Tanah di Cibubur untuk Disewa Terbaru, Area Strategis
Butuh lahan usaha di Cibubur tetapi takut salah pilih lokasi dan biaya membengkak. Untuk sewa lahan, Anda perlu memastikan akses, lingkungan sekitar, dan kesiapan utilitas sebelum survei.
Pola kebutuhan penyewa di Cibubur
Pencarian tanah disewa di cibubur umumnya datang dari bisnis yang butuh ruang cepat pakai tanpa investasi bangunan besar. Banyak juga yang mengincar disewa tanah di cibubur untuk aktivitas operasional harian dan penyimpanan.
Untuk melihat gambaran pasar yang lebih luas, Anda bisa mulai dari pilihan tanah disewa di Jakarta Timur agar mudah membandingkan karakter jalan dan lingkungan usaha.
Karakter area cibubur, jakarta timur
Cibubur, jakarta timur punya pergerakan tinggi karena menjadi penghubung ke Depok, Bekasi, dan Bogor. Jalur yang sering diprioritaskan pelaku usaha adalah koridor Jalan Alternatif Cibubur dan akses ke Tol Jagorawi.
- Landmark lokal yang sering dipakai patokan adalah Cibubur Junction, Taman Wiladatika, dan Buperta Cibubur.
- Fasilitas umum sekitar yang mendukung operasional adalah SPBU, pusat kuliner, area komersial, dan minimarket.
- Sekolah dan rumah sakit yang sering jadi pertimbangan adalah Labschool Cibubur dan RS Mitra Keluarga Cibubur.
- Aksesibilitas dan mobilitas didukung LRT Harjamukti serta rute cepat menuju Cawang lewat Tol Jagorawi.
Jika Anda mempertimbangkan investasi properti di Cibubur sebagai opsi jangka panjang, bandingkan juga dengan referensi tanah dijual di Cibubur untuk membaca tren harga properti Cibubur.
Kisaran biaya sewa tanah cibubur dan contoh harga
Nilai sewa tanah di cibubur biasanya dipengaruhi lebar jalan, bentuk tanah, posisi di koridor ramai, serta kemudahan akses kendaraan. Semakin baik frontage dan arus lalu lintas, semakin tinggi potensi eksposur usaha.
- 200 m2 di jalan lingkungan yang bisa masuk mobil box Rp 90.000.000 per tahun.
- 400 m2 dekat koridor ramai untuk usaha ritel Rp 220.000.000 per tahun.
- 800 m2 dekat akses tol untuk operasional gudang Rp 480.000.000 per tahun.
- 1.500 m2 untuk yard dan loading logistik Rp 850.000.000 per tahun.
Selain sewa pokok, hitung deposit, biaya perizinan, serta penyesuaian utilitas seperti listrik dan akses air. Untuk lahan kosong, biaya pengerasan dan pagar sering menjadi komponen terbesar di awal.
Hal yang perlu dicek sebelum deal sewa
Tujuan penggunaan akan menentukan prioritas survei, terutama jika Anda mencari tanah sewa cibubur cocok untuk gudang kecil & showroom. Pastikan akses kendaraan, titik masuk keluar, dan izin lingkungan sesuai kebutuhan operasional.
- Pastikan batas dan patok jelas, terutama bila berupa tanah kavling siap bangun di Cibubur.
- Cek kesiapan utilitas dan kontur tanah, khususnya bila menargetkan tanah siap bangun gudang di Cibubur.
- Verifikasi drainase agar risiko genangan tidak mengganggu aktivitas bisnis.
- Pastikan lebar jalan dan radius putar kendaraan memadai untuk jam operasional Anda.
Jika Anda butuh pembanding area yang lebih dekat ke pusat Jakarta Timur, cek juga opsi tanah disewa di Duren Sawit untuk melihat perbedaan karakter pasar.
Pendampingan pencarian lahan yang lebih presisi
Mulailah dengan shortlist tiga lokasi, lalu uji akses di jam sibuk untuk menilai mobilitas dan potensi keramaian. Langkah ini membantu Anda memilih lahan yang paling cepat produktif dan minim risiko teknis.
Jika Anda ingin dibantu, gunakan pencarian agen Brighton agar proses survei dan negosiasi lebih terarah sesuai kebutuhan bisnis.
Untuk membaca konteks harga dan tren area sekitar, Anda bisa membandingkan dengan katalog properti dijual Brighton sebelum menetapkan batas anggaran sewa.
Siapkan kriteria dan mulai survei
Kirimi kebutuhan luas, target jalan, dan jenis usaha yang akan dijalankan agar proses seleksi lahan lebih cepat. Dengan data ini, kami bisa menyaring opsi yang paling relevan sejak awal.
Mulai dari referensi artikel panduan properti Brighton lalu fokus pada tanah lokasi strategis dekat dengan fasilitas umum di Cibubur.
