Tanah Dijual di Bubutan, Surabaya | Harga Paling Murah
Bubutan berada di jantung Surabaya dan dikenal sebagai kawasan lama yang terus hidup karena aktivitas hunian, perdagangan, dan akses kota yang matang.
Tanah di Bubutan jarang tersedia dalam jumlah banyak, sehingga ketika ada pilihan yang layak, pembeli biasanya datang dari dua arah: end-user yang ingin membangun, dan investor yang mengejar lokasi pusat kota dengan likuiditas tinggi. Jika Anda mencari lahan di area dengan pergerakan nyata, Bubutan patut dipertimbangkan.
Bubutan Masuk Wilayah Administrasi Apa?
Bubutan merupakan kecamatan di Surabaya Pusat, dekat Tugu Pahlawan dan koridor perdagangan lama kota. Posisi ini membuat nilai tanahnya berbeda dibanding kawasan pinggiran. Bagi Anda yang mempertimbangkan beli tanah di Bubutan, status wilayah ini berarti akses kota sudah matang, bukan area spekulatif yang menunggu berkembang.
Jenis Lahan yang Dicari Pembeli
Permintaan tanah di Bubutan terbagi jelas antara kebutuhan hunian dan usaha. Lahan hunian biasanya dicari untuk rumah tinggal atau kos skala kecil, sementara lahan usaha diminati untuk ruko, gudang kecil, atau pengembangan komersial ringan.
- Lahan 100–300 m² untuk rumah tinggal atau kos
- Kavling di jalan aktif untuk usaha dan ruko
- Lahan besar untuk pengembangan jangka panjang
Lokasi Mikro yang Paling Potensial
Nilai tanah di Bubutan sangat bergantung pada titik mikro. Kedekatan dengan jalan raya dan pusat aktivitas kota menjadi pembeda utama harga per meter. Banyak pembeli fokus pada lahan yang memiliki akses langsung kendaraan dan tidak berada di gang sempit.
- Koridor Jalan Raya Bubutan
- Akses dekat BG Junction dan Tugu Pahlawan
- Lingkungan dengan aktivitas komersial stabil
Kisaran Harga Tanah di Bubutan dan Faktor Penentunya
Harga tanah dijual di Bubutan Surabaya berada di kisaran Rp 8–26 juta per m². Untuk lokasi pusat dengan akses utama, harga pasar umumnya berada di rentang Rp 21–24 juta per m². Selisih harga dipengaruhi oleh akses jalan, bentuk kavling, dan status dokumen.
- Rp 7.8–8 juta/m² untuk lahan residensial pinggiran
- Rp 20–23 juta/m² untuk kavling komersial jalan utama
- Hingga Rp 26 juta/m² untuk lahan besar di koridor strategis
Status Sertifikat dan Hal yang Wajib Dicek
Sebelum membeli tanah di Bubutan, pengecekan dokumen menjadi tahap yang tidak bisa ditawar. Kawasan lama seperti ini memiliki variasi status kepemilikan, sehingga ketelitian sangat menentukan keamanan transaksi Anda.
- Status SHM lebih diminati untuk kemudahan jual kembali
- Batas tanah dan akses jalan harus jelas
- Kesesuaian peruntukan dengan rencana penggunaan
Perbandingan dengan Area Surabaya Lain
Dibanding kawasan timur seperti tanah di Keputih yang masih berkembang, Bubutan menawarkan kepastian aktivitas dan arus ekonomi. Jika dibandingkan dengan tanah di Gubeng, Bubutan cenderung lebih padat namun unggul dari sisi sejarah perdagangan. Untuk gambaran menyeluruh, Anda juga bisa melihat listing tanah di Surabaya.
Langkah Membeli Tanah Secara Aman
Membeli tanah di pusat kota memerlukan alur yang rapi agar tidak menimbulkan masalah di kemudian hari. Jika Anda ingin proses lebih terkendali, pendekatan bertahap akan sangat membantu.
- Tentukan tujuan penggunaan tanah sejak awal
- Survei lokasi dan lingkungan sekitar
- Periksa dokumen dan negosiasi harga
- Proses balik nama sesuai ketentuan
Proses Jual Beli Tanah Bersama Brighton Real Estate
Brighton Real Estate mendampingi jual beli tanah di Bubutan dengan pendekatan berbasis data pasar dan kondisi lapangan. Anda bisa memulai dengan dua cara yang paling relevan.
- Mengisi form resmi Brighton untuk mendapatkan pendampingan agen.
- Menelusuri opsi lahan melalui website Brighton sesuai kebutuhan Anda.
FAQ Seputar Tanah di Bubutan
Apakah tanah Bubutan cocok untuk usaha?
Cocok, terutama di koridor jalan aktif.
Apakah lahan mudah dijual kembali?
Likuiditas tinggi karena lokasi pusat kota.
Apakah harga masih bisa dinego?
Masih terbuka tergantung kondisi lahan.
Apakah semua lahan sudah SHM?
Tidak semua, perlu pengecekan dokumen.
Menentukan Langkah yang Tepat
Tanah di Bubutan bukan pilihan untuk menunggu, tetapi untuk memanfaatkan lokasi yang sudah hidup. Jika Anda ingin membeli dengan pertimbangan matang, memahami harga per meter, akses, dan kesiapan dokumen akan sangat menentukan hasil akhir.
Anda dapat memperdalam wawasan melalui artikel properti Brighton atau langsung melihat opsi tersedia di listing properti Brighton sebagai langkah awal yang lebih terarah.
