Tanah di Uluwatu – Lokasi Premium dengan Potensi Investasi Tinggi
Tanah di Uluwatu kini menjadi magnet utama bagi investor dan pengembang properti di Bali. Dengan pemandangan laut selatan yang menakjubkan, akses menuju bandara yang mudah, serta kawasan wisata kelas dunia, permintaan tanah dijual di Uluwatu terus meningkat. Artikel ini akan membahas kisaran harga, area strategis, legalitas, hingga estimasi biaya pembelian untuk membantu Anda menentukan investasi terbaik di kawasan ini.
Alasan Utama Membeli Tanah di Uluwatu
Uluwatu merupakan bagian dari Kecamatan Kuta Selatan, Badung, yang dikenal dengan pemandangan tebing megah dan pantai berpasir putih. Kawasan ini terus berkembang menjadi pusat wisata dan hunian premium di Bali bagian selatan. Berikut alasan mengapa investasi tanah di Uluwatu dianggap menjanjikan:
- Dekat dengan destinasi wisata kelas dunia seperti Pantai Padang Padang, Bingin, Dreamland, dan Blue Point.
- Menjadi area utama untuk pengembangan villa mewah, hotel butik, dan resort.
- Kenaikan nilai tanah mencapai 10–20% per tahun tergantung lokasi.
- Infrastruktur terus ditingkatkan, termasuk akses Jalan Raya Uluwatu dan tol Bali Mandara.
Bagi Anda yang ingin menjajaki kawasan lain di sekitar selatan Bali, tanah dijual di Jimbaran juga bisa menjadi alternatif menarik dengan profil pasar yang serupa.
Kisaran Harga Tanah Dijual di Uluwatu Badung
Berdasarkan data pasar terkini, harga tanah dijual di Uluwatu Badung bergantung pada jarak dari pantai, lebar akses jalan, dan izin peruntukan lahan. Berikut perkiraan harga di beberapa titik populer:
- Pantai Bingin & Padang Padang: Rp 15.000.000 – Rp 25.000.000/m².
- Area Pecatu & Labuan Sait: Rp 10.000.000 – Rp 18.000.000/m².
- Jalan Raya Uluwatu & Ungasan: Rp 6.000.000 – Rp 12.000.000/m².
- Lahan dalam (akses gang): mulai Rp 4.000.000/m².
Bagi investor pemula, lahan Uluwatu dengan harga di bawah Rp 1 miliar masih bisa ditemukan di area Ungasan atau Pecatu bagian dalam dengan luas 100–150 m².
Perbandingan Harga Tanah Berdasarkan Lokasi
Harga tanah di Uluwatu sangat dipengaruhi oleh kedekatan dengan pantai. Berikut gambaran umum perbandingan lokasi:
Lokasi & Kisaran Harga Tanah
-
Pantai Bingin
-
Kisaran Harga per m²: Rp 20.000.000 – Rp 25.000.000
-
Karakteristik: Populer untuk villa dan hotel butik
-
-
Jalan Labuan Sait
-
Kisaran Harga per m²: Rp 12.000.000 – Rp 18.000.000
-
Karakteristik: Dekat area kuliner dan hiburan
-
-
Ungasan
-
Kisaran Harga per m²: Rp 6.000.000 – Rp 10.000.000
-
Karakteristik: Masih banyak lahan luas dan akses mudah
-
-
Area Dalam Pecatu
-
Kisaran Harga per m²: Rp 4.000.000 – Rp 7.000.000
-
Karakteristik: Ideal untuk investasi jangka panjang
-
Jika Anda tertarik dengan kawasan yang memiliki karakter resort serupa namun lebih urban, tanah dijual di Seminyak juga menawarkan daya tarik tinggi bagi investor properti.
Potensi Investasi Tanah di Uluwatu
Investasi tanah di Uluwatu sangat diminati karena peningkatan permintaan akomodasi pariwisata dan ekspansi bisnis perhotelan. Selain itu, gaya hidup premium dan tren “eco-luxury villa” semakin memperkuat nilai jual kawasan ini.
- Kawasan wisata aktif sepanjang tahun.
- ROI tinggi dari bisnis villa harian dan sewa jangka panjang.
- Potensi pengembangan properti komersial seperti restoran, beach club, dan spa.
- Stabilitas pasar properti Bali pasca-pandemi yang terus pulih positif.
Brighton Real Estate siap membantu jual tanah di Uluwatu Badung dengan strategi pemasaran digital dan jaringan pembeli aktif di seluruh Indonesia.
Sertifikat & Legalitas Pembelian Tanah di Bali
Ketika membeli tanah di Uluwatu, pembeli wajib memahami regulasi dan legalitas kepemilikan. Berikut dokumen dan izin penting yang harus diperiksa sebelum transaksi:
- Sertifikat Hak Milik (SHM) atau Hak Guna Bangunan (HGB).
- Surat ukur dan peta bidang tanah dari BPN.
- Surat keterangan zonasi dari pemerintah daerah.
- Izin mendirikan bangunan (IMB) jika sudah ada konstruksi.
- Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) tahun berjalan.
Pastikan proses dilakukan di bawah pengawasan PPAT/Notaris agar transaksi sah dan aman. Sertifikat dan izin yang diperlukan beli tanah di Bali wajib diverifikasi langsung di instansi resmi.
Estimasi Pajak & Biaya Balik Nama Tanah di Uluwatu
Selain harga tanah, pembeli perlu memperhitungkan biaya administrasi dan pajak. Berikut estimasi umum yang berlaku di wilayah Badung:
- PPh Penjual: 2,5% dari nilai transaksi.
- BPHTB Pembeli: 5% dari NJOP setelah dikurangi NJOPTKP.
- Biaya Notaris/PPAT: sekitar 1% dari nilai transaksi.
- Balik Nama Sertifikat: Rp 2.000.000 – Rp 5.000.000 tergantung luas dan lokasi.
Untuk hasil analisa lebih detail dan simulasi biaya pembelian, Anda dapat mengonsultasikan langsung dengan tim Brighton yang berpengalaman dalam transaksi properti Bali.
Rekomendasi Area Sekitar Uluwatu untuk Investasi
Jika Anda ingin memperluas pilihan lokasi, kawasan seperti Canggu dan Jimbaran menawarkan profil pembeli berbeda. Canggu dikenal dengan komunitas ekspatriat digital nomad, sementara Jimbaran unggul dalam properti keluarga dan resort.
Langkah Selanjutnya
Temukan panduan investasi tanah dan tren properti Bali lainnya di artikel Brighton News untuk memperkuat wawasan Anda sebelum membeli lahan di Uluwatu.
