Rumah di Sutorejo Surabaya: Sewa Nyaman, Lokasi Strategis, Pilihan Terkini
Kawasan Sutorejo di Surabaya Timur dikenal sebagai kantong hunian sewa yang nyaman, tenang, dan strategis. Lingkungan rapi, akses cepat ke MERR, dan kedekatan dengan pusat belanja, sekolah, serta rumah sakit menjadikan rumah di Sutorejo pilihan ideal bagi keluarga, profesional, dan ekspatriat yang membutuhkan mobilitas harian lancar sekaligus kualitas hidup yang terjaga.
Ringkasan Nilai Utama Menyewa Rumah di Sutorejo
-
Lokasi premium: terkoneksi MERR (Jl. Dr. Ir. H. Soekarno), Jl. Raya Sutorejo, Jl. Kalisari.
-
Mobilitas mudah: akses ke Tol Kenjeran, koridor Gubeng–Darmo, dan jalur menuju Bandara Juanda.
-
Fasilitas lengkap: dekat Galaxy Mall, Pakuwon City Mall, RS Mitra Keluarga Kenjeran, National Hospital, dan kampus.
-
Keamanan & kenyamanan: banyak cluster dengan one gate system dan patroli 24 jam, lingkungan tertata, drainase baik.
-
Pilihan unit beragam: dari 1 lantai minimalis hingga 2 lantai furnished siap huni.
Untuk menambah referensi gaya hunian modern lintas kota, Anda dapat meninjau kurasi rumah di Bandung sebagai pembanding konsep desain dan tata lingkungan.
Gambaran Harga Sewa Tahunan
Kisaran harga sewa rumah di Sutorejo Surabaya dipengaruhi faktor luas bangunan/kapling, kondisi bangunan, kelengkapan furnitur, lebar jalan depan rumah, serta posisi kavling (hook/row) di dalam cluster.
-
90/100 m² (2–3 kamar): Rp 45.000.000 – Rp 65.000.000 per tahun. Cocok untuk keluarga kecil/profesional.
-
120/150 m² (2 lantai, garasi lega): Rp 70.000.000 – Rp 120.000.000 per tahun. Ideal untuk keluarga yang butuh ruang ekstra.
-
Unit premium (2 lantai, cluster favorit): Rp 130.000.000 – Rp 200.000.000 per tahun, biasanya fully furnished dan siap huni.
Harga bersifat indikatif dan dapat berubah menurut kondisi aktual unit serta periode sewa. Unit yang telah direnovasi atau memiliki fasilitas tambahan (kitchen set lengkap, AC tiap kamar, carport 2 mobil) umumnya berada di rentang harga atas.
Peta Akses & Konektivitas Harian
Sutorejo unggul pada faktor akses. Koridor MERR mempercepat koneksi lintas timur–selatan, sementara Jl. Raya Sutorejo dan Jl. Kalisari mempermudah keluar-masuk kawasan ke Manyar, Mulyosari, Kejawan Putih, dan Kenjeran.
-
Jalan utama: MERR, Jl. Raya Sutorejo, Jl. Kalisari, Jl. Arif Rahman Hakim.
-
Tol & transportasi: Tol Kenjeran, koneksi ke jalur menuju Bandara Juanda.
-
Pusat bisnis & perkantoran: koridor Gubeng–Darmo dapat dicapai dengan waktu tempuh kompetitif (tergantung lalu lintas).
Fasilitas Umum Sekitar Sutorejo
Pendidikan
-
Sekolah Cita Hati, Gloria School, Al-Azhar.
-
Universitas Hang Tuah, Universitas Narotama, dan akses cepat ke ITS via MERR.
Kesehatan
-
RS Mitra Keluarga Kenjeran, RSIA Kendangsari MERR.
-
National Hospital Surabaya di koridor MERR.
Belanja & Hiburan
-
Galaxy Mall, Pakuwon City Mall, Transmart Rungkut.
-
Rekreasi keluarga: Kenjeran Park, Pantai Ria Kenjeran, Marina.
Ibadah & Komunitas
-
Masjid, gereja, dan vihara tersebar merata di kantong-kantong perumahan.
Tipe Unit Populer & Karakter Hunian
-
1 lantai minimalis: efisien, perawatan mudah, cocok untuk keluarga kecil/lanjut usia.
-
2 lantai keluarga: ruang privat lebih lega, opsi 3–4 kamar, carport 1–2 mobil.
-
Hook/kavling besar: potensi taman samping, ventilasi lebih baik, privasi optimal.
-
Furnished siap huni: hemat waktu & biaya awal, langsung menempati.
-
Cluster berkeamanan 24 jam: one gate system, pemantauan CCTV, lingkungan tertib.
Jika Anda menilai inspirasi gaya hunian hijau dan tertata, pertimbangkan melihat opsi di Bandung Kota sebagai pembanding tata lanskap dan estetika fasad.
Daftar Furnished Siap Huni: Kepraktisan Maksimal
Segmen rumah disewa di Sutorejo dengan furnitur lengkap kian diminati karena mengurangi biaya setup awal. Umumnya sudah tersedia:
-
Perabot ruang tamu/kamar (sofa, tempat tidur, lemari).
-
Dapur lengkap (kompor, kulkas, kabinet, terkadang microwave).
-
AC setiap kamar/ruang utama, water heater, dan koneksi internet ready.
-
Perangkat keamanan tambahan (pintu ganda, smart lock) pada beberapa unit.
Pastikan melakukan pengecekan fungsi perangkat saat serah terima agar tercatat dalam berita acara.
Prospek Investasi Sewa: Stabil, Likuid, dan Tumbuh
Peluang investasi sewa rumah di Sutorejo ditopang oleh permintaan end-user dan penyewa jangka menengah–panjang. Likuiditas pasar sewa relatif baik karena suplai dan permintaan cenderung seimbang.
-
Yield sewa 6–8% per tahun: terutama untuk unit siap huni di lokasi cluster favorit.
-
Permintaan ekspatriat/profesional: dekat area pendidikan dan koridor bisnis timur.
-
Driver apresiasi: akses MERR, pengembangan fasilitas, dan stabilitas harga.
-
Strategi value-add: renovasi fasad, penambahan kamar/ruang kerja, lanskap.
Prosedur & Syarat Sewa Tahunan
Standar alur penyewaan di Sutorejo transparan dan efektif. Rangkuman tahapan:
-
Survei unit dan negosiasi syarat (jangka sewa, perawatan, kebijakan hewan peliharaan).
-
Penyerahan dokumen (KTP, NPWP) dan verifikasi data penyewa.
-
Penandatanganan perjanjian sewa tahunan (memuat hak/kewajiban para pihak).
-
Pembayaran di muka untuk 1 tahun, dilengkapi deposit jaminan.
-
Berita acara serah terima dan pencatatan kondisi/perangkat.
Dengan pendampingan agen profesional, proses ini menjadi lebih aman dan minim sengketa administratif.
Keamanan & Fasilitas: Perbandingan Dengan Area Sekitar
Dibanding Manyar, Kejawan Putih, dan Rungkut, Sutorejo unggul pada ketertataan lingkungan dan opsi cluster berkeamanan 24 jam. Lebar jalan internal memudahkan parkir dan pergerakan kendaraan, sedangkan sistem drainase yang baik membantu mengurangi risiko genangan saat hujan deras.
-
One gate system dan patroli keamanan di banyak cluster.
-
Komunitas warga aktif, mendukung ketertiban lingkungan.
-
Rasio ruang terbuka dan pepohonan relatif baik untuk iklim tropis Surabaya.
Checklist Singkat Sebelum Menyewa
-
Teliti kondisi struktur, atap, plafon, dinding, dan instalasi listrik/air.
-
Cek tekanan air, kualitas sumur/PDAM, dan saluran pembuangan.
-
Ukur kebutuhan ruang: jumlah kamar, ruang kerja, dan area servis.
-
Pastikan detail furnitur dan perangkat yang termasuk dalam sewa.
-
Bahas perawatan berkala dan tanggung jawab perbaikan minor/major.
Area Alternatif Untuk Perbandingan
Jika Anda mempertimbangkan referensi lintas kota untuk studi harga/konsep, lihat juga Bali Garden City View Bandung atau Cherry Field Bandung sebagai pembanding lingkungan, lanskap, dan tipologi fasad. Perbandingan semacam ini membantu menilai value for money unit yang Anda incar di Sutorejo.
Kesimpulan
Rumah di Sutorejo menawarkan kombinasi lokasi strategis, fasilitas lengkap, keamanan baik, dan pilihan unit yang fleksibel—semua faktor penting bagi penyewa yang mengutamakan efisiensi dan kenyamanan hidup di Surabaya Timur.
Ingin memperluas wawasan pasar? Baca artikel properti menarik lainnya dari Brighton News untuk tren, tips, dan insight keputusan sewa yang lebih cerdas.
