Tanah Disewa di Umalas Badung: Investasi Villa Terbaik
Umalas, yang terletak strategis di Badung, Bali, telah menjadi salah satu kawasan paling dicari oleh investor properti, khususnya untuk pengembangan villa mewah dan *homestay*. Lokasinya yang tenang namun dekat dengan Seminyak dan Canggu menjadikannya pilihan ideal. Jika Anda sedang mencari peluang investasi jangka panjang, pertimbangkan untuk menyewa tanah di Umalas untuk pembangunan properti komersial Anda. Brighton, dengan *listing* properti terlengkap, siap memandu Anda menemukan tanah disewa di Umalas yang paling prospektif.
Mengapa Lahan Umalas Sangat Prospektif untuk Villa atau Homestay?
Umalas, Badung menawarkan kombinasi unik antara ketenangan pedesaan Bali dengan akses mudah ke pusat keramaian wisata. Inilah mengapa lahan Umalas sangat prospektif untuk villa atau homestay:
- Aksesibilitas Tinggi: Hanya 10-15 menit berkendara ke pantai-pantai populer di Canggu (Batu Bolong, Echo Beach) dan kawasan Seminyak yang ramai.
- Lingkungan Eksklusif: Kawasan ini didominasi oleh villa-villa pribadi dan akomodasi butik, menarik segmen wisatawan premium.
- Nilai Jual Gaya Hidup: Umalas menawarkan suasana yang lebih otentik dan damai dibandingkan Seminyak, namun tetap memiliki banyak kafe, restoran internasional, dan fasilitas modern.
Menemukan tanah di Umalas untuk disewa dengan harga yang wajar adalah kunci sukses investasi pariwisata Anda di Bali.
Berapa Harga Tanah di Umalas Badung per Tahun?
Harga sewa properti di Bali sangat dinamis dan berfluktuasi. Untuk tanah di Umalas, harga sewa umumnya dihitung per are (100 m²) per tahun, dengan masa kontrak panjang (minimal 15 hingga 30 tahun). Informasi berapa harga tanah di Umalas Badung sangat bervariasi tergantung lokasi, *view*, dan akses jalannya.
- Lokasi Pinggir Jalan Utama/Pusat: Berkisar antara Rp 12.000.000 hingga Rp 18.000.000 per are per tahun.
- Lokasi di Tengah Sawah dengan *View*: Berkisar antara Rp 8.000.000 hingga Rp 12.000.000 per are per tahun.
- Lokasi *Second Line* dengan Akses Sempit: Mulai dari Rp 5.000.000 per are per tahun.
Anda bisa mendapatkan informasi terperinci mengenai harga sewa per lokasi dan bandingkan harga tanah per meter di Umalas berdasarkan lokasi melalui daftar tanah disewa di Umalas yang disediakan oleh Brighton.
Kriteria Wajib: Cari Tanah Umalas dengan Akses Jalan Minimal 6 Meter
Kualitas akses jalan adalah faktor penentu nilai dan prospek properti di Bali, terutama untuk properti komersial. Saat Anda mencari tanah di Umalas, pastikan lahan tersebut memenuhi kriteria akses jalan yang memadai.
- Akses Jalan Minimal 6 Meter: Akses jalan ini ideal untuk dilalui dua mobil berlawanan arah dan penting untuk kemudahan konstruksi serta standar villa mewah.
- Akses Jalan Minimal 4 Meter: Masih bisa diterima, tetapi mungkin membatasi jenis kendaraan besar yang bisa lewat, yang perlu dipertimbangkan saat konstruksi atau operasional villa.
- Kepastian Hukum Akses: Pastikan status jalan bukan jalan buntu atau akses pribadi tanpa perjanjian.
Brighton dapat membantu Anda cari tanah Umalas dengan akses jalan minimal 6 meter yang legal dan terjamin. Anda juga dapat melihat pilihan tanah dijual di Badung untuk perbandingan investasi.
Perkiraan Biaya Pajak dan Balik Nama Beli Tanah Umalas
Meskipun fokus utama Anda adalah menyewa, memahami perkiraan biaya pajak dan balik nama beli tanah Umalas penting jika Anda berencana untuk membeli aset setelah masa sewa berakhir, atau jika Anda bernegosiasi untuk kontrak sewa jangka sangat panjang (misalnya 40 tahun) yang seringkali mirip dengan transaksi jual beli tanah di Umalas.
Biaya Terkait Transaksi Kepemilikan (Jual Beli):
- BPHTB (Pajak Pembeli): Biasanya 5% dari Nilai Jual Objek Pajak (NJOP) setelah dikurangi Nilai Tidak Kena Pajak (NTKP).
- PPh (Pajak Penjual): 2.5% dari harga jual properti.
- Biaya Notaris/PPAT: Biaya jasa yang berkisar antara 0.5% hingga 1% dari nilai transaksi.
Cek Sertifikat dan Status Hukum Tanah di Umalas Sebelum Menyewa
Sebelum menandatangani perjanjian sewa jangka panjang untuk tanah di Umalas, verifikasi dokumen adalah langkah mutlak yang tidak boleh dilewatkan. Anda wajib cek sertifikat dan status hukum tanah di Umalas untuk memastikan keabsahan transaksi.
- Sertifikat Kepemilikan: Pastikan status sertifikat adalah Hak Milik (SHM) atau Hak Guna Bangunan (HGB) atas nama pemilik sah.
- Peruntukan Lahan (ITR): Verifikasi bahwa peruntukan lahan sesuai dengan rencana bisnis Anda, misalnya zona pariwisata (Akomodasi Wisata).
- Tidak dalam Sengketa: Lakukan pengecekan di Badan Pertanahan Nasional (BPN) untuk memastikan tanah dijual di Umalas tidak sedang dalam sengketa atau diagunkan.
Tim agen properti Brighton yang profesional dapat memberikan konsultasi pembelian tanah Umalas lewat Brighton untuk mempermudah proses verifikasi ini. Kami juga menyediakan daftar properti di area lain seperti tanah dijual di Jimbaran yang bisa Anda jadikan perbandingan investasi properti di Badung.
Brighton, Mitra Terbaik untuk Kebutuhan Tanah di Badung
Umalas merupakan kawasan premium, dan tanah di Umalas adalah aset yang sangat berharga. Untuk memastikan Anda mendapatkan properti dengan harga terbaik dan legalitas yang terjamin, percayakan pada Brighton. Tim agen kami memiliki pengetahuan mendalam tentang pasar umalas, badung dan siap membantu Anda dari negosiasi hingga penandatanganan kontrak sewa.
Pelajari lebih banyak tips dan strategi investasi melalui laman artikel Brighton kami. Jika Anda siap mencari properti dijual atau disewa terbaik lainnya di Bali, Brighton adalah *platform* yang Anda butuhkan.
