunia properti dengan membaca artikel-artikel lainnya di Brighton.co.id. Jika Anda siap untuk mulai mencari, jelajahi ribuan pilihan properti di seluruh Indonesia melalui laman properti dijual Brighton sekarang juga!

Jadi, temukan rumah impian Anda di Jakarta  Bandung, Surabaya, Tangerang, Semarang, Medan, atau kota-kota favorit lainnya —sekarang juga!

Itulah penjelasan lengkap terkait Harga di Bawah 300 Juta! Review Perumahan Murah Depok 2025. Semoga informasi yang kami berikan bermanfaat, terutama bagi Anda yang hendak membeli rumah, apartemen, atau jenis properti lainnya. (Why)

Brighton.co.id: Situs jual beli properti terbaik, terlengkap, dan terpercaya

Temukan ribuan listing rumah, apartemen, tanah, villa, ruko, dan gudang hanya di Brighton Real Estate