Tanah Dijual di Babakan Madang, Harga Murah Per Meter
Bagi Anda yang mempertimbangkan hunian tapak atau investasi tanah, Babakan Madang menawarkan spektrum pilihan yang cukup lebar dari kavling siap bangun hingga lahan besar.
Kisaran Harga Tanah di Babakan Madang dan Faktor Penentunya
Harga tanah di Babakan Madang saat ini rata-rata berada di Rp 4,13 juta per m², namun variasinya sangat dipengaruhi posisi dan fungsi lahan.
- Lahan sawah atau empang luas: Rp 1–2,6 juta per m², umumnya untuk investasi jangka panjang.
- Kavling hunian 500–3.000 m²: Rp 2–5 juta per m² tergantung akses dan sertifikat.
- Lahan komersial dekat Sentul City: bisa mencapai Rp 15–18 juta per m².
Area Babakan Madang yang Paling Diminati Pembeli Tanah
Permintaan tanah tidak merata dan cenderung terkonsentrasi di area dengan akses matang dan fasilitas penunjang.
- Bojongkoneng dan Sentul: dekat RS EMC, Rainbow Hill Golf, dan jalan utama.
- Sierra Madre dan Bukit Angsana: diminati karena kontur dan view pegunungan.
- Kadumangu: harga lebih rendah, cocok untuk spekulasi lahan luas.
Tanah di Babakan Madang untuk Hunian atau Investasi Jangka Panjang
Untuk hunian, kavling SHM dengan ROW jalan minimal 5–6 m lebih aman dari sisi likuiditas dan kenyamanan. Untuk investasi, lahan besar dekat koridor Sentul sering dibeli sebagai land banking atau dikembangkan menjadi vila dan usaha F&B.
Sertifikat Tanah yang Umum Ditemui di Babakan Madang
Status dokumen kepemilikan menjadi pembeda utama harga tanah di kawasan ini.
- SHM mendominasi kavling hunian dan paling diminati pembeli.
- SHGB banyak ditemui di area komersial sekitar pengembangan Sentul.
- Girik masih ada di area pinggir dan perlu proses peningkatan hak.
Dokumen Legalitas yang Wajib Dicek Sebelum Membeli Tanah
Sebelum transaksi, Anda perlu memastikan seluruh dokumen siap untuk menghindari kendala saat balik nama.
- Sertifikat asli dan status blokir di BPN.
- PBB lunas minimal 2–3 tahun terakhir.
- Kesesuaian zonasi RDTR dan akses jalan resmi.
Estimasi Biaya Pajak dan Balik Nama Tanah di Babakan Madang
Biaya transaksi tanah sering diabaikan, padahal nilainya cukup signifikan dalam perencanaan dana.
- BPHTB 5% dari NJOP setelah pengurangan.
- Biaya notaris dan PPAT sekitar 1–1,5%.
- Administrasi dan materai.
Secara umum, total biaya tambahan berada di kisaran 7–10% dari harga tanah.
Langkah Beli Tanah di Babakan Madang dari Awal hingga Akad
Proses pembelian tanah sebaiknya dilakukan bertahap agar risiko bisa dikendalikan.
- Survey lokasi dan bandingkan harga pasar sekitar.
- Cek legalitas melalui notaris atau PPAT.
- Negosiasi harga, tanda tangan PPJB, lalu akad jual beli.
- Proses balik nama sertifikat di BPN.
Perbandingan Babakan Madang dengan Area Bogor Lainnya
Jika dibandingkan area Bogor lain, Babakan Madang menawarkan rasio harga dan potensi yang cukup seimbang. Alternatif bisa Anda bandingkan melalui tanah dijual di Bogor, termasuk kawasan Cibinong dan Bantar Jati sebagai pembanding.
Peran Agen Brighton dalam Transaksi Tanah Babakan Madang
Pada tahap validasi harga dan dokumen, agen properti Brighton membantu Anda membaca pasar dan meminimalkan risiko transaksi. Anda dapat memulai dengan mengisi formulir melalui layanan pencarian properti Brighton atau menghubungi agen melalui jaringan agen Brighton.
FAQ Tanah di Babakan Madang
Berapa harga tanah per meter di Babakan Madang?
Harga berkisar Rp 1–18 juta per m² tergantung lokasi, akses jalan, dan status sertifikat.
Apakah tanah Babakan Madang cocok untuk hunian?
Kavling SHM dengan akses mobil sangat cocok untuk rumah tinggal jangka panjang.
Area mana paling aman untuk investasi tanah?
Bojongkoneng dan koridor Sentul relatif paling stabil permintaannya.
Berapa estimasi biaya pajak saat beli tanah?
Total pajak dan biaya notaris umumnya 7–10% dari harga tanah.
Langkah Berikutnya untuk Calon Pembeli Tanah
Tanah di Babakan Madang memberi ruang strategi yang fleksibel, baik untuk hunian maupun investasi. Sebelum memutuskan, perdalam referensi pasar melalui panduan properti Brighton agar keputusan Anda lebih terukur.
