Tanah Dijual di Mataram: Investasi Terbaik di Pusat NTB
Mencari tanah di Mataram adalah langkah cerdas, baik untuk pembangunan properti pribadi maupun sebagai investasi jangka panjang. Mataram, sebagai ibu kota Provinsi Nusa Tenggara Barat (NTB), terus menunjukkan pertumbuhan ekonomi dan infrastruktur yang pesat. Hal ini menjadikan permintaan properti, terutama ketersediaan lahan kosong atau tanah dijual di Mataram, selalu tinggi. Brighton Real Estate hadir sebagai mitra terpercaya Anda untuk memandu setiap langkah dalam proses pencarian dan pembelian lahan impian di pusat pemerintahan dan bisnis NTB ini.
Memahami Harga dan Potensi Investasi Tanah di Mataram
Pertanyaan utama bagi setiap calon pembeli adalah, berapa harga tanah di Mataram? Harga properti di Mataram sangat bervariasi, tergantung pada lokasi, peruntukan (komersial atau residensial), dan luasannya. Secara umum, area yang dekat dengan pusat kota, pusat perbelanjaan, atau jalur utama akan memiliki harga per meter persegi yang jauh lebih tinggi.
- Area Komersial (Jalur Utama Cakra/Jalan Pejanggik): Harga bisa mencapai Rp 8.000.000 hingga lebih dari Rp 15.000.000 per meter persegi. Lahan di lokasi ini ideal untuk ruko, kantor, atau hotel.
- Area Residensial Strategis (Sekitar Rembiga, Monjok, atau Jempong): Harga rata-rata berada di kisaran Rp 2.500.000 hingga Rp 5.000.000 per meter persegi. Lokasi ini diminati karena akses yang mudah ke fasilitas umum dan lingkungan yang nyaman.
- Area Pinggiran Kota atau Pengembangan Baru: Harga bisa mulai dari Rp 800.000 hingga Rp 2.000.000 per meter persegi. Area ini menawarkan potensi kenaikan nilai yang signifikan seiring perkembangan infrastruktur.
Investasi properti berupa tanah di Mataram dianggap sangat menguntungkan karena dua faktor utama: pertumbuhan pariwisata yang meningkatkan permintaan hunian jangka pendek/panjang, dan status Mataram sebagai pusat administrasi dan pendidikan di NTB. Semakin banyak orang pindah dan beraktivitas di Mataram, semakin tinggi pula kebutuhan akan lahan dan hunian. Temukan pilihan tanah dijual di Nusa Tenggara Barat lainnya yang mungkin sesuai dengan rencana investasi Anda.
Keunggulan Lokasi Strategis di Mataram
Faktor lokasi adalah penentu utama nilai sebuah properti. Lahan Mataram diminati karena dekat pusat pemerintahan dan berbagai fasilitas publik. Pusat kota Mataram meliputi area Cakranegara, Ampenan, dan Selaparang, yang semuanya memiliki keunikan dan nilai investasi tersendiri.
Cakranegara (Cakra): Pusat Komersial dan Hiburan
Cakra adalah jantung perdagangan di Mataram. Di sini terdapat Mataram Mall, Lombok Epicentrum Mall (LEM), dan banyak pusat perbelanjaan serta kuliner. Memiliki lahan di area Cakra sangat cocok untuk investasi properti komersial, seperti ruko atau bangunan kantor. Meskipun harga relatif tinggi, potensi sewanya juga menjanjikan. Anda bisa melihat pilihan lahan di area ini, termasuk tanah dijual di Cakranegara Mataram, melalui opsi listing lainnya.
Ampenan: Pesona Sejarah dan Akses Pelabuhan
Ampenan dikenal dengan nuansa kota tua dan dekat dengan Pelabuhan Lembar, meskipun lalu lintas utama kapal penyeberangan kini dialihkan ke Pelabuhan Lembar. Namun, Ampenan masih menyimpan nilai historis dan menjadi pintu gerbang penting. Properti di sini cocok untuk dijadikan penginapan atau destinasi wisata sejarah.
Selaparang dan Mataram Baru: Pusat Pemerintahan dan Pendidikan
Area Selaparang, di mana kantor Gubernur NTB dan berbagai dinas pemerintahan berada, serta area di sekitarnya, memiliki aksesibilitas yang luar biasa. Dekatnya lokasi ini dengan Universitas Mataram (UNRAM) menjadikan lahan di sini ideal untuk pembangunan kos-kosan atau hunian eksklusif bagi staf pemerintahan dan akademisi.
Beberapa fasilitas penting di Mataram yang meningkatkan nilai strategis lahan:
- Pusat Pemerintahan: Kantor Gubernur NTB, DPRD NTB.
- Pendidikan: Universitas Mataram (UNRAM), UIN Mataram.
- Kesehatan: Rumah Sakit Umum Daerah (RSUD) Provinsi NTB, RS Bhayangkara.
- Akses: Dekat dengan Bypass Mataram-Bandara Internasional Lombok (BIL) dan Pelabuhan Lembar.
Perbandingan Harga Tanah Mataram VS Lombok Tengah
Bagi investor, melakukan Perbandingan harga tanah Mataram VS Lombok tengah adalah hal yang wajar. Meskipun Lombok Tengah, khususnya area Mandalika, mengalami lonjakan harga karena proyek strategis nasional (Sirkuit Mandalika), Mataram tetap unggul dalam stabilitas dan likuiditas properti untuk hunian dan komersial non-wisata.
Berikut adalah perbandingan faktor investasi di kedua wilayah:
- Fokus Utama: Mataram sebagai Pusat Administrasi, Pendidikan, Bisnis, Hunian. Lombok Tengah sebagai Pusat Pariwisata Internasional, Proyek Strategis Nasional.
- Stabilitas Harga: Mataram cenderung stabil dengan kenaikan bertahap. Lombok Tengah fluktuatif, kenaikan harga tinggi di area inti Mandalika.
- Potensi Sewa: Mataram tinggi untuk kos/kontrakan (mahasiswa/karyawan) dan ruko. Lombok Tengah tinggi untuk villa, homestay, atau hotel.
- Akses Fasilitas Publik: Mataram sangat lengkap (Rumah Sakit, Kampus, Mall). Lombok Tengah terpusat di area pengembangan, masih terbatas di pinggiran.
Keputusan untuk membeli tanah dijual di Mataram atau di Lombok Tengah harus disesuaikan dengan tujuan investasi Anda. Mataram menawarkan risiko yang lebih rendah dengan permintaan pasar yang konstan, sedangkan Lombok Tengah menawarkan potensi capital gain yang lebih eksplosif namun lebih terikat pada sektor pariwisata.
Syarat dan Proses Beli Tanah di Mataram untuk WNI
Membeli properti, termasuk beli tanah di Mataram, membutuhkan kehati-hatian dalam proses legalitas. Untuk Warga Negara Indonesia (WNI), prosesnya relatif sederhana, namun ada beberapa hal krusial yang harus dipastikan:
1. Cek Legalitas dan Status Tanah
Pastikan sertifikat tanah (SHM - Sertifikat Hak Milik atau HGB - Hak Guna Bangunan) dalam keadaan asli, tidak dalam sengketa, dan batas-batasnya jelas. Lakukan pengecekan sertifikat ke Badan Pertanahan Nasional (BPN) setempat.
2. Ketersediaan IMB (Izin Mendirikan Bangunan)
Meskipun berupa tanah kosong, pastikan peruntukan lahan sesuai dengan Rencana Tata Ruang Wilayah (RTRW) Mataram. Ini penting agar Anda tidak kesulitan saat mengurus IMB di kemudian hari.
3. Proses Transaksi Melalui Notaris/PPAT
Semua proses jual beli harus dilakukan di hadapan Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT). Proses ini meliputi penandatanganan Akta Jual Beli (AJB) dan pengurusan balik nama sertifikat. Biaya notaris/PPAT umumnya ditanggung bersama oleh penjual dan pembeli.
4. Pembayaran Pajak
Pajak yang wajib dibayarkan adalah:
- PPh (Pajak Penghasilan): Ditanggung Penjual (biasanya 2.5% dari nilai transaksi).
- BPHTB (Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan): Ditanggung Pembeli (dihitung berdasarkan Nilai Jual Objek Pajak/NJOP dikurangi NJOPTKP).
Memahami seluk-beluk proses legalitas ini adalah kunci agar transaksi jual beli tanah di Mataram berjalan lancar dan aman. Selain opsi beli, Anda juga bisa meninjau tanah disewa di Mataram untuk kebutuhan bisnis jangka pendek.
Konsultasi Pembelian Tanah Mataram Lewat Brighton
Memilih tanah di Mataram yang ideal bisa menjadi tantangan mengingat banyaknya pilihan dan variasi harga. Di sinilah peran agen properti profesional menjadi sangat vital. Brighton Real Estate, dengan jaringan dan pengetahuan pasar lokal yang mendalam, siap membantu Anda.
Konsultasi pembelian tanah Mataram lewat Brighton akan memberikan Anda beberapa keuntungan:
- Akses ke Listing Eksklusif: Kami memiliki daftar tanah dijual di Mataram yang mungkin belum dipublikasikan secara luas, termasuk lahan premium di lokasi strategis.
- Analisis Harga Akurat: Tim kami akan membantu memverifikasi harga pasar agar Anda tidak membayar terlalu mahal dan memastikan properti yang Anda beli memiliki potensi kenaikan nilai yang baik.
- Pendampingan Legal: Kami akan mendampingi Anda mulai dari pemeriksaan dokumen legalitas hingga proses penandatanganan AJB di hadapan Notaris/PPAT, memastikan semua transaksi sesuai hukum yang berlaku.
- Pilihan Lahan Beragam: Baik Anda mencari lahan di pusat kota Mataram, di jalur utama, maupun di area pengembangan baru yang cocok untuk land banking, Brighton punya solusinya.
Kami memahami bahwa membeli properti adalah keputusan besar. Oleh karena itu, kami berkomitmen memberikan informasi yang transparan dan up-to-date mengenai semua aspek properti di Mataram, mulai dari harga, perizinan, hingga tren pasar terbaru.
Mataram menawarkan kombinasi unik antara lingkungan yang nyaman untuk ditinggali dan potensi investasi yang menjanjikan di kawasan Timur Indonesia. Jika Anda ingin mengetahui lebih banyak tentang peluang investasi properti dan lahan di kawasan Nusa Tenggara Barat, Anda dapat membaca artikel properti menarik lainnya dari Brighton News! Jangan biarkan kesempatan emas untuk memiliki lahan di pusat NTB ini terlewatkan. Temukan properti impian Anda di Brighton sekarang juga! Hubungi agen Brighton terdekat untuk memulai langkah investasi properti Anda.
