Harga Rumah di Makassar Mulai 100 Juta Panduan Kawasan 2025

Brighton.co.id - Makassar, sebagai jantung ekonomi Sulawesi, terus menunjukkan pertumbuhan properti yang signifikan. Pertanyaan mengenai "berapa harga rumah di Makassar?" selalu relevan, dan jawabannya sangat bervariasi, mulai dari unit subsidi senilai Rp 100 jutaan hingga hunian mewah dengan harga fantastis mencapai puluhan miliar.

Artikel panduan kawasan ini dirancang dengan kedalaman dan kredibilitas untuk memberikan gambaran pasar yang paling akurat, membantu Anda menemukan rumah terbaik, baik untuk hunian maupun investasi.

Baca Juga: Rekomendasi Harga Rumah 150 Juta di Makassar yang Murah

1. Analisis Harga Rumah di Makassar Berdasarkan Segmen Pasar

 Berdasarkan pada tipe bangunannya, 

Untuk mendapatkan pemahaman yang komprehensif, kami membagi segmen harga rumah di Makassar menjadi tiga kategori utama, didukung oleh data dan tren pasar properti regional 2024.

A. Segmen Terjangkau (Rp 100 Juta - Rp 450 Juta)

Segmen ini didominasi oleh program rumah subsidi (FLPP) dan rumah komersil tipe kecil, yang menjadi pintu masuk utama bagi pembeli rumah pertama.

Insight: Rumah subsidi di Makassar cenderung cepat habis. Anda harus berburu ke daerah pengembangan baru di Kabupaten Gowa dan Maros, yang mulai terintegrasi dengan akses Trans-Sulawesi.

Baca Juga: Rumah Harga 200 Juta di Makassar, Tips Memilih, dan Contoh Unit

B. Segmen Menengah (Rp 500 Juta - Rp 1,5 Miliar)

Ini adalah segmen terpanas di Makassar, ideal untuk keluarga muda dan investor yang mencari potensi sewa. Rumah di segmen ini umumnya memiliki luas bangunan 54m² hingga 70m².

• Tipe 54 - 60: Harga berkisar antara Rp 500 Juta hingga Rp 850 Juta. Unit-unit ini sering ditemukan di perumahan yang menawarkan fasilitas cluster.

• Tipe 70 - 100: Harga berkisar antara Rp 800 Juta hingga Rp 1,5 Miliar. Tipe ini seringkali merupakan rumah 1 lantai besar atau 2 lantai minimalis. Lokasi sudah mulai mendekati pusat keramaian seperti Panakkukang atau Biringkanaya.

Baca Juga: Perumahan di Makassar, Pilihan Ideal Rumah Tinggal di Sulawesi Selatan

C. Segmen Premium & Mewah (Rp 2 Miliar - Puluhan Miliar)

Segmen ini berfokus pada lokasi premium, nilai prestise, dan fasilitas eksklusif.

• Tipe 120 - 250 (Menengah Atas): Harga mulai dari Rp 2 Miliar hingga Rp 5 Miliar. Terletak di kawasan perumahan elit dengan manajemen estate yang baik.

• Tipe > 250 (Mewah/Vila): Harga Rp 5 Miliar hingga Puluhan Miliar. Terletak di lokasi super-strategis seperti kawasan pantai (Losari City), jalan protokol (Jl. Sudirman/AP Pettarani), atau kompleks perumahan super-elit yang menawarkan pemandangan kota/laut.

2. Review Kawasan: Investasi Terbaik di Makassar

Sebagai kategori "Review Kawasan", sangat penting untuk menganalisis prospek investasi properti berdasarkan distrik, bukan hanya tipe rumah. Berikut adalah tiga kawasan kunci di Makassar:

I. Kawasan Pusat & Lifestyle (Panakkukang, Rappocini)

Kawasan ini memiliki kepadatan tinggi dan nilai tanah yang terus meroket.

• Kelebihan: Dekat dengan pusat perbelanjaan (Mall Panakkukang), perkantoran, dan kampus. Permintaan sewa tinggi.

• Tipe Rumah Dominan: Tipe 70 ke atas dan ruko (rumah toko) untuk tujuan bisnis.

• Investasi: Sangat aman dengan capital gain (kenaikan harga) yang stabil, namun harga modal awal sangat tinggi.

II. Kawasan Pengembangan Utara (Biringkanaya & Tamalanrea)

Kawasan utara Makassar ini menjadi magnet investasi properti berkat lokasinya yang strategis dekat dengan infrastruktur vital.

Fokus Mendalam: Biringkanaya—Gerbang Logistik dan Hunian Harga 100 Juta-an

Biringkanaya terletak di utara Kota Makassar, menjadikannya gerbang logistik utama karena kedekatannya dengan Bandara Internasional Sultan Hasanuddin dan Kawasan Industri Makassar (KIMA). Area ini merupakan titik temu antara kebutuhan hunian terjangkau dengan akses kerja yang mudah.

• Daya Tarik:

  • Aksesibilitas: Menghubungkan langsung ke jalan nasional menuju Maros dan memiliki akses cepat ke bandara (Sudiang) dan kawasan industri (KIMA), ideal bagi pekerja migas, industri, atau commuter.

  • Segmen Pasar: Paling ideal untuk rumah Tipe 36 subsidi (yang banyak dibanderol mulai Rp 100 juta-an di kawasan penyangga) hingga Tipe 60 komersil menengah, menjadikannya area dengan transaksi jual-beli terpadat di Makassar.

  • Potensi Sewa: Tinggi, terutama untuk karyawan dan staf bandara/industri. Permintaan untuk rumah kontrakan dan kos-kosan di sekitar Daya dan Sudiang sangat solid.

• Contoh Proyek: Di area ini banyak ditemukan cluster menengah yang menawarkan fasilitas dasar lengkap, seperti perumahan di sekitar Daya dan Sudiang, serta proyek-proyek perumahan skala besar yang menargetkan pekerja dan keluarga muda.

• Kesimpulan Investasi: Biringkanaya menawarkan keseimbangan terbaik antara harga tanah yang relatif terjangkau (masih bisa menemukan unit Rp 100 jutaan) dengan potensi rental yield dan capital gain yang solid, didorong oleh perkembangan infrastruktur.

III. Kawasan Elit Pesisir (CitraLand City Losari, Tanjung Bunga)

Kawasan ini menawarkan nilai hidup premium dengan pemandangan dan akses ke pantai/laut.

• Kelebihan: Nilai prestise, fasilitas perumahan eksklusif bertaraf internasional, dan kualitas lingkungan terbaik.

• Tipe Rumah Dominan: Tipe 120 ke atas, dengan desain arsitektur modern.

• Investasi: Meskipun modal besar, nilai properti di sini berfungsi sebagai aset kekayaan yang stabil dan tidak terlalu terpengaruh fluktuasi pasar umum.

Temukan lebih banyak rekomendasi perumahan eksklusif di Makassar melalui LINK INI. 

3. Faktor Penentu Harga dan Tips Beli Rumah

Harga rumah tidak hanya ditentukan oleh luas bangunan (m²), tetapi juga oleh faktor-faktor lain yang memberikan kredibilitas dan nilai investasi pada properti tersebut.

A. 4 Faktor Utama yang Mempengaruhi Harga Rumah di Makassar

1. Akses dan Infrastruktur (Tumbuh): Proyek Jalan Tol Layang AP Pettarani dan rencana perluasan transportasi publik mendorong kenaikan harga properti di wilayah yang dilalui. Rumah yang dekat dengan akses tol atau jalur Trans-Sulawesi otomatis lebih mahal.

2. Kualitas Developer (Trust): Properti yang dikembangkan oleh developer besar dan terpercaya (seperti CitraLand atau pengembang lokal yang ternama) memiliki nilai jual kembali yang lebih tinggi.

3. Fasilitas Lingkungan (Cluster): Rumah di dalam cluster dengan keamanan 24 jam, kolam renang, dan taman bermain memiliki harga 20-30% lebih tinggi dibandingkan rumah non-cluster dengan tipe yang sama.

4. Kondisi Bangunan: Rumah second (bekas) biasanya 10-20% lebih murah daripada rumah baru, kecuali jika berada di lokasi yang sangat prima atau baru direnovasi total.

B. Tips Memilih Rumah Berdasarkan Anggaran Rp 100 Juta

Jika anggaran Anda benar-benar terbatas di sekitar Rp 100 Juta - Rp 250 Juta, fokuskan pencarian Anda pada:

1. Rumah Subsidi: Ini adalah opsi terbaik. Hubungi Bank Penyalur KPR Subsidi untuk mendapatkan data perumahan terbaru di sekitar Gowa dan Maros, termasuk wilayah Biringkanaya yang berbatasan.

2. Rumah Second Tipe 21/24: Carilah rumah petak atau rumah sangat kecil di lokasi padat penduduk, yang biasanya dijual tunai keras oleh pemilik.

3. Lahan Siap Bangun: Beli lahan di pinggiran kota, dan bangun rumah secara bertahap menggunakan dana pribadi (self-financing).

Baca Juga: Menemukan Harta Tersembunyi, Rumah Dijual Kota Makassar

Kesimpulan Brighton: Harga Rumah di Makassar Mulai 100 Juta Panduan Kawasan 2025

Harga rumah di Makassar memang menawarkan spektrum yang luas, memastikan ada pilihan untuk setiap segmen pembeli, dari yang mencari rumah pertama dengan anggaran ketat (Rp 100 Juta untuk rumah subsidi) hingga investor properti yang mengincar kemewahan dan potensi kenaikan harga di area premium.

Untuk mendulang keuntungan maksimal, para pembeli perlu memahami bahwa investasi terbaik saat ini bergeser ke kawasan penyangga yang tengah berkembang pesat, seperti Biringkanaya dan Tamalanrea, di mana harga masih terjangkau namun potensi capital gainnya tinggi.

Tim agen profesional kami di Brighton Hub Makassar siap membantu Anda memverifikasi harga terbaru dan memetakan kawasan yang paling sesuai dengan kebutuhan investasi atau hunian Anda. Hubungi kami sekarang untuk mendapatkan rekomendasi unit eksklusif!

Jika ingin mendaftar menjadi agen properti dan mencari agen yang berkualitas, klik Registrasi Agen.

Mulai Perjalanan Properti Anda Bersama Brighton

Siap menjelajahi peluang investasi di Makassar atau mencari rumah impian Anda? Jangan lewatkan informasi terbaru dan analisis pasar properti yang mendalam dari para pakar kami. Jelajahi ribuan listing properti terbaik dan temukan artikel informatif lainnya hanya di Brighton.

Jadi, temukan rumah impian Anda di Jakarta  Bandung, Surabaya, Tangerang, Semarang, Medan, atau kota-kota favorit lainnya —sekarang juga!

Itulah penjelasan lengkap terkait Harga Rumah di Makassar Mulai 100 Juta Panduan Kawasan 2025. Semoga informasi yang kami berikan bermanfaat, terutama bagi Anda yang hendak membeli rumah, apartemen, atau jenis properti lainnya. (Why)

Brighton.co.id: Situs jual beli properti terbaik, terlengkap, dan terpercaya

Temukan ribuan listing rumah, apartemen, tanah, villa, ruko, dan gudang hanya di Brighton Real Estate