Tanah di Jagakarsa Dijual: Peluang Emas Jakarta Selatan
Jagakarsa, sebuah kecamatan yang terletak di ujung selatan Jakarta, menawarkan pesona unik yang jarang ditemukan di bagian lain ibu kota. Dikenal sebagai salah satu kawasan resapan air dan paru-paru kota, Jagakarsa mempertahankan suasana yang lebih hijau, asri, dan tenang. Namun, jangan salah sangka, ketenangan ini diimbangi dengan aksesibilitas yang semakin baik menuju pusat bisnis. Permintaan akan tanah di Jagakarsa, baik untuk hunian pribadi maupun investasi komersial, terus meningkat seiring dengan terbatasnya lahan di Jakarta Selatan.
Bagi Anda yang sedang mencari tanah dijual di Jagakarsa, ini adalah momentum yang tepat. Pasar properti di sini menawarkan potensi pertumbuhan nilai yang signifikan. Dengan harga yang relatif masih lebih "masuk akal" dibandingkan tetangganya seperti Cilandak atau Kemang, Jagakarsa menjadi incaran investor cerdas dan keluarga yang menginginkan kualitas hidup lebih baik. Artikel ini akan mengulas tuntas mengenai prospek, harga, dan tips membeli tanah di kawasan yang sedang naik daun ini.
Peluang Investasi Tanah Jagakarsa untuk Jangka Panjang
Investasi tanah di Jagakarsa menjanjikan keuntungan jangka panjang yang solid. Faktor pendorong utamanya adalah pergeseran preferensi hunian pasca-pandemi, di mana orang lebih mencari lingkungan yang sehat dan luas. Jagakarsa memenuhi kriteria ini dengan sempurna. Selain itu, pembangunan infrastruktur seperti Tol Desari (Depok-Antasari) dan akses mudah ke stasiun KRL (Lenteng Agung, Tanjung Barat) telah membuka aksesibilitas kawasan ini, mendongkrak nilai tanah secara konsisten.
Ketersediaan lahan yang masih cukup luas memungkinkan pengembangan berbagai jenis properti, mulai dari rumah tapak, townhouse, hingga kos-kosan eksklusif yang menyasar mahasiswa (dekat UI dan Pancasila) serta karyawan TB Simatupang. Anda bisa melihat potensi ini juga di pasar sewa melalui halaman tanah disewa di Jagakarsa, yang menunjukkan permintaan aktif untuk berbagai kebutuhan usaha.
Bandingkan Harga Tanah per M2 di Jagakarsa Berdasarkan Lokasi
Harga tanah di Jagakarsa sangat bervariasi, dipengaruhi oleh akses jalan, zonasi, dan kedekatan dengan fasilitas umum. Berikut gambaran umumnya:
- Jalan Utama (M. Kahfi 1 & 2, Ciganjur): Tanah di pinggir jalan raya utama memiliki harga tertinggi, berkisar antara Rp 10 juta hingga Rp 15 juta per m2. Cocok untuk ruko atau usaha komersial.
- Dalam Jalan Lingkungan (Akses 2 Mobil): Untuk hunian atau cluster, harga tanah berkisar Rp 6 juta hingga Rp 9 juta per m2. Ini adalah segmen yang paling banyak dicari.
- Jalan Kecil/Masuk Gang: Masih bisa ditemukan tanah dengan harga Rp 4 juta hingga Rp 6 juta per m2, biasanya untuk rumah tinggal sederhana.
Jika dibandingkan dengan tanah di Cipete yang harganya sudah melambung tinggi, Jagakarsa menawarkan entry point investasi yang lebih terjangkau dengan ruang pertumbuhan yang lebih besar.
Daftar Kavling Siap Bangun Dekat Stasiun Lenteng Agung
Bagi para komuter, lokasi dekat stasiun KRL adalah prioritas. Area di sekitar Stasiun Lenteng Agung dan Tanjung Barat menjadi hotspot pencarian tanah kavling. Tanah di area ini sangat ideal untuk dibangun rumah tinggal bagi pekerja yang berkantor di Sudirman-Thamrin, atau kos-kosan yang menyasar mahasiswa. Keunggulan utamanya adalah efisiensi waktu tempuh dan kemudahan akses transportasi publik tanpa harus terjebak macet.
Persyaratan Sertifikat SHM vs HGB untuk Beli Tanah di Jagakarsa
Saat membeli tanah, memahami status sertifikat adalah krusial. Di Jagakarsa, Anda akan menemukan dua jenis sertifikat utama:
- SHM (Sertifikat Hak Milik): Memberikan kepemilikan terkuat dan permanen. Paling ideal untuk rumah tinggal. Pastikan nama di sertifikat sesuai dengan penjual.
- HGB (Hak Guna Bangunan): Umumnya ditemukan pada tanah yang dikelola pengembang (perumahan baru) atau PT. HGB memiliki masa berlaku (biasanya 30 tahun) dan dapat diperpanjang atau ditingkatkan menjadi SHM untuk WNI perorangan.
Agen Brighton siap membantu Anda mengecek keabsahan sertifikat ini di BPN untuk memastikan transaksi yang aman.
Estimasi Pajak dan Biaya Balik Nama Tanah di Jakarta Selatan
Jangan lupa anggarkan biaya tambahan di luar harga tanah. Komponen biaya yang perlu disiapkan antara lain:
- BPHTB (Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan): 5% x (Harga Transaksi - NPOPTKP).
- Biaya Notaris/PPAT: Sekitar 0,5% - 1% dari nilai transaksi.
- Biaya Balik Nama (BBN): Dihitung berdasarkan nilai ZNT (Zona Nilai Tanah) di BPN.
- PBB (Pajak Bumi dan Bangunan): Pastikan penjual sudah melunasi PBB tahun-tahun sebelumnya.
Analisis Harga Tanah Jagakarsa dari Brighton
Sebagai agen properti profesional, Brighton terus memantau pergerakan pasar. Data kami menunjukkan bahwa harga tanah di Jagakarsa mengalami kenaikan stabil sekitar 5-10% per tahun. Kenaikan ini didorong oleh supply lahan matang yang semakin berkurang di Jakarta Selatan. Kami memprediksi tren ini akan terus berlanjut, menjadikan sekarang waktu yang tepat untuk membeli sebelum harga semakin tinggi.
Kami siap membantu Anda menemukan tanah terbaik, baik untuk hunian pribadi maupun investasi. Jelajahi daftar lengkap tanah dijual di Jakarta Selatan melalui website kami untuk pilihan yang lebih luas.
Amankan aset masa depan Anda di Jagakarsa bersama Brighton. Hubungi agen kami sekarang untuk konsultasi gratis dan penawaran terbaik! Baca juga wawasan properti lainnya di Brighton News!
