Tanah Dijual di Pare Kediri , Harga Murah Per Meter
Pare, yang sering dijuluki "Kampung Inggris," adalah salah satu kecamatan paling dinamis dan memiliki daya tarik unik di Kabupaten Kediri. Lebih dari sekadar pusat pendidikan non-formal, Pare kini berkembang pesat menjadi pusat ekonomi mikro yang menjanjikan. Bagi investor properti, membeli tanah di Pare bukan hanya sekadar mengakuisisi aset, tetapi juga menanamkan modal di lokasi dengan potensi pertumbuhan nilai yang eksponensial.
Brighton Real Estate menyajikan panduan komprehensif mengenai pasar tanah dijual di Pare, mengupas tuntas potensi Pare sebagai area komersial masa depan, serta memberikan analisis mendalam mengenai harga properti di Kediri.
Mengapa Tanah Dijual di Pare Kediri Menarik untuk Investasi?
Potensi investasi properti di Pare sangat tinggi, didorong oleh dua pilar utama: sektor pendidikan dan perkembangan infrastruktur. Hal ini membuat aktivitas jual beli tanah di Pare menjadi semakin bergairah.
Status sebagai Pusat Pendidikan Unik (Kampung Inggris)
- Trafik Konstan: Kehadiran ratusan lembaga kursus bahasa Inggris memastikan adanya aliran ribuan pelajar dari seluruh Indonesia secara konstan.
- Kebutuhan Akomodasi: Pelajar dan pengajar membutuhkan kos, guest house, dan tempat usaha pendukung (laundry, fotokopi, kuliner), yang mendorong tingginya permintaan untuk konversi tanah di Pare menjadi properti komersial.
- Stabilitas Ekonomi Lokal: Sektor pendidikan memberikan stabilitas ekonomi yang unik dan tidak terlalu terpengaruh fluktuasi pasar nasional.
Perkembangan Infrastruktur Kediri
Kediri, sebagai fokus area, sedang mengalami transformasi besar, terutama dengan rencana pembangunan Bandara Internasional Dhoho. Hal ini secara langsung meningkatkan nilai strategis seluruh wilayah Kediri, termasuk Pare.
- Aksesibilitas Meningkat: Pembangunan jalan tol dan infrastruktur penghubung ke bandara akan memangkas waktu tempuh, membuat Pare lebih mudah diakses dari luar kota.
- Peluang Bisnis Besar: Status Pare yang dekat dengan pusat kota Kediri semakin meningkatkan peluang perkembangan lahan Pare sebagai area komersial untuk hotel, toko modern, hingga pusat perbelanjaan skala kecil.
Harga yang Masih Relatif Terjangkau
Meskipun nilai properti terus naik, harga tanah dijual Pare Kediri masih lebih kompetitif dibandingkan kota besar lain di Jawa Timur, seperti Surabaya atau Malang, namun dengan potensi kenaikan nilai yang sebanding.
Perbandingan Harga Tanah di Pare Setiap Desa
Harga tanah di Pare sangat bervariasi, dipengaruhi oleh zonasi, akses jalan, dan kedekatan dengan pusat keramaian (Kampung Inggris). Memahami perbandingan harga tanah di Pare setiap desa sangat penting sebelum Anda memutuskan untuk beli tanah di Pare. Pare meliputi beberapa desa/kelurahan utama, antara lain:
Area Pusat (Jalan Utama dan Sekitar Kampung Inggris)
- Desa Tulungrejo dan Pelem: Desa-desa ini adalah inti dari Kampung Inggris. Harga tanah di sini adalah yang paling premium karena ideal untuk bisnis kos, guest house, atau ruko.
- Harga/m²: Mulai dari Rp 2.500.000 hingga Rp 4.500.000 per meter persegi.
- Karakteristik: Akses jalan lebar, padat penduduk, dan ketersediaan fasilitas umum lengkap.
Area Penyangga (Cocok untuk Hunian dan Pertanian)
- Desa Darungan dan Tertek: Berada sedikit di luar pusat, desa-desa ini menawarkan keseimbangan antara hunian yang lebih tenang dan akses yang masih mudah ke Pare. Cocok untuk pembangunan rumah tinggal atau kavling skala kecil.
- Harga/m²: Mulai dari Rp 800.000 hingga Rp 1.500.000 per meter persegi.
- Karakteristik: Lingkungan lebih hijau, udara lebih segar, dan harga yang lebih terjangkau untuk luasan yang lebih besar.
Area Pinggiran (Potensi Pertanian atau Pengembangan Jangka Panjang)
- Desa sekitar Wates: Walaupun secara administrasi terpisah, daerah di dekat Kecamatan Wates yang berbatasan dengan Pare menawarkan lahan yang lebih luas, ideal untuk pertanian atau investasi jangka sangat panjang.
- Harga/m²: Mulai dari Rp 450.000 hingga Rp 750.000 per meter persegi.
Catatan: Harga dapat bervariasi tergantung status surat (SHM lebih mahal dari HGB) dan negosiasi. Lahan yang memiliki sertifikat hak milik (SHM) dan berada di lokasi strategis seringkali mencapai harga di atas rata-rata.
Prosedur dan Syarat Beli Tanah di Pare yang Aman dan Legal
Melakukan jual beli tanah di Pare memerlukan ketelitian hukum. Memahami prosedur dan syarat beli tanah di Pare adalah langkah penting untuk melindungi investasi Anda dari masalah legal di masa depan.
Tahapan Utama Pembelian
- Survei dan Verifikasi Aset: Kunjungi lokasi dan pastikan peruntukan tanah sesuai dengan rencana Anda (apakah masuk zonasi kuning/perumahan atau hijau/pertanian).
- Pemeriksaan Legalitas: Periksa keabsahan Sertifikat Hak Milik (SHM) atau Hak Guna Bangunan (HGB) di Badan Pertanahan Nasional (BPN) setempat. Pastikan tidak sedang dijaminkan atau bersengketa.
- PPJB (Perjanjian Pengikatan Jual Beli): Dokumen awal yang mengikat penjual dan pembeli, biasanya disertai pembayaran uang muka (DP).
- Pelunasan dan AJB (Akta Jual Beli): Pembayaran penuh dan penandatanganan Akta Jual Beli di hadapan Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) atau Notaris. AJB ini merupakan bukti sah kepemilikan baru.
- Balik Nama: PPAT/Notaris akan memproses balik nama sertifikat ke BPN atas nama pembeli.
Dokumen Wajib yang Dibutuhkan
- Dari Penjual:
- Sertifikat Tanah Asli (SHM/HGB).
- KTP dan Kartu Keluarga Penjual.
- PBB Lima Tahun Terakhir (Lunas).
- Surat Keterangan Waris (jika tanah warisan).
- Dari Pembeli:
- KTP dan Kartu Keluarga Pembeli.
- NPWP.
Jika Anda membutuhkan panduan profesional, layanan konsultasi penjualan tanah Pare Kediri bersama Brighton siap membantu. Kami memastikan semua dokumen sah dan proses transaksi berjalan sesuai hukum, baik Anda mencari lahan di Pare maupun di area lain, seperti tanah di Mojoroto.
Biaya Estimasi Pajak dan Balik Nama Tanah di Pare
Selain harga jual, pembeli dan penjual harus memperhitungkan biaya-biaya administrasi dan pajak yang timbul. Menghitung biaya estimasi pajak dan balik nama tanah di Pare akan membantu Anda menyiapkan anggaran total.
Pajak dan Biaya Penjual (Wajib Dibayar Penjual)
- Pajak Penghasilan (PPh): Sebesar 2,5% dari Nilai Transaksi (NTP) atau Nilai Jual Objek Pajak (NJOP) mana yang lebih tinggi.
Pajak dan Biaya Pembeli (Wajib Dibayar Pembeli)
- Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB):
- Rumus: 5% x (NTP - Nilai Jual Objek Pajak Tidak Kena Pajak/NJOPTKP).
- Besaran NJOPTKP bervariasi di setiap daerah, namun umumnya berkisar Rp 60.000.000.
- Biaya Notaris/PPAT: Biaya jasa pengurusan AJB dan Balik Nama. Umumnya berkisar 0,5% hingga 1,5% dari Nilai Transaksi.
- Biaya Balik Nama (BPN): Biaya administrasi resmi di kantor BPN untuk mengubah nama kepemilikan pada sertifikat.
Contoh Estimasi Sederhana: Untuk tanah di Pare senilai Rp 500.000.000, Anda harus menyiapkan anggaran tambahan sekitar 7-9% (Rp 35.000.000 - Rp 45.000.000) untuk PPN, BPHTB, dan biaya notaris.
Memaksimalkan Keuntungan dari Tanah di Pare: Bukan Hanya Dijual
Bagi investor yang ingin mendapatkan keuntungan maksimal, ada beberapa strategi pengembangan yang bisa dilakukan pada tanah di Pare, mengingat tingginya permintaan untuk properti sewa dan komersial:
- Kavling Siap Bangun: Membeli lahan luas di area penyangga, memecahnya menjadi kavling-kavling kecil (misalnya ukuran 7x12 m²), dan menjualnya kembali dengan harga per meter yang lebih tinggi.
- Pembangunan Properti Sewa: Jika membeli di dekat pusat (Tulungrejo/Pelem), membangun kos-kosan 2-3 lantai atau guest house harian adalah strategi yang sangat menguntungkan, mengingat kebutuhan akomodasi pelajar yang tinggi. Anda bahkan dapat memilih untuk menyewakan tanah secara jangka panjang. Lihat pilihan tanah disewa di Pare untuk perbandingan harga sewa lahan.
- Pengembangan Komersial: Lokasi di pinggir jalan utama sangat ideal untuk dibangun ruko dua lantai, waralaba mini market, atau pusat kuliner modern.
Tanah dijual di Pare menawarkan fleksibilitas yang luar biasa. Lokasi yang terus berkembang dan ditopang oleh sektor pendidikan yang stabil menjadikan investasi ini rendah risiko dengan potensi capital gain dan rental income yang menjanjikan di masa depan.
Kami siap mendampingi Anda dalam setiap proses transaksi di Kediri. Brighton Real Estate menyediakan tim ahli yang menguasai kondisi pasar properti lokal. Kami akan membantu Anda menemukan tanah di Pare yang paling sesuai dengan tujuan investasi Anda, dari lahan pertanian di pinggiran hingga lokasi komersial premium di pusat kota.
Kami berkomitmen untuk memberikan informasi properti yang transparan dan akurat. Baca artikel properti menarik lainnya dari Brighton News! Dapatkan wawasan pasar terbaru dan tips investasi properti yang cerdas. Jangan tunda lagi, Temukan properti impian Anda di Brighton sekarang juga!
