Tanah di Kerobokan – Sewa Strategis, Pilihan Terbaru
Tanah di Kerobokan, Badung, semakin diminati untuk kebutuhan komersial dan residensial berkat lokasinya yang berada di koridor Seminyak–Canggu. Artikel ini memandu Anda memahami kisaran harga, titik lokasi terbaik, persyaratan dokumen, hingga strategi negosiasi agar keputusan sewa lebih tepat—baik untuk pelaku bisnis F&B, villa operator, maupun proyek kreatif.
Mengapa Sewa Tanah di Kerobokan?
Kawasan ini menawarkan perpaduan traffic wisata, komunitas ekspatriat, dan pekerja kreatif. Hal itu membuat tanah di Kerobokan ideal untuk restoran, kafe, galeri, co-working, hingga basecamp operasional villa. Selain aksesibilitasnya, supply-lahan yang beragam memberi ruang fleksibel untuk kebutuhan luas dan durasi kontrak.
- Diapit Seminyak, Umalas, dan Canggu—dengan arus pengunjung stabil sepanjang tahun.
- Akses cepat ke Jalan Raya Kerobokan, Sunset Road, dan Petitenget.
- Ekosistem bisnis F&B, ritel, wellness, dan hospitality yang sudah terbentuk.
- Prospek investasi lahan di Kerobokan sangat strategis untuk jangka menengah–panjang.
Untuk melihat spektrum pilihan di seluruh Badung, mulai dari koridor pantai hingga arteri, telusuri kurasi sewa tanah di Badung sebagai pembanding awal sebelum survei lapangan.
Lokasi & Akses: Koridor Paling Dicari
Kerobokan terhubung langsung ke jaringan jalan utama dan destinasi populer. Lokasi ini memudahkan logistik, tenaga kerja, dan akses pelanggan—krusial bagi bisnis ritel maupun F&B.
Landmark & Jalur Strategis
- Jalan Raya Kerobokan, Jalan Mertanadi, dan Jalan Petitenget untuk arus konsumen.
- Sunset Road: backbone mobilitas menuju Kuta, Denpasar, dan bandara.
- Pusat gaya hidup: Seminyak Village, Seminyak Square, dan area Petitenget.
- Kesehatan & pendidikan: RS Siloam Seminyak, RS BIMC, sekolah internasional di Umalas.
Jika Anda mempertimbangkan vibe urban-resort dengan akses bandara yang relatif dekat, bandingkan opsi di sewa tanah di Jimbaran untuk menakar profil traffic wisata dan nilai sewa.
Kisaran Harga Sewa Tanah di Kerobokan
Harga sewa dipengaruhi lebar jalan, kemudahan parkir, kedekatan ke objek wisata, serta status lahan. Berikut gambaran umum harga sewa tanah di Kerobokan Badung sebagai referensi awal (nilai aktual mengikuti negosiasi dan kondisi di lapangan):
- Jalur utama komersial (road front): Rp 150.000.000 – Rp 350.000.000 per are/tahun.
- Jalur lingkungan ramai (akses mobil): Rp 90.000.000 – Rp 150.000.000 per are/tahun.
- Gang lebar/akses terbatas: mulai Rp 50.000.000 per are/tahun.
Untuk koridor yang lebih “lifestyle driven” dan dekat pantai, tinjau pula sewa tanah di Canggu agar Anda mendapatkan pembanding value lokasi vs harga.
Daftar Contoh Lahan Sewa: Luas & Harga Per Bulan
Tabel berikut memberi gambaran simulasi paket luas dan kisaran harga bulanan yang sering ditemui di pasar. Gunakan sebagai acuan awal untuk budgeting dan negosiasi.
Luas & Estimasi Harga Sewa Lahan
-
Luas 2–3 are
-
Perkiraan Harga/Bulan: Rp 12.500.000 – Rp 25.000.000
-
Kesesuaian Penggunaan: Kios ritel, coffee shop, studio kreatif
-
-
Luas 4–6 are
-
Perkiraan Harga/Bulan: Rp 25.000.000 – Rp 50.000.000
-
Kesesuaian Penggunaan: Resto/bar, gym boutique, show unit villa
-
-
Luas 7–10 are
-
Perkiraan Harga/Bulan: Rp 50.000.000 – Rp 90.000.000
-
Kesesuaian Penggunaan: Beach club kecil, multi-tenant F&B, event lawn
-
-
Luas 10 are+
-
Perkiraan Harga/Bulan: Mulai Rp 90.000.000
-
Kesesuaian Penggunaan: Kompleks villa, hospitality & venue skala menengah
-
Perhatikan bahwa penawaran “all-in” (sudah termasuk pajak tertentu atau perbaikan akses) dapat memengaruhi nominal bulanan. Untuk benchmark gaya urban chic di sisi timur Kerobokan, Anda juga bisa melihat sewa tanah di Seminyak.
Area Terbaik di Kerobokan untuk Restoran & Kafe
Memilih spot yang tepat berdampak langsung pada omzet. Koridor dengan visibilitas tinggi dan sirkulasi kendaraan lancar cenderung menghasilkan konversi lebih baik.
- Jalan Raya Kerobokan: frontage lebar, volume kendaraan besar, cocok untuk restoran tujuan.
- Mertanadi–Tangkuban Perahu: ritel harian, coffee shop, dan service-based business.
- Perbatasan Petitenget: profil konsumen kelas menengah–atas dan wisatawan.
- Umalas link: komunitas ekspat, cocok untuk bakery, deli, atau wellness studio.
Pastikan kriteria utama seperti lebar akses, potensi parkir, dan setback bangunan sesuai rencana layout Anda.
Perbandingan Sewa Jangka Pendek vs Jangka Panjang
Durasi memengaruhi harga, fleksibilitas desain, dan ROI. Berikut ringkasan perbandingan untuk membantu pengambilan keputusan.
- Jangka pendek (1–3 tahun): fleksibel, cocok untuk validasi pasar; biaya sewa biasanya lebih tinggi per tahun.
- Jangka menengah (4–7 tahun): memberi ruang amortisasi fit-out; tarif lebih kompetitif.
- Jangka panjang (8–20 tahun): stabil untuk proyek skala besar; negosiasi harga dan eskalasi lebih rasional.
Pemilik dan penyewa umumnya menerapkan klausul eskalasi tahunan. Simulasikan proyeksi arus kas agar margin operasional tetap sehat sepanjang periode sewa.
Persyaratan Dokumen untuk Kontrak Sewa Tanah di Bali
Transaksi aman berawal dari dokumen yang lengkap dan jelas. Berikut dokumen dan poin legalitas yang lazim diminta saat menyewa tanah di Bali.
- Identitas pihak (KTP/paspor), NPWP badan/perorangan jika relevan.
- Salinan sertifikat (SHM/HGB) dan surat ukur; verifikasi ke BPN.
- Surat kuasa/izin ahli waris bila pemilik lebih dari satu.
- Surat keterangan zonasi/peruntukan (cek kesesuaian usaha).
- Perjanjian sewa di hadapan PPAT/Notaris; cantumkan jangka waktu, eskalasi, dan hak bangun sementara jika diperlukan.
Untuk pendampingan menyusun berkas dan Brighton Real Estate bantu sewa tanah di Kerobokan Badung, tim kami dapat memberi checklist dokumen sekaligus rekomendasi struktur kontrak yang aman.
Strategi Negosiasi & Mitigasi Risiko
Selain harga, kualitas akses dan kepastian legal sering kali menjadi penentu deal. Terapkan langkah berikut agar posisi negosiasi kuat dan risiko terkelola.
- Survey fisik: kontur, elevasi, potensi banjir, dan kondisi drainase.
- Traffic & parkir: amati puncak lalu lintas, turning radius, dan setback.
- Klausul pembangunan: izin signage, jam operasional, dan kebisingan.
- Pembayaran bertahap: skema DP, termin, dan jaminan pemilik.
- Dokumentasi foto/video batas lahan saat serah terima.
Untuk cakupan opsi lintas kawasan dengan profil wisata kuat, Anda bisa menilai juga list tanah sewa di Badung sebagai pembanding kriteria teknis dan harga.
Studi Banding Cepat: Kerobokan vs Koridor Sekitar
Studi banding membantu melihat kompromi antara harga, traffic, dan kedekatan ke pantai. Berikut contoh rujukan koridor populer di sekitar Kerobokan.
- Seminyak: branding kuat dan harga premium; cocok untuk positioning high-end.
- Canggu: komunitas digital nomad & surf culture; traffic tinggi di jam tertentu.
- Jimbaran: profil wisata keluarga; dekat bandara dan area resort internasional.
Jika Anda memerlukan opsi yang lebih “tourist-heavy”, telusuri pilihan di Canggu dan gunakan temuan itu untuk mengkalibrasi target omzet.
Siap Menentukan Lokasi?
Perdalam wawasan sewa lahan, tren usaha, dan panduan perizinan melalui artikel properti Brighton News sebelum finalisasi negosiasi agar keputusan Anda makin presisi dan aman.
